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Così siete interessati a diventare un perito immobiliare in Arizona? Hai una carriera emozionante davanti! A seconda del tipo di perito che si desidera diventare, ci sono vari requisiti che è necessario soddisfare.

Nessuno può diventare un perito in un solo giorno. Ognuno inizia diventando un tirocinante e poi gradualmente si muove lungo ad un perito certificato.

Se vuoi lavorare come perito immobiliare in Arizona devi frequentare la scuola immobiliare in Arizona e ottenere l’esperienza di lavoro richiesta. Sarà inoltre necessario registrarsi presso il Dipartimento Istituzioni finanziarie dell’Arizona nella divisione perito immobiliare.

Il Dipartimento delle istituzioni finanziarie dell’Arizona è un organismo di regolamentazione che governa le persone e le aziende, tra cui AMC (Società di gestione di valutazione) che viene fatto secondo le specifiche linee guida federali. Queste persone e aziende stimano il valore delle proprietà immobiliari. Continua a leggere per saperne di più!

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QUALI SONO I TUOI DOVERI COME PERITO IMMOBILIARE?

Il tuo lavoro come perito sta fornendo ai tuoi clienti un valore di mercato oggettivo delle proprietà a cui sono interessati. Nessuno dei tuoi clienti sarà mai lo stesso, né nessuna delle proprietà che valuterai, il che rende una carriera eccitante e stimolante. I tuoi clienti potrebbero essere un venditore o un acquirente, un agente immobiliare, un creditore ipotecario che vogliono conoscere il valore dei loro beni, una persona che calcola le tasse o forse anche un negoziatore di leasing.

Chi sono è irrilevante per il tuo lavoro. Indipendentemente dalla categoria in cui rientra il tuo cliente, hai il mandato di fornire loro una stima indipendente, ben studiata e imparziale del valore di una proprietà.

COME INIZIARE COME TIROCINANTE ARIZONA PERITO IMMOBILIARE

Gli aspiranti candidati non possono diventare un professionista in questo campo senza iniziare come perito tirocinante. È necessario lavorare sotto un perito che è certificato e agisce come il vostro mentore e la vostra guida. Lavorare sotto un perito esperto dà alla tua carriera una buona spinta e ti permette di imparare letteralmente sul posto di lavoro.

Il supervisore ti insegnerà modi pratici di valutazione, come ricercare una proprietà immobiliare e come valutare il valore da tutti i dati che hai raccolto. In aggiunta a questo, come valutare un valore di mercato indipendente della proprietà sarà anche una delle competenze che si impara.

Il tuo lavoro includerà la ricerca di una proprietà, ad esempio a Lake Havasu, la creazione di rapporti sulle valutazioni e la stretta collaborazione con il supervisore che ispeziona le proprietà. La fase tirocinante è molto importante in quanto è dove le vostre conoscenze di base e la formazione si svolgono e dove imparerete le procedure di valutazione di base, la scrittura di report e lo sviluppo del caso, così come la valutazione generale e l’approccio dei costi.

Osserva tutte le cose che il tuo supervisore fa durante l’ispezione e la valutazione delle proprietà. Ogni dettaglio è importante! Nessuna delle tue domande dovrebbe essere lasciata senza risposta, quindi usa il tuo tempo saggiamente mentre lavori sotto il supervisore.

PASSI PER DIVENTARE UN PERITO TIROCINANTE NELLO STATO DELL’ARIZONA

• Devi avere 18 anni.

• È necessario disporre di un SSN (numero di previdenza sociale).

• È necessario completare 75 ore di formazione richiesta, licenza.

• È necessario farti registrato con il Dipartimento delle istituzioni finanziarie dell’Arizona

• È necessario cercare un perito che è stato certificato per diventare il tuo mentore.

COME DIVENTARE UN PERITO RESIDENZIALE AUTORIZZATO NELLO STATO DELL’ARIZONA

Quando si diventa un perito residenziale con una licenza, il vostro ambito di valutazione aumenta. Ora sei in grado di valutare le proprietà immobiliari residenziali e non complesse, le unità sono da 1-4 e il valore della transazione non può superare dollars 1,000,000 dollari USA. Puoi anche iniziare a valutare proprietà complesse che non superano il valore di dollars 250.000 dollari USA.

Quando si avvia la ricarica per i servizi è necessario scrivere rapporti di valutazione dettagliati per vari clienti come istituti di credito, individui, AMC o banche. Dovrai eseguire una buona quantità di ricerche online, oltre a ispezionare fisicamente la proprietà e quindi scrivere un rapporto finale basato su tutti i dati raccolti.

