Quanto pagherà un investitore per la mia casa?
Come Inveswtors Prezzo Case l Vantaggi l Svantaggi l Trovare un investitore l Negoziare Suggerimenti lBuyers l Elenco con un agente
Gli investitori in genere pagare circa 50-70% di quello che si potrebbe ottenere se hai venduto sul mercato aperto.
Perché le loro offerte sono così basse?
Gli investitori hanno un solo obiettivo in mente quando acquistano una proprietà: realizzare un profitto. Pertanto, di solito comprano solo case per prezzi stracciati che possono capovolgere (aggiustare e vendere) o affittare.
Nonostante le offerte basse, ci sono alcune situazioni in cui la vendita a un investitore potrebbe avere senso, come ad esempio:
- Per uscire del debito se si sta affrontando preclusione
- Per vendere una casa in cattive condizioni
- Per vendere una casa ereditata non si può permettere
- Avete bisogno di soldi in fretta (ad esempio meno di due settimane)
Se ottenere top dollar per la vostra casa è la vostra priorità principale, i nostri amici a Clever in grado di connettersi con un top-rated agente immobiliare. Case agente quotate in genere vendono per più di quello che gli investitori sarebbero disposti a pagare.
Take Away chiave
- Gli investitori generalmente pagano meno del tipico acquirente di casa perché il loro obiettivo è quello di guadagnare un profitto, a breve o lungo termine.
- Casa pinne generalmente non pagare più del 70% della casa dopo il valore di riparazione (AVR) meno i costi di riparazione.
- Gli investitori di immobili in affitto mirano a guadagnare il 2% del prezzo di acquisto della casa in reddito da locazione mensile (ad esempio $2.000 al mese per una casa di $100.000).
- Se la velocità è la tua priorità, allora dovresti prendere in considerazione la possibilità di elencare con un agente e valutare la tua casa in modo aggressivo o lavorare con unBuyer prima di ricorrere alla vendita a un investitore. Queste opzioni possono anche offrire vendite rapide e in genere netto molto più soldi.
Come gli investitori Prezzo Case
Non ci sono regole o linee guida che gli investitori utilizzano quando il prezzo di una casa. Tuttavia, la maggior parte degli investitori considera l’età, la posizione e le condizioni della casa quando determina quanto pagheranno.
Mentre questi standard sono utilizzati da molti, obiettivo di ogni investitore e la strategia di reddito determinerà come si avvicinano prezzi di una casa.
Gli investitori immobiliari generalmente si dividono in due categorie:
| Casa Pinne | Padroni di casa | |
|---|---|---|
| Obiettivo | Fare soldi con l’acquisto di basso, fare le riparazioni, e la vendita per un prezzo molto più elevato | Generare reddito mensile |
| Strategia di Pricing | La regola del 70% – non pagare più del 70% della casa dopo la riparazione di valore, meno i costi di riparazione. | La regola del 2% – Non pagare più di 200 volte il tasso di affitto mensile. |
Per capire come un investitore potrebbe utilizzare queste regole per stabilire un prezzo di offerta per la vostra casa, diamo un’occhiata ad alcuni esempi.
House House Flippers
A house flipper crede che la tua casa valga $350.000 dopo i lavori di ristrutturazione. Ma, la casa ha attualmente un sacco di problemi e avrà bisogno di circa $100.000 di lavoro prima che sia pronto per la quotazione. Utilizzando la regola del 70%, il flipper avrebbe pagato non più di $145.000 per la casa ($350.000 x 0,70 – $100.000 = $145.000).
Investors Investitori immobiliari in affitto
Se un investitore immobiliare in affitto stava valutando l’acquisto di un immobile, avrebbe prima calcolare il reddito da locazione stimato. Se la casa potrebbe essere affittata per $3.200 al mese, ha senso offrire $160.000 per la casa utilizzando la regola del 2% ($3.200 è il 2% di $160.000).
Gli investitori di immobili in affitto in genere pagano di più per una casa rispetto a un flipper perché lo considerano un investimento a lungo termine. Pinne acquistare case in cattive condizioni per ristrutturare e vendere per un profitto molto più alto.
Vantaggi di vendere la tua casa a un investitore
- Chiusura rapida: la maggior parte degli investitori può chiudere più velocemente dell’acquirente medio — in appena due settimane.
- Nessuna riparazione: gli investitori, in particolare le pinne, hanno meno probabilità di preoccuparsi se la tua casa non è in ottime condizioni. Il loro obiettivo generale è quello di realizzare un profitto, così faranno felicemente fare le riparazioni e poi capovolgere la vostra casa per il suo pieno valore.
- Nessun ritardo di finanziamento: la maggior parte degli investitori paga in contanti per le proprietà in cui investono, quindi non c’è possibilità di ritardi dovuti al finanziamento. Secondo la National Association of Realtors, quando c’è un ritardo in una transazione immobiliare, il 33% delle volte è dovuto a problemi di ottenere finanziamenti.
Aspetti negativi della vendita della tua casa a un investitore
- Potresti essere derubato: un investitore potrebbe lowball anche se sanno che la casa vale molto di più di quello che stanno offrendo.
- Non c’è spazio per la negoziazione: un investitore morde solo se c’è un buon margine di profitto per loro. Questo rende più difficile per te contrattare sul prezzo.
