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Quando pensiamo di investire nel settore immobiliare, il primo scenario che viene in mente è molto probabilmente possedere la nostra residenza primaria nella speranza che il suo valore aumenterà nel tempo. Ma ci sono tanti altri modi per investire nel settore immobiliare oggi, comprese le opzioni per tutti i livelli di budget. Ogni approccio comporta un diverso livello di rischio, e come con qualsiasi investimento si vorrà fare qualche due diligence per assicurarsi che si sta spendendo il vostro denaro con saggezza.

Questo articolo vi preparerà per le vostre avventure nel settore immobiliare prendendo uno sguardo da vicino ciò che immobiliare investire è; come iniziare a investire nel settore immobiliare; e che tipo di investimento immobiliare è una buona misura per voi.

Quali sono i diversi modi per investire nel settore immobiliare?

Alcuni metodi di investimento nel settore immobiliare sono “attivi” (possedere la vostra residenza principale, possedere una proprietà in affitto,casa flipping, ecc.), mentre altri sono “passivi” (REIT, ETF e fondi comuni di investimento). Forse hai già familiarità con alcuni dei seguenti approcci agli investimenti immobiliari, mentre altri potrebbero essere completamente nuovi per te.

Acquista una residenza principale/primaria

L’approccio classico per investire nel settore immobiliare è l’acquisto di una residenza principale / primaria. Quando si acquista la vostra residenza primaria, non solo si sta comprando un posto dove vivere-si sta comprando un investimento a lungo termine. Invece di pagare il mutuo del padrone di casa durante l’affitto, stai pagando il tuo mutuo, aiutando a far crescere il tuo patrimonio netto. Gli indicatori che si desidera cercare quando si acquista una residenza principale sono: una casa in un buon quartiere, con bassi tassi di criminalità e facile accesso ai trasporti pubblici e alle autostrade; un distretto scolastico con una buona reputazione e valutazione; e la vicinanza a servizi convenienti, come ristoranti, negozi e parchi. Se non siete sicuri da dove cominciare, abbiamo alcuni suggerimenti per i posti migliori per investire nel settore immobiliare in Canada.

È improbabile che tu abbia i risparmi necessari per acquistare una casa a titolo definitivo; invece, probabilmente avrete bisogno di risparmiare gradualmente per un acconto e quindi utilizzare tale acconto per stipulare un mutuo. Gli acquirenti di case per la prima volta possono prelevare fino a $35.000 da un RRSP da utilizzare per il loro acconto. Per coloro che non sono acquirenti di case per la prima volta, il TFSA è il prossimo posto migliore per risparmiare per un acconto. Se hai già un TFSA, vale la pena controllare se altre istituzioni finanziarie offrono TFSA con tassi di interesse più elevati rispetto al tasso che stai ricevendo ora. Le banche digitali, come EQ Bank, di solito offrono tassi di interesse sostanzialmente più elevati rispetto al Big 5.

Casa Flipping

Reso popolare da spettacoli su HGTV, casa flipping può fare una strage quando fatto correttamente. Con un flip casa, si acquista un” fixer superiore ” con un sacco di potenziale, ristrutturare rapidamente, girare intorno e venderlo per un profitto bello. Ma tenete a mente che anche se può sembrare facile in TV, casa flipping non è sempre uno slam dunk. È possibile eseguire in tutti i tipi di problemi e superamento dei costi (manopola e tubo cablaggio nascosto all’interno delle pareti, muffa, incubi amianto, ecc.), in modo da essere sicuri di sapere che cosa si sta entrando prima di decidere di andare con questa strategia.

Per migliorare le tue possibilità di un successo house flip, ti consigliamo di cercare una proprietà che richiede un po ‘ di TLC esteticamente (pittura, aggiornamento di infissi, pavimenti, ecc.), ma non ha difetti importanti, come problemi strutturali o un seminterrato che perde.

Parlare con un agente immobiliare prima del tempo per assicurarsi che sarete in grado di rivendere la proprietà per l’importo che stai cercando. Dovrai quindi confrontare il costo stimato dei lavori di ristrutturazione della proprietà rispetto al prezzo di vendita finale stimato, scricchiolando i numeri per assicurarti di poter realisticamente realizzare un profitto.

Investire in immobili in affitto

Se sei qualcuno che è avverso al rischio e casa flipping è un po ‘ troppo snervante per voi, si potrebbe considerare l’acquisto di una proprietà in affitto, invece. Simile alla tua residenza principale, ti consigliamo di acquistare una proprietà in affitto in un quartiere decente che è attraente per gli inquilini. Gli inquilini di qualità saranno attratti dalla tua proprietà se un importante datore di lavoro, come un ospedale, si trova nelle vicinanze.

Mentre una proprietà in affitto è certamente un investimento attivo, puoi scegliere di essere coinvolto come preferisci. È possibile gestire da soli come il padrone di casa o assumere un gestore di proprietà a che fare con gli inquilini e prendersi cura della proprietà per voi.

