• Articles
• admin

La manutenzione protegge il tuo investimento, semplice e semplice. Come ogni facility manager sa, i lavori di ristrutturazione sono costosi. E una corretta manutenzione paga dividendi rispetto allo strappo e alla sostituzione ogni cinque anni.

La pavimentazione non fa eccezione. Il vostro pavimento sopporta il traffico pedonale, sversamenti e il peso di attrezzature e mobili su base giornaliera. È necessario disporre di un piano di manutenzione della pavimentazione per prolungare la durata del sistema di pavimentazione e mantenere intatta la garanzia del produttore.

Qui ti spiegheremo come lavorare con un appaltatore di pavimenti per sviluppare un piano olistico di manutenzione del pavimento per la tua struttura. Ti forniremo anche risorse del settore per imparare a pulire i pavimenti in moquette, piastrelle in vinile e piastrelle di ceramica della tua struttura.

Sviluppare il piano di manutenzione della pavimentazione della struttura

La chiave per qualsiasi piano di manutenzione della pavimentazione è adottare un approccio proattivo e olistico invece di uno reattivo, come necessario. Ciò significa implementare un piano subito dopo l’installazione di un sistema di pavimentazione, senza attendere che la pavimentazione sia danneggiata per pianificare una pulizia riparativa.

In genere non costa nulla avere un appaltatore di pavimenti che costruisce un piano di manutenzione personalizzato per la tua struttura perché il loro contratto è per il lavoro di manutenzione effettivo. Quindi non c’è motivo di non arruolare gli esperti. E un appaltatore di pavimenti aggiungerà valore adattando le procedure di pulizia quotidiana e manutenzione periodica al budget della tua struttura e al modo in cui la tua struttura viene effettivamente utilizzata.

Inizieranno sedendosi con il proprietario dell’edificio o il gestore della struttura per leggere la planimetria, chiedendo:

• Qual è il tuo budget di manutenzione?
• Come viene utilizzata ogni area della tua struttura?
• Quali sono le procedure di manutenzione consigliate dal produttore per ogni prodotto nella vostra struttura?

Le risposte a ciascuno influenzeranno il piano di manutenzione. Considera un prodotto per pavimenti con linee guida del produttore che richiedono una pulizia profonda settimanale. Tale livello di frequenza potrebbe essere proibitivo per un impianto con un budget di manutenzione inferiore. Per massimizzare la potenza del budget e prevenire il guasto prematuro della pavimentazione, ha senso interrompere la frequenza di manutenzione in base ai modelli di traffico.

Rompere il vostro impianto planimetria per prodotto e livello di traffico

Armato con il vostro impianto planimetria e le risposte alle domande di cui sopra, il contraente si metterà al lavoro. Etichetteranno ogni stanza sulla tua planimetria per prodotto e livello di traffico (leggero, medio, pesante). Lavorando all’interno dei vincoli del budget, svilupperanno frequenze per la manutenzione di routine (aspirazione, pulizia spot) e periodica (pulizia profonda provvisoria) in base a ciascun livello di traffico.

Si potrebbe, per esempio, hanno in-casa-pulizie di personale si occuperà di manutenzione ordinaria una volta al giorno per zone ad alto traffico (ad esempio, di lobby, di copia camere, principale, corridoi) e solo tre volte a settimana per le zone a basso traffico (ad esempio, sale conferenze, uffici). E il vostro appaltatore pavimentazione potrebbe prendersi cura di attività di manutenzione periodica mensile per le aree ad alto traffico e semi-annualmente per le aree a basso traffico.

Le attività di manutenzione specifiche richieste variano ampiamente in base alla categoria di prodotto e al produttore. Ad esempio, un prodotto LVT (Luxury Vinyl Tile) di un produttore potrebbe avere istruzioni di manutenzione consigliate dal produttore leggermente diverse rispetto a un prodotto simile di un altro produttore. Le differenze tendono a risiedere nelle sostanze chimiche di pulizia proprietarie e le attrezzature raccomandate, non nel processo generale.

