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Sintesi dell’articolo

• Lo scopo di acquistare un immobile come azienda è di solito quello di generare reddito attraverso buy-to-let.
• Se vendi una proprietà come società, non paghi l’imposta di trasferimento se la società è registrata con IVA, ma potresti pagare di più in imposta sulle plusvalenze.
• È importante sapere che le banche non concedono prestiti per la casa a persone giuridiche.

Sebbene nella maggior parte dei casi le proprietà siano acquistate da una “persona fisica”, esiste la possibilità di acquistare come azienda, che è un processo con le proprie regole e regolamenti. Che cosa si guadagna da farlo, e ancora più importante, che cosa si perde?

Perché acquistare un immobile con il nome di una società?

Di solito lo scopo sarà quello di generare reddito per l’azienda attraverso buy-to-let. Non c’è molto scopo per l’acquisto di una proprietà attraverso una società se si prevede di vivere in esso.

I benefici

Quindi, se si dispone di un business plan per la proprietà, si acquista come una società e forse in seguito venderlo. Se vendi come azienda, tu:

• Non pagare alcun dazio di trasferimento se la società è registrata IVA.
• Non incorrere in alcun dovere immobiliare, in quanto una società non è una persona e quindi non può morire.

Possedere la proprietà sotto il nome di una società fornisce anche una certa protezione finanziaria. La casa non può essere portato via da voi se si incorrere in lotte finanziarie, come è il rischio quando si possiede una proprietà come un individuo.

Inconvenienti: Imposta sulle plusvalenze

D’altra parte, vendere una proprietà come azienda significa che probabilmente dovrai pagare una maggiore imposta sulle plusvalenze (CGT).

L’imposta sulle plusvalenze è un’imposta sulla differenza tra il prezzo per cui un’attività è stata acquistata e l’importo per cui è stata venduta. Quindi, se sei un venditore di proprietà, puoi scoprire quali sono le tue plusvalenze, sottraendo il costo base della proprietà (che include costi sostenuti come lavori di ristrutturazione, costi di trasferimento e spese legali) dall’importo per cui l’hai venduto.

Per i singoli proprietari di abitazione, le plusvalenze su una residenza primaria (la residenza in cui vive il venditore di casa) sono escluse fino a un tasso di R2 000 000.

Che dire del mutuo per la casa?

Ecco dove l’acquisto di una proprietà attraverso una società si complica. Le banche non concederanno un mutuo per la casa a un’entità commerciale.

Quindi, se si sta applicando per un mutuo per la casa, si sta andando ad avere a che fare come un individuo. ooba Home Loans, il più grande servizio di confronto mutuo per la casa del Sud Africa, può aiutare in questo inviando la domanda di mutuo per la casa a più banche, in modo da poter confrontare i pacchetti che offrono e garantire il miglior affare.

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