Tenete a mente che ottenere un mutuo per una proprietà in affitto non è la stessa di ottenere uno per una casa che si intende vivere in. I tassi tendono ad essere più alti sulle proprietà in affitto di quanto non siano per le residenze principali. La spesa di un gestore di proprietà combinato con un tasso ipotecario più elevato può davvero mangiare nel reddito da locazione della vostra proprietà, quindi se vuoi investire in una proprietà in affitto è particolarmente fondamentale per confrontare un certo numero di istituti di credito e tassi ipotecari che potrebbero essere a vostra disposizione, piuttosto che solo avvicinando la vostra banca al solito e prendendo Broker ipotecari online come Breezeful può confrontare il tuo profilo mutuatario a decine di diverse offerte di mutuo, aumentando la probabilità che si otterrà il tasso più basso possibile e riducendo la quantità di tempo che altrimenti spendere contattando più istituti di credito personalmente.

Acquista una proprietà per le vacanze

Quando acquisti una proprietà per le vacanze, è importante considerare esattamente il motivo per cui la stai acquistando. È principalmente pensato per essere per piacere-un posto dove rilassarsi lontano dalla routine-o è principalmente un investimento? Se quest’ultimo, l’acquisto in una posizione in-demand (ad esempio su un lago con accesso alla spiaggia, un’ora o due di pendolarismo dalla grande città) potrebbe generare una discreta quantità di denaro da affittare fuori.

Non sei pronto per essere un proprietario di vacanza a tempo pieno? Quindi potresti considerare l’acquisto in una multiproprietà. Con una multiproprietà, si condivide il costo e l’utilizzo della proprietà con altri proprietari (anche se il compromesso è che non sarà in grado di guadagnare reddito da locazione come quando si possiede un cottage). Se stai cercando di acquistare una multiproprietà, considerare l’acquisto di uno dal mercato di rivendita per ottenere il miglior valore.

Pre-Vendita Condominio Assegnazioni

Alla ricerca di un modo passivo per investire nel settore immobiliare? Allora si potrebbe desiderare di controllare le assegnazioni di condominio pre-vendita. Un incarico di condominio pre-vendita è quando tu, l’investitore / acquirente, vendi i tuoi diritti a un condominio completato a un altro acquirente prima che il condominio sia completo. Si chiama “assegnazione” perché firmi i tuoi diritti sul nuovo acquirente. Le assegnazioni di condominio tendono ad essere popolari nei mercati immobiliari caldi come Toronto e Vancouver dove i prezzi delle case apprezzano più velocemente del resto del Canada. Si prega di notare che gli sviluppatori condominio a volte pagare una tassa di assegnazione dell ‘ 1% per tutti coloro che cercano di fare questo.

In termini di indicatori, ti consigliamo di acquistare un condominio in una zona in cui i prezzi condominiali dovrebbero continuare a salire negli anni a venire. La vostra migliore fonte per questo è facendo la propria ricerca su altri sviluppi futuri pianificati nella zona e parlando con un esperto, agente immobiliare locale.

REITs

Un REIT (“Real Estate Investment Trust”) è una società che possiede e gestisce una vasta gamma di proprietà commerciali, tra cui uffici, appartamenti, ospedali e centri commerciali. È possibile acquistare azioni di REIT quotate in borsa, proprio come si farebbe azioni di qualsiasi altra società quotata in borsa. Sebbene le prestazioni passate non siano una garanzia di prestazioni future, probabilmente vorrai investire in qualcosa con una storia di prezzo delle azioni stabile e una storia coerente di pagamento dei dividendi.

Se sei preoccupato di aprirti al rischio acquistando troppe azioni di un singolo REIT, puoi invece scegliere di acquistare un ETF che investe in una varietà di titoli REIT. Puoi parlare con il tuo consulente finanziario sull’acquisto di azioni di REIT o investire in ETF REIT, oppure puoi accedere a questi investimenti da solo iscrivendoti a un broker online a basso costo, come Questtrade.

Se siete nuovi al trading di titoli e sono scoraggiati dall’idea di scegliere azioni REIT o ETF REIT in modo indipendente, si può ancora investire in loro mettendo i soldi in un servizio di investimento automatizzato chiamato robo-advisor. Alcuni robo-advisor, come Questwealth Portfolios, hanno portafogli ETF pre-costruiti che includono specificamente ETF REIT.

Ipoteche private

Sei malato e stanco delle banche che fanno tutti i soldi dai mutui? Allora perché non prendere un pezzo di torta da soli? Con mutui privati, si diventa essenzialmente la banca. Prestate i vostri soldi ad un proprietario di abitazione appena come la banca. Un mutuatario potrebbe cercare un mutuo privato perché non si qualificano in una delle grandi banche, forse a causa di credito contuso o una mancanza di reddito. Il modo più semplice per trovare potenziali mutuatari e prestito fuori i fondi è con i servizi di un broker ipotecario.

