Fraudolent Radon Testing
” Frode!”Gli acquirenti di casa devono essere saggi come serpenti e capire che i venditori di casa, agenti immobiliari e appaltatori di radon sono tutti consapevoli di ciò che sta cavalcando i risultati dei test di radon condotti durante una vendita di casa. Questo vale per il test iniziale del radon al momento dell’ispezione domestica e per i test di radon di mitigazione post che certificano un funzionamento soddisfacente del sistema.
Le parti investite sono ben consapevoli che i risultati dei test ad alto radon potrebbero compromettere la vendita e / o costare loro denaro in riparazioni o commissioni perse. Agenti immobiliari, appaltatori radon e la maggior parte dei proprietari di casa sono anche consapevoli che è non è troppo difficile da imbrogliare o effettuare i risultati dei test radon a loro favore aprendo finestre o porte o con altri mezzi dopo l’ispettore o tester lascia la casa.
L’alto radon in una casa può essere pericoloso per la vita, è la causa numero uno del cancro ai polmoni nei non fumatori. È sempre allarmante sentire di casi in cui i proprietari di case hanno vissuto in una casa con alto radon quando pensavano che fosse a un livello basso accettabile. È particolarmente sconcertante apprendere che alcuni dei casi sono dovuti a test fraudolenti sul radon condotti per la vendita di una casa o da un appaltatore di mitigazione del radon.
Essendo un ispettore domestico dal 1997, ho ispezionato migliaia di case e molte di quelle case nel centro di New York avevano sistemi di mitigazione del radon. La maggior parte delle ispezioni a casa, circa il 90% includerà un test del radon. Sono stato anche un appaltatore di mitigazione del radon per quasi un decennio e ho installato centinaia di sistemi di mitigazione del radon. Sono stato chiamato per correggere molti sistemi di mitigazione del radon che non funzionavano correttamente o che non abbassavano il radon a un livello accettabile per la vendita di una casa o inferiore a 4 pCi/L.
Esempi di imbroglio e frode – Barare è frode quando si tratta di test del radon. In diritto, la frode è un inganno deliberato per garantire un guadagno sleale o illegale. Alcune persone finiscono per comprare una casa con alto radon di sorpresa. Purtroppo più di un paio di volte ho catturato venditori di casa, agenti immobiliari (di solito l’agente di quotazione) e appaltatori radon barare o fraudolentemente alterare il test di radon o rapporti di prova. La maggior parte dei venditori di casa, agenti immobiliari e appaltatori radon sono onesti e non farebbe una cosa del genere, ma quando si tratta di vendere case e radon test o certificare radon mitigation systems frode avviene più di quanto la maggior parte delle persone si rendono conto.
Nelle mie esperienze personali di ispezione domiciliare e mitigazione del radon purtroppo mi sono imbattuto in dozzine di casi di ciò che chiaramente o in alcuni casi molto probabilmente erano test fraudolenti del radon. Di seguito sono riportati alcuni esempi di test fraudolenti del radon dei molti che ho scoperto o sentito parlare di seconda mano.
FRAUDOLENT Listing Agent-Nei primi anni 1990, una giovane coppia stava vendendo la loro casa e il loro agente immobiliare li informò che gli acquirenti volevano fare un test di radon nel seminterrato. I venditori non avevano mai sentito parlare di un test del radon ed erano preoccupati che potesse compromettere la vendita. Questa non è una citazione esatta, ma l’agente immobiliare ha detto qualcosa come “dopo aver impostato il test, basta aprire tutte le finestre del seminterrato e arieggiare il seminterrato davvero bene e non ci sarà alcun problema, stanno solo testando la qualità dell’aria nel seminterrato.”Ora in quei primi giorni di test del radon, i protocolli di test corretti non erano compresi dalla maggior parte delle persone, inclusi gli agenti immobiliari, la maggior parte delle persone non sapeva nemmeno cosa fosse il radon. Oggi (2015) certamente, gli agenti immobiliari dovrebbero essere tutti ben istruiti sui test del radon e non hanno scuse, ma sento regolarmente agenti immobiliari che parlano autorevolmente dando disinformazione agli acquirenti e ai venditori.
FRAUDOLENT Dual Agent-In una fredda giornata invernale ho fatto un’ispezione domiciliare in una casa vuota a Roma, NY. L’acquirente e l’agente (che agisce come un doppio agente) erano presenti durante l’ispezione, il venditore era fuori città. Ho notato nel rapporto di ispezione e ha mostrato loro un foro da 4 pollici attraverso un muro di mattoni nella lavanderia del primo piano. L’essiccatore era stato rimosso e un grande straccio infilato nel foro per mantenere l’aria fredda fuori. L’acquirente ha espresso preoccupazione per il radon e voleva che venisse eseguito un test sul radon. Ho impostato il test prima di lasciare la casa. Ce ne siamo andati tutti piu ‘ o meno alla stessa ora. 10 o 15 minuti dopo rendendomi conto di aver dimenticato uno strumento mi sono girato per andare a prenderlo. Ho accesso alla scatola della serratura elettronica, quindi ho potuto lasciare che la mia auto tornasse in casa. Con mia sorpresa ho trovato il grande straccio che era stato farcito abbastanza strettamente nel foro di sfiato asciugatrice, è stato tirato fuori, che sul pavimento. Avevo messo il monitor radon nella lavanderia che era al centro della casa. L’agente immobiliare era tornato subito dopo aver lasciato e tirato fuori lo straccio, progettando di sostituire prima di tornare 48 ore dopo. Ho chiamato lui e farle sapere che ho sostituito lo straccio.
