あなたは引退する必要がありますどのように多くの賃貸物件？
私を個人的に知っているあなたのそれらは私が不動産投資の大ファンであることを知っています。 実際には、私はそれが財政的自由を達成するための医師のための最良の方法の一つだと思います。
そのような投資によって提供される受動的所得は、あなたの一生の間流れ続けることができ、実際には、最高の投資は、実際には世代的であり、あなた自身の一生をはるかに超えて拡張することができます。 しかし、不動産投資の最大の利点は、それがすぐにキャッシュフローの提供を開始することができ、あなたはすぐにあなたの収入の一部を交換し始めることができるということです。
絶対的な計画はありますか？
私は先に行くと、最初にこれを言うよ：あなたが引退するために必要などのように多くの賃貸物件のための完璧な、魔法の式はありません、ちょうどあ
はい、人気のある4％のルールがありますが、決してその保証もありません。 考慮すべき要因はあまりにも多くあります。 一日の終わりに、あなたができることは、十分に教育された推測をし、実際の現在の数字を使用し、歴史と統計の両方を見ることだけです。
このすべてにおいて、私はあなたがあなたをサポートするために退職ポートフォリオ、社会保障、豊かな子供を含む収入の他のソースを絶対に持っていな
では、いくつの賃貸物件が必要ですか？
個人的には、k.I.S.S.という頭字語に従うのが好きです。 これは私が非常に簡単で、完全に達成可能な目的を思い付くのを助ける。
その日の質問に答える限り–あなたは引退する必要がありますどのように多くの賃貸物件？ –ここで私はそれについて行く方法です:
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あなたの毎月の費用をカバーし、人生を少し楽しむために退職に必要などのくらい把握します。
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典型的な賃貸単位/特性から得るどの位月例現金流動を把握しなさい。
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退職に必要な毎月の金額÷賃貸物件あたりのキャッシュフロー=必要な賃貸物件の数
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キャッシュフロー＝収入-支出
私たちの目的のために、収入は主にあなたのテナントによって支払われた家賃からです。 費用は、住宅ローン、利息、税金、メンテナンス、欠員、および他のものの全体のホストが含まれています。
職場での例
すべてのことを念頭に置いて、例を使用しましょう。 彼が引退するために必要などのように多くの賃貸物件を見つけるために探している男があると想像してみてくださ 彼をロナルド-ドランプと呼ぶ 再び偉大な退職をするためには、彼は安全に引退し、すべてをカバーするために月額$8,000を必要とします。
彼はいくつかの賃貸物件を購入しており、レンタルユニットあたりのキャッシュフローで月額平均$200であることに気づいています。 どのように多くのプロパティは、その後、彼は引退する必要がありますか？ （Unit200/unitは非常に実行可能で保守的な金額です。 私は私自身の有価証券の3 300/unitに近い方に見がちである。)
$8,000 ÷ $200 (レンタル単位あたり）=40単位
そこにあなたはそれを持っています：素敵な、具体的な数のために撮影します。 現金流動のunit200/unitを提供する10単位の建物を買えば、それは建物のための2 2000である。 あなただけのあなたの$8,000の目標を達成するために三つのより多くの同様の建物が必要です。 受動的所得は今、あなたの費用のすべてをカバーしています。
今、私はあなたの何人かの賢い人々が何を考えているか知っています。 あなたはこれが途方もなく単純であると考えています–そしてあなたは正しいです。 私は賃貸料の増加、てこ比、税制上の利点、増加する費用、等についての何も述べなかった。
しかし、私はあなたが大まかな式に従って、あなたのベルトの下に40単位のようなもので終わるなら、あなたは正しい何かをしたことを保証することが あなたは引退する必要がある場所（または過去の可能性が高い方法）に非常に近く、私たちの仮説的なMr.Drumpのように、あなたは再び退職を素晴らしいものに
簡単？ 同意するかどうか？ あなた自身の考えを持って、私に私に知らせてください…
