Costruire la tua casa dei sogni vicino a un fiume
Uno degli appelli senza tempo per la costruzione di una nuova casa nella zona di Ann Arbor è la vista panoramica offerta dai numerosi torrenti e fiumi nelle contee di Washtenaw e Jackson. Il fiume Huron e i suoi affluenti offrono paesaggi ricchi e un ambiente naturale lussureggiante che creano una sorta di oasi dalla vita cittadina. Qui, i proprietari di case trovano un rifugio in cui possono tornare a casa ogni giorno.
Ma costruire una nuova casa o costruire un’aggiunta vicino a uno specchio d’acqua nel sud-est del Michigan di solito significa costruire su una pianura alluvionale. La costruzione di una casa su una pianura alluvionale può introdurre più rughe al tuo progetto di costruzione di casa-che si tratti di una nuova casa o di una ristrutturazione. Il processo di costruzione su una pianura alluvionale può essere complesso e confuso, ma un partner esperto di progettazione-build camminerà al tuo fianco per aiutarti a realizzare la casa dei tuoi sogni.
Per molte persone, i regolamenti per la costruzione su una pianura alluvionale sono un mistero completo. Esploriamo i problemi di base è necessario capire, e discutere le opzioni a vostra disposizione.
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Che cos’è una pianura alluvionale?
Una pianura alluvionale è la terra adiacente a un torrente o fiume che sperimenta inondazioni occasionali o periodiche. Nella zona di Ann Arbor, il fiume Huron è la caratteristica più importante dell’acqua con una pianura alluvionale, anche se vari altri fiumi e affluenti nella contea di Washtenaw e nella contea di Jackson hanno anche pianure alluvionali. In Ann Arbor, queste pianure alluvionali includono Allen, Malletts, Millers, Swift Run, e Traver Insenature.
Mentre le inondazioni possono verificarsi ovunque, alcune aree sono particolarmente vulnerabili alle inondazioni. Queste aree sono note come aree speciali a rischio di inondazione (SFHA). L’Agenzia federale per la gestione delle emergenze (FEMA) ha istituito una base flood elevation (BFE), che è un’area con una probabilità dell’uno per cento di inondazioni annuali. Se la terra è stata allagata almeno una volta negli ultimi 100 anni, è all’interno del BFE.
Ann Arbor flood mappe sono disponibili al pubblico, in modo che i proprietari di case e costruttori di casa possono vedere le posizioni di più alto rischio di inondazione. Poiché le inondazioni in queste aree possono causare danni gravi e duraturi alla tua casa, i requisiti dei governi federali e locali governano qualsiasi progetto di costruzione di case in una pianura alluvionale.
Per ridurre l’impatto delle inondazioni sulle case, la FEMA ha istituito il National Flood Insurance Program (NFIP). NFIP richiede i proprietari di abitazione in una pianura alluvionale per l’acquisto di assicurazione alluvione e di seguire alcune norme quando si costruisce una casa o ristrutturare una casa. Se si dispone di un mutuo da un creditore regolamentato federale su una casa situata in una zona speciale pericolo di inondazione, è necessario acquistare l’assicurazione di inondazione.
Come rinunciare al requisito di assicurazione alluvione
In media, una polizza di assicurazione alluvione in Michigan costa $1.000 all’anno. Tuttavia, è possibile rinunciare al requisito di copertura se è possibile fornire la documentazione della FEMA che dichiara che la proprietà è al di fuori della pianura alluvionale di 100 anni.
Anche se il tuo lotto è mappato all’interno della pianura alluvionale, potrebbe essere utile avere la tua proprietà esaminata, specialmente se il terreno è elevato sopra altri terreni nella zona. Se anche una parte della vostra proprietà è al di sopra della pianura alluvionale, è possibile applicare a rinunciare l’assicurazione alluvione — fino a quando la vostra casa è costruita interamente sulla zona elevata.
Se il rilevamento del terreno conferma che è all’interno del BFE, potresti essere in grado di aumentarlo aggiungendo terreno alla tua proprietà. A seconda di quanto riempimento è necessario, questa potrebbe essere un’opzione costosa, ma spesso vale la pena considerare.
Se si sceglie questa opzione, richiedere una lettera di revisione della mappa in base al riempimento da FEMA. C’è un processo da seguire, ed è fondamentale fare tutto nell’ordine corretto. In caso contrario, è probabile che la FEMA rifiuti la tua domanda.
Una volta approvata, la FEMA aggiornerà la mappa delle inondazioni della comunità per mostrare che la tua terra non si trova più nella zona di inondazione ad alto rischio. Aspettatevi che l’approvazione richieda da 6 a 8 settimane per una determinazione finale.
Risorsa utile: Tutto quello che c’è da sapere sulla costruzione in una pianura alluvionale in Michigan
Costruire una casa su una pianura alluvionale
Se si sta costruendo nella pianura alluvionale di 100 anni, chiedere alla vostra società di progettazione-costruire le migliori opzioni per proteggere la vostra casa dai danni delle inondazioni. Ci sono due approcci principali per costruire in una pianura alluvionale:
- Floodproofing. In floodproofing, l’appaltatore costruisce il fondamento della vostra casa in modo che si inclina verso il basso di un pollice per piede. Questa è una tecnica berm che fa defluire l’acqua dalla casa piuttosto che mettere in comune intorno alla fondazione.
- Elevazione strutturale. Questo approccio protegge la vostra casa da correre acqua costruendo la struttura su palafitte o palafitte. È inoltre possibile progettare la casa in modo che l’acqua scorre interamente sotto la struttura.
Ognuno di questi approcci offre possibilità di progettazione praticamente infinite. Un design innovativo-prima azienda troverà soluzioni funzionali che si adattano ai vostri gusti estetici.
Cosa succede se stai rimodellando la tua casa?
Se stai costruendo un’aggiunta o ristrutturando una casa esistente su una pianura alluvionale, i requisiti sono leggermente diversi, a seconda del tuo progetto di rimodellamento.
Se il costo di un’aggiunta è inferiore al 50 per cento del valore della casa, la ristrutturazione non è considerato un “miglioramento sostanziale.”Non dovrai elevare la struttura esistente o l’aggiunta sopra il BFE. Assumi un perito immobiliare con licenza per determinare se il tuo progetto si qualificherà per l’esenzione.
Se la ristrutturazione non soddisfa l’esenzione del 50%, potresti essere in grado di lasciare la struttura esistente così com’è, ma costruire il pavimento finito dell’aggiunta sopra il BFE. In alcuni casi, sia la struttura esistente che l’aggiunta costruita devono essere elevate al di sopra del BFE.
Goditi la casa dei tuoi sogni
Costruire o ristrutturare una casa su una pianura alluvionale può essere un’impresa complicata, ma questo non significa che devi accontentarti di un compromesso deludente. La tua casa lungo il fiume dovrebbe essere il tuo santuario personale che cattura tutte le bellezze naturali della vita all’aria aperta — il tutto fornendo la funzionalità di cui hai bisogno per goderti la tua casa giorno per giorno.
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