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Il processo di conveyancing è una delle parti più frustranti dell’acquisto di una casa. Ma perché gli avvocati impiegano così tanto tempo per scambiare contratti?

La verità è che ci possono essere numerose ragioni da loro semplicemente essere cattivi nel loro lavoro o avere troppi clienti da gestire, fino alle istruzioni del venditore, ritardi nell’ottenere ricerche e persino acquirenti non rispondenti.

Niente di tutto questo aiuta in particolare in quanto più lungo è il processo di conveyancing, più a rischio sei di essere gazumped se sei l’acquirente o gazundered se sei il venditore.

Ma, se vuoi capire perché gli avvocati impiegano così tanto tempo per scambiare contratti, dovrai capire cosa è coinvolto nel processo.

In questo modo, puoi individuare più facilmente quando un avvocato sta impiegando troppo tempo e fare qualcosa al riguardo.

Quanto tempo richiedono le richieste di avvocati?

Le indagini sono di solito il primo passo del processo di conveyancing. Questa è la parte in cui l’avvocato dell’acquirente richiede una bozza di contratto dall’avvocato del venditore.

Inoltre, di solito inviano anche documenti come un modulo di informazioni sulla proprietà che è stato completato dal venditore.

Gli avvocati faranno quindi richieste di informazioni o chiarimenti sui documenti che hanno ricevuto. Questi sono noti come indagini.

Quanto tempo richiedono le richieste degli avvocati dipende da quanto siano reattivi sia gli avvocati che i rispettivi acquirenti. In genere durano 1-4 settimane a seconda della complessità della vendita.

Se le indagini sembrano richiedere più tempo di questo vale la pena parlare con il tuo avvocato per scoprire perché.

Qual è il tempo tipico dalle richieste allo scambio di contratti?

Quindi, una volta completate le richieste dell’avvocato, significa che il resto del processo di trasporto è piuttosto rapido e semplice?

Purtroppo no. Le indagini sono solo il primo passo di un processo relativamente elaborato.

Una transazione che sarebbe considerata rapida richiederebbe comunque in genere circa 2-3 settimane dalle richieste allo scambio di contratti.

Una transazione più tipica richiederà qualsiasi cosa da 4-8 settimane dopo che le richieste sono state completate per raggiungere lo scambio di contratti. Molti richiedono più tempo.

Infatti, quando si considera il motivo per cui gli avvocati impiegano così tanto tempo per scambiare contratti, probabilmente si vuole guardare di più alla fase successiva del processo, ricerche solicitors.

Quanto tempo richiedono le ricerche degli avvocati?

Un buon avvocato farà in modo che iniziano a condurre ricerche al più presto. Questo perché la quantità di tempo che prendono è un po ‘ fuori dal loro controllo.

Ricerche compreso il controllo del rischio di inondazione della proprietà, alla ricerca di eventuali rischi ambientali potenziali, e confermando come la proprietà è collegata al sistema idrico locale.

Questi sono tutti di solito condotti dall’avvocato dell’acquirente e si basano su rapporti inviati da varie autorità diverse.

La quantità di tempo che le ricerche degli avvocati impiegano dipende esattamente da quali ricerche vengono richieste e dalla rapidità con cui le autorità le forniscono. Tuttavia, si può facilmente essere alla ricerca di 3-6 settimane per tutte le ricerche di tornare.

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Quindi, quanto tempo ci vuole per acquistare una casa dall’inizio alla fine?

Se le indagini e le ricerche sono in genere le aree in cui la maggior parte delle persone vede ritardi, quanto tempo ci vuole per acquistare una casa dall’inizio alla fine?

Bene, se si sta puramente considerando il processo da quando un’offerta è stata accettata su una proprietà, il processo di conveyancing richiede circa 2-3 mesi.

Tuttavia, se si considera l’intero processo da quando qualcuno inizia a guardare le proprietà, in media, il processo sarà di circa 2-6 mesi.

Naturalmente, alcune persone trascorrono mesi, anche anni, solo cercando di trovare la proprietà giusta. Altri trovano letteralmente una proprietà in poche ore.

