• Articles
• admin

Un trasferimento di capitale viene effettuato quando un proprietario esistente di una proprietà aggiunge o rimuove una o più persone al titolo della proprietà. Un trasferimento può avvenire per diversi motivi, come ad esempio una coppia di sposarsi o divorziare o quando una proprietà è dotato di un bambino.

Il costo del trasferimento di capitale dipenderà da vari fattori.

Ottieni un trasferimento immediato di quote azionarie qui.

Quanto costa un trasferimento di capitale?

l’Elemento	Quantità
onorari legali	£250 a € 500 + IVA
controlli di Identità	£9 per il partito
TT Tasse (se applicabile)	£20 – £40
HM tasse catastali	£20 – £455
la Ricerca di assicurazione della responsabilità civile	£50 – £150
su Beni di terzi (freeholder consenso)	£0 – £250
l’imposta di Bollo (se applicabile)	0% e il 15% del valore

Solicitor tasse

Spese legali sono di solito relativamente poco costoso, che vanno da £250 a £500. In alcune circostanze, sia il cedente (la persona che dà una quota della proprietà o che viene rimossa dagli atti) che il cessionario (la persona che ottiene una quota della proprietà o il nuovo proprietario) avranno bisogno di una rappresentanza legale separata, quindi ci saranno ulteriori spese legali.

Se avete intenzione di remortgage allo stesso tempo, l’avvocato di solito svolgere il lavoro legale per il remortgage allo stesso tempo. Questo normalmente aggiungere £200 – £500 al costo.

Chi paga le spese legali su un trasferimento di capitale?

La risposta a questo dipende davvero dalle circostanze. Con un matrimonio, separazione o divorzio, entrambe le parti sono effettivamente clienti come consenso reciproco deve essere ottenuto. Le spese legali sarebbero in genere pagati da entrambe le parti, ma non vi è alcun motivo per cui non possono essere pagati da una singola parte. Se la proprietà viene donata a un bambino, ad esempio, il donatore di solito pagherebbe le tasse.

Vedi anche: Entrambe le parti hanno bisogno di un avvocato quando trasferiscono azioni?

Controlli di identità

L’avvocato dovrà confermare l’identità sia del cedente che del cessionario. Questo di solito può essere completato elettronicamente ad un costo di £9 a persona.

Commissioni TT

Se il nuovo proprietario sta pagando per il capitale, il denaro verrà trasferito dal cedente al cessionario. L’avvocato addebiterà una tassa TT per il trasferimento elettronico sicuro del denaro. TT tasse vanno da £20 – £40.

HM Tasse catastali

Il nuovo proprietario dovrà essere registrato sul titolo presso HM Land Registry (HMLR).

Se il nuovo proprietario sta pagando per il patrimonio netto, la commissione dovuta a HMLR si basa sul “valore” del patrimonio netto. Il valore sarà calcolato come segue:

• Intera proprietà in fase di trasferimento – Valore di mercato della proprietà meno l’importo del mutuo in essere.
• Condividi la proprietà trasferita – Se, ad esempio, la proprietà è divisa 50:50, il valore sarà del 50% dell’intero valore di mercato. Allo stesso modo, se il nuovo proprietario possederà il 30% della proprietà, il valore sarà il 30% dell’intero valore di mercato.
• Condividi nella proprietà con un mutuo in sospeso – Se c’è un mutuo in sospeso, il valore della proprietà viene calcolato sottraendo prima l’ipoteca in sospeso dal valore della proprietà. L’importo rimanente viene quindi ripartito in base alla ripartizione del capitale. Ad esempio, se Mark sta trasferendo il 30% di una proprietà del valore di £500.000 con un valore in sospeso superiore a £200.000 a Emma, il valore viene calcolato come segue:
  Valore = 30% di (£500,000 – £200,000) = £90,000.

Se il nuovo proprietario sta pagando per il patrimonio netto

Si applicano commissioni HMLR Scala 1:

Equity Value	HMLR Scala 1 Quota di Iscrizione
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 e oltre	£455

Se il nuovo proprietario non paga per l’equity

HMLR Scala 1 commissioni di applicare:

Equity Value	HMLR Scala 2 Quota di Iscrizione
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 e oltre	£125

la Ricerca di assicurazione della responsabilità civile

Se c’è un mutuo in essere sulla proprietà, esistenti creditore può richiedere di ricerca indennità ricerche al posto di una serie completa di ricerche di proprietà. Ricerca indennizzo assicurazione protegge il creditore da tutto ciò che le ricerche conveyancing proprietà potrebbero aver scoperto che potrebbe influenzare il valore della proprietà.

Ricerca assicurazione indennizzo dipenderà dal valore della proprietà e varia da fornitore a fornitore. La politica costerà normalmente tra £50 e £150.

Leasehold (freeholder consent)

Se la proprietà è in leasing, il freeholder o l’agente di gestione può addebitare una commissione per acconsentire al trasferimento di capitale. Le tasse in genere vanno da £0 – £250.

Imposta di bollo Imposta fondiaria

In alcune circostanze, Imposta di bollo Imposta fondiaria (SDLT) sarà dovuta a HMRC. Per ulteriori informazioni su come viene calcolato SDLT, vedere: Devo pagare l’imposta di bollo Land Tax (SDLT) su un trasferimento di capitale?

Il tuo prossimo passo

Che tu stia regalando una proprietà a un bambino, sposandoti o separandoti o trasferendo equità per qualsiasi altro motivo, possiamo aiutarti a trovare un avvocato esperto di conveyancing. Anche se stai solo cercando un consiglio, possiamo aiutarti.

Se si prevede anche di remortgage come parte del processo di trasferimento, il lavoro legale remortgage può essere completato contemporaneamente al trasferimento di capitale.

• Trasferimento di patrimonio netto esperti
• No di Completamento, Nessuna Tassa di Garanzia
• CQS-accreditato pannello di avvocati
• tariffe Fisse – All-inclusive Quote