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Robert A. Pierce II
Professore associato, Fisheries and Wildlife Extension

Ryan Milhollin
Stato Specialist, Agricultural Business and Policy Extension

Figura 1. Un contratto di locazione di caccia offre l’opportunità per un proprietario terriero per integrare il loro reddito agricolo e migliorare l’habitat della fauna selvatica.

Un numero crescente di proprietari terrieri nel Missouri sono interessati a fornire l’accesso per gli sportivi e gli altri a caccia, pesce e godere di altri tipi di attività ricreative all’aperto sulla loro proprietà a pagamento. Questo interesse è in risposta ad una crescente domanda di accesso alla proprietà privata per un’esperienza ricreativa di qualità.

La ricreazione della fauna selvatica è un grande business. Secondo gli Stati Uniti. Fish and Wildlife Service 2016 National Survey of Fishing, Caccia e fauna selvatica associati Ricreazione, più di 103 milioni di residenti degli Stati Uniti 16 e più anziani hanno partecipato alla ricreazione fauna selvatica legati. Durante quell’anno, 35,8 milioni di persone pescarono, 11,5 milioni cacciarono e 86,0 milioni parteciparono ad almeno un tipo di attività di osservazione della fauna selvatica negli Stati Uniti. Circa billion 157 miliardi sono stati spesi per attività legate alla fauna selvatica durante quell’anno. Il leasing e la proprietà dei terreni per la caccia rappresentano una spesa significativa in quanto i cacciatori hanno speso 2 2.9 miliardi di locazione e proprietà per la caccia.

L’impatto economico delle attività ricreative legate alla fauna selvatica è particolarmente importante nel Missouri, dove la spesa annuale per la caccia è di circa billion 1 miliardo. Questo valore non include i dollari spesi per altri tipi di attività ricreative all’aperto, tra cui pesca e osservazione della fauna selvatica. Una grande percentuale di attività ricreative della fauna selvatica si verifica su terreni privati come circa 93 per cento della base terrestre in Missouri è di proprietà privata. La maggior parte delle opportunità di caccia, nonché la quantità e la qualità dell’habitat della fauna selvatica dipendono dagli atteggiamenti e dalle pratiche di gestione condotte dai proprietari terrieri privati. Il cervo dalla coda bianca, il tacchino selvatico, la quaglia bobwhite, i conigli cottontail, le colombe in lutto e altre specie di selvaggina dipendono dagli habitat e dalle decisioni di gestione prese dai proprietari terrieri privati.

Anche se qualche forma di caccia di locazione si è verificato nello stato per molti anni (in particolare nelle aziende agricole che gestiscono per gli uccelli acquatici), addebitando una tassa per accedere alle opportunità ricreative della fauna selvatica non ha fatto parte della tradizione di caccia o di gestione del territorio nel Missouri come ha fatto in altre aree del paese. Questa situazione sta cambiando in tutto il Midwest come più proprietari terrieri cominciano a realizzare opportunità di reddito aggiunto attraverso il leasing ricreativo. Infatti, la locazione di terreni per la caccia ha contribuito al sostanziale aumento di valore dei terreni non agricoli nello stato. Per molti proprietari terrieri con questo interesse, lo sviluppo di un’impresa di locazione di caccia può offrire l’opportunità di sostenere la loro base di risorse naturali, mantenere la loro qualità della vita e aumentare i profitti annuali dalla loro proprietà.

Le informazioni contenute in questa guida sono state sviluppate per aiutare i proprietari terrieri interessati a prendere decisioni informate sulla caccia al leasing come potenziale opportunità generatrice di reddito. Molti proprietari terrieri sono interessati a gestire la fauna selvatica sulla loro proprietà, ma non possono giustificare la spesa a meno che non si ottiene un ritorno finanziario. I cacciatori possono fornire questo reddito supplementare e spesso possono fornire motivazione, lavoro, attrezzature e materiali. A seconda degli obiettivi di gestione del territorio, lo sviluppo di un’impresa di locazione di caccia offre a molti proprietari terrieri l’opportunità di integrare il loro reddito migliorando l’habitat della fauna selvatica sulla loro proprietà.

(si apre in una nuova finestra)Il contratto di locazione di caccia

I contratti di locazione di caccia sono un esempio del concetto più ampio di contratto di locazione ricreativa — un accordo tra una persona che controlla l’accesso alla proprietà e una persona che desidera utilizzare la proprietà per la ricreazione. Il contratto di locazione concede a un individuo il diritto di partecipare a una determinata attività ricreativa su uno specifico tratto di proprietà per un certo tempo e una tassa.

Un contratto di locazione di caccia è un contratto tra il proprietario terriero (locatore) e cacciatori (locatari) che fornisce l’accesso alla tua terra per cacciare il gioco (e condurre altre attività specificate) per un determinato periodo di tempo. Cacciatori di solito si paga un importo concordato in dollari per acro o per cacciatore.