Generalmente, gli acquisti e le vendite senza catene verso l’alto o verso il basso completano il più veloce e quelli con più acquirenti e venditori coinvolti prendono il più lungo e sono al massimo rischio di cadere del tutto.

Cosa può reggere lo scambio di contratti?

Ci sono un certo numero di cose che possono contenere lo scambio di contratti. Questi includono, ma non sono limitati a:

• Richieste senza risposta-Se un avvocato non ha risposte soddisfacenti a tutte le loro domande che non vogliono completare.
• Acquirenti o venditori lenti-A volte sono gli acquirenti o i venditori che ostacolano il processo (deliberatamente o in altro modo) non fornendo informazioni o firmando prontamente i contratti.
• Avvocati oberati di lavoro-Se un avvocato ha troppi clienti da gestire, potrebbe richiedere più tempo per condurre il lavoro richiesto.
• Transazioni complesse-Alcune transazioni sono più complesse di altre se includono elementi non standard.
• Ricerche lente – Molte autorità sono notoriamente lente nel fornire risultati di ricerca che possono contenere l’intero processo.
• Istituti di credito ipotecario-Se l’acquirente ha bisogno di un mutuo, la velocità della transazione dipenderà dalla velocità del creditore.

Questo può aiutare a rispondere alla domanda generale di ” perché gli avvocati impiegano così tanto tempo per scambiare contratti?’, ma, per scoprire cosa sta trattenendo il tuo scambio di contratti, dovrai chiedere al tuo avvocato.

Un buon avvocato dovrebbe tenervi aggiornati su dove sono le cose e che cosa sono in attesa su tutto il processo. Ma, non abbiate paura di mettere qualche pressione su di loro e fare domande sul perché le cose stanno prendendo così tanto tempo.

Tieni presente che alcune cose potrebbero essere fuori dal loro controllo e il tuo avvocato è dalla tua parte, devono assicurarti di proteggerti durante la transazione.

Cosa succede se è l’acquirente o il venditore che sta bloccando lo scambio di contratti?

Abbiamo detto all’inizio dell’articolo che a volte sono gli acquirenti o i venditori a ritardare lo scambio di contratti.

Questo può accadere anche per una serie di motivi.

Se l’acquirente o il venditore è in una catena, possono deliberatamente ritardare il processo per dare ad altre parti della catena la possibilità di “recuperare”.

Se i problemi con la proprietà è stato evidenziato in un sondaggio, l’acquirente potrebbe voler più tempo per indagare su di loro.

Se l’acquirente o il venditore è semplicemente ottenere i piedi freddi possono stallo lo scambio di contratti per darsi più tempo di pensare.

Lo stesso vale se hanno bisogno di più tempo per risolvere le loro finanze o hanno individuato un affare migliore mutuo.

Può essere difficile conoscere la verità se è l’acquirente o il venditore che sta bloccando lo scambio di contratti, ma puoi usare il tuo agente immobiliare per parlare con l’altra parte e cercare di scoprire la loro posizione.

Cosa fare quando gli avvocati ritardano lo scambio di contratti

Se tutte le prove suggeriscono che sono gli avvocati che ritardano lo scambio di contratti, il primo passo dovrebbe essere cercare di scoprire perché.

Se dicono che il problema è con l’altra parte o il loro avvocato, puoi passare attraverso il tuo agente immobiliare per ottenere la loro versione della storia e incoraggiarli ad accelerare il loro ritmo.

Se il problema è che sono ancora in attesa di risultati di ricerca chiedere loro se possono inseguire l’autorità che li fornisce. In casi estremi, chiedi loro quanto sia importante la ricerca che stanno aspettando.

Se ti convinci che è semplicemente che il tuo avvocato è oberato di lavoro e non sta spendendo il tempo necessario per la transazione, prova a fare pressione su di loro.

Non abbiate paura di andare via e trovare un nuovo avvocato se il vostro prescelto semplicemente non sta lavorando per voi. Basta essere consapevoli del fatto che il passaggio di avvocati può effettivamente ritardare ulteriormente il completamento e quindi dovrebbe essere utilizzato solo come ultima risorsa assoluta.

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