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L’acquisto di una preclusione è per natura un business rischioso, ed è facile per qualsiasi acquirente di finire per over-pagare per una proprietà che è niente come quello che si aspettavano. La mancanza di informazioni riguardanti lo stato della proprietà al momento dell’asta può trasformare quello che sembrava un affare in un pozzo di denaro. Pertanto, è essenziale fare ricerche approfondite prima dell’inizio dell’offerta, e siamo qui per mostrarti gli strumenti del mestiere.

Una volta che si diventa familiarità con l’intero processo di preclusione a New York, il passo successivo è trovare e ricercare singole proprietà in difficoltà con potenziale. In un post precedente, abbiamo coperto modi per trovare pignoramenti che soddisfano esigenze specifiche utilizzando vari filtri, dal tipo di edificio alle caratteristiche, posizione e pegno quantità, e altro ancora.

In questo articolo, andremo in specifiche su ciò che è necessario cercare in un rapporto di proprietà in modo che per il momento si arriva all’asta, sarete adeguatamente informati per prendere una decisione solida—in particolare, se acquistare e per quanto.

Ecco alcuni degli elementi essenziali è necessario guardare quando la ricerca di una preclusione:

• il diritto di pegno sulla proprietà e i documenti del titolo, mostrando proprietà e mutuo(s), fornendo informazioni fondamentali sui principali ipoteca pegno, il creditore e l’ex proprietario, nonché copia dei documenti ufficiali
• esecuzione di un comparables di ricerca—questo dovrebbe dare una buona idea di quanto la proprietà vale la pena rispetto ad altre simili in zona
• analizzando le caratteristiche della struttura, la zonizzazione e le strutture locali, le violazioni e i pericoli di una buona linea edificio e la zona circostante ispezione può andare un lungo cammino in informa se questa proprietà sarebbe giusto per voi ei vostri potenziali inquilini o clienti.

Ricorda che il rischio più alto in una preclusione deriva dalla mancanza di accesso per visitare e ispezionare la proprietà proprio prima dell’asta. L’unico modo per mitigare completamente questo rischio è contattare e stringere un accordo con il proprietario per farti vedere l’edificio. Tuttavia, assicurarsi che il vostro approccio è un delicato uno-proprietari di passare attraverso una preclusione possono essere altamente frustrati e non disposti a collaborare con chiunque sia coinvolto nel processo.

Ecco come PropertyShark può aiutarti con la tua ricerca:

Dopo aver bloccato una preclusione nella pagina di preclusione di New York, fai clic su di essa per accedere al rapporto completo sulla proprietà.

Scopri l’importo del mutuo e altri gravami su una proprietà preclusa

Probabilmente la prima e più importante cosa da controllare quando si guarda a una preclusione è l’intero importo del pegno ipotecario principale: questo determinerà in gran parte se la proprietà è anche la pena guardare. Il trasferimento della proprietà in un caso di preclusione è subordinato al pagamento completo dell’intero debito ipotecario e penale.

In alcuni rari casi, ci possono essere altri gravami in sospeso—o una seconda ipoteca, o un vincolo di costruzione o fiscale. Questi creeranno costi aggiuntivi di cui si dovrebbe essere ben consapevoli in anticipo.

Per scoprire tutte queste informazioni ed evitare spiacevoli sorprese, vai alla scheda Proprietario sul rapporto proprietà e dai un’occhiata alla sezione Privilegi. Si può vedere il valore eccezionale del mutuo (cioè quale importo minimo la banca sta cercando di coprire in asta), così come altri tipi di gravami sulla proprietà che possono ancora essere dovuti (è necessario verificare se sono stati pagati o meno). Se diventi il proprietario della proprietà preclusa, ti verrà richiesto di coprire tutti i debiti in sospeso.

Tutti i documenti di titolo emessi sulla proprietà (che risale al 1966) possono essere trovati nella sezione Documenti di titolo, siano essi atti, mutui, soddisfazione di mutui, o qualcos’altro. Fare clic sull’icona blu doc a destra per visualizzare una copia del documento originale dal Dipartimento delle Finanze.

Quanto vale la proprietà?

L’altra domanda essenziale ogni investitore e homebuyer ha per quanto riguarda una preclusione è il prezzo: è al di sotto o sopra il suo valore di mercato. Il prezzo d’asta deve essere significativamente inferiore al suo valore di mercato per compensare il costo potenziale di riparazioni e ristrutturazioni necessarie per portarlo allo standard desiderato.

Il modo più flessibile e completo per ricercare il valore di mercato del tuo potenziale nuovo immobile è eseguendo una ricerca di vendita comparabile. Guardando immobili simili (in termini di metratura totale, numero di camere, tipo di edificio ecc.) che sono stati venduti in prossimità negli ultimi mesi è uno dei modi migliori per valutare quanto la proprietà che stai guardando varrebbe la pena sul mercato.

