Come fare un’offerta in contanti su una casa-con o senza contanti
Il denaro è il re per molti venditori oggi
Se stai cercando una casa oggi, è probabile che sarai in competizione con altri acquirenti per la stessa proprietà.
Fare un’offerta in contanti è spesso un ottimo modo per migliorare le tue probabilità in una guerra di offerte. E oggi, ci sono anche aziende che sosterranno un’offerta in contanti per gli acquirenti senza abbastanza risparmi per andare da soli.
Ma fare un’offerta in contanti – con o senza i tuoi fondi – è davvero una buona idea? E come funziona nella pratica? Ecco cosa dovrebbero sapere gli acquirenti.
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- Come in contanti offerte di lavoro
- Come fare un offerta in contanti
- offerta in Contanti senza pagare in contanti
- i Vantaggi del pagamento in contanti
- Svantaggi del pagamento in contanti
- offerta in Contanti FAQ
Come un offerta in contanti di opere
Un offerta in contanti in casa è piuttosto semplice: Trovare una proprietà che si desidera e quindi presentare un’offerta per l’acquisto a titolo definitivo, senza un mutuo. I fondi in genere provengono da risparmi, vendita di una casa esistente, o soldi regalo.
Si noti che le “offerte in contanti” in genere non vengono pagate con denaro rigido freddo. Il denaro cambia quasi sempre di mano tramite assegno circolare o bonifico bancario.
“Un’offerta di cassa tradizionale è specificato nel contratto per l’acquisto di una casa senza un prestito coinvolto,” dice Elizabeth Boese, un agente immobiliare con Coldwell Banker Realty.
“L’acquirente sarà ancora mettere giù caparra una volta che sono sotto contratto come un deposito verso l’importo che devono per la casa. Il resto del denaro verrà in genere trasferito a una società di titoli poco prima della chiusura”, spiega.
Prima di effettuare un deposito caparra, si dovrà mostrare ‘prova di fondi’ – prova che avete abbastanza contanti liquidi disponibili per l’acquisto della proprietà.
In genere è necessario mostrare estratti conto bancari e una lettera di approvazione da parte della propria banca o istituto finanziario.
Come fare un’offerta in contanti su una casa
Ci sono diversi passaggi coinvolti nel fare un acquisto in contanti:
- Trova una casa in vendita che ti piace e fai un’offerta in contanti. Gli esperti raccomandano fortemente di creazione di un’offerta, con l’aiuto di un agente immobiliare e/o avvocato immobiliare
- d’Accordo su un prezzo di acquisto con il venditore (questo può essere diverso dal prezzo richiesto)
- Mostrare la prova di fondi, fornendo scritta, per l’approvazione da parte della tua banca come banca dichiarazioni di
- Pagare per una casa professionale, di ispezione e di valutazione, che sono fortemente raccomandato dagli esperti di proteggere se stessi da l’acquisto di un difettoso di proprietà o di pagare di più che la casa vale la pena. In un mercato concorrenziale di acquisto di una casa di mercato, alcuni optano di rinunciare alla valutazione di contingenza o di ispezione di contingenza
- Supponendo che non ci siano problemi post–ispezione e valutazione, entrambe le parti firmeranno l’offerta/contratto di vendita
- Avere un conto di garanzia aperto da una società di titolo o procuratore, e mettere il vostro concordato cauzione in conto vincolato
- Ottenere un titolo di report, “il che assicura che un titolo pulito è consegnato alla chiusura,”dice Michael J. Romer, managing partner di Romer Debbas LLP. “Una volta che il titolo è stato cancellato, le parti procederanno alla chiusura”
- Metti il resto del tuo denaro nel conto di deposito a garanzia. Questi fondi saranno dati al venditore al momento della chiusura, e la proprietà (sotto forma di un atto) sarà trasferito a voi
A condizione di avere la liquidità disponibile per l’acquisto di una casa a titolo definitivo, queste vendite possono chiudere rapidamente – spesso nel giro di pochi giorni.
Come fare un’offerta in contanti — senza pagare in contanti
Le offerte in contanti sono spesso più competitive nel mercato di un venditore. Possono dare agli acquirenti un vero vantaggio nella scena immobiliare tagliagole di oggi.
Ma non tutti hanno abbastanza soldi per fare una tale offerta. Questo potrebbe essere particolarmente difficile per gli acquirenti di casa per la prima volta, che non sono in grado di utilizzare i proventi della vendita di una casa attuale.
Ma potrebbe esserci un modo per fare un’offerta in contanti senza effettivamente pagare in contanti.
Cash offrono opzioni di finanziamento
Alcuni acquirenti arruolare una società di pagare in contanti per loro conto, e poi pagare la società indietro utilizzando un mutuo ipotecario.
