Quanto costa costruire un condominio? – Stime di costruzione
Hai mai riflettuto sul costo della costruzione di un condominio a Toronto? Bene, la popolazione di Toronto sta rapidamente aumentando.
Di conseguenza, lo è anche il numero di sviluppi immobiliari nella fase di pre-costruzione. In particolare, sviluppi condominiali.
Che tu sia uno sviluppatore che cerca di investire, o se sei un residente che intende vivere qui, capire il costo della costruzione di un condominio è la chiave.
Contrariamente alla credenza popolare, gli sviluppatori condominiali non stanno rastrellando tutti i soldi. C’è un sacco di costi nascosti coinvolti nella costruzione di un condominio che può solo sorprendere.
Sei pronto a saperne di più? Ecco tutto quello che c’è da sapere sul costo di costruzione di un condominio a Toronto.
Qual è il margine di profitto dello sviluppatore?
Nel settore immobiliare in continua crescita, probabilmente ti starai chiedendo quanto sia grande la fetta di torta dello sviluppatore. Si può essere in per uno shock qui, come margine di profitto dello sviluppatore può essere a partire da solo 12 per cento. La cifra media è tra il 12-20 per cento, una volta che tutti i costi sono stati presi in considerazione. Data la recente traiettoria verso l’alto nel mercato immobiliare di Toronto, quella cifra potrebbe essere una sorpresa.
Ma, pensa a questo per un secondo. In primo luogo, gli sviluppatori devono acquistare l’area di terreno. La posizione è fondamentale in quanto un quartiere povero non attirerà interesse o una vendita di acquisto elevata. Come ci si aspetterebbe – aree più belle significano prezzi di acquisto più elevati.
Quando si aggiunge una specifica di edificio alto, oltre a tutti i servizi di lusso inclusi nell’edificio, è chiaro che c’è molto meno profitto disponibile per gli sviluppatori di quanto non apparisse altrimenti. I costi di costruzione non sono economici dopo tutto.
Ricorda, questo è prima che qualsiasi singhiozzo all’interno della build stessa o ritardi del progetto siano stati presi in considerazione!
Quanto costa costruire un condominio?
Anche quando si costruisce un semplice condominio di poche unità, ci sono costi pesanti che questo genera. Inoltre, un condominio costruito con materiali top-spec, completo di elettrodomestici di marca, cantina completa, finestre e finitura chiavi in mano costerebbe una media di average 102.000 a average 240.000 in media per unità.
Il costo di costruzione non tiene conto dell’acquisto del terreno.
Come per le cifre di cui sopra, il costo di sviluppi condominiali e fasi costa una media di 8 85 a $200 per ogni sq ft.
Tuttavia, il costo in tutta la nazione dipende dalla superficie, ma la media è di circa $125 per sq ft. Questi costi di costruzione includono anche quanto segue:
- Carpentieri, escavatori, e muratori – $70 all’ora
- Elettricisti – $65 – $85 per ora
- Pittori – $20 – $35 all’ora
- Idraulici – $45 – $65 per ora
Prendendo tutto quanto sopra in considerazione, è chiaro perché il prezzo non è il $85 per sq ft che i costi per costruire. Questo è se gli sviluppatori devono essere in grado di realizzare un profitto e rimanere in attività. Una volta che hai aggiunto gli interni che prendono anche una grossa fetta del budget per completare, il costo per costruire un condominio aumenta ancora di più. Uno sviluppo condominio di una proprietà a due piani, singola unità costerebbe circa $484.500 in totale per unità.
Il costo del progetto condominiale comprende tutti gli elementi, come l’acquisizione di terreni, pittura, aree giochi,servizi, ecc. Il costo della manodopera e dei materiali da solo costerebbe circa $238.200. Inoltre, anche gli appaltatori addebiterebbero circa $67.000 per il lavoro necessario per completare i condomini.
Ripartizione dei costi
Abbiamo già stabilito il costo totale di costruzione della costruzione di un nuovo condominio. Tuttavia, una corretta ripartizione del costo di costruzione di un condominio a Toronto fornirebbe un’analisi migliore.
Il costo totale del progetto è suddiviso in tre fattori principali:
- Land cost
- Hard cost
- Soft cost
Consideriamo ciascuno di questi in dettaglio per trovare il motivo dietro i costi di costruzione crescenti e prezzi dei condomini.
