Ho fatto un’offerta e firmato un ‘contratto di vendita’ per una casa. Posso ancora ritirare l’offerta? – ACCESSO NL
Oltre a fornire consulenza legale, un notaris (notaio) registra anche accordi, sia perché la legge lo richiede o è nella richiesta delle parti. L’atto formale redatto da un notaio costituisce la prova definitiva che la data e le firme delle parti sono corrette. Un notaio è tenuto a conservare gli atti originali e a rilasciare alle parti copie certificate.
La legge richiede un atto per una serie di accordi e transazioni legali come il trasferimento di una proprietà nei Paesi Bassi e la creazione o la cancellazione di mutui. Normalmente, le procedure in questione sono le seguenti:
Periodo legale per “riflettere”
Questo è noto nei Paesi Bassi come wettelijke bedenktijd. Attraverso questo atto, un accordo verbale dovrebbe essere scritto in un voorlopige koopakte (atto di acquisto provvisorio). Questo è valido per tre giorni lavorativi in modo che l’acquirente possa cambiare idea. Durante questo periodo, sei legalmente autorizzato a rifiutare una proprietà e puoi assumere esperti per ispezionare la proprietà. Chiedete al vostro agente per ulteriori dettagli.
Contratto di vendita
Una volta che l’affare è stato fatto, l’agente di vendita redigerà un koopakte (atto di acquisto) e vi inviterà a firmare l’atto di acquisto. Assicurarsi di aver accuratamente e leggere attentamente l’affare di acquisto. Assicurati che tutti gli accordi siano menzionati nell’atto di acquisto prima di firmare. Solo ad Amsterdam è il notaio coinvolto in questa parte del processo e può aiutarti con consulenza legale su questioni giudiziarie e condizioni di vendita, ecc. Nel resto dei Paesi Bassi l’agente di vendita e acquisto farà questa parte insieme ai loro clienti.
Una volta che tutte le parti coinvolte hanno firmato l’accordo, il notaio organizzerà il trasferimento. Lui o lei redigerà l’akte van levering (i termini di consegna) per la consegna. Lui o lei aiuterà anche con l’ipoteekakte (atto di termini e condizioni di mutuo). L’acquirente è libero di scegliere il proprio notaio. L’atto di acquisto include una clausola penale nel caso in cui una delle parti non rispetti i suoi termini.
Si consiglia di discutere la situazione coniugale o l’unione registrata con il notaio; può avere conseguenze legali durante la vendita della proprietà. Un matrimonio o un’unione registrata in “comunità generale di proprietà” significa che tutti i beni e i debiti di ciascun partner sono condivisi. Lo stesso vale se si dispone di un accordo di convivenza ufficiale più vecchio di cinque anni, a meno che non si dispone di una dichiarazione autenticata che indichi diversamente (ad esempio un accordo prematrimoniale o simile).
Una volta che entrambe le parti hanno firmato l’atto di acquisto, l’affare è chiuso e la proprietà è tecnicamente tua. Un accordo verbale non è vincolante. Una clausola importante nell’atto di acquisto è che l’atto può essere annullato se l’acquirente non può ottenere le finanze necessarie – la clausola finanziaria. Questa clausola finanziaria ha una data di scadenza normalmente dopo cinque settimane; entro tale periodo il mutuo deve essere finalizzato. Tra l’atto di acquisto provvisorio e finale, che di solito è il giorno in cui si ottiene la chiave della casa, tutti i dettagli relativi al mutuo sono finalizzati. Il vostro fornitore di ipoteca richiederà un rapporto di valutazione (da un agente immobiliare indipendente) per valutare il valore del mutuo in relazione al valore della proprietà.
Registrazione
Il notaio registrerà tutti gli atti presso il kadaster (catasto). Questo include il leveringsakte (atto di trasporto) e il hypotheekakte (atto ipotecario). Tutti i documenti necessari saranno redatti dal notaio, come un atto di trasferimento. Lui o lei controllerà tutti questi documenti per voi.
Deposito o pagamento anticipato
Un waarborgsom (deposito) del 10% del prezzo di acquisto o più deve essere trasferito dall’acquirente al notaio dopo che il contratto di vendita è stato fatto. Nel frattempo, è saggio per ottenere un controllo a casa fatto da un esperto tecnico. Il deposito viene effettuato dall’acquirente sul conto del notaio. Una garanzia bancaria è accettata anche come alternativa a un deposito. Prima del pagamento finale puoi chiedere al tuo agente di annotare le letture del contatore e controllare la casa per essere sicuro che sia stata liberata come concordato.
Trasferimento giudiziario
La leva o il trasferimento giudiziario della proprietà dell’immobile viene effettuato dal notaio il giorno del trasferimento menzionato nell’accordo di acquisto e avviene presso l’ufficio del notaio. La consegna effettiva della proprietà avviene quando le chiavi vengono consegnate.