Quante proprietà in affitto hai bisogno di andare in pensione?
Quelli di voi che mi conoscono personalmente sanno che io sono un grande fan di investimento immobiliare. In realtà, penso che sia uno dei modi migliori per i medici per raggiungere la libertà finanziaria.
Il reddito passivo fornito da tali investimenti può continuare a fluire per tutta la tua vita, e in effetti, i migliori investimenti possono effettivamente essere generazionali–estendendo ben oltre la tua vita. Tuttavia, il più grande vantaggio di investire immobiliare è che si può iniziare a fornire immediatamente il flusso di cassa, e si può iniziare a sostituire alcuni del vostro reddito subito.
Esiste un piano infallibile?
Andrò avanti e dire questo in via preliminare: non c’è perfetta, formula magica per quante proprietà in affitto è necessario per andare in pensione, proprio come non c’è perfetta, formula magica per quanto grande il vostro portafoglio azionario deve essere al fine di andare in pensione.
Sì, c’è la popolare regola del 4%, ma in nessun modo è una garanzia. Ci sono troppi fattori da considerare. Alla fine della giornata, tutto quello che puoi fare è fare un’ipotesi ben istruita, usare numeri attuali reali e guardare sia la storia che le statistiche.
In tutto questo, sto facendo il presupposto che non hai assolutamente altra fonte di reddito tra cui portafogli pensionistici, sicurezza sociale e figli ricchi per sostenerti.
Quindi quante proprietà in affitto hai bisogno?
Personalmente, mi piace seguire l’acronimo K. I. S. S.-Keep it Simple, Stupid. Questo mi aiuta a trovare un obiettivo molto semplice e completamente raggiungibile.
Per quanto riguarda la risposta alla domanda del giorno – Quante proprietà in affitto hai bisogno di andare in pensione? – ecco come faccio:
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Capire quanto è necessario in pensione per coprire le spese mensili e godersi la vita un po’.
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Capire quanto mensile flusso di cassa si ottiene da una tipica unità di noleggio/proprietà.
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Importo mensile necessario per la pensione ÷ Flusso di cassa per immobile in affitto = Numero di immobili in affitto è necessario
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Flusso di cassa = Proventi-Oneri
Per i nostri scopi, il reddito proviene principalmente dall’affitto pagato dai tuoi inquilini. Le spese includono il mutuo, interessi, tasse, manutenzione, posto vacante, e tutta una serie di altre cose.
Un esempio al lavoro
Con tutto questo in mente, usiamo un esempio. Immagina che ci sia un uomo che cerca di scoprire quante proprietà in affitto ha bisogno per andare in pensione. Lo chiameremo Ronald Drump. Al fine di rendere la pensione grande di nuovo, ha bisogno di 8 8.000 al mese per andare in pensione in modo sicuro e hanno tutto coperto.
Ha acquistato alcune proprietà in affitto e nota che ha una media di $200 al mese in flusso di cassa per unità di noleggio. Quante proprietà, quindi, ha bisogno di andare in pensione? ($200 / unità è un importo molto fattibile e conservativo. Tendo a vedere più vicino a $300 / unità nel mio portafoglio.)
$8,000 ÷ $200 (per unità di noleggio) = 40 unità
Il gioco è fatto: un bel, numero concreto per sparare. Se si acquista un edificio di 10 unità che fornisce flow 200 / unità in flusso di cassa, che è $2000 per l’edificio. Hai solo bisogno di altri tre edifici simili per raggiungere il tuo obiettivo di 8 8.000. Reddito passivo ora copre tutte le spese.
Ora, so cosa stanno pensando alcuni di voi persone intelligenti. Stai pensando che questo è ridicolmente semplicistico – e hai ragione. Non ho menzionato nulla sugli aumenti degli affitti, sulla leva finanziaria, sui benefici fiscali, sull’aumento delle spese, ecc.
Ma posso assicurarti che se segui la formula approssimativa e finisci con qualcosa come 40 unità sotto la cintura, avrai fatto qualcosa di giusto. Sarai molto vicino (o più probabilmente passato) dove devi essere per andare in pensione, e come il nostro ipotetico Mr. Drump, sarai sulla buona strada per rendere la pensione di nuovo grande.
Facile? D’accordo o no? Avere i propri pensieri, fammi sapere…
