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Che cosa è un deposito nel settore immobiliare?

Un deposito è denaro in buona fede che viene messo giù dal compratore su un accordo di acquisto e vendita di una casa di successo (o impresa). Questo deposito costituisce una parte del vostro acconto, e quindi una parte del prezzo di acquisto.

Questo deposito sarà:

• Fornire sicurezza al venditore, in quanto garantisce che l’acquirente si impegni avendo una partecipazione nel contratto.
• Preventivare i danni in caso di violazione di un contratto

In definitiva, l’acquirente avrà qualcosa da perdere se si allontana dall’accordo e si rifiuta di chiudere al momento del completamento. Il deposito è in genere pagato sotto forma di bonifico bancario, ma può anche essere preso sotto forma di un assegno certificato a seconda della politica di intermediazione.

Quando devo dare la caparra?

In Greater Vancouver, il deposito è in genere dovuto entro 24 ore dalla rimozione del soggetto.

Per contratto, il contratto di acquisto e vendita stabilisce che il deposito è dovuto entro 24 ore dall’accettazione se non diversamente indicato. È estremamente importante che se hai aggiunto soggetti alla sezione termini e condizioni del tuo accordo, che il tuo agente aggiunga anche che il deposito è dovuto entro 24 ore dalla rimozione del soggetto (piuttosto che dall’accettazione). Questo perché se non si desidera consegnare il deposito prima che i soggetti vengano rimossi – nel caso in cui non sia possibile ottenere finanziamenti, non sono soddisfatti dell’ispezione, ecc. Il vostro agente può scrivere accordi alternativi per il deposito, come ad esempio “Martedì, 28 febbraio entro le ore 12.”

Per ulteriori informazioni sulla rimozione soggetto nel settore immobiliare relativi ai depositi, controlla il nostro blog qui: Rimozione soggetto 101.

Tieni presente che in uno scenario di offerta multipla, come strumento di negoziazione, è meglio avere il tuo deposito con te in mano per dimostrare di avere i fondi disponibili liquidi e pronti ad andare. Questo è particolarmente importante se si presenta un’offerta gratuita soggetto.

Quanto costa il deposito? Quanto di un deposito devo fornire al venditore al momento dell’acquisto di una casa?

In Greater Vancouver il deposito è di solito 5% del prezzo di acquisto. Se il venditore contrasta il prezzo iniziale, in genere non contrasta anche l’importo del deposito. Pertanto, il deposito di solito rimane il 5% del prezzo di offerta iniziale. Tuttavia, non vi è alcun importo di deposito fisso richiesto dalla legge.

Se ci si trova in uno scenario di offerta multipla, è abbastanza comune offrire più del 5% (cioè 10% +) per dimostrare di essere pronti e in grado di finanziare la transazione. Se hai un deposito elevato, stai anche mostrando al venditore che se l’affare è fermo che ti stai mettendo in una situazione in cui se dovessi allontanarti perderesti una notevole quantità di denaro. Così, essi credono che si hanno maggiori probabilità di completare di qualcuno con un deposito inferiore. La verità è che più alto è il deposito più attraente è l’offerta.

In definitiva, il rischio di offrire un deposito inferiore al previsto (minimo 5%) è che il venditore e l’agente del venditore possano percepirti come non serio o finanziariamente a rischio.

A chi dovrebbe essere intestato il deposito?

In BC, il deposito è sempre intestato all’intermediazione degli agenti dell’acquirente e tenuto in fiducia. Pertanto, quando rappresento il mio acquirente, faranno il deposito minimo del 5% a: Sutton Group West Coast Realty In Trust. Non preoccuparti, l’intermediazione non può usare questi soldi per pagare le proprie spese o qualcosa del genere. Questi conti sono regolarmente controllati e molto regolamentati.

Se stai acquistando una prevendita, allora potrebbe essere il caso che il deposito sia intestato al notaio/avvocato dello sviluppatore o all’intermediazione dell’agente immobiliare dello sviluppatore. Indipendentemente dal fatto che si sta acquistando una proprietà di prevendita o rivendita, verificare con il vostro agente immobiliare per confermare che il deposito deve essere effettuato prima di riceverlo – ti consigliamo di sapere prima dell’ora 11.

Il mio deposito fa parte del mio acconto?

Sì, il tuo deposito farà parte del tuo acconto e lavora per pagare il prezzo di acquisto. Chiedi al tuo notaio o avvocato di condurre una dichiarazione di aggiustamenti per te, in modo da sapere quanto dovrai pagare alla chiusura. Il settore immobiliare è uno di quei settori in cui sicuramente non vuoi sorprese.

Per ulteriori informazioni sugli acconti in BC, controlla il nostro blog qui: Acconto 101.

Cosa succede al tuo deposito alla chiusura?

Il deposito fa parte del tuo acconto, quindi viene applicato ai costi di chiusura dell’acquirente alla chiusura sulla dichiarazione delle rettifiche.

Quindi, se un acquirente paga $1.000.000 per una casa e ha fornito un deposito di 5 50.000, allora tale importo (5 50K) più qualsiasi ulteriore acconto e mutuo denaro dal creditore sarà fornito al venditore (meno le spese e le regolazioni).

Devo dare il mio deposito prima di rimuovere i soggetti, o dopo?

Dipende da come è formulato il tuo contratto. In genere, sarà entro 24 ore dalla rimozione del soggetto. Tenete a mente, questo dettaglio aggiuntivo deve essere aggiunto alla prima pagina del contratto, quindi è estremamente importante che il vostro agente immobiliare è esperto con la scrittura del contratto per garantire che non si perde il deposito se non si rimuove soggetti.

Se non riesco a ottenere finanziamenti, devo ancora dare il mio deposito?