Ad esempio, se stai cercando di trovare il valore di un’unità condominiale preclusa, inizia cercando altre unità nell’edificio vendute negli ultimi 3-6 mesi, che sono circa le stesse dimensioni (± 10%) e hanno lo stesso numero di camere e bagni, e quindi estendere la ricerca a un raggio di mezzo miglio intorno all’edificio per avere più condomini che puoi confrontare con “tuo”.

È possibile accedere allo strumento comparables direttamente dal rapporto proprietà o avviare una nuova ricerca dalla pagina comps.

Il nostro strumento Comps è dotato di un proprio set di opzioni e funzionalità in cui si ha la possibilità di mettere a punto la ricerca fino ad ottenere il risultato più rilevante. Puoi saperne di più su come utilizzare lo strumento e valutare il prezzo di una proprietà in questo articolo.

Se non desideri eseguire comps, ci sono alcune informazioni nella sezione Comps Stats & Trends nella scheda Perito che possono darti alcune stime. I valori sono il risultato di una ricerca comparabile automatica (criteri predefiniti, in base alle caratteristiche della proprietà).

Un altro elemento da prendere in considerazione quando si guarda a stimare il valore futuro della vostra proprietà desiderata è quello di guardare la densità di pignoramenti nella zona. Un’alta densità significa che potresti incontrare difficoltà a rivenderlo anche anni lungo la strada poiché la maggior parte dei proprietari di case e rivenditori fuggono da aree problematiche con un sacco di costruzioni imbarcate.

Per verificare questo, vai alla scheda Aste preclusione nella pagina Pignoramenti e fare clic su uno qualsiasi dei link borough-intitolato nella parte inferiore del menu di ricerca. Sarete in grado di vedere una mappa che indica tutti i pignoramenti attivi nel borgo e ingrandire l’area intorno alla vostra proprietà di destinazione.

Scopri la proprietà

Aprendo un report, noterai prima la sezione Panoramica nella scheda Generale, dove puoi trovare una o più foto della proprietà e delle caratteristiche dell’immobile, tra cui la dimensione del lotto e la metratura utilizzabile, il numero di piani, l’anno di costruzione e la classe di costruzione.

Se desideri entrare in contatto con il proprietario per una visita alla proprietà, puoi anche trovare informazioni dettagliate sulla proprietà, inclusi numeri di telefono e indirizzi e-mail nella scheda Proprietario.

Anche se riesci a ottenere un’ispezione dell’edificio, è comunque una buona idea studiare la traccia cartacea della casa e altri dettagli costruttivi che potrebbero non essere disponibili in loco. Per coprire tutte le basi, assicurati di non saltare le seguenti sezioni:

• Come investitore, vorrai conoscere la zonizzazione, i diritti di FAR e air disponibili, sia per lo sviluppo/ri-sviluppo o per estrarre i piedi quadrati inutilizzati commerciabili. Tutte queste informazioni sono disponibili nella scheda Dev
• Apri la scheda del quartiere per ricercare strutture locali, scuole, trasporti pubblici, negozi disponibili e vicini nella zona senza lasciare la tua sedia
• la scheda Permessi ti fornirà dettagli sulla costruzione e sul lavoro di miglioramento svolto sulla proprietà / unità
• Scheda Violazioni: quando non è possibile ottenere un ispettore attraverso la porta (e, con pignoramenti, la maggior parte delle volte non è possibile), questo è il modo migliore alternativo per conoscere danni medi e gravi alla proprietà che potrebbe rendere il luogo inabitabile e quindi compromettere una rivendita. È inoltre possibile controllare lo stato di una violazione sul lato destro della colonna Violazioni HPD. Tossico siti, il rischio di inondazioni e uragani evacuazione zone, inoltre, sono disponibili in questa scheda, quindi se si finisce per vivere in appena acquisito in proprietà, affitto o la ri-vendita, o se si intende la gestione di uno spazio commerciale – conoscere i rischi e di elaborare una strategia di mitigazione

Se possibile, controllare la proprietà sul sito, ma avendo fatto i compiti a destra, usando le risorse sopra dettagliate, le vostre probabilità di fare un investimento aumentano notevolmente.

Sebbene le informazioni fornite attraverso il database PropertyShark riflettano tutti gli aggiornamenti pubblicati dalle agenzie governative, raccomandiamo ai non professionisti di consultare un esperto per intraprendere un’indagine di due diligence.

Lo strumento di annunci di preclusione menzionato all’inizio è disponibile per gli abbonati in possesso di un abbonamento Elite o Platinum. Tutti gli altri utenti avranno un accesso significativamente limitato ai dati delle aste e alle funzionalità di questo strumento. I nostri rapporti di proprietà completi, tuttavia, sono disponibili con l’iscrizione Pro, ad eccezione delle informazioni sui privilegi (richiede anche un abbonamento Elite o Platinum).

Se avete domande sull’utilizzo dei nostri strumenti, il nostro team di assistenza clienti è a disposizione per assistervi con qualsiasi richiesta, 7 giorni alla settimana dalle 9: 00 alle 17: 00 ET al 718-715-1758 o [email protected].