Generalmente, il contratto di locazione di caccia non trasmette diritti alla fauna selvatica stessa. La fauna selvatica nativa non può essere affittata o venduta da un proprietario terriero perché è di proprietà pubblica dello stato. In alcune situazioni, gioco commercialmente sollevato o specie di gioco esotiche possono essere commercializzati ai cacciatori attraverso una ” licenza di tiro preservare.”Tuttavia, la stragrande maggioranza della selvaggina cacciata su proprietà affittate è per specie autoctone, come il cervo dalla coda bianca, il tacchino selvatico e gli uccelli acquatici.

La relazione tra proprietà e controllo della fauna selvatica è un paradosso nella nostra società. Il pubblico possiede la risorsa della fauna selvatica, ma in molte situazioni i proprietari terrieri privati controllano l’accesso alla risorsa. I proprietari terrieri possiedono il diritto di utilizzare la loro proprietà per molti scopi, tra cui lo sviluppo e la gestione della loro proprietà per l’habitat della fauna selvatica. Il pubblico non può cacciare o osservare la fauna selvatica senza utilizzare anche la terra. Le locazioni ricreative forniscono un sistema per la persona che gestisce la proprietà per l’habitat della fauna selvatica per ottenere un ritorno economico e la persona che accede alla terra paga per questo.

Le locazioni di caccia spesso forniscono ulteriori imprese redditizie su terreni già gestiti per bestiame, colture o legname. Una certa quantità di compromesso è di solito necessario come decisioni di gestione del territorio sono prese per ottimizzare il reddito sia dal contratto di locazione di caccia e altri usi del suolo. In alcune circostanze, il reddito netto a lungo termine derivante da un contratto di locazione di caccia può superare quello derivato da usi più convenzionali del suolo da solo.

La ragione principale per cui gli sportivi affittano terreni è ottenere un’esperienza ricreativa migliore di quella che credono di poter ottenere altrove. Anche se la maggior parte dei Missouriani si trova a un’ora di auto da un’area di conservazione del Dipartimento del Missouri, da una foresta nazionale, da un rifugio federale per la fauna selvatica o da altri terreni pubblici in cui è consentita la caccia, molti sono disposti a pagare per l’accesso esclusivo alla caccia su proprietà privata. Esempi di ciò che gli sportivi cercano in un contratto di locazione di caccia includono quanto segue:

• Meno di non concorrenza da parte di altri cacciatori
• La percezione dei più abbondanti gioco
• La capacità di gestire e influenzare il gioco popolazioni
• Un’atmosfera in cui si sentono accolti
• Un ambiente che è percepito per essere più sicuro (grazie al proprietario di controllare il numero o la distribuzione dei cacciatori)
• Convenienza località o vicino a casa
• La percezione del potenziale trofeo qualità di gioco
• comodo, confortevole e affidabile di servizi quali la disponibilità di pasti, in campeggio o alloggio strutture

Non è necessario che ogni impresa di leasing di caccia abbia una o tutte queste caratteristiche per avere successo. Tuttavia, il più attraente la proprietà e l’esperienza di caccia, il più commerciabile e prezioso sarà il contratto di locazione. Prima di decidere di affittare, dovrai valutare la tua proprietà e altre risorse. Rispondere ad alcune domande di base vi permetterà di valutare se la vostra proprietà è adatto per un contratto di locazione.

Hai abbastanza terra per un contratto di locazione di caccia?

Le locazioni di caccia possono essere di qualsiasi dimensione e possono variare da 20 acri a diverse migliaia di acri nel Missouri. Uccelli acquatici e colomba caccia contratti di locazione tendono ad essere più piccola superficie, mentre quaglie e cervi caccia contratti di locazione tendono ad essere più grande superficie. Per esempio, diverse centinaia di ettari possono essere necessari per gestire correttamente per cervi o tacchino popolazioni.

A volte diversi proprietari terrieri con tratti di terra relativamente piccoli raggruppano le loro terre per formare contratti di caccia più grandi. Le cooperative di proprietari terrieri sono un metodo che consente a un numero maggiore di proprietari terrieri con proprietà adiacenti di lavorare insieme per un obiettivo comune di migliorare la loro proprietà per la fauna selvatica. Molte di queste cooperative nel Missouri si concentrano sul miglioramento degli habitat per cervi dalla coda bianca o tacchino selvatico. Tali cooperative di locazione sono più complicate e più difficili da gestire rispetto ai contratti di locazione a proprietario singolo, ma consentono ai proprietari terrieri con piccole proprietà di ottenere reddito attraverso la caccia al leasing. Grandi e più diversificati tratti di terra possono potenzialmente attirare prezzi di locazione più elevati, soprattutto se la diversità degli habitat è aumentata e gestita.

Obiettivi chiari sono fondamentali per un sistema di gestione del territorio di successo. Gli obiettivi devono essere realistici e basati sulle capacità della base terrestre e delle popolazioni della fauna selvatica.

Quali sono le specie di gioco sulla vostra proprietà?

La maggior parte delle locazioni di caccia del Missouri enfatizzano la caccia al cervo dalla coda bianca, al tacchino selvatico o agli uccelli acquatici. Alcune locazioni enfatizzano altre specie di selvaggina come colombe in lutto, quaglie bobwhite o fagiani. Se le popolazioni di selvaggina sono a un livello basso, dovranno essere fatti investimenti per migliorare l’habitat prima che i cacciatori siano disposti a affittare l’accesso alla proprietà per la caccia.

