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Cosa è necessario per trasferire un atto in Texas?

La maggior parte degli atti di proprietà del Texas ha gli stessi requisiti generali per completare il trasferimento di un atto da una persona o entità a un’altra.

Tenete a mente, alcuni requisiti specifici atto Texas differiscono dai requisiti di altri stati.

Fondamentalmente, per trasferire un atto di proprietà in Texas, avrai bisogno di un atto adeguatamente preparato come segue:

Cambia nome su proprietà Titolo di proprietà

Per cominciare, è utile capire come le parti sono identificate sull’atto utilizzato per cambiare il nome su un titolo di proprietà.

1. Un concedente è la persona che sta vendendo, trasferendo o concedendo il titolo della proprietà al nuovo proprietario.
2. Il nuovo proprietario è il Beneficiario. Questa è la persona che acquista o riceve il titolo alla proprietà.

Buono a sapersi: ci possono essere tanti Concedenti o Beneficiari quanti sono necessari. Non c’è limite. Tuttavia, la maggior parte degli impiegati della contea addebiterà un costo aggiuntivo se ci sono più di 5 nuovi proprietari.

L’atto deve fornire il nome completo dell’attuale proprietario .

Il nome del proprietario corrente deve corrispondere esattamente al nome del proprietario corrente, come mostrato nei documenti della contea. Ad esempio, se il secondo nome del proprietario corrente è sull’atto corrente, il secondo nome dovrebbe essere sul nuovo atto. È molto importante che i nomi corrispondano esattamente.

Buono a sapersi: Nella maggior parte dei casi, il Concedente nel nuovo atto dovrebbe essere la stessa persona che è nominato come il Concedente nel precedente atto a meno che quella persona è deceduta. Se quella persona è deceduta, potrebbe essere necessario un Affidavit di eredità, un testamento probato o un ordine del tribunale simile.

Verifica l’identità del Concedente

Poiché la frode di identità è molto comune in questi giorni, è necessaria una corretta identificazione per verificare l’identità della persona che firma il documento. Il notaio dovrebbe richiedere un documento di identità con foto rilasciato dal governo prima di autenticare il documento.

Il documento deve essere firmato dall’attuale proprietario della proprietà di fronte a un notaio per prevenire il furto di identità e il furto del titolo. Questo è richiesto dalla legge.

Buono a sapersi: È dovere del notaio verificare che la persona che firma il documento sia la persona il cui nome è sul documento. Tuttavia, non è dovere del notaio condurre una ricerca del titolo o verificare che la persona che firma il documento possieda realmente la proprietà.

Il nome completo dell’attuale proprietario sul nuovo atto deve corrispondere all’identificazione con foto di quella persona.

Buono a sapersi: Se il nome del proprietario sull’atto corrente e sul documento d’identità con foto non corrisponde, potresti essere in grado di usare la frase “noto anche come” o “aka” o “precedentemente noto come” quando c’è stato un cambio di nome legale, ad esempio con un divorzio. In alternativa, potrebbe essere necessario utilizzare una dichiarazione giurata.

Se il nome del proprietario corrente è stato cambiato legalmente, si consiglia di presentare un atto che mostra la modifica del nome. È possibile utilizzare un atto di garanzia che trasferisce la proprietà da “vecchio nome” a “nuovo nome”. Questo dovrebbe essere fatto il più presto possibile dopo che il nome è stato cambiato prima di perdere la tua foto-identificazione con il tuo vecchio nome su di esso.

Uno e lo stesso Affidavit

Corretta ortografia del nome del proprietario corrente è necessario per mantenere la catena di titolo per la proprietà. Il nome della persona che firma un atto deve corrispondere al nome dell’atto corrente nei registri della proprietà. In caso contrario, potrebbe essere necessario presentare una stessa dichiarazione giurata che spiega perché i nomi sono diversi.

Dichiarazione giurata di identità

Una stessa Dichiarazione giurata o una Dichiarazione giurata di identità può essere utilizzata in Texas quando l’attuale proprietario ha cambiato il suo nome o quando si è verificato un errore nell’ortografia del nome dell’attuale proprietario nel suo atto. Questo è un problema comune.

Se il nome del proprietario attuale è stato scritto male nel suo atto, quella persona potrebbe aver bisogno di firmare un Affidavit di identità affermando che lui o lei è “La stessa persona”. L’affidavit deve affermare che il suo nome è stato scritto male. Questo può essere utilizzato solo per modifiche minori, tuttavia.

