Guida passo passo per l’acquisto di un freehold
Stai cercando di scattare la freehold del tuo appartamento? Desideroso di unire le forze con gli altri residenti e riprendere un po ‘ di controllo? Ti abbiamo coperto con la nostra guida passo passo.
Se hai comprato un appartamento, le probabilità sono esso è stato venduto su immobili non di base. Tuttavia, ci si potrebbe chiedere se è possibile acquistare la freehold della vostra proprietà e come fare per acquistare la freehold.
Molti proprietari di appartamenti sono felici di acquistare a condizioni di locazione. Tuttavia, si può decidere che si desidera un maggiore controllo sul blocco e, in particolare, il denaro speso su di esso. Mentre ti aspetterai di pagare l’affitto del terreno e le spese di servizio, a volte questi costi possono salire a livelli esorbitanti. Potresti trovare aumenti irragionevoli dell’affitto del terreno nel contratto dal tuo freeholder o potrebbe essere che tu e i tuoi colleghi residenti sembrate pagare costi gonfiati per i servizi all’edificio. In questi casi, non è raro che i locatari cerchino di acquistare la proprietà privata della proprietà.
Ma non sono solo gli appartamenti che vengono venduti su base di leasing. Alcune case di nuova costruzione sono venduti come locazioni troppo. Questo può significare i proprietari di abitazione, con la propria porta d’ingresso, sono costretti a pagare i costi costosi per la manutenzione di aree verdi o comuni, che sono aperti a tutti, ma mantenuto a costo delle vicine case di proprietà. Se stipulano accordi informali con il loro freeholder, potrebbero persino trovarsi a fare i conti con clausole contrattuali ingiuste che lasciano le proprietà praticamente invendibili.
E ‘ comprensibile che questi proprietari di abitazione stanno cercando di acquistare la loro sharpish freehold.
Quindi, dovrei comprare la proprietà per la mia proprietà?
Se la proprietà è una casa, allora sì, dovresti assolutamente. Non vi è alcun motivo per le case da vendere su una base di locazione. Il nostro consiglio sarebbe quello di acquistare la proprietà non appena si ha diritto a (si deve avere posseduto la proprietà per due anni).
Se la proprietà è un appartamento, ci sono alcune altre cose da considerare. L’acquisto della freehold può costare circa quanto l’estensione del contratto di locazione della proprietà e l’acquisto della freehold di un appartamento è un po ‘ più complicato dal momento che è necessario coinvolgere gli altri residenti del blocco. Dovrai comunque contribuire alle spese di servizio, ma sarai in grado di avere più voce in capitolo su quanto sono le spese.
Vale la pena notare che se hai un appartamento e possiedi una quota della proprietà, hai ancora un contratto di locazione. Tuttavia dovresti essere in grado di estenderlo gratuitamente e sarà da una nuova entità che possiede la proprietà privata (di cui farai parte).
Può essere piuttosto complicato esercitare il diritto di acquistare la freehold, quindi molte persone semplicemente estendono il loro contratto di locazione e continuano con il loro freeholder.
Vuoi sapere quanto costerà un’estensione di locazione e confrontarla con il costo di acquisto della proprietà? I nostri avvocati partnered leasehold e freehold possono darti un preventivo gratuito e consigli su cui puoi contare. Per saperne di più e parlare con loro oggi
Passi per acquistare la proprietà libera del tuo appartamento
Verifica che sei idoneo
Ci sono una serie di requisiti che dovrai soddisfare per poter acquistare la tua proprietà libera. Ad esempio, l’edificio deve contenere almeno due appartamenti e non più di un quarto di esso può essere utilizzato per scopi non residenziali (quindi se la maggior parte dell’edificio è utilizzato come uffici o occupato da rivenditori non sarà un’opzione per voi.) Vedi quali criteri dovrai soddisfare per acquistare la proprietà
Parla con i tuoi vicini
La tua prima mossa sarà quella di coinvolgere alcuni dei tuoi compagni residenti. Al fine di acquistare la proprietà, almeno la metà degli appartamenti nell’edificio devono essere in su per acquistarlo. Se siete tutti attualmente di fronte affitti di terra esorbitanti o il vostro freeholder sembra scegliere sempre l’opzione più costosa quando si tratta di servizi per l’edificio, questo può essere relativamente facile da fare.
Scopri il costo della freehold
Questo è il grande. Devi scoprire quanto ti costera’. È difficile dare una stima in quanto il prezzo delle proprietà libere varia tanto quanto i prezzi delle case. Ci sono alcune guide che sostengono di acquistare la vostra proprietà dovrebbe costare circa lo stesso come estendere il contratto di locazione di 90 anni (ed è possibile controllare il costo di estensione di locazione utilizzando il nostro calcolatore di estensione leasehold), ma prendere questa cifra come una stima approssimativa. Avrai bisogno di ottenere una valutazione accurata da un geometra (e tieni presente che ci sarà un costo anche per questo.) Una regola empirica è che più breve sarà il tuo contratto di locazione, più costoso sarà il freehold. Una buona consulenza legale è un must.