Puoi fornire popolazioni di gioco adeguate?

La gestione degli habitat della fauna selvatica non dovrebbe essere separata da altre pratiche di gestione del territorio agricolo. Se un proprietario terriero ha obiettivi di fauna selvatica per una proprietà, le decisioni di gestione del territorio dovrebbero considerare il loro impatto sulla fauna selvatica.

Quasi tutti gli usi del suolo e le pratiche di gestione influenzano le popolazioni di selvaggina. Le pratiche che hanno effetti significativi sulla selvaggina includono la rimozione della copertura arbustiva, la piantagione di erbe perenni, la lavorazione, la scelta delle colture, la raccolta delle colture, la crescita e la gestione delle specie di legname, la raccolta del legname, il controllo delle infestanti, la combustione, la fienagione, il pascolo, la fertilizzazione, la scelta dei foraggi e dei tassi di stoccaggio del bestiame e la manutenzione di strade e recinzioni. Queste pratiche possono avere effetti positivi o negativi sulla comunità vegetale da cui dipendono le specie di selvaggina per il cibo e coprire le risorse. Informazioni sul miglioramento degli habitat della fauna selvatica per una varietà di specie sono disponibili nella sezione Risorse.

(si apre in una nuova finestra)Tipi di contratti di locazione di caccia

I contratti di locazione di caccia dipendono dalle esigenze del proprietario terriero e della clientela. Ogni contratto di locazione ha differenze per quanto riguarda il tempo, sforzo, giochi specie cacciate e gli investimenti. Essi possono generalmente essere raggruppati in tre categorie: contratti di locazione annuali, contratti di locazione stagionali e contratti di locazione a breve termine.

Contratto di locazione annuale

L’accordo di locazione più comune in Missouri è un contratto di locazione annuale che copre tutte le specie di gioco “in stagione”. Questa disposizione è popolare tra gli sportivi e i proprietari terrieri che vogliono limitare il tempo trascorso a gestire un contratto di locazione. Un contratto di locazione annuale correttamente progettato può essere gestito con uno sforzo limitato da un proprietario terriero. La maggior parte dei contratti di locazione annuali trasmettono diritti esclusivi per determinate attività ricreative sulla terra durante l’anno. Se un proprietario terriero desidera mantenere i privilegi di caccia per uso personale / familiare, di solito è meglio trattenere alcune proprietà dal contratto di locazione. Le eccezioni a questa politica dovrebbero essere chiaramente indicate in un accordo scritto.

I club di caccia spesso preferiscono affittare a lungo termine. Ciò consente l’opportunità di condurre pratiche di miglioramento dell’habitat della fauna selvatica, aiutare a mantenere strade e recinzioni e pattugliare la proprietà affittata per proteggersi dagli sconfinamenti. Le locazioni annuali dovrebbero includere un’opzione per il rinnovo alla scadenza. Una volta stabilita la clientela desiderabile, il coinvolgimento del proprietario terriero e del marketing diventa minimo rispetto agli altri accordi di locazione.

Contratto di locazione a durata limitata (stagionale)

Il contratto di locazione a durata limitata può essere per una particolare stagione di caccia o per alcune settimane. La maggior parte dei contratti di locazione stagionali trasmettono diritti esclusivi per le attività ricreative specificate durante la durata del contratto. Un singolo contratto di locazione a durata limitata può essere gestito con uno sforzo limitato se correttamente organizzato da un proprietario terriero. Le locazioni stagionali possono realizzare un profitto superiore a un contratto di locazione annuale, ma questi accordi possono richiedere un maggiore investimento da parte del proprietario terriero sotto forma di più tempo e capacità di marketing. Questi contratti di locazione potrebbero essere in momenti diversi ogni anno per varie specie o essere più contratti di locazione che si verificano nella stessa stagione, ma in momenti diversi.

Le locazioni stagionali sono popolari tra i proprietari terrieri che hanno grandi popolazioni di selvaggina e desiderano affittare i diritti di caccia separatamente per queste specie. Ad esempio, alcuni proprietari terrieri affitteranno i diritti di caccia al cervo in autunno e i diritti di caccia alla turchia in primavera. Tuttavia, questi tipi di contratti di locazione potrebbero non essere attraenti come un contratto di locazione annuale o a lungo termine per i potenziali locatari che desiderano un accordo più a lungo termine o per coloro che sono interessati a migliorare l’habitat. Inoltre, è necessario prestare attenzione per evitare conflitti tra gli inquilini stagionali. I tempi di alcune attività si sovrappongono, come la semina di appezzamenti alimentari o le ustioni controllate nella stagione primaverile e primaverile del tacchino.

Leasing a breve termine

I leasing a breve termine spesso comportano cacce giornaliere, week-end o di una settimana, che a volte sono chiamate leasing giornalieri o cacce “a pacchetto”. Questi tipi di accordi sono di solito più successo nei pressi di aree popolate dove la domanda di opportunità di caccia è alta. Le locazioni di caccia diurna in genere presentano più richieste sul tempo dei proprietari terrieri rispetto alle locazioni annuali o di durata limitata. Ad esempio, se gli stand dei cervi sono affittati giorno per giorno, il proprietario terriero deve mantenere un controllo adeguato sul movimento dei cacciatori. Questo può richiedere di portare ogni cacciatore da e verso un stand identificato individualmente. Le locazioni giornaliere e le cacce “a pacchetto” sono comuni anche per la caccia agli uccelli acquatici, alla piccola selvaggina e alle colombe.