Quando archiviato nei registri della contea, la dichiarazione giurata dovrebbe completare la catena di proprietà al proprietario corrente.

Dichiarazione giurata di eredità

Un’altra dichiarazione giurata comunemente usata è una dichiarazione giurata di eredità. Questo documento viene utilizzato per identificare gli eredi di un proprietario di proprietà deceduto per completare la catena di proprietà dal proprietario defunto ai suoi eredi.

Una dichiarazione giurata di eredità può essere utilizzata quando la persona il cui nome è sull’atto corrente della proprietà è deceduta. Questa proprietà è comunemente chiamata “Proprietà erede”. Una dichiarazione giurata di eredità adeguatamente preparata dovrebbe identificare legalmente gli eredi del proprietario deceduto in modo che la proprietà dell’erede possa essere trasferita.

Il cui indirizzo dovrebbe essere su un atto di proprietà?

Generalmente, l’indirizzo per l’attuale proprietario che sta trasferendo la proprietà non è richiesto di essere inserito nel nuovo atto di proprietà. Nella maggior parte dei casi, l’attuale proprietario trasferisce la proprietà e si trasferisce in un’altra proprietà e l’indirizzo di quella persona cambia.

Buono a sapersi: Se l’attuale proprietario sta riservando pegno di un venditore, una tenuta di vita, un interesse minerale, o altro interesse nella proprietà, si raccomanda che l’indirizzo del proprietario corrente essere incluso nel rogito.

D’altra parte, l’indirizzo postale del Beneficiario deve essere nell’atto. È richiesto un indirizzo postale. Questo è l’indirizzo a cui verranno inviate le fatture fiscali. Se c’è un problema con la proprietà, questo sarà l’indirizzo a cui la città, la contea o lo stato invierà avvisi.

Come nuovo proprietario della proprietà, il Beneficiario sarà responsabile della proprietà e la contea deve conoscere l’indirizzo postale di quella persona. L’indirizzo può essere una casella postale. La maggior parte degli uffici fiscali della contea non invierà fatture fiscali a indirizzi al di fuori degli Stati Uniti.

Nota: se l’indirizzo postale del Beneficiario cambia, il Beneficiario deve informare l’ufficio delle imposte del nuovo indirizzo, ma non è necessario presentare un cambiamento di indirizzo con l’impiegato della contea.

Terminologia in un atto di proprietà

È utile familiarizzare con la terminologia utilizzata negli atti di proprietà.

Tutti gli atti di proprietà devono nominare un concedente, un concedente e una descrizione della proprietà.

Inoltre, tutti gli atti devono indicare un corrispettivo che è la ragione del trasferimento.

Deve essere indicata una descrizione della proprietà trasferita. Idealmente, la descrizione della proprietà utilizzata nell’atto precedente dovrebbe essere utilizzata nel nuovo atto esattamente senza modifiche sostanziali. Se la proprietà viene suddivisa, potrebbe essere richiesto un sondaggio e il permesso dell’ufficio delle imposte della contea.

Un atto dovrebbe avere un paragrafo intitolato: Prenotazioni da Conveyance. L’atto dovrebbe anche avere un paragrafo intitolato: Eccezioni al trasporto e garanzia. Questo è dove il concedente elenca gli elementi che vengono esclusi dalla garanzia di titolo.

Corrispettivo

La legge richiede che tutti gli atti immobiliari abbiano ciò che viene chiamato “Corrispettivo” per essere validi e applicabili. La considerazione è ciò che viene dato per il trasferimento della proprietà. Il corrispettivo può essere un pagamento in contanti, una fornitura di servizi o un regalo. Qualcosa deve essere dichiarato come considerazione.

Buono a sapersi: La maggior parte delle azioni afferma che la considerazione è ” cash 10.00 in contanti e altra considerazione buona e preziosa ricevuta.”Legalmente parlando, questo significa che il venditore ha ricevuto almeno $10 prima di firmare l’atto.
Questa frase viene utilizzata in modo che l’intero importo pagato per la proprietà non venga inserito nei registri pubblici per tutti. Viene anche usato per dimostrare che il trasferimento della proprietà non è un regalo. Regali possono richiedere il pagamento di una tassa regalo.
Questa frase è per la privacy del Venditore e dell’Acquirente. L’intero importo pagato per la proprietà non deve essere indicato nell’atto.

