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(**) Divulgazione: Questo post può contenere link di affiliazione, il che significa che la nostra azienda, JCHQ Publishing otterrà una commissione se si decide di effettuare un acquisto attraverso i link, ma senza alcun costo aggiuntivo per voi.

Come un gestore di proprietà in Arizona, i vostri compiti possono includere la ricerca e lo screening potenziali inquilini per una proprietà, negoziando i termini di locazione. Potresti anche essere responsabile della raccolta degli affitti, dell’ispezione della proprietà, della manutenzione, della riparazione, della fornitura di aggiornamenti e della comunicazione con il proprietario.

Per diventare un gestore di proprietà in Arizona, il richiedente deve essere ottenere una licenza immobiliare. L’individuo può essere un agente immobiliare autorizzato o un venditore che lavora sotto la supervisione di un broker. Il licenziatario venditore è tenuto ad avere almeno 18 anni, completare 90 ore di formazione pre-licenza, e superare l’esame immobiliare.

È inoltre necessario presentare una domanda, una tassa e un controllo dei precedenti per l’Arizona Department of Real Estate. Questa è l’entità che regola i licenziatari per garantire che la pratica immobiliare sostenga l’interesse pubblico.

In questa guida, mi concentrerò sui passaggi per ottenere la licenza “venditore immobiliare”, quindi puoi iniziare la tua carriera di gestione immobiliare entrando a far parte di una società di brokeraggio autorizzata. Mi occuperò anche gli aggiornamenti di reddito e altre domande frequenti su questa professione.

Ma prima di iniziare, voglio dare un breve disclaimer. Questo post non è inteso come consulenza legale o stato/formazione immobiliare federale. È solo per informazioni generali. Si prega di seguire sempre le leggi statali e le migliori pratiche.

Quando si sceglie una scuola immobiliare, io preferisco uno dove si potrebbe prendere i corsi on-line. In questo modo, si potrebbe studiare al proprio ritmo quando e dove. RealEstateExpress è un fornitore di formazione immobiliare affidabile. È possibile fare clic qui per vedere se offrono corso di pre-licenza nel vostro stato. (**)

7 Passi per diventare un Property Manager in Arizona

Passo 1: Soddisfare il requisito di ammissibilità

• Cittadino degli Stati Uniti o legalmente ammessi alien
• almeno 18 anni di età
• Hanno un Numero di previdenza Sociale valido

Passo 2: Completare la pre-licenza istruzione

Si sono tenuti a prendere 90 ore di corso che copre diversi immobili concetto. Può essere preso in un ambiente di classe o online da un fornitore di istruzione approvato.

Inoltre, è necessario completare 6 ore di lezione di scrittura del contratto.

Fase 3: Passare l’Arizona Real Estate Esame venditore

L’Arizona real estate esame venditore consiste di 180 domande, e 15 ulteriori domande pretest. Il punteggio di passaggio richiesto è 75% e ti verrà dato 300 minuti per lavorare su di esso.

E ‘ per testare le vostre conoscenze sugli argomenti immobiliari che sono coperti nei corsi di pre-licenza. Il test viene somministrato dal Pearson Vue. Per registrarsi, è necessario completare la registrazione all’esame online e fornire loro i documenti richiesti. Inoltre, c’è una tassa di esame di $75 che potrebbe essere pagata con carta di credito.

Contorno Contenuto dell’AZ Immobiliare Venditore Esame

Temi di Esame	# di Domande
IMMOBILIARE STATUTI	18
COMMISSARIO REGOLE	14
DI RAPPORTI DI AGENZIA, & FUNZIONI DIRETTIVE	13
CONTRATTI E CONTRATTO DI LEGGE	10
GLI INTERESSI DELLA PROPRIETÀ, TENUTE & AFFITTI	11
DIRITTI DEL GOVERNO IN REALE PROPRIETÀ	5
IMPOSTE SUL REDDITO ASPETTI IMMOBILIARE	2
IN ARIZONA, IL DIRITTO DELL’ACQUA	6
DIRITTO AMBIENTALE	6
TERRA DESCRIZIONI	5

RealEstateExpress è una scuola online che mi piace. Offrono corsi di pre-licenza e hanno anche ottimi materiali di preparazione agli esami. I loro programmi hanno un “Pass or Don’t Pay Guarantee” nella maggior parte degli Stati. Ecco quanto sono sicuri. È possibile fare clic qui per visualizzare i loro corsi. (**)

Passo 4: Lavorare con una società di gestione immobiliare con licenza

Dopo aver superato l’esame, è necessario lavorare con una società di gestione immobiliare che detiene la licenza di gestione broker in Arizona. Questa è la ditta che sponsorizzerebbe la tua licenza immobiliare.

