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あなたが住宅ローンの延滞している場合、あなたの住宅ローンの貸し手 これをしなければ、あなたの抵当貸方は裁判所の行為を始める。 これは所有行為と呼ばれ、あなたの家を失うことにつながる可能性があります。

あなたは、あなたの貸し手との取り決めを交渉することによって、裁判所に行くことからケースを停止することができるかもしれません。

たとえ事件が裁判所に行くのを止めることができなくても、これは必ずしもあなたが家を失うことを意味するものではありません。

裁判所は所持停止命令を認めることに同意するかもしれません。 これは、限り、あなたは延滞を完済するための配置に保つようにあなたの家に滞在することができます。

あなたは、あなたの貸し手が不当または不当に行動した、または適切な手続きに従っていないと主張することができるかもしれません。 これは、裁判所の行動が遅れたり、あなたの家から追い出されているあなたにつながる可能性があなたの貸し手との取り決めを交渉するのではなく、中断された所持命令を発行するために裁判官を説得するのに役立つ可能性があります。

覚えておくべき重要なことは次のとおりです:

• あなたの貸し手との合意に来て、あなたの貸し手との取り決めを交渉するのは遅すぎることはほとんどありません
• 住宅ローンの延滞の請求に対処するための無料のヘルプとアドバイスを得ることができます
• 裁判所の公聴会がある場合は、あなたがそれに行くことを確認してください-それはあなたがあなたの家を失うことを止める最後のチャンスかもしれません

このページでは、:

• 住宅ローンの貸し手が裁判所の訴訟を開始したときに何が起こるか
• 裁判所に行くケースを回避しようとする方法
• 住宅ローンの貸し手は、彼らが裁判所の訴訟を開始する前に何をしなければならないか
• 裁判所が行うことができ、これらはあなたのために何を意味するか
• それが行われた後に裁判所の判決を変更する方法

裁判所の訴訟を開始する前にあなたの貸し手がしなければならないこと

あなたの住宅ローンの貸し手は、金融行為によって定められた住宅ローン 略称はFCA（エフエーシー）。 規則はあなたの抵当貸方が公平に扱わなければならないし、できるなら延滞を支払うために整理をする適度なチャンスを与えなければならないと言う。 彼らは、あなたがいつ、またはどのように支払うかを変更するためにあなたからの合理的な要求を考慮しなければなりません。 あなたの住宅ローンの貸し手は、延滞を収集する他のすべての試みがどこにも持っていない場合にのみ、最後の手段として裁判所の行動を開始す

2004年10月31日までに住宅ローンを解除しない限り、家賃滞納を処理する際には、住宅ローンの貸し手はFCAの規則に従わなければなりません。

あなたの住宅ローンの貸し手は、これらのルールに従わない場合は、金融オンブズマンサービスに文句を言うことができます。

FCAの規則に従うだけでなく、住宅ローンの貸し手は、裁判所の訴訟を開始する前に、他の特定の手続きを経る必要があります。 これらはプレアクションプロトコルと呼ばれます。

プレアクションプロトコル

あなたとあなたの貸し手は、あなたの貸し手が裁判所の訴訟を取る前に、特定の手順に従わなければなりません-これはプレアクションプロトコルと呼ばれています。

あなたの貸し手があなたを裁判所に連れて行く場合、彼らは議定書に従ったことを確認するためのチェックリストを完了する必要があります。 あなたの貸方はあなた及び裁判官にチェックリストのコピーを与えなければならない。

彼らがチェックリストを完了していない場合、彼らは裁判所に明確な理由を与えなければならない。 裁判所はあなたの貸し手の理由に満足していない場合は、ケースの結果が影響を受ける可能性があります。 たとえば、あなたが貸し手の費用を支払う必要はありません裁判官を説得するためにこれを使用することができます。

あなたがしなければならないこと

あなたがしなければならない主なことは次のとおりです:

• あなたの貸し手と連絡を取り合う
• あなたの貸し手と公正かつ合理的に行動する
• あなたの延滞の支払いを整理しよう

あなたの貸し手がしなければならないこと

プロトコルの下で、あなたの貸し手はあなたの法的権利に関する情報を提供しなければなりません。 彼らはまた、必要があります:

• あなたの延滞の合計金額を教えてください

• まだあなたの住宅ローンや住宅購入計画に支払うために残っているどのくらいを教えて、関心や料金がされているかどうか、または追加されます

• 必要に応じて、あなたの住宅ローンや住宅購入計画に支払うことができる利息や料金の詳細や見積もりを与えます

• あなたの現在の毎月の分割払いと最後の2年間に支払われた金額に関する情報を提供します

• 必要に応じて、必要な規制を提供してください 住宅ローン滞納に関する情報シートまたは全国ホームレス相談サービス/避難所/Cymru小冊子

• プロパティが許可されたテナントによって占有されているかどうかについての情報を

• あなたやあなたの代表者と延滞の原因、あなたの財政状況や返済のための提案を議論します

• 地元の住宅当局と早期に連絡するように助言し、必要に応じて独立した債務アドバイス

• を参照して、支払いの提案を検討する合理的な期間を許可し それらによって作られた（また、それがどのように機能し、どのように影響するかを理解するのに十分な詳細を与えます)

あなたは完全にアクション前のプロトコルを読むことができますGOV.UK.

あなたの貸し手は、いつ、またはどのように支払うかを変更するためにあなたからの合理的な要求を考慮する必要があります。

延滞金の返済を申し出た場合、住宅ローンの貸し手はすぐに答えてあなたに戻ってくる必要があります。 彼らはあなたの申し出を拒否した場合、彼らはあなたが申し出の10営業日以内に書面でなぜ知っている必要があります。

あなたの貸し手は、あなたが合意に来ようとしている間、裁判所の訴訟を開始すべきではありません。

あなたの住宅ローンの貸し手との合意に来てしようとしているの詳細については、あなたの住宅ローンの貸し手を扱うを参照してください。

延滞金を返済する契約を結んだが、それに従わない場合、住宅ローンの貸し手は裁判所の訴訟を開始します。 しかし、彼らは少なくとも15営業日前にこれを行う予定であることを書面で伝える必要があります。

あなたの貸し手や弁護士からの手紙を無視しないでください。 あなたの貸し手の手紙に答える助けが必要な場合は、顧問に相談してください。

あなたの住宅ローンの貸し手が裁判所の行動を開始するのを遅らせることができるとき

あなたの貸し手は、裁判所の行動を避けることを検討す:

• 住宅ローン支払保護ポリシーに基づいて保険会社に請求を行った場合、保険会社がそれを支払うことを期待し、保険でカバーされていない住宅ローンの割賦を支払うことができます
• 住宅ローン利息(SMI)ローンまたはユニバーサルクレジット(UC)のサポートを申請し、申請が成功することを期待し、SMIまたはUCでカバーされていない住宅ローンの割賦を支払うことができます
• ホームレス予防支援のためのcoundilとあなたは彼らがサポートを提供することを期待しています
• 別の特定の個人または金融のために支払うのに苦労してい る必要があります
• あなたの住宅ローンの貸し手があなたの延滞に対処している方法についての金融オンブズマンサービス（FOS）に不平を言っている
• 債務顧問との約束を予約し、近い将来にあなたの財政状況の改善を期待しています。-例えば、新しい仕事や下宿人からの収入の増加

議定書の下では、あなたが彼らとの取り決めを模索している間、あなたの貸し手は所持請求を開始すべきではありません。 これには以下が含まれます:

• 住宅ローンの期間を延長する

• 住宅ローンの種類を変更する

• 住宅ローンに基づく利息の支払いを延期する

• 滞納を資本化する

• 貸し手が参加することを選択した政府の寛容の取り組みを利用する

あなたの貸し手がとにかく裁判所の訴訟を開始することを決定した場合、彼らは書面であなたにこれを伝えるべきです。

給付を受ければSMIローンを受けることができるかもしれません-SMIローンを申請できるかどうかを確認してください。

住宅ローンの滞納を解消するためにあなたの家を販売することの詳細については、住宅ローンの債務をクリアするためにあなたの財産を販売する

あなたの貸し手は裁判所の訴訟を開始します

あなたのケースが裁判所での公聴会に行く前に、裁判所は審査日を設定します。 レビュー日には、次のことができます:

• 債務顧問との無料の予定を持っている-リモートまたは顔に直面しています

• あなたの貸方との整理に来ることを試みなさい-例えば、あなたの延滞を支払うために月例返済の整理をセットアップするため

裁判所は、あなたのレビュー日がいつ、どのようにあなたのアドバイスの予定を予約するかを教えてくれます。

あなたの貸し手が取り決めに同意した場合、あなたのデューティスキーム顧問は裁判所に伝えます。 裁判官は、この契約に基づいて命令を行い、裁判所の公聴会はありません。

貸し手が取り決めに同意しない場合、裁判所は公聴会の日付を設定します。

あなたはあなたの貸し手が裁判所のアクションを開始したときに何が起こるか、所有に挑戦する方法を見つけることができます。

裁判所の公聴会がある場合

裁判官が公聴会の時点または後に行う決定を判決と呼びます。 裁判官は、次のいずれかの判決を下すことができる。

事件を延期する

裁判官が事件を保留にするときです。 この事件は、以下を含むいくつかの理由で延期される可能性があります:

• どちらかの側がより多くの情報を提供できるようにする
• 金融オンブズマンサービスに苦情を申し立てる時間を許可する
• あなたの貸し手が公聴会に出ない場合
• 別の公聴会の日付が設定されていない一般的な延期。 あなたは公聴会の時までにすべてのあなたの延滞を完済している場合、これは起こる可能性があります。 あなたが再び延滞に陥った場合、貸し手は最初から開始するのではなく、中断した場所から手続を開始することができます

裁判官は、両方の場合、:

• あなたはコロナウイルスのために法的助言を得ることができませんでした-例えば、あなたは病院にいました
• あなたの家の外に移動すると、コロナウ
  

  事件を却下または却下する

  すべての証拠を聞いた後、裁判官はあなたの貸し手があなたの財産を所有する権利を持っていることを証明したこと ケースが却下された場合は、あなたの貸し手は、独自の訴訟費用を支払う必要があることを注文するために裁判官を求めることができます。

  所有権を行使する

  裁判官が所有権を行使する場合、これはあなたの貸し手があなたの財産を所有する許可を与えられたことを意味します。 あなたは順番に指定された日付までに出発する必要があります。

  あからさまな所持命令と、注文日までに退去しない場合の詳細については、住宅ローン延滞の立ち退きを参照してください。

  所持停止命令を出す

  裁判官が所持停止命令を出す場合、これは延滞金を支払うための取り決めを守る限り、あなたの家に留まることができることを意味します。 手配の条件は、順序で設定されます。 あなたは、あなたの通常の住宅ローンの支払いの上に週または月の固定金額で延滞を完済する必要があります。 あなたは、住宅ローンの期間の終わりまでにすべての延滞を完済することができるようにする必要があります。

  あなたが取り決めに固執しなければ、あなたの貸し手はあなたを立ち退かせるために裁判所に申請することができます。 裁判所が同意した場合は、立ち退き日の14日前に立ち退き通知を受け取ります。

  保有停止命令の条件に従わない場合に貸し手ができることの詳細については、住宅ローンの延滞のための立ち退きを参照してください。

  場合によっては、裁判官はあなたの家を売る時間を与えるために所有停止命令を出します。 彼らはあなたが全体の住宅ローンの負債をクリアするために販売から十分に作ることができる場合にのみこれを行います。 これはあなたが借りたすべてのお金だけでなく、あなたの延滞が含まれています。

  住宅ローンの滞納を解消するためにあなたの家を販売することの詳細については、住宅ローンの滞納のための立ち退きを参照してください。

  お金の判断をする

  所持命令と同様に、裁判官によってお金の判断を同時に発行することができます。

  お金の判断は、あなたの貸し手は再び裁判所に連れて行くことなく、あなたの住宅ローンに負っているすべてのお金を取り戻すことができます。

  これは、あなたの貸し手があなたを退去させ、あなたが財産を売却することから借りているすべてのお金を取り戻すことができない場合、彼らはあな 彼らはこれを行うために再び裁判所に行く必要はありません。

  所持命令が停止された場合、通常は金銭判断も停止されます。 これは、中断された所持注文の条件を守らず、あなたの貸し手があなたを立ち退かせることが許されない限り、それが発効しないことを意味します。