La considerazione può essere denaro pagato in passato, presente o futuro. Possono anche essere servizi forniti in passato, presente o futuro. Indipendentemente da cosa o quando viene pagato, ci deve essere qualche considerazione per evitare che il trasferimento venga considerato un regalo.

L’atto può indicare che la considerazione è “Amore e affetto” o parole simili se la proprietà è un dono, o può semplicemente indicare “Dono” come la considerazione se si tratta di una donazione di beneficenza.

Buono a sapersi: i buoni regalo possono richiedere tasse regalo. Assicurati di consultare il tuo consulente fiscale prima di effettuare un trasferimento regalo.

Nota: Se c’è un mutuo utilizzato per l’acquisto della proprietà, la società ipotecaria di solito richiede l’importo del mutuo da indicare nella parte corrispettivo del rogito in modo che pegno della società ipotecaria è notato sul rogito.

Prenotazioni da Conveyance

L’atto di proprietà dovrebbe contenere un paragrafo per il Concedente per specificare eventuali prenotazioni da Conveyance. Nella maggior parte delle azioni, la parola “Nessuno” è indicata nel paragrafo. Tuttavia, le prenotazioni più comuni da Conveyance includono pegno di un venditore, diritti minerari o una tenuta di vita.

Prenotazione minerale

La prenotazione più comune è una prenotazione minerale, il che significa che il Concedente/venditore sta mantenendo o riservando i diritti minerari sulla proprietà.

Buono a sapersi: La frase “Diritti minerari” include ” tutto il petrolio, il gas e altri minerali dentro, sopra o sotto la superficie della proprietà.”

Se il Concedente vuole mantenere i diritti di petrolio e gas, una riserva minerale dovrebbe essere nelle Riserve da Conveyance paragrafo dell’atto per mantenere l’interesse minerale.

A meno che il Concedente non si riservi i diritti minerari, tutti i diritti minerari di proprietà del Concedente vengono automaticamente trasferiti al Concedente.

Pegno del venditore

Se una parte della proprietà è finanziata, dal Concedente/Venditore o da una società di mutuo, di solito c’è un pegno del venditore riservato nell’atto. Pegno di un venditore viene utilizzato per garantire la promessa di pagare per la proprietà.

Life Estate

Un’altra riserva comune in un atto è una Life Estate. Questo è quando il Concedente mantiene il diritto di utilizzare la proprietà per il resto della vita di quella persona. Può essere utilizzato in un atto di Lady Bird che è anche conosciuto come un atto di tenuta di vita migliorata.

Eccezioni al trasporto e garanzia

Il paragrafo successivo di un atto è il “Eccezioni al trasporto e garanzia”.

La maggior parte degli atti dichiara in questo paragrafo le seguenti eccezioni standard:

Servitù validamente esistenti, diritti di passaggio e diritti prescrittivi, registrati o meno; tutti gli strumenti attualmente registrati e validamente esistenti, diversi dai trasporti della proprietà a pagamento di superficie, che influenzano la Proprietà; e le tasse per l’anno in corso, che il Beneficiario assume e si impegna a pagare, e le valutazioni successive per quello e gli anni precedenti a causa di cambiamenti nell’uso del suolo, nella proprietà o in entrambi, il pagamento di cui il Beneficiario assume. Il Beneficiario si impegna a pagare tutte le tasse di proprietà per gli anni correnti e successivi.

Questo è indicato come la clausola Eccezioni standard. Ciò significa che gli articoli elencati sono esclusi o esclusi dalla Garanzia di proprietà nell’atto.

Ciò significa che il Concedente/Venditore non garantisce o garantisce che gli articoli elencati non saranno un problema per il Concedente.

Ad esempio, se c’è una strada visibile sulla proprietà, è esclusa dalla garanzia.

Inoltre, tutti i documenti depositati negli atti sono esclusi dalla garanzia.

Buono a sapersi: il beneficiario/acquirente dovrà pagare le tasse presenti e future. Se c’è una tassa di rollback causata dall’uso del Beneficiario della proprietà, lui o lei dovrà pagare la tassa supplementare.

Nota: Queste eccezioni o esclusioni dalla garanzia sono il motivo per cui un concessionario che sta pagando i soldi per la proprietà dovrebbe condurre una ricerca titolo e ottenere un sondaggio per la proprietà se il concessionario non conosce la proprietà o il concedente.