Essere un perito freelance ti dà più scelta nella scelta dei giorni e delle ore lavorative e dei modi per condurre la tua attività di valutazione – per non parlare di più libertà di decidere la tua commissione. Tuttavia, si dovrà prendere cura di tutta la configurazione e tutte le altre spese necessarie per fare bene il vostro lavoro, e gestire il vostro business. Considerando che, se sei impiegato da un istituto finanziario o da una società che assume periti, allora sarai in grado di godere di un flusso costante di reddito e dei benefici standard ricevuti dai dipendenti a tempo pieno.

Puoi richiedere la licenza residenziale anche se non hai completato l’istruzione universitaria necessaria per diventare un perito (con una certificazione), ma vuoi essere promosso dalla fase di tirocinante.

PASSI DA SEGUIRE IN MODO DA POTER DIVENTARE UN PERITO IMMOBILIARE CON LICENZA

• Devi avere 18 anni.

• È necessario disporre di un SSN (numero di previdenza sociale).

• Si dovrebbe avere un grado associato o equivalente formazione di qualificazione dopo aver completato 30 ore semestre che coprono gli argomenti specifici necessari per la fase.

• È necessario avere l’esperienza di lavoro richiesta che è di 1000 ore in non meno di 6 mesi.

• È necessario completare le 150 ore di formazione richieste da un luogo approvato e accreditato.

• È necessario essere registrati come un perito residenziale con licenza con il Dipartimento dell’Arizona delle istituzioni finanziarie.

• È necessario superare con successo tutti gli esami richiesti.

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COME DIVENTARE un PERITO RESIDENZIALE CERTIFICATO NELLO STATO DELL’ARIZONA

Ancora una volta, come la vostra posizione aumenta in modo da fare le vostre responsabilità e la gamma di lavoro. Una volta diventato un perito residenziale certificato, è possibile valutare immobili residenziali con 1 – 4 unità di qualsiasi valore o complessità. Ciò significa che una proprietà nel lago Mojave è solo in attesa per voi! È inoltre possibile valutare le proprietà non residenziali tra 1 a 4 unità che non superano $250.000 dollari USA.

Le stesse aspettative di lavoro si applicano ai periti residenziali certificati come fanno ai periti autorizzati. Puoi lavorare come libero professionista e lavorare secondo la tua volontà e capacità di investimento o entrare in un’istituzione che ti assume come perito certificato. La scelta è vostra!

Come perito certificato, nessuna delle restrizioni come il valore transazionale o la natura della complessità della proprietà ti impedisce di valutarla. L’area del tuo lavoro si espande e troverai più opportunità di un perito residenziale autorizzato. La maggior parte dei rapporti eseguiti da un perito certificato sono accettati da istituti finanziari e professionisti del settore immobiliare.

Puoi anche aspettarti di ricevere una migliore qualità del lavoro e un aumento del tasso quando sei certificato. Dovrai comunque ispezionare le proprietà, ricercare online e condurre il tuo lavoro presso i tribunali o l’ufficio del perito. Le valutazioni saranno per lo più per rifinanziamento, acquisti di casa, proprietà, portafogli e divorzi.

PASSI DA SEGUIRE PER DIVENTARE UN PERITO CERTIFICATO IN ARIZONA

• Devi avere 18 anni.

• È necessario disporre di un SSN (numero di previdenza sociale).

• È necessario disporre di un diploma di laurea o superiore.

• È necessario aver completato 1500 ore di esperienza in un anno.

• È necessario completare 200 ore di formazione richiesta per la certificazione da parte di un fornitore o istituzione approvato e accreditato.

• È necessario essere registrati come un perito certificato con il Dipartimento di Arizona delle istituzioni finanziarie.

• È necessario superare gli esami richiesti.

COME DIVENTARE UN PERITO GENERALE CERTIFICATO NELLO STATO DELL’ARIZONA

Un perito generale certificato è la posizione più alta che si può raggiungere come perito. Sarete in grado di valutare qualsiasi tipo di proprietà commerciale o residenziale indipendentemente dal valore della proprietà.

La maggior parte dei periti generali certificati sono visti valutare le proprietà commerciali più-così che le proprietà residenziali. La valutazione varia da piccoli uffici a costosi condomini e edifici commerciali allo stesso modo.

La differenza fondamentale tra l’essere un perito generale certificato e un perito certificato è le ore di corsi aggiuntivi richiesti, oltre a 1500 ore di esperienza di valutazione commerciale fatto sotto un perito generale certificato e che detiene una laurea (al minimo). Le valutazioni commerciali richiedono molto più tempo e ricerca a causa della complessità delle valutazioni coinvolte.

Se non si valuta correttamente la proprietà, potrebbe portare a perdite in milioni. Detto questo, le qualifiche richieste per diventare un perito generale certificato sono anche molto più severe rispetto alle altre posizioni preliminari.