Ancora una volta, questo dipende da come è formulato il tuo contratto. Se il tuo contratto è “soggetto a finanziamento” e il tuo agente immobiliare ha anche aggiunto che” il deposito è dovuto dopo la rimozione del soggetto”, allora non avresti ancora consegnato il tuo deposito. Il tuo agente immobiliare sarebbe semplicemente dire l’agente immobiliare elenco che non è possibile ottenere finanziamenti e l’affare sarebbe “collasso.”Nessun denaro perso.

Se hai già consegnato il tuo deposito contingente per ottenere finanziamenti e non puoi ottenere finanziamenti, il tuo deposito dovrebbe essere rimborsato per intero. Ancora una volta, assicurati di sapere esattamente cosa stai firmando e leggi accuratamente il contratto di acquisto e vendita prima di fare qualcosa di ufficiale.

È anche importante notare che quando si ha a che fare con la rimozione del soggetto e non si rimuovono i soggetti, se il venditore non crede di aver agito in buona fede nel soddisfare la condizione (cioè il finanziamento), può portarti in tribunale. Se hai già consegnato il tuo deposito ma non hai rimosso i soggetti, possono rifiutarsi di rilasciare il deposito. Assicurarsi che quando si rimuove soggetti che si può dimostrare che non erano in grado di soddisfare il soggetto.

Cosa succede se il deposito è in ritardo?

Se il tuo deposito non arriva al momento stabilito nel tuo contratto, allora sei tecnicamente in violazione dell’accordo. Il venditore potrebbe potenzialmente allontanarsi dall’affare, e se hanno un’offerta di back up più attraente sul posto o altri acquirenti costantemente chiedendo sulla proprietà, possono vedere questo come un’opportunità per vendere la loro casa per più soldi. Non essere in ritardo con il deposito.

Posso ottenere il deposito dal mio RRSP?

Sì, è possibile, il governo offre il “Piano di casa del compratore”, che consente agli acquirenti di casa di ritirare fino a $25.000 in un anno solare dal loro piano di risparmio pensionistico registrato (RRSP) per acquistare o costruire una casa (dato che si qualifica) per se stessi o una persona correlata con una disabilità. Se sono nel tuo RRSP assicurati di contattare il tuo istituto finanziario e di confermare che sono in grado di prelevare fondi entro 1 settimana dopo aver ricevuto un’offerta accettata. Per ulteriori informazioni sul programma, dai un’occhiata a questo articolo: Home Buyer Programma RRSP.

Suggerimento pro: Mentre il tuo RRSP è un’opzione, spesso possono richiedere 5-10 giorni lavorativi, il che può causare il collasso dell’accordo. Se stai lavorando con una banca, molti acquirenti avranno una linea di credito istituito per finanziare il loro deposito in anticipo di un acquisto nel caso in cui i fondi sono legati in investimenti o difficile da prendere dal vostro RRSP. Parlate con la vostra banca per vedere se si qualificano.

“Ho scritto un accordo gratuito ma ora non voglio consegnare il mio deposito”

Abbiamo visto proprietà che hanno 20 offerte su di loro, e naturalmente il venditore finisce per accettare quello che è gratuito (il che significa che non c’erano condizioni come il finanziamento o l’ispezione) e tutto ciò che rimane è che l’acquirente consegni il deposito.

A volte un acquirente paga più del previsto e si sveglia il giorno dopo con rammarico. Tuttavia, se un accordo è fermo e le condizioni vengono rimosse, un acquirente deve procedere con l’acquisto e fornire un deposito indipendentemente dal fatto che si senta pentito o meno.

Gli accordi sono firmati sotto sigillo e sono vincolanti, e non fornendo un deposito quando hai già rimosso i soggetti o mai avuto alcun soggetto può ottenere citato in giudizio.

Come acquirente, cosa succede al deposito se ho già rimosso i soggetti ma non riesco a completare?

In questa situazione, il tuo accordo è già andato fermo. Poiché uno degli scopi del deposito è quello di fornire una sicurezza al venditore nel caso in cui non si completa, si perde il deposito. Il venditore può anche citare in giudizio per danni. I danni sono calcolati in base alle perdite del venditore dovute alla violazione.

Ad esempio, se il valore di mercato è sceso in modo significativo $50.000 dal momento che l’offerta accettata e si rifiutano di completare, questo sarebbe considerato una perdita. Questo può ottenere estremamente disordinato, soprattutto se il venditore ha già acquistato una proprietà aggiuntiva, in quanto sono molto probabilmente utilizzando i fondi dalla loro vendita per acquistare la loro nuova casa. Se siete in questo scenario, assicuratevi di contattare immediatamente il vostro avvocato per avere loro guidarvi attraverso il processo e stimare i costi.

Come venditore, cosa succede al deposito se l’acquirente non completa?

Nella maggior parte dei casi, quando l’affare è andato fermo e soggetti hanno rimosso, il venditore manterrà il deposito e potenzialmente citare in giudizio l’acquirente per danni. Come ho detto prima, questo può ottenere abbastanza disordinato, soprattutto come venditore se avete già acquistato. Per prima cosa, contatta immediatamente il tuo avvocato per guidarti attraverso il processo e consigli su quali passi intraprendere se hai acquistato.

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Speriamo che questo blog ti abbia fornito informazioni utili sul deposito per l’acquisto di una casa in un immobile. Se stai cercando di acquistare una casa e sono alla ricerca di un agente immobiliare per aiutare a camminare attraverso il processo poi raggiungere a noi in qualsiasi momento a 604-765-0376. Preferisci il testo? 604-319-0200 o e-mail [email protected] per iniziare una conversazione. Siamo felici di guidarvi attraverso il processo di un deposito su un acquisto di casa e il processo di acquisto di casa in generale!