Una guida completa per ogni passo nel processo di sfratto
Come proprietario, la tua speranza è di portare inquilini di alta qualità che rispettano il contratto di locazione e pagano l’affitto in tempo ogni mese. Tuttavia, potresti essere sorpreso di quanto sia probabile che potresti trovarti a passare attraverso il processo di sfratto ad un certo punto del tuo mandato.
Negli ultimi anni, i dati degli sfratti statunitensi sono stati compilati e hanno rivelato quanto siano comuni gli sfratti. Infatti, nel solo 2016, 2,3 milioni di sfratti sono stati depositati in America.
Il nostro obiettivo è quello di fornire ai proprietari in tutto il paese le risorse e le informazioni legali necessarie per gestire le loro proprietà in modo legale. Oggi daremo un’occhiata al processo di sfratto.
Come forse saprai, siamo attualmente nel bel mezzo di una moratoria di sfratto. Tuttavia, questo è impostato per terminare il 30 giugno 2021, il che significa che potrebbe essere necessario rispolverare le leggi di sfratto. Continuate a leggere per imparare tutto quello che c’è da sapere su sfratto.
Che cos’è uno sfratto?
Sfratto non si riferisce solo al processo di rimozione di un inquilino dalla vostra proprietà. In realtà si riferisce a un processo legale lungo e talvolta complicato che coinvolge un po ‘ di scartoffie.
Poiché il processo di sfratto è un processo legale, è importante che i proprietari assicurino di avere motivi legali per presentare uno sfratto prima di iniziare. Questi motivi legali variano da stato a stato, anche se la comunanza è che l’inquilino deve aver rotto le condizioni del contratto di locazione in modo serio (e spesso ripetuto). Una delle cause più comuni di sfratti in America è il prolungato mancato pagamento dell’affitto, anche se gravi danni alla proprietà e altri reati possono qualificarsi come motivi legali per sfrattare un inquilino.
Come si può evitare lo sfratto?
Il processo di sfratto è costoso, spesso portando a poche migliaia di dollari di spese per il padrone di casa. Correttamente lo screening inquilini prima di firmare il contratto di locazione, in esecuzione di sfondo e di credito controlli e chiedendo riferimenti, per esempio, costa molto meno di uno sfratto. Se non si sta già vagliando i vostri inquilini a fondo, si consiglia di avviare questo processo come un mezzo per evitare sfratti futuri.
Quanto dura il processo?
In alcuni stati, ci vorranno 3 settimane e in altri, ci vorranno 3 mesi o più per completare. Tuttavia, ci sono circostanze che possono allungare il processo di sfratto o fermarlo.
Quali passaggi sono coinvolti nel processo di sfratto?
Ora, diamo un’occhiata ai passaggi che sono coinvolti nel processo di sfratto. A seconda di dove si vive, terminologia diversa può applicare a questi passaggi e il periodo di tempo di ogni passo può anche differire. Ricordate, le leggi di sfratto specifiche possono variare ampiamente da stato a stato, in modo da assicurarsi che si ha familiarità con le leggi del proprio stato prima di iniziare il processo di sfratto.
Passo 1: Deposito e consegna del Pay or Quit Notice
Gli sfratti non iniziano e non si fermano con la rimozione di un inquilino dalla proprietà. Infatti, il processo di sfratto richiede che si dà l’inquilino in questione la possibilità di correggere il problema finanziariamente prima di rimuoverli dalla proprietà. Questo è chiamato il processo Pay o Quit, noto anche come processo Pay o Vacate.
Un avviso Pay or Quit informa l’inquilino in questione delle loro violazioni specifiche. Stabilisce anche i passaggi e la tempistica con cui possono rispettare il loro contratto di locazione ed evitare lo sfratto. Mentre è possibile inviare un Pay o smettere di avviso sulla porta della proprietà, si consiglia vivamente di inviare anche una copia per posta certificata al fine di avere un record legale di quando è stato inviato.
La tempistica in base alla quale il tenant deve rispettare varia da stato a stato. Per avere un’idea di come funziona, dai un’occhiata a questa ripartizione delle leggi statali relative al pagamento dell’affitto scaduto per evitare lo sfratto.
Passo 2: Andare avanti con i moduli di sfratto se gli inquilini non rispettano
Se l’inquilino rispetta l’avviso Paga o esci, il processo di sfratto si arresta. Tuttavia, se non riescono a rispettare, è il momento di presentare moduli di sfratto attraverso il tribunale.
In primo luogo, si presenterà un reclamo sfratto che afferma i problemi e il mancato rispetto del inquilino con la paga o smettere di avviso. Quindi, presenterai una citazione che porta il caso di sfratto all’attenzione dell’inquilino. La citazione viene in genere consegnata all’inquilino tramite l’ufficio del tuo Sherriff locale.
Passo 3: Rimozione dell’inquilino
Una volta che il tribunale ti assegna lo sfratto, è tempo che l’inquilino liberi la proprietà. Ricorda, qualsiasi molestia o intimidazione da parte tua è illegale, quindi mantieni un comportamento professionale durante questo periodo.
Legge dello Stato determinerà come si può andare a rimuovere gli effetti personali dell’inquilino dalla proprietà. Se non prendono i loro effetti personali da soli, assicurati di sapere se questa rimozione rientra nella giurisdizione del tribunale o se è tua responsabilità prendertene cura.
Fattori che possono influenzare il processo di sfratto
Ogni singolo processo di sfratto verrà fornito con una propria serie di sfide. Tuttavia, ci sono alcuni scenari che si presentano più frequentemente di altri che possono influenzare il processo di sfratto. Questi includono:
- Inquilino conformità con il Pagare o Chiudere l’avviso, che porterà il processo di sfratto per una battuta di arresto
- Padrone di casa accettazione totale o parziale in affitto, che può terminare il processo di sfratto
- Inquilino della dichiarazione di fallimento, che si metterà in pausa il processo di sfratto fino al fallimento sono complete
Ricordate, il modo migliore per evitare questo intero processo è quello di controllare i vostri inquilini correttamente prima di firmare un contratto di locazione con loro.
Navigare il processo di sfratto entro i vincoli della legge
Nessun padrone di casa non vede l’ora di affrontare il processo di sfratto. Se vi trovate a che fare con un inquilino che vive in violazione del contratto di locazione, assicurarsi che si naviga il processo di sfratto entro i vincoli delle leggi nel vostro stato.