Costo del terreno
Uno dei motivi principali dietro l’aumento del costo del terreno è il parcheggio. In precedenza, c’erano molti parcheggi a livello di superficie nel centro, e gli sviluppatori erano soliti scegliere queste posizioni per il loro progetto di cantiere.
Tuttavia, oggi, gli sviluppatori stanno combattendo per gli stessi cantieri ogni anno. Stanno cercando di superare gli altri sviluppatori e ridurre il margine di profitto per ottenere il miglior sito possibile. A causa di ciò, molti spazi commerciali vengono utilizzati per gli sviluppi condominiali.
Il costo di un sito a Vancouver è simile a quello di Toronto a $200 per sq ft. Tuttavia, questo è il costo medio del terreno in GTA. Il costo effettivo nel centro di Toronto è molto più alto di quello.
Inoltre, questo costo si basa sulla metratura edificabile – non sul prezzo di vendita per metratura. Il costo nel centro di Toronto sarebbe facilmente finire in alto $200s. Inoltre, il costo è per un piano di un piede quadrato di spazio condominio, che è disponibile per $200. Questo costo aumenterebbe facilmente e addirittura raddoppierebbe se consideriamo tutti i punti sopra menzionati.
Costi duri
Il duro costi in termini di numero di piani di un edificio, come segue (per metri quadrati prezzi in GTA):
- costruzione Ibrida fino a 6 piani– $195 -$265
- Fino a 12 piani– $215 – $280
- 13-39 piani– $215 – $290
- 40-60 piani– $235 – $290
- 60+ piani– $275 – $330
- Il premio per l’alta qualità– $75 – $200
la Maggior parte di costruzione di edifici in Toronto, soprattutto nel Centro della città è di oltre 40 piani. Così, come è il costo dei condomini nella zona del centro per condomini pre-costruzione oltre $1.000 per piede quadrato? Quando si tratta semplicemente di costi duri, i prezzi stanno andando oltre $330 per piede quadrato, e il costo di qualità premium è extra.
Questi condomini di qualità premium sono quelli in costruzione a Yorkville o King West. Inoltre, le finiture di questi edifici nel centro possono variare molto rispetto a quelle delle strutture di Calgary.
Il costo del terreno e tutti gli altri fattori stanno aumentando drasticamente. Inoltre, il costo del lavoro non è mai stato più alto, quindi le persone devono tenere conto anche di questo. La maggior parte dei sindacati stanno prendendo un grande taglio troppo. Questi costi possono ancora variare molto in 3-5 anni e dipendono dall’edificio. Tuttavia, il costo medio duro per un condominio può essere fino a $330 per piede quadrato a Toronto.
Costi soft
Prima di tutto, ci si potrebbe chiedere quali sono i costi soft? I costi soft sono il prezzo di tutto ciò che esclude il costo per acquisire il sito e il prezzo per la costruzione. Ad esempio, vendite e marketing, commissioni per agenti immobiliari, architettonico, permettendo, zonizzazione, legale, ecc.
Inoltre, a Toronto, c’è un altro costo sostanziale che viene aggiunto anche the le tasse di sviluppo!
Per un appartamento con una camera da letto, il costo di sviluppo è di $17.644 per unità.
Un semplice sviluppo condominio di 450 piedi quadrati, che avrebbe venduto per $900 per piede quadrato, includerebbe le tasse di sviluppo al 4,4 per cento.
Anche se questo potrebbe sembrare una piccola percentuale, è un enorme pezzo di denaro.
Oltre a queste spese di sviluppo, c’è anche l’istruzione DC, il costo del parco (che può essere intorno al 5-10% del valore del sito), le tasse di autorizzazione e molto altro ancora. Anche se le spese di istruzione sono di circa $1.500 per unità, tutto aggiunge verso il costo finale.
Il costo del parcheggio sarebbe anche di circa $10 – $40 per piede quadrato secondo il prezzo del sito discusso in precedenza. I costi totali morbidi sono di circa $150 per piede quadrato per un condominio medio per unità a Toronto.
Ripartizione dei costi in base ai ruoli
Un architetto medio e appaltatore a Toronto oneri circa il 10-17 per cento del budget totale per l’edificio.
