Perché così tanti pignoramenti colpito Georgia
Perché il processo di preclusione è prescritto dalle leggi statali, e perché ogni stato è diverso, tempo necessario per precludere in realtà varia notevolmente.
Secondo LPS Solutions, il mutuo per la casa medio che ha completato preclusione questa estate non aveva ricevuto pagamenti per 599 giorni, in crescita del 25,3 per cento da 478 giorni di un anno fa.
In alcuni stati, può effettivamente richiedere fino a due anni per perdere la vostra casa, così le banche ci sono più disposti a lavorare fuori una modifica.
Inoltre, la Georgia è uno dei pochi stati che permette ai creditori di perseguire i mutuatari per qualsiasi deficit di pagamento che può esistere dopo un’azione di preclusione. Si chiama ” alla ricerca di un giudizio carenza,” e permette ai creditori di citare in giudizio i mutuatari personalmente per il debito.
Crescita e rischio
Un altro motivo per cui i pignoramenti hanno colpito così duramente la Georgia è una crescita senza precedenti.
Nell’ultimo quarto di secolo, un ambiente pro-business accoppiato con un ottimo clima ha portato molte aziende a trasferirsi in Georgia. Il boom immobiliare risultante spinto Atlanta nei livelli superiori della crescita nazionale.
Di conseguenza, ci sono state molte nuove case costruite e vendute agli acquirenti per la prima volta, il gruppo più rischioso di mutuatari. Come la recessione calci in, alcune di queste case ha cominciato a perdere valore, e proprietari più recenti sono stati colpiti più duramente. Gli acquirenti per la prima volta tendono a trasportare carichi di debito più elevati, il che significa che sono allungati più sottili rispetto alle loro controparti più esperte.
Inoltre, essi tendono ad essere impiegati in occupazioni che sono più esposti a tagli salariali e licenziamenti. Quando i mutuatari sono fortemente indebitati, cali di reddito possono innescare difficoltà finanziarie.
Frode ipotecaria
Frode ipotecaria ottenuto un toehold nella metropolitana di Atlanta, quando la forte crescita e un ambiente di prestito rilassato prodotto troppi proprietari di abitazione impreparati.
Gran parte di questa frode centri intorno applicazione travisamento e valutazione manomissione. Gli elementi criminali hanno imparato a sfruttare il sistema e le autorità federali sono state lente a reagire. La frode esplose, lasciando case vuote e quartieri devastati nella sua scia.
Nel 2005, la Georgia si è classificata al primo posto nella nazione nell’incidenza segnalata di frodi ipotecarie e false dichiarazioni da parte dei professionisti dei mutui ipotecari. Quest’anno, questa distinzione va in Florida, mentre la Georgia è scesa al numero 8 della lista.
Mentre la frode ipotecaria sta ora attirando un maggiore controllo da parte delle autorità, il danno del passato rimane. Alcuni quartieri possono richiedere anni per recuperare.
Sì, ci sono altre parti della nazione dove pignoramenti sono un problema reale. Ma non esiste una singola area metropolitana così devastata come quella che stiamo vivendo qui.
Anche se pensiamo a California, Florida e Nevada come aree che hanno sperimentato la bolla immobiliare, l’effetto di quella bolla è in gran parte passato. Atlanta rimane nei primi cinque mercati di preclusione su base persistente.