Come pianificare una ristrutturazione dell’estensione della casa senza problemi
Sei un proprietario di abitazione pensando di aggiungere un’estensione alla tua casa per creare la casa dei tuoi sogni? Ecco come iniziare, incluso il modo migliore per trovare il tuo architetto ideale.
Decidi quali aree della casa dovrebbero essere estese
A volte la posizione migliore per un’estensione della casa è ovvia: se hai bisogno di una cucina più grande e c’è spazio direttamente all’esterno, un progetto di estensione posteriore avrebbe senso. Se hai bisogno di più spazio per cappotti e stivali fangosi, allora un nuovo portico sarebbe una soluzione pratica che può anche fornire un ingresso elegante.
Al momento di decidere quale area della casa estendere, è importante considerare eventuali restrizioni. Ad esempio, può essere difficile aggiungere un’estensione al primo piano a una casa a schiera perché i reparti di pianificazione vedranno questo come potenzialmente bloccando la luce del giorno e le viste dei tuoi vicini. In questi casi, estensioni loft possono fornire lo spazio necessario per una camera da letto in più o due. Se si vive in una casa indipendente o semi-indipendente, un’estensione laterale a due piani può essere possibile. Un progetto classico di estensione della casa nei sobborghi è di aggiungere un garage del pianterreno con un’estensione o un’utilità del conservatorio della cucina alla parte posteriore, con una nuova camera da letto matrice e un bagno con bagno sopra. Oltre ad aumentare la superficie del pavimento fino al 50%, ha l’ulteriore vantaggio di una minima interruzione per la famiglia per la maggior parte del programma di costruzione.
Una volta che hai deciso quale area della casa che si desidera estendere, si dovrebbe ottenere un architetto qualificato coinvolto nel vostro progetto di miglioramento domestico. Vale la pena contattare un architetto per un consiglio nella fase iniziale. Soprattutto se stai lottando per prendere una decisione, possono fornire consigli di esperti che ti permetteranno di prenderne uno informato.
Trova un architetto da uno studio noleggiato accreditato RIBA
Le estensioni di casa sono uno dei progetti di miglioramento domestico più popolari per ottime ragioni, non ultimo perché aggiungono valore a una casa e consentono di acquisire nuovi spazi abitativi senza l’inconveniente di muoversi. Che si tratti di un’estensione loft, un’estensione giardino d’inverno cucina, o un unico piano di estensione, se si vuole costruire un’estensione, il miglior primo passo sta parlando con architetti locali Chartered che saranno in grado di visitare la proprietà e spiegare l’intero processo un passo alla volta. Prova il servizio gratuito Trova un architetto di RIBA per iniziare la ricerca. Ci sono alcune cose che puoi fare per sfruttare al meglio la consultazione iniziale (che alcuni architetti forniscono gratuitamente). Se ci sono altri membri della tua famiglia, è utile parlare di ciò che vogliono che l’estensione faccia per loro e coinvolgerli nel processo di stesura di un elenco di requisiti.
Leggi i nostri consigli su come trovare un architetto a Londra.
Considera anche il budget per la ristrutturazione dell’estensione della tua casa, inclusa la tassa dell’architetto. Pensate a molto si sarà in grado di permettersi di spendere per il vostro progetto di miglioramento domestico (più su questo nella sezione successiva) e se avete bisogno di parlare con la vostra banca o la costruzione della società su un prestito. Un altro esercizio utile è quello di raccogliere le immagini di edifici esistenti e le estensioni che ti piace condividere con l’architetto durante il vostro primo incontro. Questo darà loro un’idea del tuo gusto nel design e delle tue aspirazioni. Una volta che avete commissionato un architetto, otterranno il processo di progettazione in corso per voi e vi aiuterà a capire quanto tempo ogni fase del progetto di estensione casa sta per prendere.