Tuttavia, non tutte le attività di intermediazione forniscono servizi di gestione immobiliare ai propri clienti. La maggior parte dei broker si concentra solo sul lato buy-sell del business. Quindi assicuratevi di trovare uno che si specializza nella gestione della proprietà in Arizona.

Nel momento in cui sto scrivendo questa guida, posso vedere offerte di lavoro online alla ricerca di gestori di proprietà in Arizona. Sono principalmente da Phoenix e Mesa.

Puoi cercare nei forum di lavoro come ZipRecruiter, Glassdoor o LinkedIn.

Passo 5: Registrati con l’Arizona Department of Real Estate

Si presenterà la domanda attraverso il loro sistema online, dove potrai fornire:

• Originale Venditore Applicazione & Tassa ($60)
• Originale Arizona Punteggio per l’Esame di Report(s)
• Pre-Licensure diploma di Istruzione – 90 ore di certificato con la firma autorizzata
• Prova della Presenza Legale
• Azioni Disciplinari Modulo di segnalazione (LI-214/244)
• Contratto Corso di Scrittura Certificato
• la Divulgazione del Documento di lista (LI-400) *se applicabile

Passo 6: Passare attraverso il controllo di sfondo

Il Dipartimento AZ ha la responsabilità di proteggere l’interesse pubblico, quindi effettuerà un controllo dei precedenti su tutti i richiedenti di licenze immobiliari. È necessario inviare una carta di sdoganamento delle impronte digitali AZ emessa da DPS tramite un fornitore approvato.

È possibile ottenere un’applicazione di carta di sdoganamento delle impronte digitali dalla scuola immobiliare o dal Dipartimento di pubblica sicurezza dell’Arizona (DPS). Per fare ciò, chiamali al numero (602) 223-2279 o invia la tua richiesta via fax a (602) 223-2947. I loro orari di ufficio sono: Lunedi al Venerdì 8am-5pm.

La tassa della carta di liquidazione delle impronte digitali è di 6 67.

Una volta completata l’applicazione, si può posta a:
Arizona Department of Public Safety
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

Ma tenere presente che la scheda di impronte digitali non deve essere piegato, piegato o danneggiato. E il tempo di elaborazione è di solito tra 5 a 8 settimane.

Passo 7: Mantenere la licenza immobiliare Arizona

Si sono tenuti a rinnovare la licenza immobiliare AZ ogni due anni e la tassa di rinnovo della licenza per il venditore è di $60. Ci saranno costi aggiuntivi se lo fai in ufficio per posta. Se si rinnova dopo la data di scadenza, tassa di ritardo potrebbe applicare.

Devi anche completare 24 ore di corsi CE ogni due anni. Il curriculum deve includere:

• Agenzia della Legge 3 ore
• Diritto Contrattuale – 3 ore
• Commissario Standard – 3 ore
• Divulgazione – 3 ore
• Fair Housing** – 3 ore
• Immobiliare Questioni Legali – 3 ore
• corsi a scelta – 6 ore

Ecco un frammento di ciò che un gestore di proprietà pensa di carriera

“sono stato un gestore di proprietà per sei anni, e per tre anni, prima ero un admin e quindi un aiuto del gestore della proprietà. Essere un gestore di proprietà è una carriera eccellente. Gli orari sono lunghi giorni ma flessibili. Se sei un genitore, si sarà in grado di partecipare alle funzioni del vostro bambino fino a quando si è disposti a lavorare fino a tardi per fare up. Non è un settore micro-gestito, quindi devi avere l’unità e gli standard elevati da solo, altrimenti non durerai molto a lungo. Gli errori sono più grandi e costano più soldi di altre linee immobiliari, ma la paga è grande, ed è possibile creare l’equilibrio di vita è necessario se si lavora a questo.

Il mio consiglio a qualcuno che vuole entrare in gestione della proprietà è quello di imparare tutto il possibile il più presto possibile. Approfitta delle risorse e appoggiati alla conoscenza e all’esperienza delle persone.”

– Nandi Cavil, Commercial Property Manager presso Cushman & Wakefield

Ecco un altro post in cui puoi leggere di più sui pensieri di Nandi sulla professione di gestione immobiliare. In là, è possibile trovare la mia ricerca e analisi su questo percorso di carriera e preziose intuizioni da altri gestori di proprietà.

FAQ sull’essere un gestore di proprietà in Arizona

1) Quanto tempo ci vuole per diventare un gestore di proprietà in Arizona?

Ci vogliono circa quattro mesi per diventare un gestore di proprietà in Arizona. Ma dipende anche dal tempo necessario per completare il corso di pre-licenza, esame, controllo dei precedenti, applicazione, e ottenere impiegato da una società di gestione di proprietà con licenza.

Si può accelerare a ottenere a diventare un gestore di proprietà prendendo corsi online. In questo modo, avrai la flessibilità di completare la formazione pre-licenza ad un ritmo più veloce.