Il tuo lavoro come perito certificato generale può includere l’analisi e la valutazione delle proprietà immobiliari utilizzate per uso commerciale, la creazione di rapporti di valutazione basati su vasti studi di mercato storici, la valutazione e la considerazione delle spese che saranno sostenute nel processo e la valutazione e la verifica delle transazioni di locazione e dei dati di vendita.

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PASSI DA SEGUIRE PER DIVENTARE UN PERITO GENERALE CERTIFICATO IN ARIZONA

• Devi avere almeno 18 anni.

• Devi avere un SSN.

• Dovresti avere un minimo di laurea.

• È necessario avere un minimo di 3000 ore di esperienza, completato in non meno di 18 mesi. La metà delle ore di esperienza dovrebbe essere fatta per le proprietà non residenziali (commerciali).

• È necessario completare 300 ore di formazione certificata richiesta da un fornitore di corsi approvato e accreditato.

• È necessario essere registrati come un perito generale certificato con il Dipartimento dell’Arizona delle istituzioni finanziarie.

• È necessario superare gli esami richiesti.

COME FARE DOMANDA PER LA LICENZA DI PERITO IMMOBILIARE

Una volta completati i qualificatori richiesti, si può procedere con la presentazione di una domanda di Perito immobiliare & Perito tirocinante alla Divisione di periti immobiliari. Oltre al modulo, devono essere soddisfatti più requisiti.

Per ricevere la tua licenza di valutazione, dovrai pagare le tasse di registrazione che possono essere $300 dollari USA per un tirocinante e 4 400 dollari USA per altre posizioni. Dovrai fornire tutti i documenti legali richiesti. Dovrai produrre prove che dimostrino di aver soddisfatto l’istruzione richiesta per qualificarti per la posizione per cui stai facendo domanda.

È inoltre necessario fornire prove come certificati di completamento, trascrizioni o altri documenti. È necessario disporre di prove certificate di completamento dell’istruzione secondaria richiesta come un diploma, trascrizioni o certificati pure. Si dovrebbe avere un registro esperienza perito che è anche approvato dallo stato.

Nessuno dei documenti sopra menzionati dovrebbe mancare. Dopo aver ottenuto tutti i documenti necessari pronti appena li posta al Dipartimento Arizona delle istituzioni finanziarie.

Dopo che la tua domanda è stata approvata dal dipartimento, dovrai sostenere gli esami della posizione per cui ti sei registrato. Se si superano gli esami si raggiunge il piedistallo che si desidera raggiungere.

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ALCUNI SUGGERIMENTI PER UNA MIGLIORE CARRIERA VALUTAZIONE

Ecco alcuni suggerimenti che vi aiuteranno a impostare il vostro business e renderlo più efficiente nel lavoro.

COSTRUISCI UN BUON SISTEMA DI RETE CON ALTRI PROFESSIONISTI NEL TUO CAMPO

Quando ti connetti con le persone che lavorano nello stesso campo, ottieni una migliore comprensione del settore della valutazione. È possibile ottenere questo diventando una parte di affiliazioni del settore, piattaforme online o forum, eventi di networking e anche gruppi LinkedIn.

Chiedi alle persone esperte nel tuo campo alcuni suggerimenti e consigli che ti guideranno lungo la strada. I professionisti esperti hanno già attraversato ciò che si passa attraverso e avranno conoscenze utili e buone intuizioni che potrebbero essere di grande aiuto per la tua carriera.

PROVA A FINIRE I CORSI PER LICENZA IL PRIMA POSSIBILE

Prendere queste classi è il primo passo verso diventare un perito. È molto importante prendere queste lezioni se vuoi capire come funziona effettivamente la valutazione.

Imparerai molte abilità pratiche che ti torneranno utili in futuro. Inoltre la maggior parte degli stati richiedono di completare una specifica formazione tirocinante prima di farti registrato. Prima puoi iniziare, meglio è.

FAI IL TUO OBIETTIVO DI PERSEGUIRE IL LAVORO IMMOBILIARE COMMERCIALE

Quando si tratta di progetti residenziali si dovrà affrontare un sacco di concorrenza. Le prime tre licenze hanno un alto numero di persone nel campo. Invece di stabilirsi sui primi tre livelli, sfida te stesso per raggiungere il quarto livello di perito. Questo amplierà il vostro campo di applicazione, la vostra paga e la vostra conoscenza fornendo molte opportunità interessanti per il vostro futuro.

Arizona ha una popolazione di oltre 7 milioni di persone. Ogni volta che una proprietà deve essere valutata per la vendita, l’acquisto, rifinanziare, insediamenti, divorzio o per l’applicazione di un mutuo c’è sempre una domanda di periti in modo che la proprietà può essere valutata correttamente. Quindi, se si sceglie come opzione di carriera che si sta per essere garantito un lavoro costante.

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