Ontario Real Estate Commissione Calculator 2021
Ontario Real Estate Commissione FAQ
Qual è la commissione media agente immobiliare in Ontario?
La commissione media combinata dell’agente immobiliare è compresa tra il 3,5% e il 5% del prezzo totale di vendita, che viene quindi diviso tra gli agenti dell’acquirente e del venditore. Sono possibili commissioni più elevate, ma il tasso tipico è del 5%. La parte dell’acquirente è solitamente fissata al 2,5% (+HST) e la parte del venditore è variabile a seconda del tasso negoziato. Ad esempio, se il tasso totale combinato è impostato al 4%, l’agente acquirente ottiene il 2,5% e il venditore otterrà l ‘ 1,5%.
$750,000 Esempio Di Prezzo Di Vendita Di Proprietà
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Come venditore posso negoziare le tasse agente immobiliare?
Sì! Come la maggior parte delle altre tasse di servizio, è possibile negoziare la commissione con il vostro agente. La commissione costituisce la maggior parte dei costi di vendita, quindi ha sempre senso controllare e negoziare la commissione di diversi agenti immobiliari quando si vende una proprietà. Su WOWA.ca, Lei può controllare commissioni di agente immobiliare.
Come acquirente, posso negoziare le tasse agente immobiliare?
In genere no, dal momento che non stai pagando direttamente il tuo agente e sono pagati dal venditore. Tuttavia, alcuni agenti sono disposti a restituire una parte della loro commissione agli acquirenti come rimborso cashback dopo la chiusura. Ad esempio, alcuni agenti ti pagheranno fino al 50% della loro commissione. Se hai acquistato una casa per $1.000.000 e la tua commissione agenti è del 2,5%, guadagneranno $25.000. Dopo la chiusura, ti daranno $12.500, che è il 50% della loro commissione di $25.000, come rimborso cashback. Scopri di più sugli agenti di rimborso cashback
Qual è la commissione media agente immobiliare a Toronto?
I tassi di commissione a Toronto sono simili ai tassi tutti attraverso Ontario, in genere 3,5% al 5% del prezzo di vendita. Tuttavia, il mercato immobiliare a Toronto è altamente competitivo che potrebbe fornire alcuni incentivi come cliente. A causa della forte concorrenza e dei prezzi degli immobili più elevati, molti agenti immobiliari di Toronto stanno fornendo incentivi ai loro clienti sia per gli acquirenti e venditori.
Per i venditori, potresti essere in grado di negoziare un tasso di commissione dell ‘ 1% portando la commissione immobiliare combinata al 3,5% (2,5% per l’agente acquirente e 1% per il tuo agente venditore). Su WOWA, puoi trovare agenti esperti che sono disposti a elencare la tua proprietà a tassi di commissione inferiori al normale. Trova un agente a bassa commissione qui.
Per gli acquirenti, è ora possibile trovare agenti cashback. Che cosa è un cashback agente immobiliare? Alcuni agenti offrono fino al 50% cashback sulla loro commissione del 2,5% come uno sconto quando li si utilizza per l’acquisto di una casa. Ad esempio, se si acquista una casa di home 800.000 il vostro agente guadagnerà il 2,5% come commissione, che è pari a $20.000. Se l’agente offre 30% cashback sul loro commission 20.000 commissione, che sarà poi vi darà $6.000 come uno sconto dopo la chiusura.
che Cosa è un uno per cento di agente immobiliare?
A volte gli agenti del venditore (elenco) offrono uno sconto al loro cliente riducendo la loro commissione. Un agente immobiliare uno per cento è qualcuno che carica solo l ‘ 1% di commissione per vendere la vostra casa. L’agente venditore otterrà l ‘ 1% (+HST), come promesso, e l’agente acquirente riceverà in genere il suo standard 2.tasso di commissione del 5% (+HST), pari a un tasso di commissione immobiliare combinato del 3,5% (+HST).
Quali sono i diversi tipi di commissioni?
A seconda del vostro agente immobiliare, la commissione può essere pagato come uno dei seguenti due forme diverse:
- Una percentuale del prezzo di vendita
- Una tassa fissa o fissa, chiamata anche un sostituto forfettario
Chi paga la commissione immobiliare?