Firma e deposito dell’atto di proprietà

L’atto deve essere firmato dal Concedente, di fronte a un notaio – senza eccezioni. Una persona con una procura può essere in grado di firmare per il Concedente, a condizione che il Concedente è vivo. Un notaio dovrebbe confermare che il Concedente è vivo prima di autenticare il documento utilizzando una procura.

Buono a sapersi: Texas non richiede testimoni per la firma di un atto. Alcuni stati richiedono testimoni, ma il Texas non richiede testimoni.

Il Beneficiario non ha bisogno di firmare il documento. Tuttavia, a volte un Concedente può volere che il Concedente firmi il documento per confermare che il Concedente ha letto l’atto e accetta tutte le sue disposizioni. Ciò può includere una clausola AS IS, riserve minerali, proprietà di vita o pegno di un venditore. Ma non è necessario che il Beneficiario firmi. È semplicemente facoltativo che un Concedente firmi l’atto.

Dopo che l’atto è stato adeguatamente preparato, firmato dal concedente e autenticato, dovrebbe essere depositato presso l’ufficio del cancelliere della contea nei registri immobiliari per la contea in cui si trova la proprietà il prima possibile. Questo per impedire al Concedente di venderlo o trasferirlo di nuovo.

L’atto deve includere una dichiarazione: “Dopo aver registrato Return To:”

Questa dichiarazione indica all’impiegato della contea il nome e l’indirizzo della persona a cui l’atto deve essere inviato dopo che è stato registrato. Questo nome e indirizzo possono essere chiunque, ma di solito è il Beneficiario. Se ci sono più di un concessionari, l’impiegato spedirà solo a un indirizzo. L’indirizzo dovrebbe essere all’interno degli Stati Uniti. La maggior parte degli impiegati non spedirà al di fuori degli Stati Uniti.

Buono a sapersi: se l’atto è depositato di persona, l’impiegato di solito lo archivia, lo registra e lo riconsegna alla persona che lo ha firmato. L’impiegato può richiedere un documento di identità con foto prima di poterlo archiviare di persona.

Ci sarà una tassa di registrazione o di deposito addebitata dall’impiegato della contea. Questa tassa è generalmente da $15 a 4 40 a seconda della contea. Utilizzare un assegno circolare o vaglia intestato all’impiegato della contea. La maggior parte degli impiegati non accetta assegni personali.

Tieni presente che la maggior parte degli impiegati della contea rifiuterà o non archivierà un documento che non è correttamente autenticato, non leggibile o non archiviato con la tassa di deposito corretta.

Buono a sapersi: Impiegati della contea non ricerca titolo. Solo perché l’impiegato archivia il tuo atto, non significa che possiedi davvero la proprietà. Significa solo che l’atto e ‘ stato depositato.

Se il Concedente possedeva la proprietà quando lui o lei ha firmato l’atto, si possiede la proprietà una volta che è stato firmato. Il titolo si trasferisce con la firma del documento. Il deposito del documento con l’impiegato della contea lo rende semplicemente un record pubblico per il mondo da vedere. Il deposito ha lo scopo di impedire al concedente di trasferire nuovamente la proprietà. L’archiviazione è per la tua protezione. Assicurati di presentare il tuo atto al più presto.

Catena del titolo

Un atto di proprietà preparato è necessario per mantenere la catena del titolo per una proprietà.

La catena del titolo è il record di tutte le proprietà a partire dallo Stato del Texas fino all’attuale proprietario. La catena del titolo deve collegare ogni proprietario attuale al proprietario passato a partire dallo Stato del Texas.

Ad esempio, tutte le proprietà in Texas originariamente erano di proprietà del governo. Il governo ha trasferito un tratto di terra alla persona A, che trasferisce alla persona B, che muore e lo lascia alla persona C, che sposa D, perde la proprietà in un divorzio a D, D sposa E, D ed E vendere a F, e così via. La catena dal governo a F dovrebbe essere completa. In caso contrario, c’è un problema con la catena di titolo e una società di titolo non può assicurare il titolo alla proprietà.

Trasferimento del titolo di proprietà in Texas

Gli atti di proprietà del Texas possono avere requisiti specifici che differiscono dagli altri stati. È una buona idea avere il tuo atto preparato da un avvocato immobiliare con licenza Texas quando si prevede di trasferire il titolo di proprietà. Gli errori possono essere difficili e / o costosi da correggere una volta che un atto è stato archiviato nei registri di proprietà.

Se avete domande, dare avvocato Scott Steinbach una chiamata al 972-960-1850. Non vi è alcun costo per la chiamata.