consigli per spingere l’acquisto di un’abitazione attraverso il più rapidamente possibile
Sei modi per velocizzare la tua casa acquisto
Trovare la casa dei tuoi sogni può essere difficile, ma una volta trovato si desidera proteggere il più presto possibile. Louis Mathers, avvocato di proprietà a Parnalls Solicitors a Launceston, delinea come si può fare questo in sei semplici passi.
” Mi viene spesso chiesto: quanto tempo ci vuole per comprare una casa?”dice Louis. “Purtroppo, non c’è una risposta definitiva. Per una transazione semplice, da sei a otto settimane è tipico, ma una serie di fattori possono complicare le cose e causare ritardi. Tuttavia, gli acquirenti intelligenti sanno che fare i compiti e essere preparati può accelerare il processo in modo significativo.”
Ottieni le tue finanze ordinate
Organizzare un mutuo può richiedere diverse settimane, quindi ha senso avviare il processo in anticipo. È meglio avere l’accordo di un creditore in linea di principio su quanto sarebbero disposti a prestare, prima di fare un’offerta su una proprietà. Agenti immobiliari e venditori sapranno quindi che sei un acquirente serio e che sarai in grado di procedere rapidamente quando arriverà il momento.
Avrai bisogno di un’offerta ipotecaria formale prima di scambiare contratti. Il vostro creditore dovrà effettuare controlli dettagliati sulla vostra identità e le finanze. Fornire loro tutte le informazioni di cui hanno bisogno, prontamente. Se fanno la loro offerta soggetta a determinate condizioni, discuterne con il tuo conveyancer per assicurarti di poterli soddisfare nei tempi desiderati.
Prenota il tuo sondaggio early
Il tuo creditore ipotecario richiederà quasi certamente una valutazione della proprietà, per assicurarsi che fornisca una sicurezza sufficiente per il prestito. Essi istruiranno il proprio valutatore e di solito si carica una tassa. È importante capire che questa valutazione è per il loro beneficio, non per il tuo. Si dovrebbe quindi organizzare per il proprio sondaggio o rapporto di homebuyer da effettuare in aggiunta.
Prendi consigli su quale tipo di sondaggio è più appropriato per la proprietà che stai acquistando. Un sondaggio edificio è il rapporto più completo sullo stato della proprietà e, anche se è il tipo più costoso di indagine, di solito non include una valutazione. Rapporto di un homebuyer vi darà informazioni dettagliate sulla proprietà, ma non tanto quanto un sondaggio completo, e spesso include una valutazione.
Indagare la possibilità di una valutazione combinata e indagine, o rapporto di condizione, con il creditore. Un singolo geometra può quindi eseguire entrambi allo stesso tempo.
Geometri possono essere prenotati per settimane a venire. Quindi, qualunque sia il tipo di indagine si opta per, prenotare il sondaggio in una fase iniziale contribuirà ad evitare ritardi.
Dovresti anche concederti il tempo di indagare su eventuali problemi rivelati dall’indagine. Alcuni problemi possono anche essere previsti. Ad esempio, se si acquista una proprietà più vecchia, è più probabile che si verifichino problemi come marciume secco, umidità o problemi strutturali che potrebbero richiedere ulteriori analisi. Ricercando in anticipo un elenco di specialisti, per fornire una relazione di esperti e stimare il costo del lavoro correttivo, se necessario, è possibile risparmiare tempo prezioso.
Istruisci un buon avvocato
L’agente immobiliare vorrà i dettagli del tuo conveyancer non appena la tua offerta sarà accettata. Il vostro avvocato può quindi contattare l’avvocato del venditore, e ottenere il processo di conveyancing iniziato subito.
Utilizzando un conveyancer che è sul pannello approvato del creditore può risparmiare tempo e denaro. Essi dovrebbero avere familiarità con i requisiti dettagliati del creditore, e può agire sia per voi e il creditore.
