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Vuoi sapere quanto i costi di chiusura del venditore sono in California?

Se è così, sei arrivato nel posto giusto.

Stiamo andando a scomporre questo in dettaglio.

In primo luogo, illustrerò tutti i costi di chiusura del venditore in California. Eseguirò anche esempi in modo da poter avere un’idea di quale potrebbe essere il costo stimato per ciascuno di questi.

Quindi, ti mostrerò tutto questo insieme in modo da poter vedere quali potrebbero essere i costi di chiusura totali quando vendi la tua casa nel Golden State.

Con il tempo che abbiamo finito, sarete in grado di ottenere una buona idea dei vostri costi totali di chiusura stimati e quanto si potrebbe andare via con.

Quali sono i tipici costi di chiusura per i venditori in California?

I costi medi di chiusura per i venditori in California possono essere suddivisi in sei categorie:

• Commissioni immobiliari
• Commissioni di deposito
• Assicurazione del titolo
• Tasse di trasferimento della contea
• Tasse di trasferimento della città
• Articoli vari

Alcuni di questi costi di chiusura sono basati sulla contea e sulla città in cui vivi.

Supponendo che non devi più di quello che vale la tua casa in California, tutti i tuoi costi di chiusura sono pagati dai tuoi proventi netti, il che significa che non paghi nulla di tasca.

Questi costi verranno visualizzati verso la fine della data di chiusura stimata in una dichiarazione di regolamento. Si tratta di un documento di una pagina in dettaglio il prezzo di vendita finale, i costi totali di chiusura, e il ricavato netto.

Ti mostrerò come appare in seguito.

California real estate commission

Questo sarà il pezzo dei costi di chiusura. La commissione media totale maggior parte dei venditori di casa pagano in California è cinque-sei per cento del prezzo di vendita finale.

Devi pagare questo importo?

No.

Le commissioni immobiliari sono negoziabili.

In realtà, ci sono numerose opzioni per pagare commissioni immobiliari inferiori in California. Questi includono quanto segue:

• Sconto brokerage
• Flat fee company
• Vendere senza un agente immobiliare
• Negoziare commissioni immobiliari inferiori

Proprio come con molte cose nella vita, un prezzo più basso può significare che stai sacrificando qualcos’altro in cambio. Quando si tratta di vendere la tua casa, questo di solito significa che ti mancherà uno o più di questi:

• Servizio
• Esperienza
• Marketing
• Negoziazione

Ecco come funziona la commissione

Supponiamo di elencare una commissione totale del cinque percento. Tecnicamente stai pagando la commissione del cinque percento all’agente di intermediazione e di quotazione con cui elenchi (questo è il modo in cui è formulato nell’accordo di quotazione).

La commissione totale è solitamente divisa cinquanta-cinquanta tra l’intermediazione che assumi (la società per cui lavora il tuo agente di quotazione) per vendere la tua casa e l’intermediazione per cui lavora l’agente dell’acquirente.

Questo è dettagliato nel contratto di quotazione che firmerai con il tuo agente immobiliare.

Ecco un esempio di come appare:

Non sono un CPA, quindi non prendere questo come consulenza fiscale, ma dovresti sentirti abbastanza sicuro che tutte le commissioni immobiliari sono deducibili dalle tasse. Certo, mi assicurerei confermando con il tuo commercialista.

Commissioni di impegno In California

Le commissioni di impegno saranno un’altra parte dei costi di chiusura.

Si potrebbe chiedere che cosa diavolo sono le tasse di impegno e che cosa è una società di impegno? Non mi immergerò nelle specifiche di ciò che fa una società di deposito a garanzia, ma ecco la versione breve:

Una società di deposito a garanzia è una terza parte neutrale tra il venditore e l’acquirente che detiene i soldi fino a quando la vendita della casa è definitiva.

Sono responsabili di assicurarsi che l’acquirente non riceve la proprietà e il venditore non riceve il pagamento fino a quando tutto è eseguito come concordato nel contratto.

Questa non è la prima cosa che di solito viene in mente quando si vende, ma è una parte importante dei costi complessivi di chiusura che un venditore paga in California.

Ok, ora che sai cos’è una società di impegno, parliamo delle tasse di impegno.

Commissioni di impegno

Per fornire i propri servizi, la società di impegno addebita una commissione. Questi sono di solito indicati come” commissioni di deposito a garanzia ” sulla vostra dichiarazione di insediamento.

A seconda della contea in cui ti trovi, potresti o meno dover pagare questo. Ogni contea ha un preset “standard” di determinare se l’acquirente o il venditore paga per questo.

Questo sarà dettagliato nel contratto di offerta che ricevi da un acquirente ed è negoziabile.

Un calcolo approssimativo del costo è di $2,00 per ogni $1.000 del prezzo di vendita, più $250.

Quindi, se la vostra casa vende per $1.000.000, e si vive in una contea che richiede al venditore di pagare, si paga una tassa di deposito a garanzia di circa $2.250. La maggior parte delle società di deposito a garanzia carica circa lo stesso importo.

Ecco alcuni esempi di chi paga in genere per le tasse di deposito a garanzia in California:

Contea Di Alameda Acquirente

Contra Costa Acquirente

El Dorado Diviso 50/50

Fresno Diviso 50/50

Los Angeles Diviso 50/50

Arancione Diviso 50/50

Riverside Diviso 50/50

San Francisco Acquirente

San Mateo Venditore

Santa Clara Venditore

Santa Cruz Diviso 50/50

Ventura Diviso 50/50

che Cosa è assicurazione di titolo?

Title insurance è una polizza assicurativa che protegge l’acquirente da una perdita finanziaria dovuta a difetti sul titolo. Un esempio di questo è qualcuno che rivendica la proprietà della proprietà dopo che è stata venduta.