Calcola il costo delle estensioni della casa
Un modo per avere un’idea di quanto costerà la tua estensione della casa è parlare con alcuni architetti residenziali con esperienza del tuo tipo di progetto. È impossibile per un costruttore locale citare un prezzo accurato prima di aver preparato disegni dettagliati. Questo perché senza piani che mostrano chiaramente l’entità del lavoro sostenuta da specifiche dettagliate che indicano la qualità che si richiede, non c’è modo di calcolare in modo affidabile quanto sta andando a costare. Responsabili costruttori locali saranno riluttanti a darvi un preventivo fisso fino a quando si dispone di un pacchetto di disegni di lavoro per loro di lavorare a. Se un costruttore ti dà una cifra fissa senza queste informazioni, c’è il rischio che possano proteggere il loro margine di profitto in seguito, variando lo standard di lavorazione o trovando ragioni per costi aggiuntivi. Prima di produrre qualsiasi disegno, un architetto utilizzerà la loro esperienza acquisita da gare regolarmente altri progetti di estensione casa nella zona per stimare una cifra ballpark. Commissionando un architetto esperto, dovrebbe comunque essere possibile ottenere l’estensione costruita a budget anche se le offerte arrivano troppo alte, perché sai esattamente cosa è incluso nel preventivo e puoi guardare a ridurre le specifiche.
Scopri se hai bisogno di un permesso di pianificazione per l’estensione della tua casa
Molte estensioni di case modeste non hanno bisogno di un permesso di pianificazione espresso e sono coperte dalle regole di sviluppo consentite (PD) stabilite dal governo nazionale. Le regole consentono alcune estensioni posteriori al piano terra fino a otto metri per una casa indipendente e sei metri per una casa a schiera o bifamiliare senza la necessità di un’applicazione o di otto settimane di attesa per una decisione. Le estensioni del piano terra sul lato delle case sono solitamente PD, a condizione che non siano più larghe della metà della larghezza della facciata della casa esistente. Allo stesso modo, se un’estensione del soppalco si trova sul retro o sul lato del tetto, è possibile aggiungere 40 o 50 metri cubi sotto lo sviluppo consentito. L’idea alla base di questi rilassamenti delle regole è che se un’aggiunta a una casa è relativamente minore, non dovrebbe essere esaminata dai dipartimenti di pianificazione. In caso di dubbio su come vengono applicati, parlare con alcuni architetti che sono esperti nel trattare con alcune delle interpretazioni inaspettate fatte dai consigli.
Per consigli su se avete bisogno di approvazione di pianificazione per la vostra estensione casa e, in caso affermativo, come fare per ottenere approvato, utilizzare il RIBA Trovare un architetto servizio per scoprire pratiche noleggiate vicino a te.
Conoscere i regolamenti chiave che coprono le estensioni di casa
Oltre alle regole di pianificazione, la legislazione principale che copre le estensioni di casa sono i regolamenti edilizi. Esistono versioni diverse ma molto simili per l’Inghilterra e il Galles ed entrambe sono descritte in una serie di opuscoli noti come Documenti approvati. In Scozia, le case sono governate da una serie di standard di costruzione stabiliti in un manuale tecnico per i progetti domestici. L’Irlanda del Nord richiede ai costruttori di lavorare a una serie di opuscoli tecnici. Tutte e quattro le parti del Regno Unito emettono una guida molto simile e finché si impiegano un architetto e un costruttore competente, non dovrebbero presentare un problema. Altra legislazione che può rivelarsi rilevante riguarda la costruzione vicino o sopra gli scarichi condivisi e garantire che gli scavi non causino danni agli edifici vicini(il muro del partito, ecc.). Comprendere le regole di pianificazione e le normative edilizie è solo uno dei tanti motivi per cui dovresti usare un architetto per il tuo progetto di estensione della casa. La sezione seguente copre alcuni altri di questi motivi.
Assumere un architetto potrebbe rendere la tua estensione della casa migliore e più economica
Avere importanti lavori di costruzione eseguiti sulla tua casa può sembrare complicato e rischioso, ma lo sarà meno se usi un architetto fidato e professionista di uno studio noleggiato accreditato RIBA per progettarlo e gestirlo per te. Non solo possono fornirti il miglior design possibile per i tuoi soldi, ma ti aiuteranno anche a trovare il costruttore giusto e negoziare un buon prezzo. Gli architetti possono ridurre i livelli di stress e preoccupazione gestendo l’intero processo per tuo conto, permettendoti di concentrarti sugli aspetti più piacevoli del tuo progetto di miglioramento domestico, come scegliere quella nuova cucina o trovare le piastrelle perfette per il tuo bagno.
In conclusione, se il vostro obiettivo di creare la vostra casa dei sogni coinvolge un soppalco, cucina, piano unico, anteriore o posteriore di estensione casa, un modo per rendere il processo eacsier è quello di nominare uno studio di architettura che è una RIBA-accreditato Chartered Practice. Il servizio gratuito Find an Architect di RIBA fornisce l’accesso a più di 3.800 pratiche certificate accreditate in tutto il Regno Unito.