Il venditore della casa di solito pagare la commissione agente immobiliare. Quando una casa è elencato, il venditore deciderà sulla commissione lorda che sono disposti a pagare e come sarà diviso tra gli agenti acquirente e venditore. Questa commissione sarà quindi pagata dagli avvocati dopo che la transazione è stata completata.
In genere, il venditore coprirà sia la commissione per entrambi gli agenti. In rari casi, se il venditore elenca la proprietà da soli o sceglie di non dare una commissione agente acquirente, l’acquirente potrebbe dover pagare il loro agente la differenza. Tuttavia, tali casi sono rari e agenti immobiliari generalmente farvi sapere in anticipo se è il caso.
Devo pagare le tasse sulla commissione agente immobiliare?
Sì, il venditore ha la paga HST in Ontario sulla commissione agente immobiliare.
Perché le commissioni sono così alte?
Le commissioni dell’agente immobiliare sono alte perché la commissione è divisa tra molte parti diverse e l’agente immobiliare deve coprire le spese di marketing anche se la casa non vende. L’agente potrebbe dover pagare in anticipo per la fotografia professionale, mail marketing materiali, forniture, e molto altro ancora. Il tuo agente lavora molto duramente dietro le quinte per garantire che si stanno ottenendo il miglior prezzo per la vostra proprietà e in alcuni casi, una commissione più alta può significare migliore marketing per la vostra casa. Anche se, come ogni servizio, puoi negoziare. Molti agenti immobiliari sono disposti ad abbassare la loro commissione o addirittura offrire un rimborso cashback.
Confronto Immobiliari Commissione Tra le varie Province
| Provincia | Tipico Immobiliare Commmission Tasso | Media Venduti i Prezzi delle Case nel mese di settembre 2020 | Media commissione Totale Pagato per Entrambi gli Agenti |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% per il 1 ° $100K e il 3% per il saldo | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% del prezzo totale | $741,395 | $37,070 |
| B. C. (Greater Vancouver Area) | 7% per 1st 1 100K e 2.5% per il saldo | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% per il 1 ° di $100K, 4% per il 2 ° $100K, e del 2% per il saldo | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% del prezzo totale | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% del prezzo totale | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $1,500 tariffa flat per le proprietà al di sotto di $25.000 e 5% il prezzo totale per altri proprietà | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% del prezzo totale | $203,907 | $10,195 |
| Isola del Principe Edoardo | 5% del prezzo totale | $300,538 | $15,778 |
| Terranova e Labrador | 5% del prezzo totale | $249,368 | $13,091 |
mercato immobiliare i dati sono stati recuperati dal Canadian Real Estate Association.
Ontario e British Columbia hanno alcuni dei più alti prezzi delle case, che si traduce in commissioni immobiliari totali medie più elevate. Anche se i tassi di commissione immobiliare della British Columbia sono uno dei più bassi del paese, i proprietari di abitazione in ultima analisi finiscono per pagare una commissione immobiliare relativamente più alto a causa del più alto prezzo medio di vendita delle case.
Come si fa a negoziare commissioni?
Alcuni semplici consigli:
- Ricerca: Conoscere il mercato! Cosa fanno pagare gli altri agenti? Quali servizi fornisce il tuo agente? Qual è il valore della tua casa? Quanto facilmente venderà la tua casa? Una rapida ricerca su Google vi fornirà un sacco di informazioni per prendere una decisione informata. In effetti, controlla gli agenti di commissione bassi su WOWA.ca per vedere quali altri agenti stanno caricando.
- Parlare con più di un agente immobiliare: Come la ricerca di qualsiasi prodotto o servizio è necessario conoscere le opzioni, anche se si dispone di un agente immobiliare in mente. È sempre una buona idea confrontare un’esperienza di agenti e tariffe di commissione. Puoi farlo visitando la pagina del venditore di WOWA.
- Chiedi: Dopo aver fatto la tua ricerca, non aver paura di intavolare una conversazione sulla commissione. Usa la ricerca che hai accumulato come leva per mostrare all’agente che sai di cosa stai parlando. Se non offrono una commissione bassa, vedere se possono fornire cashback.
- Non rimanere appeso alla commissione: anche se è bello risparmiare un po ‘ di soldi, la commissione è solo uno dei tanti fattori importanti da tenere in considerazione quando si seleziona un agente. Intervista agenti per ottenere un senso di loro come un intero pacchetto.
Chi stabilisce il tasso di commissione?
