Quanto vale il mio giardino?
Se hai un grande giardino e ti stai chiedendo ” quanto vale il mio giardino?”, è importante ottenere una valutazione accurata. In questo articolo, esaminiamo i fattori che è necessario considerare e spiegare i due modi in cui viene solitamente eseguita una valutazione del terreno. Ci sarà anche toccare le implicazioni per i proprietari di abitazione e mutui in cui un terreno è accanto a una proprietà adiacente.
Valutazione dei terreni per regione
Al momento dell’acquisto o della vendita di terreni, ci sono vari fattori cruciali che determineranno il valore di mercato:
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Posizione
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Condizione della terra
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La dimensione della terra giardino
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Il valore di eventuali edifici sulla terra
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Se la terra potrebbe facilitare il parcheggio
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L’abbondanza o la scarsità di terreno in vendita in località
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locali di Altri fattori competitivi
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Se si potrebbe ottenere il permesso di pianificazione
proprietari-occupanti con un mutuo eccezionale che desiderano vendere il terreno che circonda la loro proprietà deve ottenere il consenso dal loro creditore. Il creditore di solito richiede un rimborso parziale dell’importo originale preso in prestito prima di rilasciare la trama.
Come valorizzare la mia terra
Ci sono due metodi per valutare la terra del giardino:
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Il valore d’uso esistente – Il prezzo che terreno può essere venduto a supponendo che sarà utilizzato solo per il suo scopo esistente. Ad esempio, la terra del giardino sarebbe valutata come se dovesse essere venduta come estensione al giardino di qualcun altro.
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Il valore d’uso alternativo – Il valore del terreno giardino con permesso di pianificazione. Il modo più semplice per calcolare questo valore è confrontandolo con appezzamenti di terreno simili con permesso di pianificazione. Verranno apportate modifiche per fattori come la scarsità, la posizione e le dimensioni della trama.
Valore del matrimonio
Se il tuo giardino si trova accanto a un altro giardino, potresti scoprire che il valore dei due giardini combinati è maggiore rispetto a se i due giardini dovessero essere venduti separatamente. La combinazione dei due giardini insieme può consentire a uno sviluppatore di costruire più proprietà sul terreno, in quanto diventa un appezzamento di terreno più grande con meno vincoli fisici da considerare. Ad esempio, è necessario un solo ingresso, che consente di risparmiare sull’utilizzo del suolo e consente di costruire ulteriori unità.
Anche se il concetto di calcolo del valore del matrimonio non è complicato, spesso risulta essere meno semplice nella pratica. Può essere difficile trovare la necessaria prova affidabile delle vendite. Casa dati conveyancing è ben segnalato, ma i trattati di vendita di terreni tendono ad essere trattati con maggiore privacy.
In molti casi, le offerte sono fatte tra due individui senza pubblicità del terreno in vendita. Ciò significa che le somme spesso riflettono ciò che l’acquirente può permettersi, piuttosto che il vero valore di mercato.
Altre considerazioni
Quando si valuta un appezzamento di terreno, si dovrebbe prendere in considerazione se la trama potrebbe essere di interesse per un’altra parte. Ad esempio, un campo verde circondato da altri campi verdi non sarebbe di interesse per gli sviluppatori di terreni a causa della sua inaccessibilità senza alcuna possibilità di acquisire il permesso di pianificazione. D’altra parte, un giardino situato in un ambiente urbano che si trova accanto ad altri giardini o terreni adatti allo sviluppo potrebbe essere molto prezioso, in quanto il permesso di pianificazione è più facile da acquisire a causa del fatto che è situato in un ambiente urbano e si può accedere tramite l’autostrada pubblica.
Inoltre, le specifiche della vendita e i tempi di negoziazione disponibili potrebbero influire sull’importo concordato. Gli esecutori che cercano di liquidare i beni avranno probabilmente priorità diverse per i proprietari di terreni adiacenti, ad esempio. Queste persone potrebbero non avere piani per vendere e probabilmente preferirebbero evitare il fastidio associato.
Le dinamiche di una data situazione, insieme con l’urgenza della vendita e la scala temporale preferito di acquirenti e venditori non può sempre essere una buona partita. Come tale, il venditore può essere disposto a prendere in considerazione le offerte.
Se stai pensando di vendere terreni con permesso di pianificazione, in particolare quando è coinvolto un cambiamento di destinazione d’uso, il prezzo di vendita potrebbe essere influenzato. Ad esempio, cambiare i terreni coltivabili o agricoli in terreni da giardino potrebbe aiutare a evitare l’IVA e forse spingere il valore più alto.
Patti restrittivi sulla vendita di terreni
Al fine di trasferire la proprietà, un avvocato o conveyancer deve essere assunto. Mentre vengono preparati i contratti appropriati per l’acquisto e la vendita di terreni da giardino, è necessario prendere nota dei relativi patti restrittivi. I termini potrebbero includere il tentativo di evitare il rumore fastidioso dalla trama, come gli inconvenienti causati da potenziali lavori di costruzione futuri.
In alcune situazioni, ci possono essere disposizioni in eccesso. Ciò significa che il proprietario terriero che vende la trama ha diritto a un pagamento se un acquirente assicura il permesso di pianificazione sulla terra una volta che il trasferimento è completo e per un periodo predeterminato in seguito.
In alcune aree, il venditore potrebbe anche voler riservare i diritti di sottosuolo e minerali. Potrebbero scegliere di includere clausole per i diritti sportivi e persino lo spazio aereo, se applicabile.
Sommario
I fattori che hanno un impatto sul valore del terreno giardino sono numerosi e vari, che abbiamo solo iniziato a toccare in questo articolo.Se hai un terreno da giardino che vorresti vendere, contattaci oggi per un preventivo gratuito senza impegno.