Ma questa cifra vale davvero la pena, o queste persone stanno caricando una cifra assurda? Ecco cosa fa un architetto:
- Decide ambito del progetto preliminare di bilancio
- Rende un contorno di lavoro, piani, e di bilancio
- Crea un ” progettazione per la redazione di piani
- Finalizza i disegni che incorporano tutte le finiture ed elettrodomestici
- Rivedere il piani
- Serve, a titolo consultivo,
- Finalizza i documenti di costruzione
- si Affaccia sulla creazione
Come per i ruoli di cui sopra, gli architetti ricevere circa $48,500 – $82,400 per il loro lavoro.
Un imprenditore, invece, effettuare le seguenti operazioni:
- Fornire il materiale e servizi
- Noleggio subappaltatori
- Suggerire idee e progetti per il raggiungimento degli obiettivi
- Consegnare pulitura finale
- Gestire tutti i permessi
Per queste attività, un imprenditore ottiene circa 85 dollari per piede quadrato. In totale, prenderanno circa $66.600, escluse le commissioni indirette coinvolte.
Quanto comporta?
Gli sviluppatori non stanno prendendo tutti i soldi che i residenti stanno pagando. La città richiede denaro, e ci deve essere una tassazione adeguata o misure adottate per ridurre questi costi elevati per la costruzione di condomini. Così, qual è il costo totale di costruzione di una casa a Toronto?
- Costi del terreno: Costs 200 per piede quadrato
- Costi duri: $330 per piede quadrato
- Costi morbidi: $150 per piede quadrato
Questo risulta essere un totale di total 680 per piede quadrato, e questo sta considerando le estremità inferiori. Il costo di acquisizione di terreni nel centro di Toronto è alto come $300 per piede quadrato. Aggiungere il costo di costruzione di un condominio di lusso in cima con finiture di fascia alta, e il prezzo totale sarebbe vicino a 8 850 per piede quadrato.
Quindi, qual è il prezzo medio per una casa di Toronto? Circa $1.000 per piede quadrato. È giusto dire che gli sviluppatori non stanno facendo una quantità enorme.
Ci sono molti appaltatori che stanno collaborando con i migliori ingegneri e architetti per sviluppare alcune delle migliori case per i residenti a Toronto. Tuttavia, i prezzi alle stelle sono una delle maggiori preoccupazioni per gli investitori e per i residenti della città. Quando tutti sono alla ricerca di opzioni di alloggio a prezzi accessibili, la prospettiva di ridurre i prezzi è difficile. Soprattutto dato che non c’è molto spazio per ridurre. Il profitto degli sviluppatori è già al minimo indispensabile, e qualsiasi cosa inferiore a quella non sarebbe giusta.
Il prezzo del lavoro è uno dei più alti della città, ed è qui che i margini dovrebbero essere ridotti. Tuttavia, che il prezzo non è solo per gli sviluppi condominio, ma per ogni sviluppo immobiliare. Inoltre, i sindacati sono fortemente coinvolti nel costo del lavoro.
Considerazioni finali
Il costo di costruzione di un condominio riflette l’enorme quantità di lavoro che va nello sviluppo. Questi costi vanno ben oltre la costruzione iniziale e incorpora la terra, finiture di lusso e servizi inclusi.
Mantenendo i prezzi di cui sopra in mente, la qualità degli sviluppi e disegni unici che sono imminenti è senza pari. Chiunque acquisti un condominio nuovo o pre-costruzione a Toronto riceverà un eccellente tenore di vita come risultato.
Inoltre, il numero di funzioni incluse in un condominio è un grande professionista per chiunque viva in città. Un altro enorme vantaggio è il potenziale per ridurre i tempi di percorrenza, soprattutto quando i condomini si trovano in zone vivaci della città.
Per chiunque voglia acquistare uno sviluppo pre-costruzione a Toronto, ora è un ottimo momento per comprare. Tuttavia, per coloro che cercano uno sviluppo conveniente, potrebbe essere una lotta per trovare un condominio all’interno di un budget basso. Può richiedere anni per ottenere l’acconto necessario per permettersi un condominio. Tuttavia, come abbiamo stabilito condomini a Toronto fanno per un ottimo investimento.
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