La caccia”Package” può essere commercializzata e gestita intensamente. Alcuni pacchetti includono cacce guidate condotte sia dal locatore o da outfitters che il proprietario terriero ha contratto per opportunità di intermediazione di caccia. Le cacce guidate per uno o più giorni aumentano i requisiti di tempo per un proprietario terriero. Alcuni contratti di locazione di caccia molto coinvolti diventano l’impresa primaria per alcuni proprietari terrieri. Questi contratti di locazione possono prevedere alloggio, pasti, guide, trasporto, tende da caccia, cani e gestori di cani, pistole e munizioni, vestizione e pulizia del gioco, macellazione e imballaggio del gioco, conservazione frigorifera, strutture ricreative aggiuntive, rinfreschi dopo la caccia, immagini della caccia, comunicazioni e opportunità di raccolto garantite. Questo tipo di operazione può richiedere una gestione intensiva dell’habitat della fauna selvatica, degli inventari della popolazione della fauna selvatica, della gestione del raccolto della fauna selvatica e di un’ampia pubblicità.

Un esempio di un contratto di locazione a breve termine è quello di lavorare con un intermediario o fornitore (o altra terza parte) che firma proprietà da proprietari terrieri disposti a fornire l’accesso ai cacciatori. L’intermediazione commercializza i cacciatori di proprietà e orari (che pagano l’intermediazione / club una tassa per aderire) per cacciare in una data o ora specificata.

Esistono altri accordi commerciali in cui un proprietario terriero può interagire con una terza parte per intermediare l’accesso a una proprietà. Un esempio è il broker paga un proprietario terriero un importo per acro (di solito un importo inferiore a quello che potrebbe essere ottenuto da altri esempi di locazione-caccia) e assumere tutte le responsabilità di gestione e marketing con i rispettivi cacciatori.

(si apre in una nuova finestra)Stabilire un prezzo di locazione

Una delle decisioni più difficili per molti proprietari terrieri è quale tassa addebitare per un contratto di locazione di caccia. Il proprietario terriero deve trovare un prezzo che produca un reddito accettabile ma che rimanga accettabile per un numero adeguato di cacciatori (determinando ciò che il mercato sopporterà). Il prezzo dipenderà da una varietà di fattori:

• Dimensione e la posizione della struttura
• Tipo di gioco
• la Qualità dell’habitat e della caccia
• Reputazione dell’operazione
• Numero di persone coinvolte nel contratto di locazione
• Durata del contratto e le aspettative del proprietario terriero
• Tipo di servizi, strutture e servizi di altri che il proprietario fornisce

l’Università del Missouri Extension conduce un sondaggio (MU Estensione pubblicazione G427, Contanti Tariffe di Affitto nel Missouri) periodicamente dal Missouri proprietari terrieri e gli agricoltori che chiede per la caccia tariffe di affitto. La tabella 1 presenta una sintesi dei risultati raccolti nel 2018. La maggior parte dei tassi per i contratti di locazione annuali e stagionali sono valutati su base per ettaro. L’ampia gamma di tassi di noleggio indica diversi fattori influenzano il valore dei diritti di caccia.

Tabella 1. Missouri caccia leasing in 2018.

	Specie (numero di risposte)
	fauna selvatica (9)	Deer solo (3)	> Cervi e tacchino (16)	Anatre e oche (3)
Affitto per acro (annuale)
Media	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
Gamma	$0.28 a $44.81	$6.25 per $20.00	$0.40 per $50.00	$24.00 a $62.50
Affitto per cacciatore
Media	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
Gamma	$11 per $2,204	$250 per $2,500	$25 per $1,583	$200 per $625
Acri per contratto di locazione
Media	292	177	310	42
Gamma	75 a 1,040	80 a 250	40 a 950	20 a 80

contratti di Locazione con scarsa qualità dell’habitat tendono a rendere la minor quantità di denaro, mentre buona qualità a caccia di habitat in grado di generare il più alto dei prezzi. Proprietà affittata per la caccia agli uccelli acquatici tendono a portare il prezzo più alto per acro, seguito da quaglie, cervi e turchia leasing.

Molti proprietari terrieri determinano il loro prezzo di locazione in base a ciò che i vicini o altri nella zona sono in carica. Tuttavia, questo potrebbe non essere un metodo adeguato per valutare l’opportunità di caccia. La tabella 2 elenca cinque metodi che possono aiutare a determinare il prezzo da addebitare per un contratto di locazione di caccia.

Tabella 2. Metodi di determinazione dei prezzi di locazione di caccia.