Ecco come funziona in genere:
- L’azienda mette in contanti per la tua offerta con fondi propri
- Queste aziende in genere promessa di una chiusura rapida (in appena 72 ore con alcuni)
- Questo probabilmente impressionare il venditore ad accettare la tua offerta in contanti, che può aiutare a evitare una spirale di guerra con altri acquirenti
- Dopo il completamento della transazione, la casa è detenuta dalla società, mentre si finalizza un finanziamento ipotecario con un prestatore di vostra scelta
- L’azienda vende la casa per voi, e si paga con la tua approvato mutuo
Questo è un opzione relativamente nuova offerta da aziende come Ribbon, Homeward o Accept.inc.
Se hai bisogno di vendere prima la tua casa esistente, “queste aziende possono anche contrarre per acquistare la tua casa attuale, permettendoti di presentare che avrai denaro disponibile quando è il momento per te di chiudere come acquirente”, dice Bruce Ailion, un avvocato immobiliare e agente immobiliare.
Si dovrebbe utilizzare cash offerta di finanziamento?
Questa non è una vera “offerta in contanti”, dal momento che finisci ancora con un mutuo ipotecario e devi pagare gli interessi sull’acquisto della tua casa. Ma può essere un modo per aggirare alcune delle sfide di acquisto nel mercato caldo di oggi.
“Queste aziende sono simili ai finanziatori di denaro duro in quanto rendono disponibili i soldi necessari, ma ad un costo elevato”, avverte Ailion.
Secondo Romer, le tasse aziende come queste carica per sostenere la vostra offerta di denaro spesso vanno da 1 a 3 per cento del denaro fronteggiato.
“Il miglior candidato per lavorare con una società di cash–backing è un acquirente che ha bisogno di finanziamenti per completare la transazione, ma è in competizione con altre offerte che possono essere all–cash. Aziende come Ribbon possono convertire la tua offerta contingente in un’offerta all–cash/quick–close per spingere la tua oltre il traguardo”, aggiunge Romer.
Khari Washington, un broker immobiliare e ipotecario con 1st United Realty & Mortgage, Inc., avverte che questa strategia non è necessariamente una schiacciata di slam.
” Alcuni venditori non considerano queste offerte di denaro vero – li vedono più come offerte di denaro duro che sono discutibili. Quindi la tua offerta potrebbe non essere accettata”, dice.
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Vantaggi dell’acquisto di una casa con contanti
Le offerte in contanti in genere si chiudono più velocemente e comportano meno problemi per entrambe le parti.
“Il venditore non deve preoccuparsi di essere negato il finanziamento da una banca. Questo può darti un vantaggio nell’acquisto di una casa e nell’accettazione della tua offerta”, afferma Ralph DiBugnara, presidente di Home Qualified.
Cosa c’è di più, pagando in contanti può dare la flessibilità necessaria per rimuovere una contingenza di finanziamento dalla vostra offerta.
Ciò significa che la vendita della casa non dipende dalla tua capacità di ottenere l’approvazione per un mutuo, quindi è una scommessa più sicura per il venditore.
“I venditori non amano le contingenze perché non vogliono che gli acquirenti annullino. Soprattutto in questo mercato, dove un venditore può ottenere più offerte, può essere difficile per il venditore di dover rimettere la casa sul mercato di nuovo se il loro acquirente scelto è negato un mutuo ipotecario,” Boese aggiunge.
Come acquirente, fare un’offerta in contanti significa che non devi passare attraverso la pre–approvazione del mutuo, la sottoscrizione e altre fasi che richiedono tempo del processo di acquisto della casa.
Inoltre, se si acquista una nuova casa a titolo definitivo, fattori come il tuo punteggio di credito e la storia di credito non importa.
Gli acquirenti in contanti spesso risparmiano anche sui costi di chiusura. Quando si paga in contanti:
- non devi pagare le tasse a un creditore ipotecario
- non È necessario pagare per una valutazione
- non C’è nessun interesse da pagare su un prestito ipotecario
- Compensi corrisposti a società di titolo e/o procura può essere inferiore perché non ci sono documenti prestito per affrontare con
acquirenti in Contanti può anche abbreviare il loro tempo per chiudere. Molti istituti di credito in genere bisogno di 30 giorni per chiudere. Ma gli acquirenti in contanti a volte possono chiudere in pochi giorni.
” Una transazione in contanti può chiudersi non appena il titolo è confermato. Ciò può verificarsi in appena sette o 10 giorni”, osserva Ailion.
Svantaggi di fare un’offerta all-cash
Naturalmente, ci sono alcuni aspetti negativi di fare un’offerta all–cash. La sfida più grande è venire con i soldi, che possono drenare i vostri risparmi e risorse finanziarie.
” Lo svantaggio principale per l’acquirente è che riduce la loro liquidità. Potrebbero legare tutti o quasi tutti i loro fondi disponibili a questo acquisto, il che può lasciarli finanziariamente vulnerabili se hanno bisogno di denaro rapidamente”, afferma Ailion.