Non esiste una regola o un regolamento formale che stabilisca il tasso di commissione. Ogni agente può scegliere il proprio tipo di commissione e tasso o tassa. Anche se la commissione varierà da agente ad agente, sarà vicino alla commissione media per l’area. Le commissioni immobiliari sono negoziabili. I dettagli sulla commissione del tuo agente saranno delineati nel contratto che firmi quando assumi un agente.
Posso risparmiare con una commissione forfettaria?
Le commissioni forfettarie possono sembrare un ottimo modo per risparmiare denaro, soprattutto perché di solito sono più economiche delle commissioni equivalenti basate sulla percentuale. Tuttavia, la qualità e la quantità dei servizi offerti con pacchetti forfettari sono spesso molto più bassi. Potrebbe essere necessario mettere in scena e commercializzare la casa da soli.
Ci sono casi in cui il venditore non deve pagare una commissione immobiliare?
Sì. La commissione dell’agente immobiliare viene pagata solo quando la proprietà viene venduta, anche se la proprietà è stata elencata per un lungo periodo. Inoltre, alcuni venditori possono scegliere di auto-elencare le loro proprietà e non offrire una commissione agli agenti acquirente. Anche se, se hai deciso di elencare la tua proprietà da solo, ti consigliamo vivamente di pagare la normale commissione del 2,5% a un agente acquirente. Ciò contribuirà a garantire che la vostra proprietà viene mostrato ai potenziali acquirenti dai loro agenti. Inoltre, ti consigliamo di elencare una proprietà da solo se hai esperienza nel settore immobiliare (ad es. hai fatto alcune transazioni immobiliari te stesso).
Idealmente, invece di elencare una casa da soli per evitare commissioni, consigliamo di assumere un agente esperto e negoziare. Offri di fare la maggior parte del lavoro come marketing, messa in scena, ecc. e l’agente potrebbe essere disposto ad abbassare la commissione all ‘ 1%.
Qual è la commissione su una casa pre-costruzione?
Il tipico tasso di commissione pre-costruzione è di circa 3% al 4% nel GTA, ma in alcuni casi il tasso potrebbe essere inferiore al 3% o superiore al 4%. Molti agenti stanno offrendo incentivi cashback sulle loro commissioni guadagnate quando vendono pre-costruzioni. Vedi sopra per informazioni sugli agenti cashback.
Cosa significa raddoppiare una commissione immobiliare?
Un accordo a doppio termine è quando un agente immobiliare rappresenta sia il venditore che l’acquirente. In questo caso, l’agente otterrà l’intero importo della commissione. Ciò può accadere se l’acquirente contatta direttamente e lavora con l’agente del venditore dopo aver trovato l’elenco senza consultare un proprio agente. Tuttavia, questo non è raccomandato a causa di potenziali conflitti di interesse. Il conflitto è che l’acquirente e il venditore hanno interessi diversi all’interno della transazione immobiliare. Ad esempio, il venditore della casa vorrà vendere una casa per il massimo valore possibile. Dall’altro lato, le persone che acquistano una casa vorranno ottenere il prezzo più basso possibile. Come può un agente proteggere entrambi questi interessi contrastanti? Gli agenti sono tenuti a dirvi in anticipo se sono doppio-fine di una commissione. In molte parti del Nord America, questa pratica di doppia agenzia immobiliare è illegale.
Quali sono alcune restrizioni sui tipi di commissione in Ontario?
Il Consiglio immobiliare dell’Ontario (RECO) non consente a un tipo di commissione di variare in base al prezzo finale di vendita di una casa. Ad esempio, non è consentito addebitare una tariffa per un importo base e quindi una tariffa aggiuntiva per il resto. La tariffa deve rimanere la stessa per l’intero prezzo di vendita.
Non è inoltre consentito avere una tariffa diversa per il prezzo di quotazione e il prezzo finale di vendita.
Gli agenti sono autorizzati a basare le loro commissioni su quanto pensano che la casa venderà per. Ad esempio, una casa di 4 400K avrà meno commissioni di una casa di $1M se addebitata alla stessa tariffa. Gli agenti possono scegliere di addebitare un tasso di commissione più basso per la casa $1M o un tasso di commissione più alto per una casa 4 400K.
Altre spese immobiliari
Ci sono molti costi di chiusura aggiuntivi coinvolti nella vendita di una casa comprese le spese legali, sanzioni da chiudere un mutuo troppo presto, così come le spese legali.