Il processo di chiusura dell’impegno / First American Title Company
CHE COS’È UN IMPEGNO?
Un impegno è un processo in cui l’acquirente e il venditore depositano istruzioni scritte, documenti e fondi con una terza parte neutrale fino a quando non sono soddisfatte determinate condizioni. In una transazione immobiliare, l’Acquirente non paga direttamente il venditore per la proprietà. L’acquirente dà i fondi a una società di deposito a garanzia che, in qualità di intermediario, verifica che il titolo alla proprietà è chiaro e tutte le istruzioni scritte nel contratto sono state soddisfatte. La società trasferisce quindi la proprietà della proprietà all’Acquirente attraverso la registrazione e paga il Venditore. Questo processo protegge tutte le parti coinvolte.
Gli stati autorizzano e regolano tutte le società di titoli e escrow. I dipartimenti statali che governano possono ispezionare i registri di una società in qualsiasi momento, fornendo un’ulteriore supervisione della gestione e della posizione della società come terza parte imparziale della transazione.
Servizi di deposito a garanzia sono generalmente forniti da una compagnia di assicurazione titolo invece di un avvocato. La stabilità, l’affidabilità e le prestazioni del titolo e della società di garanzia sono vitali per proteggere gli interessi di tutte le parti della transazione.
COME VIENE APERTO UN DEPOSITO A GARANZIA?
Dopo aver completato il contratto, o contratto di acquisto, e il venditore ha accettato l’offerta, il vostro agente immobiliare o creditore aprirà l’impegno. Il deposito caparra e il contratto sono collocati in deposito a garanzia. In qualità di parte neutrale alla transazione, First American Title può rispondere solo a quelle istruzioni scritte concordate reciprocamente da tutte le parti “interessate” (Venditore e Acquirente); First American Title non può altrimenti modificare il contratto o creare istruzioni, che protegge tutte le parti interessate.
COME TENERE TITOLO.
Si dovrebbe informare il vostro Escrow Officer e creditore il più presto possibile di come si desidera tenere titolo a casa tua e esattamente come il tuo nome(s) apparirà su tutti i documenti. Ciò consente al creditore e al primo titolo americano di preparare correttamente tutti i documenti. (Le modifiche successive, come l’aggiunta o l’eliminazione di un’iniziale nel tuo nome, possono ritardare la chiusura.) Si potrebbe desiderare di consultare un avvocato, commercialista o altro professionista prima di decidere come tenere titolo.
COSA SUCCEDE AL PRIMO TITOLO AMERICANO?
Durante il periodo di deposito a garanzia, il nostro dipartimento titolo inizia la ricerca e l’esame di tutti i documenti storici relativi alla proprietà soggetto. Salvo circostanze insolite, viene emesso un impegno per l’assicurazione del titolo, indicando un titolo chiaro o elencando tutti gli elementi che devono essere cancellati prima della chiusura. L’impegno viene inviato a voi per la revisione.
Il tuo Escrow Officer segue le istruzioni sul tuo contratto, coordina le scadenze e raccoglie tutti i documenti necessari. Ad esempio, le richieste scritte di informazioni sul pagamento (chiamate “richieste”) vengono inviate alla società di mutuo del Venditore e ad altri titolari di pegno.