Ci concentreremo sulle migliori pratiche di manutenzione per quattro dei sistemi di pavimentazione più diffusi nelle strutture commerciali: moquette commerciale, LVT, VCT e piastrelle di ceramica.

Come pulire il tappeto commerciale

Tappeto di piastrelle e broadloom piastrelle (questo articolo spiega la differenza) è il più popolare di pavimentazione di categoria, che comprende 45.4% del complessivo piano di vendite negli USA

• manutenzione ordinaria

  Aspirapolvere è la parte più importante della manutenzione della pavimentazione — come l ‘ 85% di sporco può essere rimosso mediante aspirazione da solo. E quando lo sporco in eccesso è presente nel tappeto, inizia ad abradere le fibre, opacizzare la moquette e creare corsie di traffico visibili. Utilizzare solo aspirapolveri che ottengono il sigillo di approvazione del livello Gold dal Carpet and Rug Institute (CRI). Quando si verificano sversamenti, macchie e sporco, pulire tempestivamente l’area con il detergente spot raccomandato dal produttore.

• Manutenzione periodica

  L’incapsulamento, in cui il tappeto viene aspirato, spruzzato con un detergente, agitato e poi nuovamente aspirato, è richiesto ad interim tra le pulizie profonde. L’estrazione dell’acqua calda, dove il tappeto viene aspirato, spruzzato, agitato e poi risciacquato con acqua pulita e poi asciugato, è necessaria ogni pochi trattamenti di incapsulamento per pulire in profondità i tappeti. I video di incapsulamento e estrazione di acqua calda possono essere trovati qui. È importante avere tutta la manutenzione periodica eseguita da una società di manutenzione approvata CRI per garantire che la garanzia del produttore rimanga intatta.

Se vuoi saperne di più sulla manutenzione tappeto commerciale, qui ci sono diverse liste di controllo del produttore per controllare.

Come pulire LVT commerciale

LVT si è rapidamente affermata come leader nella categoria dei pavimenti in vinile commerciale in molti mercati. Ospedali, scuole e uffici aziendali stanno passando da vinyl Composition tile (VCT) a questa alternativa a bassa manutenzione e non polacca. E per una scuola, il passaggio da VCT a LVT li ha salvati 7 77.941 in soli 10 anni.

• Manutenzione ordinaria

  Si consiglia di aspirare e spolverare regolarmente LVT per evitare che lo sporco si macini sulla superficie. Fuoriuscite e macchie devono essere pulite immediatamente utilizzando un detergente neutro diluito al livello raccomandato. Wet mopping può essere fatto ogni giorno, settimanale o come necessario a seconda del livello del traffico o del suolo della zona.

• Manutenzione periodica

  A una frequenza raccomandata dall’appaltatore della pavimentazione, LVT deve essere pulito con un detergente neutro e uno scrubber automatico e quindi risciacquato con acqua. Questo può essere seguito da spray lucidatura se necessario per rimuovere graffi. Le attività di manutenzione ordinaria devono essere eseguite prima della pulizia periodica per evitare che lo sporco venga macinato nella superficie del pavimento dallo scrubber.

Qui ci sono diverse guide di manutenzione di diversi produttori, se si desidera dare un’occhiata più profonda a come pulire e mantenere pavimenti in vinile commerciale.

Come pulire VCT commerciale

Per anni, VCT è stato il leader nella pavimentazione in vinile commerciale. È un materiale economico, resistente all’abrasione e durevole comunemente usato in magazzini, scuole e mense. Ma si tratta di un grave svantaggio — è molto alta manutenzione. E con l’ascesa di LVT, però, molte strutture stanno passando per evitare la noiosa, manutenzione ad alto costo di VCT.

• Manutenzione ordinaria

  Il pavimento deve essere aspirato e pulito regolarmente con il detergente neutro raccomandato dal produttore per evitare l’accumulo di detriti che causano abrasioni allo smalto protettivo della piastrella.