2) Quanto costa diventare un gestore di proprietà in Arizona?

Costa circa $752 per diventare un gestore di proprietà in Arizona. Questo è il costo per ottenere la licenza venditore immobiliare e qui è la ripartizione:

• Pre-licensing corsi tasse – $550 (circa)
• Tassa di esame – $75
• Tassa di licenza – $60
• Fingerprint Liquidazione carta tassa– $67

3) Si può diventare un gestore di proprietà con un crimine in Arizona?

E ‘ possibile per un richiedente con crimine per ottenere una licenza immobiliare e diventare un gestore di proprietà in Arizona. È sottoposto alla valutazione del Dipartimento AZ. In genere sono più allarmati sugli incidenti che hanno un impatto sull’onestà, l’affidabilità, il carattere e l’integrità del richiedente.

Quindi non scoraggiarti perché tutti hanno un passato. Il più importante è che si può dimostrare che si servirà il pubblico in modo equo, onesto e aperto.

Ecco un altro post che copre come richiedere una licenza immobiliare con un record di crimine. In là, troverete idee pratiche che potrebbero aiutare la vostra applicazione.

4) Ci sono delle eccezioni al requisito di licenza immobiliare per lavorare come gestore di proprietà in Arizona?

In generale, non hai bisogno di una licenza immobiliare se stai solo gestendo le tue proprietà. Sto anche leggendo il sito web del Dipartimento immobiliare AZ. In là, afferma quanto segue:

Un gestore di proprietà o entità è tenuto ad avere una licenza immobiliare Arizona per gestire immobili residenziali o commerciali per i proprietari di immobili e ricevere un risarcimento per tale attività. Il broker o l’entità gestisce la proprietà in base a un accordo di gestione della proprietà (A. R. S. § 32-2173).

Un community manager spesso chiamato “property manager” che lavora per conto di un’associazione di proprietari di case non deve essere autorizzato come venditore o broker immobiliare a meno che i loro compiti includano la vendita o il leasing di proprietà per conto di singoli proprietari.

Gli agenti di leasing residenziale o i gestori in loco di immobili in affitto residenziale non devono essere autorizzati come venditori o intermediari immobiliari se svolgono attività in una sola posizione durante la loro normale giornata lavorativa e non ricevono alcun compenso speciale (A. R. S. § 32-2121(A)(6)).

Un gestore di proprietà per una proprietà a reddito non residente o per due o più proprietà a reddito non residente contigue che sono di proprietà comune ed è impiegato dall’agente di gestione autorizzato del proprietario non è richiesto di essere concesso in licenza come venditore o broker immobiliare (A. R. S. § 32-2121(A)(8)).

Una persona impegnata in affitti a breve termine, vale a dire, occupazioni di trentuno o meno giorni in un’unità abitativa, non è tenuto ad essere concesso in licenza come venditore immobiliare o broker.

Citazione da azre.gov / faq / property-management

5) Quanto fa il gestore di proprietà in Arizona?

I gestori di proprietà in Arizona fanno un reddito medio annuo di $100.267. In genere varia tra 8 87.037 e $115.353. ( * ) Il tuo guadagno come gestore di proprietà dipenderebbe dalle tue capacità, conoscenze ed esperienza nella gestione delle proprietà. Il tipo e il numero di immobili nel vostro portafoglio di gestione può anche influenzare la vostra compensazione.

Nella fase iniziale della tua carriera di gestione immobiliare, potresti lavorare come assistente per un gestore di proprietà. Quindi il tuo guadagno potrebbe essere limitato in quel momento.

Ma una volta che hai sviluppato le competenze necessarie e dimostrato la tua capacità di lavorare in modo indipendente, ci dovrebbe essere un miglioramento significativo per il tuo guadagno.

(*) Fonte: Salary.com Maggio 27, 2021

Ecco guida stipendio si può essere interessati. In là, troverete le cifre di reddito per i gestori di immobili residenziali e commerciali. Cosa fa guadagnare più di altri? In che modo l’istruzione, l’esperienza e la certificazione giocano un fattore nel guadagnare?

6) Ho altre domande sulla licenza immobiliare AZ, chi devo contattare?

Il Dipartimento immobiliare dell’Arizona ha un centro messaggi online. Una volta compilato il loro modulo di contatto, di solito ci vorrebbero due giorni lavorativi per sentire da loro.

Il loro ufficio è a 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.

4 Strategie pratiche per costruire una carriera di gestione immobiliare in Arizona

1) Ottenere la licenza immobiliare AZ

Anche se ci sono alcune attività che è possibile eseguire senza una licenza immobiliare, le cose che potete fare sono molto limitate. Una volta che hai una licenza di venditore immobiliare, puoi lavorare con un broker di gestione autorizzato nel fornire componenti chiave della gestione della proprietà. Ad esempio, affitto, lista, negoziare contratto di affitto di proprietà, affitti raccolta.

