Efficienza dello spazio ufficio: Capire Rentable vs Usable Square Foot Equation
Sei nel mercato per un nuovo spazio commerciale. Il vostro atteggiamento imprenditoriale come di ritardo rappresenta una miscela ottimale di stress e desiderio. Sei pronto a fare il passo successivo nel tuo viaggio, ma per trovare la posizione perfetta per il tuo business emergente, dovrai comprendere in modo completo le dinamiche di rentable vs. metratura utilizzabile – una lezione chiave da imparare prima di iniziare la ricerca di un nuovo spazio ufficio moderno Vancouver.
Questa equazione aiuta architetti, imprenditori e imprenditori a pianificare e strategizzare in modo decisivo come l’ambiente e la consapevolezza spaziale svolgono un ruolo nel modo in cui un’azienda può utilizzare il proprio spazio – e giustificare i costi – in modo efficace.
Ci sono una pletora di fattori critici da considerare quando si prende questa decisione
- Quale parte della città?
- Vicinanza ai mezzi di trasporto?
- Servizi convenienti?
- Pulizia
- Qualità
Uno dei fattori più importanti del vostro nuovo ufficio sarà la dimensione dello spazio stesso.
Le dimensioni dell’ufficio contano!
Le dimensioni dell’ufficio possono influire in modo potente sulla capacità dei dipendenti, sulla soddisfazione, sulla conservazione, sulla configurazione e sul layout dei mobili. Inoltre, può influenzare l’estetica complessiva e l’identità della tua attività.
Forse la cosa più importante, le dimensioni dell’ufficio sono direttamente correlate a un aumento o una diminuzione dei costi mensili. A seconda della metratura affittabile di uno spazio, tutto verrà fornito con diversi cartellini dei prezzi. Questo è quando diventa importante distinguere tra spazio utilizzabile e la quantità di metratura che stai affittando in totale.
Considerazioni sullo spazio utilizzabile
In breve, la metratura utilizzabile è tutto il bene immobile che stai affittando da parete a parete una volta sottratte le aree comuni che non svolgono alcun ruolo nel successo degli spazi aziendali come:
- Bagni condivisi
- Cucine
- Corridoi
- Lobby
- Vani scala
Lo spazio utilizzabile è tutto ciò che comprende il tuo spazio operativo aziendale. Ad esempio, se la vostra azienda affitta un intero piano di un grattacielo edificio per uffici, questo è tutto considerato spazio utilizzabile, anche se ci sono cucine, bagni e armadi al di fuori della zona ufficio reale.
La differenziazione della metratura affittabile è lo spazio utilizzabile più tutte le aree comuni condivise, anche se queste aree sono condivise con altri inquilini.
L’equazione piede quadrato
Ciò che questi equivoci centro intorno al fattore di carico o “area comune” elemento del calcolo metratura. Questa è la percentuale dello spazio affittabile condiviso con altri inquilini dell’edificio.
Per determinare il fattore di carico, è sufficiente dividere la metratura affittabile per la metratura utilizzabile. In genere, questo numero sarà da qualche parte intorno al 10-15%.
Come calcolare la metratura affittabile?
La metratura affittabile equivale alla metratura utilizzabile (USF) più la tua quota delle aree comuni dell’edificio. Per calcolare questo, è necessario conoscere l’area totale affittabile dell’edificio e la sua area totale utilizzabile.
Come calcolare il fattore di carico nel settore immobiliare?
Calcolo metratura utilizzabile dovrebbe essere il primo passo. È necessario trovare la superficie totale dell’edificio, quindi sottrarre tutte le metrature condivise per ottenere la metratura totale utilizzabile.
Successivamente, è sufficiente dividere il metraggio quadrato affittabile per il metraggio quadrato utilizzabile per determinare il fattore di carico. In genere, questo numero sarà da qualche parte intorno al 10-15%.
Come evitare incomprensioni di metratura
Essere informati di ciò che lo spazio affittabile include
Immaginiamo di trovare un fantastico spazio ufficio con 7.000 piedi quadrati di spazio affittabile. Questo potrebbe essere proprio quello che stai cercando, ma assicurati di prendere un momento per chiedere del fattore di carico. Gli spazi comuni condivisi possono abbattere il tuo spazio utilizzabile effettivo a soli 5.000 piedi quadrati e in base ai tuoi requisiti predeterminati, che potrebbero non essere abbastanza grandi da ospitare il tuo team di dipendenti in crescita.
Chiedere informazioni sul fattore di carico dovrebbe portare a discussioni iniziali con proprietari e/o rappresentanti della gestione della proprietà. Avere queste informazioni ti darà una rappresentazione accurata di quanto spazio sarà in ultima analisi condiviso tra tutti gli inquilini e ti dirà immediatamente se lo spazio è abbastanza grande da accogliere i tuoi piani di interior design e il tuo team.
Il fattore di carico vale il costo mensile aggiuntivo?
Una volta raccolti i dati e conoscere lo spazio utilizzabile effettivo, è necessario determinare se le aree comuni condivise in eccesso valgono la spesa aggiuntiva. Per amor di argomento, immaginate ci sono due uffici con 7.000 piedi quadrati di spazio affittabile. Un ufficio ha un fattore di carico del 15% e l’altro ha un fattore di carico del 20%.
È probabile che tu sia più incline ad affittare l’ufficio con il fattore di carico del 15% a causa di un’area meno comune e di uno spazio più utilizzabile. Tuttavia, se i servizi e le condizioni dell’altro ufficio sono in condizioni migliori e più desiderabili, potresti decidere di prendere l’ufficio con il fattore di carico del 20%.
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Leggere la stampa fine è importante, ma non così importante come capire cosa significa la stampa fine. Assicurati di comprendere appieno che il fattore di carico è il vero metraggio quadrato utilizzabile dello spazio e non il metraggio quadrato affittabile con cui i proprietari prezzano i loro spazi.
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