  公聴会後の所持順序の変更

  公聴会後、裁判官が行った順序を変更することができる場合があります。 あなたはできるかもしれません：

  命令に対する上訴

  裁判官が所持命令を下すのが間違っていたと思われる場合、高等裁判所に上訴することがで 正しい手続きが守られていない、法律が適切に適用されていない、または裁判官が公聴会で決定を下すために使用した事実が間違っていたと思う場 申請には21日間の制限があります。

  控訴する理由があると思うなら、専門家の法的助言を受けるべきです。

  弁護士は法律協会のウェブサイトで見つけることができます。

  注文を取っておく

  所有注文を取っておくために申請することができるかもしれません。 たとえば、聴聞会に出席しない正当な理由があり、請求に対する防御がある場合などです。

  命令を脇に置く理由があると思われる場合は、専門家の法的助言を得るべきです。

  保留中の所持命令を変更する

  裁判所が保留中の所持命令を行った場合、命令の条件を変更（変更）することができます。 あなたは、例えば、あなたはもはや注文した支払いを維持する余裕がないか、あなたの財産の売却は、裁判所が許可しているよりも時間がかかっている、

  フォームN244で注文の条件を変更するために適用することができます。 N244フォームをダウンロードすることができますGOV.UK または裁判所から1つを取得します。

  別の裁判所の公聴会があります。 あなたのアプリケーションをサポートするための証拠と公聴会に出席する必要があります。

  裁判所が確認する必要があるかもしれない証拠の種類の詳細については、住宅ローンの貸し手が裁判所に連れて行く–裁判所の公聴会の準備方法を参照してください。

  所有権停止命令

  所有権停止命令の詳細については、住宅ローン延滞の立ち退きを参照してください。

  コスト

  住宅ローンの場合、貸し手は通常、契約の下ですべての回収コストを借り手であるあなたに渡すことが許可されています。 彼らはこれを行うために裁判所の命令を必要としません。

  :

  • 裁判所手数料
  • 弁護士および弁護士手数料および費用
  • 証人費用

  費用は、すべての公聴会のためにあなたの住宅ローン口座に追加されます。

  しかし、裁判所は費用の一部または全部を追加しないよう命令することができるかもしれない。 彼らはコストが不合理であるか、あなたの貸し手が所持手続を開始する際に不当に行動していると思う場合、彼らはこれを行う可能性があります。 例えば、あなたの貸方が前行為の議定書に続かなかったら。

  法的援助を受けている場合は、状況が異なる場合があります。 あなたの弁護士は、これについての詳細を伝えることができるようになります。 することができます:

  • あなたが法的援助を得ることができるかどうかを確認してください
  • 法律協会のウェブサイトで弁護士を見つける

  さらにヘルプ

  住宅ローンの延:

  • 住宅ローンの問題を整理する方法
  • 住宅ローンの貸し手はあなたを裁判所に連れて行きます–裁判所の公聴会の準備方法
  • 住宅ローン延滞のための立ち退き

  全国ホームレスアドバイスサービス

  www.nhas.org.uk.

  お金のアドバイスサービス

  に行くwww.moneyadviceservice.org.uk.

  金融オンブズマンサービス

  貸し手があなたのケースを扱う方法に満足していない場合は、金融オンブズマンサービスに苦情を申し立てることができます。 あなたの住宅ローンの貸し手の内部の苦情の手順を最初に使用する必要があります。

  金融オンブズマンサービス
  消費者ヘルプライン：0800 023 4567または0300 123 9123
  月曜日から金曜日、午前8時から午後5時
  電話（配電盤）：020 7964 1000
  次世代テキ: (18002) 020 7964 1000
  月曜日から金曜日、午前9時から午後5時
  ファックス：020 7964 1001
  苦情フォーム
  お問い合わせフォーム
  www.financial-ombudsman.org…..英国

  交換塔
  ロンドン
  E14 9SR

  独立した金融アドバイス

  住宅ローンの延滞があり、それらを支払うためにあなたの家を販売することを考えている場合は、独立した金融アドバイスを受ける必要があります。

  独立した財務アドバイザーを見つけるのに役立つ組織は次のとおりです。

  ウェブサイト：

  独立した財務プロモーション（IFAP）

  ウェブサイト：

  www.unbiased.co.uk

  財務計画研究所（IFP）

  電子メール：[email protected]
  www.financialplanning.org…..英国

  個人金融協会(PFS)

  電子メール:[email protected]
  www.findanadviser.org