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In caso di notifica di questi avvisi, si prega di consultare un legale per garantire che tali avvisi siano utilizzati in buona fede e utilizzati per casi legali di sfratto.

In Ontario, questi sono gli unici validi tipi di sfratti:

• N4 – Tardivo pagamento del canone di locazione
• N5 – Danni Sostanziali interferenze, Compromettere la sicurezza o il Sovraffollamento
• N6 – Dichiarazioni dei Redditi (se l’inquilino paga l’Affitto Orientati al Reddito)
• N7 – Atto Illegale
• N8 – Persistenti ritardi di pagamento
• N12 – Locatore o dell’Acquirente uso personale – c’è una crescente tendenza di N12 le applicazioni utilizzate in “malafede” di sfrattare lungo termine inquilini per spostare i nuovi inquilini in un affitto più alto.
• N13 – Demolizione o conversione – c’è una tendenza crescente di applicazioni N13 utilizzate in “malafede” per sfrattare gli inquilini a lungo termine al fine di spostare nuovi inquilini a un affitto più alto.

Tutti gli altri motivi non sono validi. Un inquilino non può essere sfrattato se:

• I figli di un tenant sono rumorosi;
• Un tenant richiede riparazioni; oppure
• Un tenant si unisce a un’associazione tenant.

Avviso: N4-Avviso per terminare anticipatamente una locazione per mancato pagamento dell’affitto

Link a moduli e avvisi N4

Che cosa è: Un avviso N4 è un avviso di sfratto che indica che sei rimasto indietro sui pagamenti dell’affitto.

Consigliato:

• Pagare l’affitto se è dovuto. È meglio pagare l’affitto al proprietario entro la scadenza nell’avviso. Ciò annullerà l’avviso, il che significa che un padrone di casa non può richiedere lo sfratto presso il proprietario e il consiglio inquilino.
• Controlla la data di scadenza nell’avviso. Se la data di scadenza è inferiore a 14 giorni dal giorno di preavviso per le unità affittate su base mensile o annuale, o meno di sette giorni dal giorno di preavviso per le unità affittate su base giornaliera o settimanale, l’avviso è nullo.
• Se un inquilino non è in grado di pagare l’affitto dovuto, potrebbe essere idoneo per programmi di città in grado di fornire assistenza. Un’altra opzione è quella di formare o aderire a un’associazione Tenant.
• Correggere il comportamento entro sette giorni. Dopo sette giorni, il padrone di casa ha il diritto di applicare al consiglio inquilino padrone di casa per una domanda.

Non richiesto: un tenant non deve spostarsi.

Requisiti del proprietario: un proprietario deve presentare una domanda di sfratto presso il consiglio del proprietario e dell’inquilino e può farlo il giorno successivo alla data di cessazione indicata nell’avviso (N4). Se accettata, la domanda di sfratto di un padrone di casa richiederà un’udienza. Di conseguenza, un inquilino dovrà difendere la loro locazione.

Applicazione LTB: L1 – Applicazione per sfrattare un inquilino per mancato pagamento dell’affitto e per riscuotere l’affitto che l’inquilino deve

I proprietari non possono emettere un ordine di sfratto. L’unica autorità che può emettere un ordine di sfratto è il proprietario e il consiglio inquilino e l’unica autorità che può far rispettare un ordine di sfratto è lo sceriffo. Sia lo sceriffo e il consiglio proprietario e inquilino deve fornire comunicazione scritta in anticipo di uno sfratto.

Avviso: N5 – Avviso di fine locazione per interferenza con altri, danni o sovraffollamento

Link a moduli e avvisi N5

Cos’è: il comportamento di un inquilino o di un ospite dell’inquilino disturba i vicini o ha provocato danni alla proprietà. Questo avviso può anche essere servito se un inquilino si trova ad avere troppe persone che vivono in un’unità che è considerato sovraffollamento.