• Manutenzione periodica

  Il pavimento deve essere pulito periodicamente dalla macchina e, se necessario, aggiungere ulteriori mani di smalto. Ogni tanto, sarà necessaria una manutenzione riparativa per garantire una barriera protettiva sufficiente sopra la piastrella porosa. Ciò richiede chimicamente stripping e riapplicare polacco pavimento della piastrella. Come per altri tipi di pavimentazione, tutte le manutenzioni periodiche e riparative devono essere eseguite dopo le procedure di manutenzione ordinaria.

Per una comprensione più approfondita delle best practice di pulizia e manutenzione VCT, consulta questa guida.

Come pulire pavimenti in ceramica commerciale

Piastrelle di ceramica aprono una pletora di possibilità di design: Modelli di mosaico, colori vivaci, disegni personalizzati. Sono anche ad alte prestazioni e bassa manutenzione con una lunga lista di applicazioni commerciali: lobby, bagni, uffici di fascia alta e altro ancora. E sebbene LVT abbia preso d’assalto il mercato, offrendo un’alternativa economica alle piastrelle, le piastrelle di ceramica rappresentano ancora oltre il 14% dei pavimenti venduti negli Stati Uniti

• Manutenzione ordinaria

  La maggior parte dello sporco e del terreno può essere aspirata e pulita con un detergente neutro. Macchie, vernici, oli e sapone possono essere puliti con il detergente spot (c’è una matrice di pulizia spot a pagina 492 di questa guida) raccomandato dal produttore. È importante notare che qualsiasi terreno lasciato sul pavimento può abradere la superficie della piastrella e i liquidi modificheranno la resistenza allo scivolamento della piastrella e rappresenteranno un rischio per la sicurezza.

• Manutenzione periodica

  La piastrella dovrà essere periodicamente pulita in profondità per rimuovere depositi minerali o muffe utilizzando i detergenti consigliati dal produttore. E anche le piastrelle di ceramica installate con malta epossidica al 100% dovranno essere pulite in profondità occasionalmente per rimuovere l’accumulo di sporco, grasso sapone o altri tipi di terreno e prevenire lo scolorimento della malta.

Dai un’occhiata a queste liste di controllo di manutenzione per saperne di più su come pulire pavimenti in piastrelle commerciali.

L’importanza di adottare un approccio olistico guardare pavimentazione manutenzione

Questa è solo la punta dell’iceberg quando si tratta di stabilimento di pavimentazione manutenzione. Ci sono dozzine di produttori, centinaia di prodotti e decine di tipi di strutture, motivo per cui ogni programma di manutenzione deve essere progettato caso per caso.

Una miriade di fattori —prodotti per pavimenti, budget, livello di traffico, ambiente della struttura— influenzano le esigenze di manutenzione della struttura. Qualcosa di semplice come l’acquisto di stuoie walk-off per posizionare vicino lavandini e caffettiere nel vostro breakroom o pulire i marciapiedi proprio fuori dalla porta di casa può prevenire danni al vostro pavimento e salvare migliaia nel lungo periodo.

Ecco perché è importante lavorare con un professionista della manutenzione con una conoscenza approfondita della pavimentazione per creare il tuo programma. Guarderanno tutti i fattori collettivamente, allungando il budget di manutenzione il più lontano possibile, pur proteggendo il sistema di pavimentazione dal fallimento.

Alla Spectra Contract Flooring, la pavimentazione è ciò che facciamo. Ti aiuteremo a selezionare i giusti prodotti per pavimenti a bassa manutenzione, installarli e mantenerli. E con più di 400.000 progetti di pavimentazione commerciale sotto la nostra cintura, abbiamo l’esperienza e la competenza per farlo bene ogni volta.

Riduciamo il costo del ciclo di vita della pavimentazione della struttura. Contattateci oggi stesso e lavoreremo con voi per creare un piano di manutenzione personalizzato basato sul vostro budget.