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Una delle domande più comuni poste dai nuovi investitori ha a che fare con il costo per costruire unità di stoccaggio. Diversi fattori rendono difficile dare una risposta facile a questa domanda anche se sembra semplice. Naturalmente, più approfondita è la tua ricerca, meglio troverai una risposta a questa domanda. La posizione, i miglioramenti del sito richiesti, le restrizioni di zonizzazione e le funzionalità di interior design influenzeranno tutti i costi per costruire unità di archiviazione.

Puoi riformulare la domanda come ” Quanto dovrei investire e quale livello di ricerca posso condurre per garantire il successo della mia attività di self-storage?”

Detto questo, imparerai le risposte essenziali alle tue domande sui costi di costruzione di self-storage in questo post.

Costo per costruire un impianto di stoccaggio autonomo

Costi del terreno

Il costo del terreno è in genere compreso tra il 25 e il 30% del costo totale di costruzione. Con una copertura del 40% a foot 1,25/piede quadrato lordo, il costo netto del terreno dovrebbe essere foot 3,13/piede affittabile dell’edificio.

Il terreno viene utilizzato in modo efficiente in diversi mercati costruendo magazzini a più piani con strutture da due a cinque piani.

I tassi di noleggio in un mercato determineranno il costo per costruire unità di stoccaggio in quella posizione. Spesso, il costo medio di self-storage / rapporto operativo è equivalente ai tassi di affitto appartamento. Le imprese di self-storage possono generare reddito simile a affitti di appartamenti a prezzi medi all’interno dello stesso mercato. Possono raggiungere questo reddito a circa la metà dei costi operativi e di costruzione.

“Mentre gli occupanti commerciali richiedono spesso periodi di locazione più brevi in questi giorni, possedere un impianto di stoccaggio autonomo è molto più passivo rispetto agli investimenti residenziali”, commenta James Durr della società di aste immobiliari con sede nel Regno Unito Property Solvers.

Costi per costruire unità di archiviazione

Sarebbe meglio determinare se si sta costruendo un impianto di archiviazione a più piani o a un piano per pianificare i costi. Qualcuno ha già scritto sulla costruzione di self storage qui.

Costi di stoccaggio a piano singolo

I costi di costruzione sono in genere tra $25 e $40 per piede quadrato — esclusi i costi di miglioramento del sito e del terreno.

Storage a più piani

I costi della struttura di self-storage a più piani possono variare ampiamente, compresi tra $42 e $65 per piede quadrato. Attualmente, ci sono migliaia di opzioni di progettazione impianto di self-storage è possibile scegliere di fondersi nella vostra area proposta. Le finiture e i dettagli architettonici possono influire in modo significativo sul costo, mentre i miglioramenti del sito e i costi del terreno influenzano anche l’investimento iniziale.

Un tipico impianto di self-storage ultramoderno sarà compreso tra 60.000 e 80.000 piedi quadrati netti e costerà circa 4 45 a $60 per piede quadrato, esclusi i costi del terreno esistenti. Le sue spese operative (pareggio) dovrebbero essere comprese tra il 40 e il 60% del reddito totale stabilizzato (escluso il servizio del debito). Un impianto di self-storage ben posizionato e progettato dovrebbe funzionare con successo entro un intervallo di occupazione dall ‘ 80 al 95%, anche se ci sono state operazioni di successo con tassi di occupazione pari al 70%.

In genere, ci vogliono circa 1½ a due anni per diversi impianti di stoccaggio per raggiungere il loro pieno potenziale di reddito in mercati competitivi.

Costi di marketing

Ogni nuova azienda ha bisogno di attirare i clienti – attraverso annunci Internet, mailer, cartelloni pubblicitari o altri metodi. Indipendentemente da come si decide di commercializzare il business di stoccaggio, piano di circa sei-otto per cento del reddito annuo lordo per il marketing.

Se non sei sicuro delle tue potenziali entrate annuali, puoi tracciare una stima utilizzando le statistiche di Self Storage Association:

Il reddito mensile medio (netto) per ogni unità climatizzata = $1,60 per piede quadrato.

Il reddito mensile medio (netto) per ogni unità non climatizzata = $1,25 per piede quadrato.

Le unità di archiviazione hanno registrato una media di circa il 90% del tasso di occupazione nel 2015.