Consigliato:

• Controllare la data di terminazione per vedere se l’avviso è valido.
  • Se questo è il primo avviso N5 di un inquilino per terminare la locazione negli ultimi 6 mesi, la data di scadenza a pagina 1 deve essere di almeno 20 giorni dopo la notifica.
  • Se questo è il secondo avviso N5 di un inquilino per terminare la locazione negli ultimi sei mesi, la data di scadenza a pagina uno deve essere di almeno 14 giorni dopo la notifica.
  • L’avviso è nullo se il periodo di preavviso è inferiore a queste date.
• Chiedere consulenza legale da una clinica legale.
• Parla con i vicini e le organizzazioni comunitarie per vedere se hanno gli stessi problemi.
• Forma o partecipa a un’associazione Tenant.
• Correggere il comportamento entro sette giorni. Dopo sette giorni, il padrone di casa ha il diritto di applicare al consiglio inquilino padrone di casa per una domanda.

Non richiesto: un tenant non deve spostarsi.

Requisiti dei proprietari:

• Dare sette giorni per l’inquilino per correggere il comportamento.
• Presentare una domanda di sfratto presso il proprietario e l’inquilino e può farlo il giorno successivo alla data di scadenza indicata nell’avviso (N5). Se accettato, la domanda di sfratto del tuo padrone di casa richiederà un’udienza in cui puoi difendere la tua locazione.

LTB Application: L2-Applicazione per terminare una locazione e sfrattare un inquilino

Avviso: N6-Avviso per terminare una locazione in anticipo: Atto illegale o falsa dichiarazione di reddito

Link a moduli e avvisi N6

Cos’è: Questo avviso si applica alle persone che ricevono sussidi per l’affitto o altri sussidi per la casa in cui l’importo dell’affitto è determinato in base al reddito dichiarato. Può essere motivo di sfratto se si scopre che un inquilino sta guadagnando più reddito di quanto riportato O un inquilino oi loro ospiti hanno fatto qualcosa di illegale sulla proprietà.

Consigliato:

• Chiedere consulenza legale da una clinica legale.
• Parla con i vicini e le organizzazioni comunitarie per vedere se hanno gli stessi problemi.
• Forma o partecipa a un’associazione Tenant.

Non richiesto: Esci se non sei d’accordo con l’avviso.

Requisiti dei proprietari: I proprietari devono presentare una domanda di sfratto presso il proprietario e l’inquilino e possono farlo il giorno successivo alla data di cessazione indicata nell’avviso (N6). Se accettato, la domanda di sfratto del tuo padrone di casa richiederà un’udienza in cui puoi difendere la tua locazione.

LTB Applicazione: L2-Applicazione per terminare una locazione e sfrattare un inquilino

Avviso: N7 – Avviso per terminare la locazione per causare gravi problemi nell’unità locativa o nel complesso residenziale

Link a moduli e avvisi N7

Cos’è: un inquilino o i suoi ospiti hanno causato danni o gravi problemi al loro proprietario o ad altri inquilini.

Consigliato:

• Chiedere consulenza legale da una clinica legale.
• Parla con i vicini e le organizzazioni comunitarie per vedere se hanno gli stessi problemi.
• Forma o partecipa a un’associazione Tenant.

Non richiesto: Esci se non sei d’accordo con l’avviso.

Requisiti del padrone di casa: I proprietari devono presentare una domanda di sfratto presso il proprietario e l’inquilino e possono farlo il giorno successivo alla data di cessazione indicata nell’avviso (N7). Se accettata, la domanda di sfratto di un proprietario richiederà un’udienza in cui un inquilino dovrà difendere la propria locazione.

