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Le conversioni di loft di bungalow sono diventate sempre più popolari negli ultimi anni, poiché i proprietari di case si rendono conto che convertire un bungalow per incorporare un altro piano o stanze nello spazio del tetto è

Aggiungere una camera da letto extra, uno spazio per l’ufficio o una stanza per hobby a un bungalow è un ottimo modo per aumentare il suo valore e renderlo un tipo di proprietà molto più spazioso e adatto alle famiglie. La maggior parte dei bungalow hanno un sacco di headroom e prontamente si prestano all’aggiunta di scale e finestre sul tetto.

Il bungalow medio in Gran Bretagna ha un sacco di potenziale e, meglio ancora, è spesso possibile aggiungere camere loft extra per un prezzo economico.

Le conversioni di bungalow loft richiedono il permesso di pianificazione?

La maggior parte delle conversioni bungalow loft non richiedono il permesso di pianificazione e sarà invece cadere sotto lo sviluppo consentito (PD) a condizione che soddisfino alcune condizioni chiave.

Se il tuo progetto di conversione loft non è conforme, dovrai presentare una domanda di pianificazione. Questo sarà anche il caso se il tuo bungalow si trova in aree protette, area di straordinaria bellezza naturale o Parco nazionale.

Una potenziale restrizione sulle conversioni di bungalow PD è il volume totale consentito per nuove aggiunte come abbaini o conversioni hip-to-gable che non devono superare 50m3 (o 40m3 per terrazze).

Tuttavia questo si riferisce al nuovo spazio aggiunto al loft esistente, quindi a meno che tu non stia attaccando qualcosa delle dimensioni di una balena blu sul tuo tetto non dovrebbe essere un problema (anche se qualsiasi estensione del tetto precedente conta verso questo limite).

Le altre regole di permesso di pianificazione di essere a conoscenza sono:

• non Si può aumentare l’altezza del tetto
• Sul prospetto principale rivolto verso l’autostrada (normalmente la parte anteriore) lei non è ammessa la costruzione di abbaini o qualsiasi cosa che progetti fuori dal tetto, anche se è possibile installare finestre da tetto
• Eventuali abbaini o altro tetto estensioni deve essere riportato minimo 200mm dall’originale di gronda
• Qualsiasi lato di nuovo rivolto a windows deve essere oscurare vetri e le stoffe per tendine di apertura deve essere di almeno 1.700 mm sopra il pavimento. Questo è particolarmente importante nelle case dove con un timpano della parete di fronte alla parte anteriore, perché tutte le finestre da tetto sarà rivolta
• No balconi o soppalchi sono ammessi
• Materiali deve essere un aspetto simile agli esistenti bungalow

Anche dove un disegno zecche tutte le caselle giuste è ancora consigliabile verificare con l’autorità di pianificazione locale prima di iniziare il lavoro perché in alcuni casi i diritti PD potrebbero essere stati rimossi.

Questo potrebbe essere dovuto al fatto che il permesso di pianificazione originale quando il bungalow è stato costruito aveva una condizione che impediva un ulteriore allargamento. Oppure il consiglio può aver imposto una direzione dell’articolo 4 sull’area locale che ritira i diritti del PD.

(PIÙ: Una guida alla costruzione in aree designate)

Costi di conversione Bungalow Loft

Una delle grandi attrazioni di convertire un bungalow per incorporare un altro piano è che i costi sono generalmente inferiori per le conversioni loft in case equivalenti.

In molti casi, è richiesto un solo ascensore di ponteggi e non dover pagare per ampie misure di protezione antincendio è anche un bonus.

Ma il risparmio maggiore è probabile che si verifichi dove hai già un loft molto spazioso che non richiede l’aggiunta di abbaini ingombranti, solo alcuni lucernari montati a filo del tetto.

Questo tipo di semplice conversione sarebbe probabilmente costato circa £20k a £25k per un design semplice camera da letto matrimoniale.

L’aggiunta di grandi abbaini e un bagno en suite può aumentare il totale a circa £40k. Più costoso di tutti, una ricostruzione completa con un tetto completamente nuovo potrebbe farti tornare fino a £65k.

Molto ovviamente dipende dalle specifiche e dalla qualità desiderata di raccordi e finiture.

