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Se l’avvio di un’impresa e la firma di un nuovo contratto di locazione commerciale, o in movimento, la chiusura o la vendita di un’attività già esistente, capire quando è consentito e non consentito—per rompere un contratto di locazione commerciale, la possibilità di risparmiare tempo e denaro. Gli imprenditori devono comprendere diversi aspetti vitali di un contratto di locazione commerciale.

Parte di essere un imprenditore intelligente è trovare una posizione fisica che fornirà alta visibilità e camminare nel traffico da negozi vicini o aziende che fanno appello allo stesso target demografico. Gli sviluppatori di vendita al dettaglio stanno incoraggiando le aziende a affittare le loro proprietà progettando centri commerciali più intimi e percorribili. Imprenditori devono realizzare un contratto di locazione commerciale è molto diverso da un contratto di locazione residenziale. Una persona che affitta una casa può solo preoccuparsi di perdere un deposito cauzionale o una piccola multa penale per la rottura di un contratto di locazione residenziale; tuttavia, rompere un contratto di locazione commerciale è una questione molto più grave con conseguenze significative che possono influenzare il futuro del business.

Circostanze per la risoluzione anticipata legale

Molti imprenditori devono terminare i loro contratti di locazione commerciale prima che il termine sia finito e hanno buone ragioni per richiedere un rilascio anticipato. Il business può avere superato lo spazio affittato, ha avuto una significativa diminuzione dei clienti, o la necessità di chiudere le porte e uscire dal mercato. Prima di tentare di rompere un contratto di locazione commerciale, imprenditori devono rivedere i termini del loro contratto di locazione per comprendere gli obblighi di ciascuna parte. Generalmente, l’inquilino in un contratto di locazione commerciale può risolvere il contratto solo prima della scadenza del termine senza responsabilità se una disposizione specifica nel contratto di locazione consente la risoluzione anticipata.

Se l’azienda si trova in una posizione fisica altamente desiderata, il proprietario della proprietà potrebbe essere disposto a considerare una risoluzione anticipata del contratto di locazione. I proprietari di imprese possono tentare di negoziare con il padrone di casa per risolvere il contratto di locazione in anticipo, offrendo un pagamento forfettario per terminare il contratto di locazione. Altre opzioni per l’inquilino di ricerca per quanto riguarda la risoluzione anticipata includono:

• Clausola di interruzione: alcune locazioni commerciali possono contenere una clausola di interruzione che dà al proprietario o all’inquilino un’opzione per terminare il contratto di locazione almeno una volta durante il periodo. Solo se sono soddisfatte le condizioni della clausola break può essere invocata. I proprietari commerciali, tuttavia, raramente accettano di includere una clausola rescissoria in un contratto di locazione commerciale.
• Clausola di salvataggio: Se c’è una clausola di salvataggio nel contratto di locazione, questo permetterà l’inquilino di essere rilasciato in anticipo se le loro vendite non raggiungono un livello predeterminato per un determinato periodo di tempo.
• Trasferimento o cessione di locazione: se il proprietario della proprietà è aperto a trasferire il contratto di locazione a un nuovo imprenditore, l’inquilino potrebbe essere in grado di assegnare i propri interessi a un’altra parte prima della scadenza del contratto di locazione. Questo deve essere scritto sia nel contratto di locazione come addendum per coprire questa opzione. Se una clausola consente un trasferimento di locazione, prestare attenzione ai termini di tale clausola, in quanto richiede comunemente il proprietario di approvare i nuovi inquilini per il trasferimento o l’assegnazione di entrare in vigore.
• Sublocazione: L’imprenditore può anche chiedere al proprietario di sublocare la proprietà ad un’altra attività per il periodo rimanente. Alcune locazioni commerciali possono avere una clausola di sublocazione negoziata prima della firma. Se c’è una clausola di sublocazione nel contratto di locazione commerciale, prestare nuovamente attenzione al fatto che il proprietario abbia il diritto di approvare nuovi potenziali inquilini.
• Negoziati generali: Entrambe le parti di un contratto di locazione sono libere di negoziare e modificare i dettagli del contratto di locazione, compresa la sua durata e dettagli finanziari, mentre il contratto di locazione è attivo. Questo può aiutare un imprenditore che è vicino a rompere il loro contratto di locazione e può impedire che vengano intraprese azioni legali.

Se queste opzioni falliscono e l’imprenditore ha ancora bisogno di rompere il contratto di locazione, il proprietario deve sempre fornire comunicazione scritta al padrone di casa affermando l’intenzione di rompere il contratto di locazione in una data precedente al previsto. Il proprietario potrebbe voler rinunciare ad azioni legali raggiungere un accordo sull’affitto rimanente. Se un proprietario non può scendere a compromessi con il proprietario, l’azienda, e possibilmente il proprietario, può essere ritenuta responsabile per tutti gli affitti non pagati. Quando il padrone di casa si rifiuta di negoziare o minaccia contenzioso, è il momento di cercare un avvocato d’affari esperto.

Le locazioni commerciali sono radicate nel diritto contrattuale

Le locazioni commerciali sono in genere trattate come un contratto dai tribunali e, a meno che non vi sia una disposizione contraria nel contratto di locazione, si applicano i normali principi contrattuali. I termini specificamente inclusi nel contratto di locazione determineranno il modo in cui tale contratto di locazione viene interpretato e applicato. Se un contratto di locazione commerciale a lungo termine è rotto o “violato”, l’imprenditore dovrebbe aspettarsi che la controversia contratto di essere litigato. Quando un proprietario commerciale sostiene una violazione del contratto si è verificato, avranno bisogno di dimostrare:

• Che il contratto esistito
• Entrambe le parti avevano obblighi ai sensi del contratto
• Come la controparte violato il contratto
• Che la violazione è stata di materiale per il contratto
• I danni causati dalla violazione

Il proprietario di affari, ha spesso una difesa dell’esecuzione, o una buona ragione per cui la responsabilità del proprietario dovrebbe essere limitato. Ci possono essere false dichiarazioni da parte del padrone di casa, o problemi creati da scarsa manutenzione o manutenzione della proprietà, che giustificano la risoluzione. A questo punto, qualsiasi inquilino o imprenditore ha bisogno di un avvocato immobiliare aziendale presente per guidare l’inquilino attraverso il processo legale.

Houston Avvocati immobiliari per contratti di locazione commerciale

Per i proprietari di imprese Houston, i costi di noleggio possono essere un onere finanziario significativo. Mentre alcuni proprietari tentano di lavorare con gli inquilini in grado di effettuare i pagamenti di affitto, altri possono rifiutarsi di negoziare. Attraverso le trattative di locazione facilitate da un avvocato esperto immobiliare, imprenditori del Texas possono navigare nel complicato mondo del leasing commerciale ed essere preparati per situazioni inaspettate. Se voi o qualcuno che conosci ha domande sulle opzioni di negoziazione di locazione, contattare gli avvocati immobiliari Houston a Burford Perry LLP oggi per saperne di più su come possiamo aiutare.