Metodo	Descrizione
Cosa vicini di casa o gli altri sono in carica nelle immediate vicinanze	il prezzo di Locazione è basato sul tasso di andare nella zona
Pareggio di oltre il 10 per cento al 30 per cento	il prezzo di Locazione è basato sulla gestione e altri costi di oltre il 10 per cento al 30 per cento
di Valutazione	il prezzo di Locazione è basato su una valutazione soggettiva della qualità e quantità di habitat della fauna selvatica sulla proprietà
Baseline plus valore aggiunto	oltre a una base di prezzo per acro, le tasse sono valutati su ogni miglioramento, comfort o servizio fornito
Sealed bid approccio	Una descrizione della caccia contratto di locazione è pubblicato e le offerte sono sollecitati

i proprietari Terrieri spesso ottenere un prezzo più elevato per il contratto di locazione, gestendo la loro terra per la fauna selvatica. Il prezzo di locazione può essere basato su costi di gestione più un importo arbitrario in base al valore di ogni miglioramento effettuato. Gli agricoltori possono spesso implementare pratiche di miglioramento dell’habitat attraverso pratiche agricole in corso ad un costo minimo. Altri proprietari terrieri senza attrezzature potrebbero dover assumere un consulente di gestione della fauna selvatica o un appaltatore per implementare pratiche di gestione a un costo potenzialmente più elevato. Inoltre, i proprietari terrieri possono spesso realizzare un profitto più elevato gestendo un contratto di locazione su base stagionale o giornaliera con opportunità per una clientela più ampia di avere accesso a varie specie di fauna selvatica.

I termini di pagamento per un contratto di locazione di caccia non sono sempre in contanti. In alcuni casi, i contratti di locazione sono forniti in cambio di servizi o altri beni. Un prezzo di locazione di successo è uno che soddisfa entrambe le parti.

(si apre in una nuova finestra)Identificazione dei locatari di qualità

Un locatore (persona che controlla l’accesso alla proprietà) dovrebbe sempre intervistare attentamente i potenziali locatari prima di firmare il contratto di locazione. Questo è un aspetto importante del leasing dei diritti di caccia. Scegliere i locatari giusti aiuterà a evitare potenziali problemi nella gestione del contratto di locazione. Ricorda, stipulando un contratto di locazione di caccia, stai rinunciando ad alcuni diritti come proprietario terriero. Stai dando a terzi il diritto contrattuale di accedere alla tua proprietà e, nella maggior parte dei casi, il diritto di portare gli ospiti sulla proprietà e di esercitare un certo controllo sulla tua proprietà. Fai la tua due diligence prima di firmare. Quando si affitta a un gruppo, designare una persona come leader o contatto principale. Tutti i membri del gruppo dovrebbero firmare il contratto di locazione. I locatori potrebbero prendere in considerazione la necessità di preparare un rapporto di raccolta ogni anno che riassuma il loro successo di caccia (o la loro mancanza), il tempo trascorso sulla proprietà, le pratiche di gestione della fauna selvatica implementate e altri elementi di potenziale interesse.

Responsabilità

Le preoccupazioni per la responsabilità sono aumentate man mano che la nostra società è diventata più litigiosa. La responsabilità ha impedito a molti proprietari terrieri di stipulare un contratto di locazione, anche se le cause legali contro i proprietari terrieri in incidenti legati alla caccia sono rare.

Tuttavia, la responsabilità di un proprietario terriero aumenta quando la proprietà viene affittata. Secondo la legge dello stato del Missouri, tutti i visitatori diversi dai trasgressori hanno ” diritto a cure ragionevoli date le circostanze.”Ai locatari, i proprietari terrieri devono un dovere ancora maggiore — il proprietario terriero ha il dovere affermativo di ispezionare la proprietà affittata e di avvertire i locatari di qualsiasi pericolo noto o rendere sicura la proprietà affittata.

Anche se la negligenza deve essere dimostrata per un proprietario terriero di essere ritenuto responsabile per la perdita o lesioni personali, l’esposizione alla responsabilità può essere ridotta mantenendo locali sicuri. Per ridurre al minimo il rischio di responsabilità, un proprietario terriero dovrebbe ispezionare una proprietà per i pericoli. I locatari devono essere informati dei pericoli, tra cui vecchi e fatiscenti stand cervi, cavi e recinzioni di filo spinato, doline, pozzi abbandonati e attrezzi agricoli scartati; o i pericoli devono essere rimossi prima di affittare la proprietà. Dare ad ogni persona nel contratto di locazione una mappa della proprietà, mostrare loro i confini della proprietà e indicare eventuali pericoli o situazioni pericolose che possono esistere. L’assicurazione di responsabilità civile più importante e migliore è l’attenta selezione dei locatari.

Tuttavia, è una buona idea richiedere ai locatari di firmare un accordo che ti esoneri da qualsiasi responsabilità per le azioni intraprese dai locatari mentre si trovano sulla proprietà. Qualsiasi “rinuncia di responsabilità o rilascio” dovrebbe essere redatto da un avvocato per aumentare la probabilità che sarà confermata in tribunale. Le liberatorie/rinunce efficaci indicano chiaramente i pericoli o i rischi che i locatari possono incontrare nei locali affittati e che il locatario si rende conto e apprezza tali pericoli o rischi. Ecco un esempio di una rinuncia di responsabilità.

Anche se questo accordo non ti solleverà dalla responsabilità associata a negligenza, comunica che i locatari si sono assunti i rischi associati alla caccia sulla tua proprietà.