Tuttavia, la cosa più importante è scegliere un avvocato che abbia una buona reputazione e in cui abbia fiducia. Le recenti modifiche dell’imposta di bollo sulle proprietà residenziali aggiuntive hanno portato a meno acquirenti in contanti e quelli senza una proprietà da vendere sul mercato con conseguente catene più lunghe e quindi una maggiore dipendenza da altre transazioni. Questo ha aumentato la necessità di un buon avvocato che può reagire rapidamente dove sorgono problemi in modo da non rompere la catena causando stress e costi abortivi per le persone coinvolte.
Un buon avvocato deve essere in grado di rispondere rapidamente alle chiamate e alle e-mail. Diffidare di conveyancing abiti che fanno pagare tasse basse come questi sono spesso orientati per alti livelli di transazioni che inevitabilmente colpisce i livelli di servizio e la capacità di tenervi aggiornati. Avranno inevitabilmente un tempo limitato sulla tua transazione.
Anche diffidare che molti agenti immobiliari guadagnano una tassa per riferimento a una particolare impresa. È quindi meglio per ottenere una raccomandazione indipendente e non solo istruire chi suggerisce l’agente immobiliare.
Identificare i problemi nella fase iniziale
Uno specialista conveyancer dovrebbe identificare potenziali problemi con la proprietà e suggerire soluzioni creative. Ad esempio, una domanda di permesso di pianificazione retrospettiva può curare un’apparente violazione del diritto di pianificazione; in alternativa, il venditore può accettare di organizzare una polizza assicurativa da stipulare per proteggersi dal rischio di azioni di esecuzione.
Tuttavia, ottenere le informazioni pertinenti e concordare una via da seguire richiede tempo. Quindi, se siete a conoscenza di eventuali problemi che interessano la proprietà, informare il vostro avvocato il più presto possibile.
Accelerare quelle ricerche
Il vostro avvocato effettuerà una serie di ricerche conveyancing, tra cui una ricerca di autorità locali. Ciò rivela alcune questioni statutarie, come gli avvisi di esecuzione di pianificazione, che potrebbero influenzare la proprietà.
I tempi di consegna variano a seconda dell’autorità locale, ma possono richiedere fino a sei settimane e diventare una delle principali fonti di ritardo. Avere un conveyancer proattivo aiuterà, in quanto possono avviare il processo in anticipo e sfruttare al meglio le tecnologie di risparmio di tempo come le strutture di ricerca online.
Può essere più rapido per un agente effettuare la ricerca di persona, piuttosto che i funzionari delle autorità locali. Tuttavia, non tutti i finanziatori accetteranno ricerche personali. Il tuo avvocato può spiegare le opzioni.
Gestisci la catena
Se sei in una catena, il progresso potrebbe essere lento a causa di problemi al di fuori del tuo controllo.
Nasce una catena in cui una transazione dipende da un’altra. Puoi trovarti in una catena anche se sei un acquirente per la prima volta. Ad esempio, i tuoi venditori potrebbero riscontrare problemi con il loro acquisto che potrebbero influire sulla loro vendita.
L’acquisto da qualcuno che è privo di catene può eliminare questo rischio, ma controlla sempre lo stato del venditore con l’agente e chiedi al tuo conveyancer di confermarlo.
Le circostanze possono cambiare, quindi assicurati di ricevere aggiornamenti regolari.
Se sei in una catena, è importante capire le dipendenze. Parlate con il vostro venditore e il loro agente regolarmente. Monitora ciò che sta accadendo con qualsiasi transazione correlata e assicurati che tutti stiano lavorando alla stessa data di completamento dell’obiettivo.
Una buona comunicazione può mantenere le cose in pista ed evitare eventuali difetti.
Se si acquista o vende una casa, si prega di contattare Louis nel nostro team di proprietà residenziale su 01566 772375 o e-mail [email protected] per consigli su come possiamo aiutare.
I contenuti di questo articolo sono solo a scopo di sensibilizzazione generale. Essi non pretendono di costituire consulenza legale o professionale. La legge potrebbe essere cambiata da quando questo articolo è stato pubblicato. I lettori non dovrebbero agire sulla base delle informazioni fornite e dovrebbero avvalersi di una consulenza professionale adeguata in base alle proprie circostanze particolari.