Franchising Fees

Se stai cercando di possedere un franchising di una società di storage già consolidata, eviterai alcuni costi di marketing in quanto l’organizzazione dovrebbe già avere un’alta reputazione all’interno della comunità. Nota che dovrai comunque affrontare royalties e commissioni di franchising.

Per esempio, Prime Oaks, una società di stoccaggio che offre franchising, richiede una tassa di up 60.000 up-front più royalties da ogni noleggio. Un’altra società di franchising, Zippy Shell, offre franchising a $45.000 ma non dichiara alcun requisito di pagamento delle royalty.

Le commissioni di franchising e i pagamenti di royalty variano da organizzazione a organizzazione, quindi assicurati di contattare direttamente la tua azienda preferita per accertare i requisiti esatti per l’apertura di un’attività di archiviazione nella tua località a loro nome.

Costi operativi

Dalla Guida alle spese di archiviazione automatica, i costi operativi medi delle unità di archiviazione automatica sono di $3,77 per piede quadrato. Secondo una società di costruzioni, le spese operative variano tra $2,75 e $3,20 per piede quadrato, con numeri variabili a causa di diversi costi salariali. Le unità a controllo climatico causeranno anche un aumento delle spese operative.

Costi totali stimati

La tabella seguente mostra i prezzi delle unità di stoccaggio di un’impresa di costruzioni:

Stima Dei Costi Di Sviluppo	Costo Per Piede Quadrato	Costo Totale
Terra	$6.82	$353,925
Costruzione	$26.00	$1,349,400
Ingegneria Edile/Architettura	$0.72	$37,500
Tasse, Permessi	$0.29	$15,000
Sondaggi/Test	$0.24	$12,500
Generatore di Assicurazione di Rischio	$0.04	$2,250
Attrezzature Per L’Ufficio	$0.19	$10,000
Spese Legali	$0.19	$10,000
Pubblicità	$0.67	$35,000
Costi Di Chiusura	$0.72	$37,500
Di Interesse	$2.50	$125,000
Totale	$38.31	$1,988,075

Suggerimenti per garantire un business self-storage redditizio

Risponderemo ora alla seconda e più significativa domanda. Self-storage è sempre un vincitore per una nuova impresa o investimento. Senza spese generali di inventario, personale o attrezzature in eccesso per le operazioni, avrai una barriera relativamente bassa che costruisce un impianto di stoccaggio autonomo. Ma è un business—quindi, è necessario valutare come farebbe altre imprese.

Fortunatamente, la costruzione di unità di archiviazione non è complicata. Ecco alcuni passaggi che puoi seguire per accedere al potenziale di mercato e pianificare una nuova avventura di archiviazione.

Trova una proprietà.

Assicurati che la proprietà che trovi sia in una buona posizione.

2. Completa la tua analisi di mercato.

Comprendi il tuo potenziale di occupazione, la concorrenza e le esigenze uniche del mercato, come lo stoccaggio di barche e camper o lo stoccaggio autonomo controllato dal clima, ecc.

Calcola il tuo ROI.

Annota tutte le tue informazioni demografiche, competitive, costi operativi e di start-up stimati e assicurati che le cifre mostrino che puoi ottenere il profitto e le entrate di cui hai bisogno.

Contrarre un architetto.

Ottieni un architetto che comprenda i dettagli che desideri includere nella progettazione dell’edificio e i requisiti specifici del tuo reparto di autorizzazione.

Avere un budget di costruzione.

Ottenere una società di costruzioni di stoccaggio professionale per disegnare una stima completa e sviluppare un piano del sito.

Finanziamento sicuro e comprare.

Capire come navigare attraverso la burocrazia e ottenere un permesso di self-storage all’interno della città.

Costruire.

Lavora con una società di costruzione di storage professionale che comprende il business dello storage.

Mercato.

Progettare un sito web, pagare per gli annunci, e fare un po ‘ di marketing online per promuovere la vostra azienda di stoccaggio.

Inizia a fare un sacco di soldi.

Considerazioni finali

Con la rapida crescita del settore dello stoccaggio, ora è il momento di iniziare il vostro impianto di self-storage. Indipendentemente dalla posizione o dal tipo di attività di archiviazione self-storage di cui hai bisogno, questo articolo può aiutarti a pianificare e comprendere i costi esatti che incontrerai nel corso della costruzione e della gestione della tua attività.