Molti proprietari terrieri hanno un’assicurazione di responsabilità civile per proteggersi in caso di incidente sulla loro proprietà. Rivedere le politiche esistenti per vedere se la copertura è prevista per i contratti di locazione di caccia. In caso contrario, parlare con il vostro rappresentante di assicurazione su un avallo di caccia. I proprietari terrieri dovrebbero avere un’adeguata copertura di responsabilità, ma anche un adeguato contratto di locazione scritto e monitorare le azioni dei locatari sulla proprietà. Ricorda, il proprietario terriero è tenuto a prendere tutte le precauzioni ragionevoli per garantire la sicurezza dei locatari.

Un proprietario terriero può anche richiedere ai locatari di ottenere un’assicurazione di responsabilità civile per coprire se stessi per le azioni intraprese mentre sulla vostra proprietà. Questa politica dovrebbe anche contenere un’opzione” assicurato supplementare ” proprietario terriero che fornisce il locatore (il proprietario terriero) con la copertura dovrebbe il locatario essere nominato in una causa intentata contro di loro. Questa copertura proteggerà sia il proprietario terriero e locatari dovrebbero essere giudicati colpevoli di negligenza. Dovrebbe essere dichiarato nel contratto di locazione scritto che i cacciatori pagano per questa assicurazione. Assicurati di contattare il tuo agente di assicurazione o avvocato se avete domande riguardanti problemi di responsabilità.

Nota: Come molti altri stati, Missouri ha uno statuto “utente ricreativo” che allevia il proprietario terriero di qualsiasi dovere di cura quando la proprietà viene utilizzata per scopi ricreativi e nessuna tassa o altro beneficio viene ricevuto dal proprietario terriero. Lo scopo di questa legge è incoraggiare i proprietari terrieri ad aprire la loro proprietà per la ricreazione pubblica. Questa legge non si applica alla caccia in leasing. Quando i proprietari terrieri accettano una tassa (o qualsiasi altro beneficio) per la caccia sulla loro proprietà, si assumono la responsabilità legale per la sicurezza dei cacciatori. Il cacciatore pagante diventa un ” invitato “e la legge del Missouri afferma che i proprietari terrieri hanno un” dovere di cura ordinaria e ragionevole ” nei confronti dei loro invitati. Il dovere di un proprietario terriero nei confronti di un invitato è di fare un’ispezione ragionevole dei locali e di avvertirli dei pericoli nascosti o di eliminare i pericoli nascosti.

(si apre in una nuova finestra)Sviluppare un contratto di locazione scritto

Il modo migliore per garantire che i diritti ei privilegi sia del locatore (proprietario terriero) e locatario (cacciatore) sono documentati è quello di avere un accordo firmato. I contratti di locazione di caccia dovrebbero essere firmati da entrambe le parti. L’accordo scritto delinea i termini del contratto di locazione e aiuta a proteggere gli interessi sia del proprietario terriero che dei cacciatori. Un contratto di locazione dovrebbe includere almeno le seguenti informazioni:

• Descrizione dei diritti ricreativi, dei servizi e delle strutture in locazione
• Nomi dei locatori e dei locatari
• Descrizione della proprietà in locazione (comprese le descrizioni legali e una mappa)
• Specie da cacciare
• Modalità di pagamento (es., affitto e le date di scadenza)
• Durata del contratto di locazione
• Guest politica
• Descrizione di ciò che i miglioramenti (se presente) può essere costruito, limiti su ciò che può essere memorizzato sulla proprietà e le eventuali restrizioni sulle modifiche (taglio di alberi, la rimozione di pennello)
• tutte le norme speciali e norme in materia di restrizioni o responsabilità di entrambe le parti
• Firme di tutte le parti coinvolte

particolari preoccupazioni del proprietario o i cacciatori devono essere affrontate nel contratto di locazione. Questi possono includere riferimenti a rispettare tutti i regolamenti di caccia statali e federali, assicurazione di responsabilità personale del cacciatore, tiro o sconfinamento oltre i confini del contratto di locazione, posizione di tende/stand di caccia, raccolta di dati di raccolta, quote di raccolta del gioco, uso di bevande alcoliche, littering, sublocazione diritti ricreativi, privilegi degli ospiti, posizione del campeggio, responsabilità di pagare per i danni e proprietà di Si suggerisce che un contratto di locazione scritto essere rivisto da un avvocato.

(si apre in una nuova finestra)Ulteriori suggerimenti per il successo

Monitorare le popolazioni della fauna selvatica

E ‘ importante valutare il potenziale della fauna selvatica della vostra proprietà come le decisioni sono prese per quanto riguarda il contratto di locazione di caccia. Un inventario della popolazione della fauna selvatica e dell’habitat della fauna selvatica su una proprietà aiuterà a guidare le decisioni successive su come gestire il contratto di locazione e quale gestione dell’habitat potrebbe essere necessaria.