- Tu rappresenti te stesso. Quando vendi a un investitore, non hai un agente immobiliare per rappresentarti come faresti in una vendita tradizionale. Dovresti fare la tua ricerca per assicurarti che l’offerta che stai ricevendo da un investitore sia equa.
Come trovare un investitore a cui vendere la tua casa
Se stai cercando di trovare un investitore a cui vendere la tua casa, ci sono alcuni modi per entrare in contatto:
- Elencare la vostra casa su immobili siti o forum
- Contattare un acquirente contanti azienda o di rete
- Trovare investitori che hanno venduto nel tuo quartiere
Post su Siti Come Craigslist e BiggerPockets
Avete una buona possibilità di collegamento con un investitore su siti come Craigslist e Grandi tasche perché questo è dove di solito cercare opportunità di investimento.
Su Craigslist, puoi elencare la tua casa così com’è per aiutarla a distinguersi dagli investitori. Questo può anche aiutare a estirpare eventuali acquirenti non gravi che non vogliono fare eventuali riparazioni a una casa che acquistano.
E su BiggerPockets, puoi pubblicare sul forum esprimendo il tuo interesse a vendere a un investitore in una città specifica. Il sito è costruito appositamente per la comunità di investimento immobiliare, quindi c’è una buona probabilità che sarete in grado di connettersi con un acquirente motivato.
Contatta una società o una rete di acquirenti di contanti
Se stai cercando di vendere la tua casa a un investitore, dovresti considerare di contattare una società di acquirenti di contanti.
Cash buyer aziende acquistano case in cattive condizioni per risolverli e rivenderli per un profitto. Poiché in genere non vi è alcun finanziamento o necessità di riparazioni, è possibile chiudere in appena due settimane.
Tuttavia, prima di impegnarsi in una di queste aziende, è importante fare la dovuta diligenza e assicurarsi che non si sta camminando in una truffa. Le società di acquirenti di denaro legittimo non ti chiederanno mai soldi e forniranno sempre la prova dei fondi prima di acquistare la tua casa.
Trovare Investitori Che Hanno Venduto nel Tuo Quartiere
i Proprietari di abitazione possono trovare gli investitori che hanno venduto nel loro quartiere da:
- la Ricerca locale annunci immobiliari
- Guardando attraverso registri pubblici
Si può iniziare a guardare le case che hanno recentemente venduto nella tua zona su siti come Zillow o Pesce. Uno dei modi più semplici per individuare una casa che è stata venduta a un investitore è se venduto come è condizione o era già vacante.
Potresti anche essere in grado di identificare un investitore effettuando una ricerca attraverso il sistema di registri pubblici della tua contea. Questo può richiedere molto tempo, ma gratificante se si trova il nome dell’investitore e la residenza primaria per contattarli.
Suggerimenti per la negoziazione
Una volta trovato un investitore per acquistare la tua casa, ti consigliamo di essere armati di tattiche di negoziazione per aiutarti a ottenere il miglior prezzo possibile per la tua casa.
Ecco alcune strategie che puoi impiegare come venditore di casa:
- Fornire bollette. Si dovrebbe fornire bollette a un investitore se siete tenuti a o non. In questo modo si può dimostrare esattamente quanto si sta pagando in spese nel caso in cui l’investitore li sta sopravvalutando.
- Concentrati sul tuo utile netto. Se l’investitore non si muoverà sul loro prezzo complessivo di offerta, cercare di farli coprire alcuni dei costi di chiusura. Questo vi aiuterà a piedi via con più soldi in tasca dalla vendita.
- Guarda proprietà simili nella tua zona che hanno recentemente venduto. Gli investitori ricerca quali proprietà hanno venduto per nella vostra zona prima di fare un’offerta. Se sai esattamente quanto vale la tua casa, puoi chiamare il bluff dell’investitore se ti stanno deludendo.
Che dire della vendita a unBuYer?
iyers sono un’altra alternativa quando si tratta di vendere la vostra casa. Buyers fare offerte all-cash e può chiudere rapidamente-a volte in appena due settimane.
Quando si tratta diBuyers come Opendoor, tutto quello che dovete fare è inviare un modulo online con le tue informazioni. Se ti qualifichi, la società ti contatterà con un’offerta gratuita e senza impegno.
L’unico compromesso è che gliBuyer in genere non acquistano case in difficoltà, quindi questa potrebbe essere un’opzione solo se la tua casa ha bisogno di piccole riparazioni.
Devo invece elencare con un agente?
Gli agenti immobiliari possono mettere la vostra casa sul mercato e probabilmente ottenere più soldi di quanto si potrebbe con un investitore, anche se sul mercato come è.
Quando si elenca la vostra casa sul mercato, siete in grado di attirare più acquirenti che possono fare più offerte sulla vostra casa — soprattutto se il mercato è caldo nella zona in cui si vive. Si potrebbe finire per ottenere l’intero valore di mercato della vostra casa e potenzialmente di più se va al di sopra del prezzo richiesto.
Se hai bisogno di vendere rapidamente, un agente può posizionare la tua casa sulla MLS e commercializzare la tua casa in modo aggressivo per attirare gli acquirenti. Gli agenti possono fare più case aperte o anche inviare posta diretta a un pubblico mirato sulla tua casa.
Se stai cercando consigli prima di prendere la grande decisione di vendere la tua casa, i nostri amici di Clever possono connetterti con i migliori agenti della tua zona che lavoreranno per tariffe scontate.