Tieni presente che i costi di proprietà della tua casa non si fermano quando chiudi la vendita. Avrai un sacco di le spese correnti, come:
- le tasse di Proprietà
- assicurazione i Proprietari di abitazione
- Riparazione
- Manutenzione
- Arredamento
- HOA tasse (se applicabile)
E si vuole essere sicuri di avere denaro rimasto un fondo di emergenza. Drenare i risparmi su un acquisto di casa potrebbe mettere a rischio se le fatture mediche inaspettate venire, per esempio.
Pagare in contanti significa anche che non sarà in grado di usufruire della detrazione interessi ipotecari sulle imposte sul reddito federali (che è consentito solo se si dettaglio le detrazioni).
Un ultimo inconveniente è che ti verrà legando tutti o la maggior parte dei vostri soldi nel settore immobiliare. Anche se questo non è necessariamente una cosa negativa, potrebbe limitare la tua opportunità di investire in attività a più alto rendimento.
Al momento, la maggior parte dei mutuatari ipotecari paga un tasso di interesse inferiore al 4%. Azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento, e altre attività hanno spesso un tasso di rendimento ben al di sopra di quel livello.
Molti proprietari di abitazione scelgono di finanziare il loro acquisto di casa e mettere i loro risparmi in tali investimenti, invece, perché possono vedere un maggiore rendimento netto.
Naturalmente, la mossa giusta dipende interamente dalle tue finanze personali e dagli obiettivi a lungo termine. Se non sei sicuro di cosa sia meglio per te, parla con un consulente finanziario di fiducia.
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FAQ dell’offerta in contanti
In generale, un’offerta interamente in contanti è quasi sempre più competitiva rispetto a un’offerta con finanziamenti coinvolti. Avvocato Bruce Ailion dice ” un venditore vede un’offerta in contanti favorevolmente perché non c’è alcun rischio che l’acquirente sarà in grado di chiudere la transazione. Una vendita in contanti, quindi, di solito vale di più per un venditore di un’offerta di finanza superiore. Rappresenta un livello più elevato di sicurezza.”Tuttavia, fare un’offerta all-cash può ridurre la tua liquidità, forse lasciandoti finanziariamente vulnerabile se, dopo la vendita, hai bisogno di contanti rapidamente per un motivo inaspettato.
Sì, le offerte all–cash possono cadere. Questo può accadere, ad esempio, se si dispone di un controllo professionale a casa fatto e si riscontrano difetti, o se ci sono problemi con il titolo della proprietà che devono essere risolti. Un venditore può anche rifiutare un’offerta in contanti se non si fidano della fonte dei fondi.
Gli acquirenti all-cash pagano i costi di chiusura proprio come gli acquirenti con finanziamento ipotecario. “I costi di chiusura comuni in un’offerta in contanti includono l’assicurazione del titolo e le ricerche, le tasse legali e/o di deposito a garanzia e le tasse di trasferimento lato acquirente se applicabili. Ma l’acquisto in contanti è generalmente meno costoso rispetto all’acquisto con il finanziamento perché non ci sono tasse legate al mutuo dovute alla chiusura”, afferma l’avvocato Michael Romer.
L’acquisto di una casa con denaro fisico è legalmente consentito se il venditore lo accetterà. Tuttavia, non è la norma. “Fatta eccezione per i requisiti di segnalazione IRS, nessuna legge specifica vieta una transazione immobiliare in contanti, anche se è altamente insolito e non raccomandato. Il denaro è davvero il re, ma i venditori vorranno quasi sempre che provenga da una banca e non da una valigia”, spiega l’avvocato Michael Romer.
Una transazione in contanti può chiudersi non appena il titolo e l’assicurazione del titolo sono confermati. Questo può accadere in appena sette a 10 giorni, secondo Bruce Ailion, un avvocato immobiliare.
Una valutazione non è necessaria al momento dell’acquisto di una casa con contanti. Ma gli esperti raccomandano spesso di pagare per una valutazione, che può fornire la pace della mente che non hai pagato più del dovuto per la proprietà. Se rinunci a una valutazione, “lavora con un agente immobiliare esperto e chiedi all’agente un’analisi delle vendite recenti per evitare il pagamento in eccesso”, suggerisce l’avvocato Michael Romer.
È possibile acquistare in contanti e quindi ottenere un mutuo ipotecario dopo la chiusura, se lo si desidera. Questa disposizione è comune se si lavora con una società di cash–fronting come nastro, Accettare.inc., o verso casa. Si noti che la maggior parte dei creditori richiedono che un mutuo ipotecario essere ottenuto entro 90 giorni dalla chiusura. Potrai anche pagare i costi di chiusura di nuovo se / quando si finanziare o rifinanziare la casa.
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