Può anche proteggere dai privilegi che potrebbero apparire durante o dopo la chiusura della transazione immobiliare. A volte nel processo di vendita di una proprietà, può risultare che più persone hanno diritto alla proprietà di quanto si pensasse in precedenza. Potenziale debito non pagato che il venditore potrebbe aver avuto potrebbe anche venire dopo la vendita di casa si chiude. Titolo assicurazione lavora per la protezione contro tutto questo.

Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, ci sono due polizze di assicurazione del titolo: uno che copre l’acquirente e un altro che copre il creditore dell’acquirente. Se l’acquirente sta ottenendo finanziamenti, questa politica è necessaria.

La politica che copre l’acquirente viene solitamente indicata come politica del titolo del proprietario. La politica che copre il creditore del compratore è in genere chiamato la politica di un creditore.

Title insurance cost in California

A differenza delle commissioni di deposito a garanzia, non esiste un calcolo impostato per determinare il costo dell’assicurazione del titolo.

Abbiamo scoperto che le società di titoli in California di solito fanno pagare lo stesso prezzo. Per avere un’idea di cosa sia, prendi il prezzo di vendita e moltiplicalo per .00225.

Ad esempio, se il prezzo di vendita finale è $1.100.000, il costo per l’assicurazione del titolo potrebbe essere $2.475. Il costo può variare a seconda del prezzo di vendita finale.

È possibile utilizzare questo calcolatore di assicurazione titolo gratuito per ottenere una stima più accurata.

A meno che non chiedono il venditore di casa per coprire alcuni o tutti i loro costi di chiusura, l’acquirente pagherà per la politica del creditore.

Chi paga per la politica del titolo del proprietario (la politica che protegge l’acquirente) può anche variare in base alla contea.

Il primo titolo americano fa un ottimo lavoro abbattendo chi paga per l’impegno e le tasse di titolo in California.

California tassa di trasferimento

Parte dei costi di chiusura per un venditore in California è città e contea tasse di trasferimento. Questi sono anche indicati come “tasse di trasferimento documentale”.

Che cosa è esattamente una tassa di trasferimento documentario?

Pensalo in questo modo. Ogni volta che una proprietà cambia proprietà, i governi locali vogliono un pezzo della torta.

Tasse di trasferimento della contea

Ogni contea della California ha una tassa di trasferimento.

Il costo della tassa di trasferimento della contea in California è di $1,10 per ogni $1.000 del prezzo di vendita, ad eccezione della contea di San Francisco.

Quindi se la tua casa vende per $1.000.000 e la tua proprietà non si trova nella contea di San Francisco, allora la tassa di trasferimento della contea sarebbe $1.100.

Le tasse o le tasse di trasferimento di San Francisco operano sotto il proprio calcolo univoco. Ecco come funziona…

Tasse di trasferimento della città

Non tutte le città della California hanno una tassa di trasferimento documentario. Ad esempio, nella contea di Santa Clara, le uniche città che hanno una tassa di trasferimento della città sono San Jose, Palo Alto e Mountain View.

Il costo della tassa di trasferimento della città in queste tre città è di $3,30 per ogni $1.000 del prezzo di vendita. Su una casa che vende per un milione di dollari, questo viene fuori a $3.300.

Il costo per la tassa di trasferimento della città può variare per ogni città.

Chi paga queste tasse di trasferimento documentale?

Simile alle tasse di deposito a garanzia e titolo, le tasse di trasferimento della città possono variare a seconda dell’area. In quasi tutti gli scenari, il venditore pagherà entrambi o questi costi saranno divisi cinquanta-cinquanta tra l’acquirente e il venditore.

Tasse varie

Potresti vedere diverse tasse varie dettagliate sulla tua dichiarazione di regolamento.

Alcuni di questi includono quanto segue:

• tassa di Registrazione
• Notaio
• HOA a pagamento (se la proprietà ha un HOA)
• Eventuali segnalazioni e/o ispezioni (anche a domicilio, di tassa di controllo), che non sono pagati in anticipo

Ok, come promesso, ecco un esempio di una dichiarazione di insediamento dettagliare i costi di chiusura per un venditore in California.

Noterai in questa dichiarazione di regolamento che l’importo pro-valutato del venditore per le tasse della contea e il pagamento del mutuo è incluso.

E vedrai lo stesso sul tuo.

Questi non sono necessariamente costi, ma sono dettagliati con i costi di chiusura sul tuo estratto conto di regolamento finale.

Conclusione

Ora che abbiamo esaminato ogni costo di chiusura che potresti vedere come parte dei costi totali di chiusura, ricapitoliamo rapidamente

Quali sono i costi di chiusura per un venditore in California?

• Commissioni immobiliari
• Commissioni di deposito
• Assicurazione del titolo
• Tasse sul trasferimento della contea
• Tasse sul trasferimento della città
• Articoli vari

Quanto costano i costi di chiusura del venditore in California?

• Commissioni immobiliari = 5% (può essere superiore o inferiore)
• Commissioni di impegno = $2.00 per ogni $1.000 del prezzo di vendita finale + $250
• Titolo assicurazione = prezzo di vendita x .00225%
• County transfer tax = $1.10 per ogni $1.000 del prezzo finale di vendita
• City transfer tax = i costi dipendono dalla città in cui vivi
• Articoli vari = varia per ogni transazione

Vendere una casa in California è una grande transazione finanziaria.

Si spera che questo ti dia un’idea migliore di come potrebbero essere i tuoi costi totali di chiusura. Se vuoi vedere i numeri specifici per la tua vendita, puoi provare il nostro calcolatore dei costi di chiusura del venditore in California.