Lista di controllo per l’acquisizione di proprietà fondiaria in Ghana
Come ha detto Sarbah, non ci sono terre senza proprietario in Ghana. Le terre sono generalmente di proprietà di sgabelli, famiglie, individui/organi sociali e il governo (sia attraverso acquisizioni commerciali o obbligatorie). Pertanto, qualsiasi acquisizione di proprietà fondiaria avrà uno dei suddetti come venditore. Indipendentemente da chi il venditore è i processi necessari per acquisire proprietà fondiaria in Ghana sono circa lo stesso.
In primo luogo, il potenziale acquirente deve condurre un’ispezione fisica del terreno per accertare l’idoneità dello scopo per il quale la proprietà fondiaria sarà utilizzata.
Successivamente, l’acquirente deve indagare sul titolo del venditore per stabilire la proprietà della proprietà. Se la proprietà fondiaria si trova all’interno di un distretto di registrazione, l’acquirente deve richiedere una copia del certificato di proprietà del terreno al venditore. L’acquirente deve quindi condurre il proprio controllo indipendente presso la Lands Commission (l’organismo governativo incaricato della registrazione e della protezione della proprietà della terra) per garantire che il risultato della ricerca sia conforme al Certificato di titolo ottenuto dal venditore. L’acquirente può anche presentare il Certificato di titolo insieme al piano del sito alla Commissione Lands per scopi di autenticazione. Prima di intraprendere la ricerca, è importante ottenere un Geometra quantità per abbinare la proprietà fisica con la proprietà come catturato nel piano del sito.
Se la proprietà è al di fuori di un distretto di registrazione, quindi l’acquirente deve rintracciare la radice del titolo del venditore dal Registro Deeds per accertare il diritto proprietario della proprietà.
Inoltre, il potenziale acquirente deve anche effettuare una ricerca presso il registro del tribunale e del Consiglio tradizionale in cui si trova la proprietà per garantire che non vi siano controversie in corso che interessano il terreno. Per esperienza, un altro importante passo pratico è quello di condurre indagini di persone nel quartiere, in particolare sentinelle, custodi e inservienti. Poiché questa categoria di persone è sempre presente nel quartiere, notano quasi tutte le attività sulla terra.
È molto importante che l’acquirente si occupi dei legittimi proprietari della proprietà fondiaria o dei loro agenti debitamente autorizzati. E ‘ solo il proprietario(s), i loro rappresentanti legali o dei loro agenti che sono rivestiti con l’autorità legale di alienare la proprietà. Pertanto, se il venditore è uno “sgabello”, l’acquirente deve trattare con la “testa dello sgabello” che agisce con il consenso e la concorrenza dei membri principali dello sgabello. Se il venditore è una famiglia, allora le persone giuste per vendere la proprietà sono il capofamiglia che agisce con il consenso e la concorrenza dei membri principali della famiglia. Dove la proprietà è di proprietà di un ente aziendale, un direttore debitamente autorizzato avrà abbastanza potere per alienare la terra. Se la proprietà è di proprietà del governo, allora è la Commissione Terre che è vestito con il potere statutario di alienare la terra. I singoli proprietari di terreni vendono direttamente o tramite un agente all’acquirente.
Per legge, la maggior parte delle proprietà fondiarie in Ghana può essere acquisita solo attraverso un contratto di locazione. L’acquirente deve quindi garantire che la durata del contratto di locazione sia adeguata agli scopi per i quali l’immobile viene acquistato. Soprattutto, il contratto di locazione deve avere una clausola di rinnovo con limitazioni molto minime per garantire che, se necessario, l’acquirente sarebbe in grado di estendere la durata del contratto di locazione.
Una volta conclusa la transazione tra le parti, l’acquirente deve adottare misure immediate affinché i documenti vengano elaborati, timbrati e registrati di conseguenza. Il periodo tra la conclusione della vendita / locazione e la registrazione è molto critico. In questo momento, l’acquirente potrebbe aver già pagato il corrispettivo per intero, tuttavia fino al completamento del processo di registrazione, una ricerca presso la Commissione Lands o Deeds Registry continuerà a indicare che il venditore è il legittimo proprietario.
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