Se si desidera spostarsi sul campo, ottenere una licenza di venditore immobiliare è un “must”.

Dal momento che stai leggendo fino a questo punto, scommetto che devi essere interessato a diventare un gestore di proprietà. Se questo richiede di ottenere una licenza venditore immobiliare nel vostro stato, il primo passo è quello di completare la formazione pre-licenza. È necessario selezionare uno che ha una reputazione eccellente e un track record a lungo termine di soddisfare gli studenti. RealEstateExpress è esattamente questo! È possibile fare clic qui per controllare voi stessi. (**)

2) Network with other real estate professionals

Si può considerare di aderire alla National Association of Residential Property Managers (NARPM). Ciò consente di connettersi con altri gestori di proprietà, quindi imparare dalla loro preziosa esperienza e condividere idee tra loro. Troverete anche aggiornamenti sui mercati immobiliari, modifiche alle leggi e ai regolamenti.

Un altro gruppo che si può prendere in considerazione è l’Arizona REALTORS. Si compone di professionisti per lo più immobiliari. Se si prevede di eseguire la propria società di gestione immobiliare, questo può essere una grande fonte di riferimento per il vostro business. Hanno anche grandi risorse come le classi, eventi, rapporti di alloggiamento e aggiornamenti del settore.

3) Tieniti aggiornato con le leggi e le best practice immobiliari

I gestori immobiliari sono costantemente incaricati di nuove responsabilità e sfide. Con l’aumento delle applicazioni di noleggio online, requisiti di salute e sicurezza ambientale, è importante per i gestori di proprietà di essere up-to-date su ciò che i loro affittuari stanno cercando in una casa.

Puoi anche prendere in considerazione i seguenti corsi per dotarti delle conoscenze di gestione della proprietà. Sono offerti dall’Istituto di Gestione Immobiliare (IREM). IREM è un affiliato della National Association of REALTORS®.

• Gestione di immobili residenziali (**)
• Gestione di immobili commerciali(**)
• Gestione di associazioni condominiali e proprietari di case (**)

Anche se non fanno parte del requisito di formazione pre-licenza, la vostra conoscenza migliorata contribuirà a impostare voi oltre ad altri nel settore.

4) Avviare la propria società di gestione immobiliare

Piuttosto che lavorare per qualcun altro, si può considerare ottenere una licenza di agente immobiliare e avviare una società di gestione immobiliare. Ciò consente di assumere altri gestori di proprietà con licenza, quindi, portare a un modello di business scalabile.

Tuttavia, gestire un’azienda è molto diverso dal lavorare come gestore di proprietà dipendente. È necessario capire tutti i diversi aspetti del business, come marketing, branding, prospezione, assunzione, formazione e contabilità.

Le spese saranno anche molto più alte. Oltre alla licenza broker, è inoltre necessario tenere conto dell’assicurazione aziendale, dello stipendio e dei benefici del personale, dell’affitto dell’ufficio, dei mobili, delle forniture per ufficio, del software, molti altri.

Per ottenere un agente immobiliare con licenza in Arizona, è necessario:

1. Avere almeno 3 anni di attivi immobiliari di esperienza di lavoro negli ultimi 5 anni;
2. Completo di 90 ore di pre-corsi di licenza da un approvato fornitore di istruzione;
3. Passa Arizona Immobiliare Gestione Broker Esame;
4. Presentare una domanda e una tassa di licenza per l’Arizona Dipartimento di Real Estate
5. Completo di CE e di rinnovo della licenza requisito

Disclaimer: Le informazioni contenute in questo post è solo per informazione generale e non intende fornire alcuna consulenza. Sono soggetti a modifiche senza alcun preavviso e non sono garantiti per essere privi di errori. Alcuni dei post su RealEstateCareerHQ.com può contenere opinioni e opinioni degli intervistati. Non riflettono il nostro punto di vista o la nostra posizione.

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Riferimento:

• Arizona Dipartimento di Real Estate (fonte)
  • Ricerca Scuola (fonte)
  • Gestione di Proprietà (fonte)
• Pearson Vue Arizona Vendite Immobiliari e Mediatori (fonte)
  • Arizona Real Estate Candidato Manuale (fonte)
  • Impronte digitali Liquidazione Carta di Processo (sorgente)
• Di stipendio.com – responsabile della Proprietà in Arizona (fonte)
• Associazione Nazionale dei Gestori di Proprietà Residenziali (NARPM) (fonte)
• Fieldprint (fonte)
• Pesce – Arizona Mercato immobiliare (fonte)
• Arizona REALTORS (fonte)
• ArizonaRealEstate.com (fonte)
• ARMLS – Statistiche (fonte)
• Zillow.com – Arizona Casa Prezzi & Valori (Fonte)