FRAUDOLENT Radon Contractor-Un acquirente di casa mi ha chiamato per un preventivo su una casa che stava comprando. Il radon testato sopra 50 pCi / L e voleva essere sicuro che potesse essere ridotto sotto 4 pCi / L. Ho fatto la stima, questo è stato un grande, costoso e difficile lavoro di mitigazione. Ha chiesto che io sia quello di fare il lavoro, ma il venditore ha usato un altro imprenditore. Dopo essersi trasferito nel nuovo proprietario di casa notato il manometro stava leggendo zero, indicando che il sistema non funzionava correttamente, anche se poteva sentire la ventola in esecuzione. Si sospettava che il sistema non funzionasse correttamente anche se era stato dato un test di mitigazione post che mostrava che il radon era inferiore a 1 pCi/L (era zero.qualcosa). Mi ha chiamato e ho confermato che c’era un problema. L “appaltatore di installazione non avrebbe restituito le chiamate, quando finalmente lo prese al telefono l” installatore era polemico e ha insistito tutto andava bene, dicendo che il test di mitigazione post dimostrato e si rifiutò di venire a check it out. Quindi il proprietario di casa ha fatto il suo test sul radon e i risultati sono stati vicini all’alto livello originale di radon. Dopo molte difficoltà da non restituire le chiamate, con un nuovo risultato dei test e le minacce di azioni legali il contraente radon finalmente tornato e finito il sistema. Aveva ancora un bel po ‘ di lavoro da fare, sigillando un sistema di drenaggio che perde e sostituendo gli scarichi a pavimento. Ha detto che i risultati dei test cattivi non erano colpa sua, e ha accusato il test cattivo sui venditori che supposto condotto il suo test.
FRAUDOLENT Home Seller-Questo caso di frode mi è stato trasmesso da un ottimo ispettore domestico che conosco. Ha impostato un test di radon nel seminterrato come parte di un controllo a casa e il risultato del test è tornato abbastanza alto quasi 20 picocuries. Il proprietario della casa ha scritto sulla dichiarazione di divulgazione dei venditori il radon in casa era sconosciuto e non era stato testato. Tuttavia, quando ha sentito quanto in alto gli ispettori risultati dei test radon erano era irremovibile il test non poteva essere preciso. Come poteva essere certo se, come ha dichiarato, la casa non era mai stata messa alla prova? Per fare una lunga storia breve dopo alcune domande di sondaggio da parte dell’ispettore domestico almeno un po ‘ di verità è stato scoperto. Il proprietario di casa aveva infatti condotto un precedente test di radon e il livello di radon era di circa 8 pCi / L, il doppio del livello di azione 4.0 pCi/L. Sapendo che questo alto livello di radon potrebbe rappresentare un problema nella vendita della sua casa, ha finalmente ammesso di aprire le finestre e poi la porta scorrevole in vetro al primo e al secondo piano. Era stato istruito ed era ben consapevole che il protocollo di test del radon richiedeva condizioni di casa chiuse (tenere tutte le finestre chiuse e chiudere rapidamente tutte le porte aperte) 12 ore prima e durante il test del radon. Ma era così incredulo, convinto che i risultati dei test degli ispettori non potevano essere veri, alla fine ammise di aprire le finestre come prova di come sapeva che il test degli ispettori doveva essere sbagliato. Il suo pensiero dal suo test con le finestre chiuse con un risultato di 8 pCi / L che aprendo tutte le finestre al piano superiore e la porta scorrevole in vetro e la porta in cima alle scale, era certo che i nuovi risultati del test dovevano essere inferiori al suo. In realtà quello che è successo dal momento che non sono state aperte le finestre del seminterrato ha effettivamente creato un tiraggio termico in casa tirando aria extra attraverso il piano interrato aumentato dalla porta aperta nella parte superiore del seminterrato gradini su e fuori le finestre superiori aumentando il flusso di radon in casa con conseguente risultati dei test più elevati.
Per essere sicuri Condurre il proprio Seguire Radon Up Test dopo che siete in casa. Vedi la mia pagina sul perché è necessario testare e testare nuovamente il Radon. Certamente la maggior parte delle persone che commettono radon test frode farla franca e nella maggior parte dei casi va inosservato per molti anni. Non fino a quando la casa è ri-testato sono persone sorprese con i risultati dei test più elevati radon. Questo di solito si verifica quando la casa viene venduta di nuovo e un nuovo acquirente ha eseguito un test di radon.
Dopo essersi trasferito nella tua nuova casa è una buona idea fare un test di conferma del radon per confermare un livello di radon sicuro. I kit di radon autotest sono economici e talvolta gratuiti. Per meno di $25 è possibile condurre il proprio test di radon solo, ne vale la pena di respirare in sicurezza. È possibile ottenere un kit per test radon forma NY State per $11.00 un grande affare se non siete di fretta. Compila il modulo e spedisci loro un assegno, ci vogliono da 6 a 8 settimane o più per ottenere il test e fino a 3 mesi o più per ottenere i risultati. Vai qui per kit 11.00 (solo NY) kit per test radon.
Fai il tuo test di radon Post Mitigation per confermare che il sistema funziona correttamente. Inconsapevolmente molti proprietari di casa non si rendono conto che dovrebbero avere un test fatto dopo l’installazione del sistema di mitigazione del radon. Molti appaltatori di radon non fanno o forniscono un test di mitigazione post per determinare se il loro sistema funziona. Anche se l’appaltatore del radon fa un test, assicurati di fare il tuo test per la conferma. Essendo nel business so quanto sia facile barare su questi test, essere intelligenti ed essere sicuri, ri-test.
Test gratuito di radon Post Mitigation per i residenti di New York che hanno installato un sistema di mitigazione del radon entro un anno. Basta contattare il Dipartimento della salute dello Stato di New York a questo link web.
NOTA: Il test di radon post mitigation deve essere eseguito entro i primi 30 giorni di funzionamento del sistema.