Applicazione LTB: L2-Applicazione per terminare una locazione e sfrattare un inquilino

Avviso: N8 – Avviso per Terminare di Locazione alla Fine del Termine

Link N8 forme e avvisi

di Cosa si tratta: Al termine di un contratto di locazione il locatore può file per lo sfratto se:

• Un inquilino ha costantemente affitto pagato in ritardo;
• Un inquilino non è più qualificato di edilizia sovvenzionata;
• unità di noleggio è parte di un contratto di lavoro e gli inquilini di occupazione concluso;
• La locazione è stato creato in buona fede, quale risultato di un Accordo di Acquisto e di Vendita per una proposta di condominio di unità, e il contratto è stato risolto; o
• L’unità è stata affittata in modo che l’inquilino potesse ricevere cure terapeutiche e il periodo di locazione concordato è terminato.

Raccomandato: Per ritardi persistenti, l’inquilino dovrebbe dimostrare di avere fondi per permettersi l’affitto e si impegna a pagare in tempo in futuro. Potrebbe essere utile mettere questo per iscritto per un padrone di casa, o fornire eventuali ricevute di affitto che indicano la data di pagamento. Chiedere consulenza legale.

Requisiti dei proprietari: I proprietari devono presentare una domanda di sfratto presso il consiglio del proprietario e dell’inquilino e possono farlo il giorno successivo alla data di cessazione indicata nell’avviso (N8). Se accettata, la domanda di sfratto di un proprietario richiederà un’udienza in cui un inquilino dovrà difendere la propria locazione.

Applicazione LTB: L2 – Applicazione per terminare una locazione e sfrattare un inquilino

Avviso: N11 – Accordo per terminare la locazione

Link a moduli e avvisi N11

Che cos’è: Fine volontaria del contratto di locazione. Un N11: “Accordo per porre fine alla locazione” è un modulo che afferma che il proprietario e l’inquilino entrambi vogliono terminare un contratto di locazione e devono essere firmati da entrambe le parti. Se un inquilini firma il N11, stanno accettando di spostare volontariamente fuori.

Consigliato:

• Se un inquilino vuole rimanere nella propria unità, può rifiutarsi di firmare l’N11.
• Un tenant può contestare l’avviso se pensa che non sia vero o che ci siano altri errori al suo interno.
• Ottenere consulenza legale da una clinica legale o altro professionista prima di firmare qualsiasi cosa.
• Prendere in considerazione il costo di spostamento e pagare l’affitto più elevato per il lungo termine a seguito di trasferirsi.
• Parla con i vicini e le organizzazioni comunitarie per vedere se hanno gli stessi problemi.
• Forma o partecipa a un’associazione Tenant.

Non richiesto: un tenant non ha bisogno di firmare l’N11 se non vuole uscire. Un inquilino può rifiutarsi di firmare l’N11 se vuole rimanere nella sua unità.

Requisiti del proprietario: i proprietari devono avere un accordo scritto e devono offrire un inquilino con un risarcimento in cambio della firma del N11.

Avviso: N12-Avviso per terminare la locazione Perché il proprietario, un acquirente o un membro della famiglia Richiede l’unità di noleggio

Link a moduli e avvisi N12

Che cos’è: un proprietario, la famiglia del proprietario, qualcuno che acquista un’unità di affitto degli inquilini o la famiglia dell’acquirente vuole trasferirsi. La famiglia include solo:

• Coniuge;
• Figlio;
• Genitore;
• Figlio del coniuge; e
• Genitore del coniuge;
• Include anche un caregiver per ognuno di essi.

Importante: Queste applicazioni sono comunemente utilizzate in” malafede ” per sfrattare gli inquilini a lungo termine al fine di spostare nuovi inquilini in un affitto più elevato.

Consigliato:

• Sfida l’avviso se c’è qualcosa di sbagliato in esso o se non è vero. Chiedi al padrone di casa quale membro della famiglia si sta muovendo in.
• Ottenere consulenza legale da una clinica legale o altro professionista prima di firmare qualsiasi cosa.
• Sfida l’applicazione e difendere la vostra locazione presso il padrone di casa e inquilino Consiglio.
• Parla con i tuoi vicini e le organizzazioni della comunità per vedere se hanno gli stessi problemi.
• Forma o partecipa a un’associazione Tenant.