Vuoi sapere come acquistare la freehold e quanto potrebbe costare? I nostri avvocati partnered leasehold e freehold possono darti un preventivo gratuito e consigli su cui puoi contare. Per saperne di più e parlare con loro oggi
Considerare altri costi
Ricordate, come con la maggior parte ‘vendite’ in proprietà ci saranno altre tasse da pagare. Insieme con i costi di valutazione di cui sopra, dovrete stump up solicitor’s tasse insieme con le spese legali e costi di valutazione per il freeholder (sì, si paga i loro costi purtroppo!)
Risolvi le tue finanze
Una volta che sai quanto la freehold ti riporterà indietro, devi assicurarti di potertelo permettere. La maggior parte dei creditori ipotecari estenderà il mutuo in modo per voi di acquistare la proprietà, ma vale la pena parlare con un broker ipotecario nella fase iniziale per scoprire se questo sarà possibile. Ottieni consigli imparziali gratuiti dai nostri premiati partner ipotecari L & C
Ottieni un avvocato
È essenziale avere una consulenza esperta. Gli acquisti Freehold non sono qualcosa che ogni avvocato di proprietà avrà esperienza in. E ‘ importante trovare uno che si specializza in questo settore. Si consiglia sempre di utilizzare un avvocato che è un membro della Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners (ALEP). Il nostro avvocato partner con cui lavoriamo è un membro di ALEP.
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Firmare un accordo di partecipazione
Una delle prime cose che si dovrebbe ottenere il vostro avvocato a fare è redigere un accordo di partecipazione per ciascuno degli appartamenti che partecipano. L’ultima cosa che vuoi è che qualcuno abbandoni all’ultimo minuto, aumentando i costi per tutti gli altri o addirittura scendendo al di sotto del numero di partecipanti disposti al 50%, necessario per andare avanti con l’acquisto. Un accordo di partecipazione è essenzialmente un contratto tra tutti i locatari che partecipano all’acquisto della freehold e delinea tutte le questioni tra i partecipanti, comprese le cose come i termini per le estensioni di locazione una volta acquisita la freehold.
Ottieni una valutazione professionale
Ora è il momento di smettere di lavorare alle stime e pagare un geometra professionista per valutare la proprietà. Ancora una volta, vale la pena ottenere un geometra con esperienza in questo settore per un aiuto sul processo di acquisto della tua proprietà.
Costituzione di una società
Al fine di acquistare la proprietà libera, un membro del gruppo deve prendere in carico come il ‘candidato acquirente’ o è necessario creare una società. Quest’ultima opzione è di solito la più sicura ed evita qualsiasi disputa o lotta di potere.Ovviamente la creazione di un’azienda ha le proprie responsabilità. Oltre a pagare i costi di set-up, è necessario archiviare i conti aziendali in tempo.
Emettere un avviso di inquilini
Consigliamo sempre ai locatari di seguire il percorso legale piuttosto che fare un’offerta informale al momento dell’acquisto della proprietà. Il tuo avvocato dovrà emettere un “avviso degli inquilini” sul proprietario che richiede efficacemente l’acquisto della proprietà. L’avviso deve essere firmato da tutti i locatari coinvolti nell’acquisto.Il proprietario servirà quindi un “avviso in risposta”. Dovrebbe farlo entro due mesi (se la questione finisce per andare in tribunale e il padrone di casa non ha risposto entro i due mesi di tempo non funzionerà a suo favore). Nella sua risposta, il proprietario dovrebbe accettare la vendita o, se non è d’accordo, fornire le sue ragioni.Siate pronti-il padrone di casa può chiedere di pagare tre volte l’affitto annuale della proprietà un deposito.
Una volta che il padrone di casa ha accettato di vendere le trattative sul prezzo può iniziare.
È essenziale che gli avvisi inviati al proprietario siano corretti. Se non lo sono, potrebbe essere necessario attendere altri 12 mesi prima di poterli servire di nuovo. Questo è il motivo per cui è così importante che si utilizza un avvocato specialista.
E se tutto il resto fallisce
Se non riesci a concordare un prezzo o il freeholder non è disposto a vendere, puoi portare il tuo caso al Tribunale di primo livello (questo deve avvenire entro sei mesi dalla data in cui viene notificato l’avviso di risposta), che è l’arbitro di tali controversie e deciderà il costo per te.
Comprare la proprietà libera della tua casa
Comprare la proprietà libera della tua casa è, in teoria, più semplice dell’acquisto per un appartamento, poiché puoi agire da solo, quindi non devi convincere nessun altro che è la cosa giusta da fare (fidati di noi su questo, lo è). Detto questo, si rischia di andare contro un freeholder professionista che farà tutto quanto in loro potere per fermare l’acquisto di esso.
Come sopra, avrai bisogno di arruolare i servizi di un avvocato esperto in leasing, ottenere una valutazione professionale e fare un’offerta tramite il tuo avvocato. Seguire sempre il percorso legale. Accordi informali possono ritorcersi contro – per esempio si potrebbe finire con una proprietà che è soggetta a contratto di locazione come restrizioni.
Proprio come con l’affrancamento degli appartamenti, se non riesci a concordare una cifra o i colloqui hanno raggiunto un vicolo cieco, puoi portarlo al Tribunale di primo livello.
Non dimenticare che se il freehold costa più di £125.000 sulla proprietà che possiedi, allora sarai responsabile dell’imposta di bollo.