Mantenere registrazioni accurate della selvaggina raccolta è un aspetto importante della gestione del leasing di caccia. Sono necessarie registrazioni accurate per rilevare i cambiamenti, misurare i progressi, valutare il successo della gestione e prevedere le esigenze future. I record di raccolta aiutano a valutare il valore potenziale di un contratto di locazione e forniscono un mezzo per determinare quanti cacciatori può supportare una proprietà. Buoni record forniscono anche uno strumento per il marketing.

Il contratto di locazione di caccia può richiedere ai locatari di mantenere i registri del raccolto. I cacciatori sono solitamente lieti di aiutare se viene spiegato loro che sarà utile migliorare la loro esperienza di caccia. Informazioni utili includono ore cacciati per ogni specie, data e luogo di ogni raccolto, numeri di ogni specie raccolte e nomi dei cacciatori coinvolti con il raccolto. Per i cervi, i record aggiuntivi includerebbero il sesso di ciascun animale, il peso vestito o intero, l’età e le misurazioni del corno.

Quando i tassi di raccolto esistenti o previsti causano tendenze demografiche indesiderabili, è prudente stabilire quote di raccolto. Una quota di raccolta è il numero massimo di una specie che può essere prelevata da un’area in un determinato periodo di tempo. La caccia può alterare i rapporti sessuali dei cervi, la struttura dell’età del dollaro e la qualità del trofeo di una mandria di cervi. Le quote di raccolta cambiano spesso di anno in anno in quanto le popolazioni di selvaggina e l’habitat cambiano, in particolare se le pratiche di miglioramento dell’habitat aumentano la capacità di carico della proprietà per una particolare specie.

Le informazioni sulla valutazione dell’habitat della fauna selvatica sulla tua proprietà e gli esempi per l’acquisizione delle informazioni sul raccolto sono forniti nella sezione Risorse.

Migliora l’habitat della tua proprietà

La tua proprietà deve fornire la giusta quantità e qualità di habitat naturale ogni anno. La gestione attiva è necessaria per mantenere le aree per fornire cibo e copertura della fauna selvatica. Assicurati di sollecitare consigli di gestione da esperti biologi della fauna selvatica professionisti che lavorano con una delle agenzie pubbliche (ad esempio, Missouri Department of Conservation) o sono consulenti della fauna selvatica privati. Si consiglia di assicurarsi che il biologo della fauna selvatica si lavora con è certificato dalla Wildlife Society, un’organizzazione professionale.

Marketing

Il marketing è una parte fondamentale del processo di locazione di caccia. Può significare la differenza tra il leasing della tua terra o meno. Marketing comporta l’identificazione di ciò che la proprietà ha da offrire, comprese le specie disponibili e servizi. Le possibili modalità di pubblicità dipendono dal tipo di contratto di locazione offerto e dalla posizione della proprietà. Esempi di metodi di promozione includono social media, siti web online, pubblicazioni locali/statali, bollettini della comunità, networking con organizzazioni locali, poster sulla tua proprietà o passaparola. La pubblicità più importante è un cliente soddisfatto.

Gestione dei costi e dei rendimenti

A causa dell’ampia gamma di investimenti e rendimenti in diverse operazioni di lease hunting, non esiste un esempio tipico. Tuttavia, la maggior parte dei contratti di locazione di caccia in Missouri sono relativamente semplici. Su proprietà con habitat di qualità e popolazioni di selvaggina cacciabile preesistenti, i contratti di locazione gestiti correttamente richiedono generalmente pochi investimenti. I costi possono includere premi assicurativi aggiuntivi e una piccola tassa legale per rivedere il contratto di locazione. Richiedono anche un investimento del tempo del proprietario terriero per commercializzare e gestire il contratto di locazione.

Ci sono costi e compromessi associati al mantenimento o allo sviluppo dell’habitat della fauna selvatica. I costi di gestione degli habitat dovranno essere considerati come una spesa annuale per ciascun contratto di locazione. Molte proprietà non sosterranno popolazioni significative di selvaggina senza una certa considerazione della quantità e della qualità dell’habitat. Ad esempio, questo può significare ridurre la superficie e la produzione di alcune colture agricole per consentire l’istituzione di cibo e copertura della fauna selvatica o concentrare gli sforzi di gestione del bosco per includere l’habitat della fauna selvatica.

Ci sono anche pratiche di gestione della fauna selvatica che si qualificano per l’assistenza a quota di costo attraverso programmi di conservazione offerti attraverso il Servizio di conservazione delle risorse naturali USDA. Programmi come il Conservation Reserve Program (CRP) e Environmental Quality Incentive Program (EQIP) promuovono pratiche che possono migliorare il valore della vostra proprietà per la fauna selvatica. Molte di queste pratiche promuovono l’istituzione e la gestione dei confini del campo intorno ai campi coltivati, ai buffer, alla sfumatura dei bordi, alla piantagione di habitat e ad altre attività che migliorano l’habitat della fauna selvatica. Queste pratiche possono spesso essere integrate negli obiettivi di gestione in corso della vostra proprietà, di solito senza sacrificare i rendimenti economici.