A differenza di un mutuo da una delle grandi banche, ci si può aspettare di guadagnare un tasso di interesse più elevato, potenzialmente rendendolo un investimento interessante. Basta ricordare che con un tasso di interesse più elevato viene rischio più elevato, come questi mutuatari possono essere stati respinti dalle grandi banche per una buona ragione. Ti consigliamo di fare la propria due diligence per assicurarsi che si sta investendo in un mutuatario affidabile e una proprietà solida come una roccia. Qualcuno che è affidabile può avere un punteggio di credito inferiore a causa di un evento impreventable nella vita, come una malattia o infortunio, ma ha un track record coerente di pagare i loro debiti in tempo e in pieno al di fuori di quella circostanza anomala.

Un altro modo si può diventare un creditore ipotecario è tramite un mutuo venditore take-back. Un mutuo venditore take-back è dove voi, il venditore, possedere la proprietà e prestare i soldi per l’acquirente per acquistarlo. Anche se relativamente raro in questi giorni, vendor take-back mutui sono certamente un’opzione se l’acquirente è in esecuzione in difficoltà chiusura di una vendita di casa. Un mutuo venditore take-back può beneficiare i venditori pure in quanto permette loro di chiudere sulla proprietà. I venditori potrebbero aver già acquistato un’altra proprietà, di cui hanno bisogno l’equità dalla casa che stanno vendendo per chiudere su quello. Prima di andare avanti, è importante essere consapevoli dei rischi che ne derivano. Principalmente, si potrebbe essere responsabile se l’acquirente è in ultima analisi, in grado di pagare per il mutuo per qualsiasi motivo.

Affittare una stanza di ricambio

Non devi possedere una proprietà in affitto occupata da non proprietari per diventare un proprietario. Grazie a siti web di noleggio a breve termine come Airbnb, è possibile affittare una camera da letto di ricambio nella vostra residenza e fare qualche soldo extra. Basta essere sicuri di controllare con il vostro statuto comunale e le regole del consiglio di condominio (se applicabile) prima di affittare il vostro posto, come sempre più città stanno imponendo restrizioni più severe.

Inoltre, è necessario informare il vostro assicuratore che si dispone di un inquilino: Ricordate, inquilini a breve termine non possono trattare la proprietà con lo stesso livello di cura come si farebbe, quindi il premio di assicurazione casa probabilmente aumenterà per riflettere il rischio aggiuntivo sostenuto dall’assicuratore.

Rent-to-Own

L’alto costo della proprietà della casa in alcuni mercati immobiliari ha altri che considerano diversi modi per lavorare verso il possesso di immobili. Se vuoi possedere una casa, ma non riesco a risparmiare abbastanza per l’acconto, un mutuo rent-to-own vale la pena considerare. Con rent-to-own, il venditore dà l’inquilino il diritto di acquistare la proprietà in un futuro punto nel tempo, con una parte di affitto mensile dell’inquilino gradualmente costruire un acconto per l’acquisto. Gli inquilini sono anche in genere tenuti a effettuare un deposito verso il prezzo di vendita finale (di solito almeno il 5% del prezzo di acquisto effettuato al momento dell’acquisto).

Sebbene tu possa avvicinarti al tuo padrone di casa e suggerire rent-to-own, è più facile cercare un proprietario e un edificio che offra specificamente l’accordo rent-to-own.

Immobili commerciali

Le proprietà commerciali includono tutto, dai centri commerciali agli edifici per uffici e in mezzo. Anche se è possibile investire direttamente in questi, la maggior parte di noi non hanno un ricambio million 1 o million 2 milioni in giro per andare verso l’acconto pesante (non ancora almeno!) Il modo più realistico di investire è attraverso un fondo comune di una società immobiliare commerciale o ETF.

Quanti soldi ho bisogno di aver risparmiato per investire nel settore immobiliare?

Con investimenti immobiliari passivi come REIT, ETF immobiliari e fondi comuni di investimento, si potrebbe investire per il meno il prezzo delle azioni.

Se si desidera investire attivamente nel settore immobiliare possedendo una proprietà, e si prevede di vivere lì (è ‘proprietario occupato’), ti verrà richiesto di effettuare un acconto di almeno il 5% su una casa con un prezzo di acquisto inferiore a $500K. Si noti che l’acconto sarà richiesto di essere una percentuale maggiore del prezzo di acquisto se il prezzo della casa è oltre le soglie di 5 500K e $1 milione. Se hai intenzione di acquistare un investimento/proprietà in affitto (una proprietà non occupata dal proprietario), in genere ti verrà richiesto di effettuare un acconto di almeno il 20%

Qualunque sia la strada che prendi, la buona notizia è che c’è un modo per quasi tutti di investire nel settore immobiliare indipendentemente dal loro reddito o livello di risparmio.

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