Queste somme presuppongono anche che le fondazioni esistenti siano sufficienti senza necessità di ulteriori fondazioni o di sostegno strutturale.

(PIÙ: Quanto costa una conversione Loft?)

Quanto tempo ci vorrà per la conversione di un bungalow Loft?

In termini di tempi di conversione loft, una tipica conversione bungalow loft può essere previsto di prendere circa sei-otto settimane, anche se dove è richiesta una domanda di pianificazione o accordi muro partito devono essere presi in considerazione è necessario aggiungere almeno un altro paio di mesi al programma complessivo.

Posso convertire il mio Bungalow Loft?

In genere è necessario uno spazio libero minimo di 2,5 metri sotto la cresta per convertire un loft

Chiedendosi se il vostro loft è adatto per la conversione? Un test chiave è se si può comodamente stare in piedi e agitare le braccia intorno.

Alcuni bungalow sono stati costruiti con tetti poco profondi che possono rendere impossibile la conversione.

Ecco due possibili modi per aggirare il problema:

Aggiungere nuovi soffitti

In primo luogo, può essere possibile “prendere in prestito” un po ‘di spazio libero dalle stanze esistenti al piano terra se le altezze del soffitto sono particolarmente generose.

Si tratta di demolire e ricostruire nuovi soffitti a un livello inferiore per formare il nuovo pavimento del soppalco

Ricostruire il tetto

Quindi una soluzione alternativa potrebbe essere quella di prendere il toro per le corna e ricostruire completamente il tetto a un passo più ripido.

L’innalzamento dell’altezza del tetto richiederà comunque il permesso di progetto e tende ad essere controverso, anche con bungalow indipendenti.

È anche l’opzione più costosa, anche se la probabile qualità superiore del risultato finale può spesso giustificare i costi più elevati.

Se si opta per questo approccio, allora potrebbe valere la pena di andare tutto il maiale e ri-progettare il bungalow come una casa.

In altre parole, estendendo le mura esistenti di un piano supplementare con un nuovo tetto costruito in cima.

I disegni di questo tipo spesso impiegano telaio in legno leggero o costruzione di pannelli coibentati strutturali. E le recenti modifiche al PD significano che ora dovrebbe esserci una migliore possibilità di ottenere il consenso alla pianificazione per piani extra.

Rinforzo dei travetti del pavimento

Probabilmente la domanda più grande in fase di progettazione è come sostenere il nuovo pavimento, che dipenderà dal tipo di costruzione.

La maggior parte dei bungalow costruiti fino alla fine degli anni ’60 avevano strutture tradizionali di tetto in “legno tagliato” sostenute parzialmente da pareti portanti interne.

Questi sono stati successivamente sostituiti da moderne capriate prefabbricate che attraversano le pareti principali senza alcun supporto intermedio.

Mentre le pareti interne portanti possono potenzialmente essere utilizzate per sostenere i nuovi travetti del pavimento, il semplice fatto è che le fondamenta di tutti i tipi di bungalow non sono state progettate per supportare ulteriori stanze soppalcate.

Quindi un ingegnere strutturale dovrà fornire calcoli in fase di progettazione per confermare come i nuovi carichi possono essere sistemati in modo sicuro. In alcuni casi ciò potrebbe richiedere indagini con pozzi di prova scavati per confermare l’adeguatezza delle fondazioni.

In una tipica conversione, i nuovi travetti del pavimento sono posizionati accanto ai travetti del soffitto esistenti nel soppalco e sono sostenuti ciascuna estremità da grandi travi in acciaio posizionate vicino alla gronda. La dimensione corretta di travetti e acciai deve essere determinata da un ingegnere strutturale.

Negli ultimi anni è stata sviluppata una soluzione più semplice che elimina completamente la necessità di manovrare travi di acciaio estremamente pesanti in spazi ristretti e tagliare le pareti delle parti.

Una serie di travetti telescopici leggeri in alluminio sono invece affiancati ai travetti del soffitto esistenti.

Conosciuto come Telebeams questi inoltre hanno il vantaggio di potere fornire il supporto alle strutture modificate del tetto senza disturbare le pareti del partito.

(ALTRO: Cosa c’è da sapere sulla legge del muro del partito)