(si apre in una nuova finestra)Conserve di tiro

Le conserve di tiro sono aree di proprietà privata, autorizzate dallo stato, su cui è possibile raccogliere il gioco con penna in base a normative diverse (stagioni più lunghe e limiti di borsa più grandi) rispetto a quelle applicate in natura. Possono essere classificati come operazioni commerciali o senza scopo di lucro. Nel Missouri, le conserve di caccia sono chiamate aree di tiro autorizzate (LSA) e sono registrate presso il Dipartimento di Conservazione del Missouri. Ci sono circa 50 nello stato, la maggior parte dei quali sono operazioni di gioco degli uccelli. Statuti e regolamenti relativi alla fauna selvatica in cattività possono essere trovati nel Codice della fauna selvatica del Missouri, rilasciato ogni anno dal Missouri Department of Conservation.

(si apre in una nuova finestra)Sommario

Le tendenze di caccia nel Missouri e negli Stati Uniti sono verso un maggiore uso della terra privata. Le locazioni di caccia possono beneficiare proprietari terrieri, sportivi e animali selvatici. In molti casi, il leasing stimola una migliore gestione della fauna selvatica su terreni privati. In una certa misura la fauna selvatica compete con bestiame, colture, legname e persone per spazio, cibo, copertura e acqua. Se i proprietari di immobili vedono la fauna selvatica e l’habitat della fauna selvatica come una risorsa, saranno incoraggiati a gestirlo.

È importante avere obiettivi definiti, fornire una caccia ragionevolmente adeguata, intervistare attentamente i potenziali locatari, addebitare un prezzo ragionevole, utilizzare un buon contratto di locazione scritto, monitorare le popolazioni di gioco e le pratiche di gestione e regolare la raccolta del gioco quando necessario.

Molti proprietari terrieri affittano i diritti di caccia per aumentare il loro reddito. In alcuni casi, il mantenimento delle popolazioni e dell’habitat della fauna selvatica può anche migliorare i valori dei terreni. Un contratto di locazione di caccia può essere adattato per adattarsi a situazioni individuali. Un individuo dovrebbe valutare i benefici ei costi per determinare se un contratto di locazione di caccia è giusto per la loro proprietà. Dovresti anche ricordare che stai commercializzando l’opportunità di accedere al tuo terreno per gli scopi specificati nel contratto di locazione scritto. Non stai vendendo la fauna selvatica, che è di proprietà pubblica.

Dal punto di vista di un cacciatore, un contratto di locazione di caccia fornisce un luogo relativamente sicuro per la caccia con poca concorrenza. Il leasing consente a un cacciatore o proprietario terriero di avere un certo controllo sulla sicurezza dei cacciatori controllando la distribuzione dei cacciatori. Leasing permette anche un cacciatore o proprietario terriero per gestire meglio le popolazioni di gioco attraverso un maggiore controllo del raccolto.

Lo sviluppo di un contratto di locazione di caccia può avere implicazioni negative e svantaggi. Un contratto di locazione di caccia può servire a limitare le opportunità per i cacciatori di accedere alla proprietà privata. Molti cacciatori e appassionati di fauna selvatica e alcuni proprietari terrieri non amano il concetto di leasing di caccia perché leasing può contribuire ad aumentare il costo della caccia. Molte persone credono che la caccia dovrebbe essere un diritto negli Stati Uniti. Il leasing dei diritti di caccia aumenta il rischio di responsabilità di un proprietario terriero. Alcuni proprietari terrieri non amano trattare con il pubblico nella gestione di un’impresa di locazione di caccia. Come in ogni impresa commerciale, l’interazione di successo dipende da una forte comunicazione e abilità sociali. Una corretta gestione di un contratto di locazione di caccia non è facile. La gestione di un contratto di locazione di caccia richiederà un investimento di tempo creato dalla nuova impresa.

(si apre in una nuova finestra)Risorse

• Missouri Department of Conservation(si apre in una nuova finestra)
• Indagine Nazionale di Pesca, la Caccia e la Fauna selvatica e attività Ricreative Associate(si apre in una nuova finestra)

MU Estensione pubblicazioni

Tariffe di Affitto nel Missouri
• Ecologia e la Gestione del Cervo dalla coda Bianca in Missouri
• Implementare la Qualità dei Cervi di Gestione della Proprietà
• Gestione per il Cervo dalla coda Bianca in Missouri: Stabilire una Gestione della Fauna selvatica Cooperativa
• Valorizzare Cervo dalla coda Bianca Habitat sulla Vostra Proprietà: la Valutazione di Habitat
• Missouri Bobwhite Quaglia Habitat Valutazione Guida
• Tacchino Selvatico, Biologia e Habitat di Gestione nel Missouri
• Ecologia e la Gestione del Lutto Colombe in Missouri
• Caccia Colombe su Terreni Agricoli in Missouri

Questa guida è stato rivisto e curato da R. Caleb Colbert, Avvocato, Haden & Colbert.

Autori originali: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore e Stephen F. Matthews

Gli autori riconoscono che alcune delle informazioni contenute in questa pubblicazione è stato modificato o adattato dalle seguenti pubblicazioni:

• contratto di Locazione di Caccia di Opportunità per Oklahoma proprietari Terrieri, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma

• Guadagnare un Reddito Aggiuntivo attraverso contratti di Locazione di Caccia su Terreni Privati, PB 1627, Agricole, di Servizio di Estensione, Università del Tennessee