WHATWE FARE
PLAINFIELD, IL 23 NOVEMBRE, — 2020 Nel settore dell’ospitalità, se si pianifica una ristrutturazione, una volta che un albergo è, hai aspettato troppo a lungo. Il costo di ristrutturazione sarà salito alle stelle. Peggio ancora, a quel punto, la parola si sarà diffusa online che l’hotel sembra squallido, il che si tradurrà in un minor numero di ospiti e tariffe più basse.
Quindi, quando è il momento migliore per rinnovare un hotel?Secondo Sam Cicero, presidente di Cicero Construction Group, un appaltatore di ristrutturazione al servizio del settore alberghiero, le regole generali sulla tempistica di una ristrutturazione alberghiera sono:
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Ristrutturazione: i prodotti morbidi, come rivestimenti murali, piastrelle, moquette, biancheria da letto e tende, dovrebbero essere rinfrescati ogni cinque anni.
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Ristrutturazione di base: insieme agli elementi di una ristrutturazione, una ristrutturazione di base sostituisce mobili e illuminazione, fornisce aggiornamenti ai bagni e alle cucine e revisiona le lobby degli hotel e le aree comuni. I lavori di ristrutturazione di base sono programmati ogni 9-12 anni.
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Ristrutturazione totale: Il restauro completo dell’edificio con l’aggiornamento degli impianti meccanici, delle coperture e degli esterni deve essere eseguito dopo 15-20 anni. Questo tipo di ristrutturazione potrebbe portare alla completa riproposizione dello spazio per scopi più generatrici di entrate.
Utilizzando queste linee guida, noto anche come il “ciclo di ristrutturazione”, un proprietario deve prima determinare quando l’ultimo progetto di ristrutturazione è stato completato sul loro hotel e quanto esteso era.”Diciamo che il tuo hotel ha solo 5 anni e non ha mai subito alcun rimodellamento. Ciò significa che dovresti pianificare una ristrutturazione di beni morbidi quest’anno”, ha spiegato Cicero. “O se il vostro hotel ha aperto 15 anni fa e ha avuto solo rimodellamento minore da allora, è in ritardo per una ristrutturazione di base. Più a lungo il proprietario dell’hotel attende, più costosa diventa la ristrutturazione, sia in dollari che in reputazione.”Cicero sottolinea anche che molti hotel in franchising sono contrattualmente tenuti a eseguire piani di miglioramento della proprietà o “PIPS” regolarmente, prendendo efficacemente la decisione di ristrutturazione dalle mani del proprietario.
Livelli di mercato e costi
Un altro fattore importante nel costo di ristrutturazione è determinare quale livello di mercato il vostro hotel si rivolge. Più alto è il livello, più costoso è il rinnovamento. Gli hotel di basso livello sarebbero classificati come “economia”, mentre “” lusso “o” lusso ” descrivono hotel di alto livello. Rinfrescare un hotel economico può costare $3.000 per camera. Tuttavia, in un hotel di lusso questo stesso progetto può salire a $15.000 per camera o più.
Considerazioni finali
Semplicemente evitando ristrutturazioni alberghiere non è una scelta saggia, dal momento che può diminuire l’attrazione e il valore della vostra proprietà. Per questo motivo, è importante capire il ciclo di ristrutturazione e sapere quando è il momento di rinnovare. Le grandi domande sono restrizioni di budget e di tempo. Lavorare con un general contractor esperto come Cicero Construction Group ti farà risparmiare tempo e denaro. Anni di esperienza e potere d’acquisto danno a questi appaltatori un enorme vantaggio nella pianificazione, nell’acquisto e nell’esecuzione.
Per saperne di più, si prega di visitare www.cicero-construction.com.