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Che cosa è Imposta immobiliare

Imposta immobiliare è definita come l’imposta imposta al privilegio degli individui di trasferire le proprietà causate dalla morte. È nella natura di un’accisa nazionale.

Quale legge disciplina l’imposizione della tassa immobiliare? Si tratta di una regola ben consolidata che la tassazione immobiliare è disciplinata dallo statuto in vigore al momento della morte del defunto. La tassa di proprietà matura a partire dalla morte del defunto e la maturazione della tassa è distinta dall’obbligo di pagare la stessa. Alla morte, la successione ha luogo e il diritto dello Stato di tassare il privilegio di trasmettere la tenuta giubbotti istantaneamente alla morte. (Revenue Regulation 12-2018)

Imposta immobiliare ai sensi della legge sui TRENI

Nelle Filippine, il Congresso ha emanato la legge sulla Repubblica n.10963 o la riforma fiscale per l’accelerazione e l’inclusione (TRAIN), entrata in vigore il 01 gennaio 2018. Prima dell’efficacia della legge sul TRENO, la legge della Repubblica n. 8424 o il National Internal Revenue Code del 1997 disciplina l’imposizione dell’imposta patrimoniale.

Ad esempio, il signor A, morto il 27 luglio 2018, la legge che regola il suo patrimonio è la legge del TRENO perché al momento della sua morte, la legge del TRENO è già in vigore. Quanto costa la tassa di proprietà? La tassa di proprietà di ogni defunto, sia residente o non residente delle Filippine, è calcolata moltiplicando la proprietà netta con sei (6) per cento. Secondo la legge del TRENO, l’aliquota fiscale immobiliare è del sei per cento. Prima della legge TRENO, le aliquote fiscali immobiliari vanno da cinque (5) per cento a venti (20) per cento.

Come calcolare la tassa di proprietà ai sensi della legge del TRENO

È importante notare che l’aliquota fiscale del sei (6) percento viene moltiplicata per la proprietà netta. Per essere in grado di conoscere la proprietà netta, si deve essere in grado di iniziare a determinare la proprietà lorda. Se il defunto è residente e cittadini delle Filippine, il suo patrimonio lordo deve essere composto da tutte le proprietà, reali o personali, materiali o immateriali, ovunque si trovino. In caso di stranieri non residenti, patrimonio lordo deve essere composto da solo le proprietà situate nelle Filippine, a condizione, che, per quanto riguarda la proprietà personale immateriale, la sua inclusione nel patrimonio lordo è soggetto alla regola di reciprocità.

Detrazioni sulla tenuta netta di un cittadino o di uno straniero residente nelle Filippine

Il valore della tenuta netta di un cittadino o di uno straniero residente delle Filippine è determinato deducendo dal valore della tenuta lorda le seguenti voci di deduzione:

1. Standard Deduzione un importo di Cinque Milioni di Pesos (P5, 000, 000.00);

• i Reclami contro la proprietà, il che significa che i debiti o per esigenze di natura pecuniaria che potrebbe essere fatto valere contro il defunto in vita sua e poteva essere ridotto a semplice denaro sentenze;

• Crediti del defunto contro insolvente persone, in cui il valore del defunto interesse è incluso nel valore lordo immobili;

• non pagate le ipoteche, le tasse e infortuni perdite;

• Proprietà precedentemente tassati;

• Trasferimenti ad uso pubblico che è la somma di tutti i lasciti, eredità, legati o trasferimenti da o per l’uso di il Governo della Repubblica delle Filippine, o di una qualsiasi suddivisione politica, esclusivamente per fini di pubblica utilità;

• La Casa di Famiglia che è pari al suo attuale valore di mercato e che se il suo attuale valore di mercato supera i dieci (10) milioni di euro, l’eccedenza deve essere soggetto a tassa di proprietà;

• Importo ricevuto dagli eredi di sotto della Repubblica alla Legge N. 4917 che comprende qualsiasi importo ricevuto dagli eredi del defunto datore di lavoro come conseguenza della morte del defunto-dipendente;

• Net quota del coniuge superstite, in partnership coniugale o di proprietà della comunità

Detrazioni sul patrimonio Netto di un Non Residente nelle Filippine

Per stranieri non residenti, gli elementi di detrazioni sono le seguenti:

1. deduzione Standard della quantità di cinquecento Mila Pesos (P500, 000.00);

• La quota sul totale delle perdite e un indebitamento che il valore di tale parte reca il valore di tutta la sua lordo estate ovunque si trovino;

• Proprietà precedentemente tassati;

• Trasferimenti ad uso pubblico;

• Net quota del coniuge superstite nell’amore coniugale di proprietà o di proprietà della comunità

Come Pagare Tassa di proprietà nelle Filippine

Dopo il calcolo della tassa di successione, la tassa di successione restituire deve essere presentata, sotto giuramento. L’esecutore, l’amministratore o gli eredi sono responsabili del deposito della dichiarazione dei redditi immobiliare. Le dichiarazioni dei redditi immobiliari che mostrano un valore lordo superiore a cinque milioni di pesos (P5,000,000.00) devono essere supportate da una dichiarazione debitamente certificata da un commercialista certificato.

Inoltre, la dichiarazione dei redditi immobiliare deve essere presentata entro un anno dalla morte del defunto. Tuttavia, in casi meritevoli, il Commissario o qualsiasi Funzionario delle entrate da lui autorizzato ai sensi del NIRC avrà l’autorità di concedere una proroga ragionevole, non superiore a trenta (30) giorni, per il deposito della dichiarazione.

Infine, come regola generale, l’imposta patrimoniale deve essere pagata al momento del deposito della dichiarazione. Una proroga del tempo per pagare l’imposta di successione è consentito quando il commissario ritiene che il pagamento imporrebbe indebite difficoltà sulla tenuta o uno qualsiasi degli eredi. In tal caso, la proroga non deve superare i cinque (4) anni nel caso in cui la tenuta è risolta attraverso tribunali, o due (2) anni nel caso in cui la tenuta è risolta in via extragiudiziale.

A proposito di Nicolas e De Vega Law Offices

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