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A differenza del mercato azionario, il vostro investimento immobiliare è garantito da un bene fisico si può sentire e toccare. La parte migliore è che si ha il controllo sul vostro investimento, mentre nel mercato azionario, si ha il controllo zero su come il vostro magazzino esegue.

Così come si fa a trovare grandi offerte nel settore immobiliare?

Essendo stato un investitore immobiliare per quasi 15 anni, credo che il modo di trovare offerte varia da ogni ciclo di mercato. Nel mercato di un acquirente, per esempio, si può andare a un servizio di annunci multipli e fare 10 offerte basse, e si potrebbe ottenere accettato. Nel mercato di un venditore, d’altra parte, che probabilmente non funzionerà perché le proprietà decenti tendono a vendere rapidamente o appena al di sotto del valore di mercato.

Qui ci sono cinque modi per trovare sotto-valore di mercato offerte di investimento immobiliare:

1. Aste immobiliari online

Dal mio punto di vista, le aste online sono utili per trovare investimenti sotto il mercato perché non devi visitare la proprietà di persona e molti siti di aste online ti danno 30 giorni per chiudere. Questo ti dà il tempo di allineare il vostro finanziamento o all’ingrosso l’affare al vostro acquirente finale. E poiché queste aste sono virtuali, è possibile acquistare case in qualsiasi parte del paese senza uscire di casa.

Aste online possono anche essere un’ottima fonte di praticare per le offerte future. Ad esempio, puoi seguire l’asta e fingere di fare offerte su un pezzo di immobili per vedere se avresti vinto se avessi effettivamente piazzato un’offerta. Si può anche prendere tour online di proprietà e la pratica stima riparazioni; è fondamentale per fattore nella vostra stima di riparazione quando si effettua una vera e propria offerta.

2. Siti Immobiliari

Siti immobiliari mega online, come Zillow o Trulia, hanno filtri di ricerca che consentono di impostare avvisi e-mail per i parametri specifici che stai cercando, comprese le proprietà etichettate “In vendita dal proprietario.”

Dalla mia esperienza, i venditori “In vendita dal proprietario” tendono ad essere molto più flessibili e aperti al finanziamento del venditore creativo rispetto a quelli rappresentati da un agente. Quando lavori direttamente con un venditore, puoi parlare con loro delle loro opzioni e aiutarli a ottenere una vendita più veloce (e talvolta un prezzo più alto) essendo flessibili con i termini della tua offerta. Ad esempio, invece di richiedere tutti i contanti come un agente di vendita potrebbe, il venditore potrebbe decidere di tenere un primo mutuo o secondo mutuo sulla proprietà e prendere i pagamenti mensili fino a quando non sono pagati. Gli agenti immobiliari non possono sempre offrire questa stessa flessibilità perché spesso hanno bisogno di vendere la casa per contanti o per un acquirente con finanziamento.

Come investitore, la creazione di termini con il venditore può aiutarti a entrare nella proprietà con pochi o nessun denaro ed elimina la necessità di prendere in prestito denaro costoso e privato. Questo ha il potenziale per aprire la vostra capacità di investire in più immobili con meno pelle nel gioco.

3. Siti Web pubblicitari

I siti Web che pubblicizzano vari articoli in vendita, comprese le proprietà, sono più grandi fonti per la ricerca di immobili a basso prezzo. Con la ricerca di offerte immobiliari all’ingrosso su siti come Craigslist, si potrebbe trovare un grossista immobiliare che può fornire opportunità di investimento per voi di acquistare e tenere o co-wholesale o vi darà la possibilità di fare commercio all’ingrosso virtuale. Considerare l’utilizzo di parole chiave quando si inizia la ricerca, come ad esempio “fixer-superiore, “ha bisogno di lavoro,” “tuttofare speciale,” “investitore speciale” o “ha bisogno di TLC.”

4. Social Media

Facebook, ad esempio, ti consente di utilizzare strategie di social networking gratuite, oppure puoi utilizzare annunci a pagamento per trovare offerte da venditori motivati. Dall’avvento dei social media, le opportunità si sono aperte per fare rete con investitori in tutto il paese per fare joint venture o vendita all’ingrosso virtuale.

Da quando ho trasformato la mia attività in virtuale al 100%, ho sfruttato i gruppi di Facebook per essere uno dei migliori modi gratuiti per costruire la mia lista di acquirenti, trovare offerte e vendere offerte. Nella mia esperienza, è molto più efficiente del networking faccia a faccia nei club di investimento immobiliari locali. Prendere in considerazione l’adesione di alcuni gruppi di investimento immobiliare locale su Facebook, e iniziare a fare amicizia con altri investitori. Può essere molto facile, e le persone in questi gruppi sono spesso entusiasti di sentire da altri investitori che possono acquistare o vendere a.

5. Direct Mail

Credo anche che direct mail sia un metodo provato e vero per trovare venditori motivati. Questa strategia è più avanzata, ma se hai un grande appetito per le offerte, direct mail è per te. Ho trovato il modo migliore per trovare il successo con direct mail è attraverso mailing multistep alle liste di targeting, come case contrassegnate come vacante, dietro sulle tasse, finanziariamente in difficoltà, violazioni del codice, successione o proprietà free-and-clear.

Se avete intenzione di capovolgere una proprietà, acquistare e tenerlo, o praticamente all’ingrosso l’affare, ci sono molti modi per trovare l’investimento che è giusto per te. Considerare di fare almeno una di queste strategie ogni settimana, e credo che sei destinato a correre attraverso alcune grandi offerte.