Non richiesto: Uscire a meno che un inquilino non riceva un ordine di sfratto dal consiglio del proprietario e dell’inquilino a seguito di un’udienza.

Requisiti dei proprietari:

• Compensare un mese di affitto nel caso in cui l’inquilino si trasferisca;
• Dare un preavviso di 60 giorni utilizzando un modulo N12 per la loro applicazione al proprietario e al consiglio inquilino per sfrattarti per essere valido; e
• Presentare un L2 con il proprietario e l’inquilino Consiglio entro e non oltre 30 giorni dopo la data di terminazione sul N12. Se accettato, la domanda di sfratto del tuo padrone di casa richiederà un’udienza in cui puoi difendere la tua locazione.

LTB Application: L2-Applicazione per terminare una locazione e sfrattare un inquilino

Avviso: N13-Avviso per terminare la locazione perché il proprietario vuole demolire l’unità locativa, ripararla o convertirla in un altro uso

Link a moduli e avvisi N13

Che cos’è: Un padrone di casa vuole abbattere l’edificio, usarlo per qualcos’altro,o sta progettando di fare ampie ristrutturazioni che renderanno l’unità inabitabile.

Importante: C’è una tendenza crescente di alcuni proprietari che servono questo avviso di sfratto agli inquilini come un modo per farli uscire in modo che possano ri-affittare l’unità a un affitto più alto.

Affinché questo tipo di sfratto sia valido, un proprietario deve aver richiesto i permessi di costruzione. Se a un inquilino viene servito un N13 e pensa che il padrone di casa agisca in malafede, può verificare se il proprietario ha richiesto il permesso di costruzione necessario utilizzando Building Application Status Search.

Consigliato:

• Scopri se esiste un’applicazione di sviluppo / costruzione per il sito.
• Sfida l’avviso se c’è qualcosa di sbagliato in esso o che ciò che dice non è vero.
• Parla con i tuoi vicini e le organizzazioni della comunità per vedere se hanno gli stessi problemi.
• Forma o partecipa a un’associazione Tenant.

Non richiesto: il processo di sviluppo può richiedere anni, quindi un tenant non dovrebbe dover spostarsi immediatamente.

Requisiti del proprietario:

• Dare 120 giorni di preavviso sotto forma di un modulo N13 per la loro applicazione al consiglio di locatore e inquilino in modo che l’ordine di sfratto sia valido.
• Presentare un L2 con il locatore inquilino Consiglio entro e non oltre 30 giorni dopo la data di cessazione sulla N13. Se accettato, la domanda di sfratto del tuo padrone di casa richiederà un’udienza in cui puoi difendere la tua locazione.

LTB Applicazione: L2-Applicazione per terminare una locazione e sfrattare un inquilino

• Dare un risarcimento nella maggior parte delle circostanze. Se il locatore ne dà comunicazione per motivi 1 (il locatore intende demolire l’unità locativa o il complesso residenziale) o motivo 3 (il locatore intende convertire l’unità locativa o il complesso residenziale in uso non residenziale), il locatore deve pagare all’inquilino un importo pari a 3 mesi di affitto o offrire all’inquilino un’altra unità locativa accettabile.
• Se il padrone di casa sta dando preavviso per motivo 2 (padrone di casa richiede l’unità di noleggio di essere vacante al fine di fare riparazioni o ristrutturazioni così ampia che essi richiedono per ottenere un permesso di costruzione e l’unità di noleggio deve essere vacante per fare il lavoro), essi devono offrire il diritto di ritorno. Questo tipo di sfratto richiede il vostro padrone di casa per offrire la vostra vecchia unità di nuovo a voi dopo i lavori di ristrutturazione sono completi, chiamato “diritto di ritorno”. È importante notare che questo è raramente il caso, in quanto vi è una tendenza crescente di proprietari che cercano di affittare l’unità rinnovata a un nuovo inquilino a un affitto molto più alto.