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“Wow, i costi di chiusura sono alti in Delaware” finché non capisci i confronti.

I costi di chiusura in Delaware sono veramente più alti? Stanno paragonando le mele alle mele?

Definiamo i costi di chiusura, ma parliamo anche di altri costi e commissioni sostenute quando si acquista una nuova casa.

“Wow, i costi di chiusura sono alti in Delaware”, ha recentemente commentato uno dei nostri clienti. Durante il giorno avevamo visitato con venditori in loco in diverse delle nostre nuove comunità di casa. In builder speak, tutto ciò che non è incluso nel prezzo di acquisto effettivo della casa è indicato come “costi di chiusura.”Beh, questo non è del tutto vero.

Mi piace usare l’analogia di mangiare fuori oggi. Ti ricordi quando hai ordinato la cena ed è venuto con zuppa, insalata, e dessert? Oggi, siete fortunati se il vostro entrée viene anche con verdure e una patata. È un po ‘ la stessa cosa con una nuova casa di costruzione in molte nuove comunità, specialmente le nuove comunità attive per adulti piene di servizi.

Fammi essere più specifico

Ho parlato molto di questo argomento negli ultimi 10 anni e ho diversi articoli e video pertinenti che abbiamo fatto che dovrebbero essere utili. Ma qui, mi permetta di utilizzare il METODO BACIO e cercare di mantenere le cose semplici:

• Quali sono i costi di chiusura degli acquirenti in Delaware?
• Perché la stessa casa costa di più in un’altra comunità? / Chiedi al Broker
• Meglio pianificare ora se si desidera una nuova casa di costruzione in Delaware

I costi reali di chiusura

Ci sono costi associati con l’acquisto, finanziamento e titolo di assicurazione di qualsiasi acquisto di casa. Ovunque si acquista una casa, questi costi di chiusura sono standard e possono includere:

• accensione del mutuo spese
• Prestito tasse di elaborazione
• Istruttoria e spese di ispezione
• Avvocato tassa di
• Atto di preparazione
• Titolo di Assicurazione sia per il creditore e il proprietario

Altri Costi e Spese

Ma ci sono altri costi, e questi possono variare notevolmente a seconda che si tratti dell’acquisto di un nuovo o di rivendita a casa e in cui la comunità o la posizione in Delaware. Questi costi possono includere:

• Tasse di trasferimento. In Delaware il totale su tutte le transazioni immobiliari è 4%. 1 ½ % va alla contea o alla città in cui stai acquistando e 2 ½ % va allo Stato. Ora, questo è importante:

Se si acquista una casa esistente, il 4% è diviso tra l’acquirente e il venditore. MA, se si acquista nuova costruzione, si può essere responsabile per l’intero 4%.

• Se si sta finanziando, il creditore richiederà prepaids tra cui l’assicurazione del proprietario di abitazione per diversi mesi e le tasse di proprietà per 6 mesi. Questi sono collocati in conti di deposito a garanzia, di solito dal creditore.
• Altri costi e commissioni-questa è la sezione che varia di più e può includere:
  • Pro-rated HOA o condominio quote e tasse.
  • Contributi in conto capitale, se del caso. Questa tassa una tantum può variare da centinaia a fino a $5.000 o più ed è dovuto al regolamento. Nella maggior parte delle comunità pianificate o delle comunità attive per adulti, è applicabile il contributo di capitale.
  • Tasse di impatto idrico e fognario. Queste tasse si applicano solo alle nuove costruzioni e sono pagate una volta. Lo sviluppatore o il costruttore può trasferire il costo del collegamento all’acqua e alla fogna. Queste tasse variano anche notevolmente. Ho visto numeri da $3.000 a 8 8.000-a seconda della comunità.
• Spese varie
  • Spese di registrazione
  • Spese per la preparazione di documenti
  • Spese per fili o spese FedEx
  • Rimborsi per sondaggi e persino per l’ispezione delle termiti

Quindi, se senti qualcuno dire: “I costi di chiusura sono alti nel Delaware”, chiedi loro ” Rispetto a cosa?”Se stanno confrontando i costi di chiusura su una nuova casa di costruzione in una comunità con tutte le campane e fischietti per la loro ultima casa hanno acquistato 20 anni fa o più, che sta confrontando le mele alle arance.

Avete altre domande circa l’acquisto di una casa in Delaware? Contattare uno dei nostri esperti adulti attivi agenti immobiliari, o richiedere la copia della nostra nuova Guida Acquirenti casa Delaware oggi!