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Centinaia di migliaia di canadesi possiedono proprietà negli Stati Uniti – un rifugio soleggiato per allontanarsi dai nostri inverni rigidi, un investimento pensionistico o una base per lavoro, studio e viaggi.

Se hai intenzione di seguire le loro orme, ti consigliamo di fare la tua ricerca e prendere consigli legali per assicurarti che il tuo acquisto vada liscio. Ecco una panoramica per aiutarti a iniziare il tuo viaggio.

Ottenere un mutuo per acquistare la vostra proprietà negli Stati Uniti

Ottenere un mutuo è un modo sempre più popolare per i canadesi di acquistare una proprietà negli Stati Uniti. Anche se c’è stato un tempo in cui la stragrande maggioranza degli acquisti sono stati fatti a titolo definitivo, la forza comparativa del biglietto verde, accoppiato con gli acquirenti più giovani, rende preferibile per molti di prendere un prestito.

A seconda della situazione si può essere in grado di prendere un mutuo con una banca con sede negli Stati Uniti. Questa potrebbe essere una soluzione intelligente, ma aiuta a sapere che ci sono alcune differenze chiave tra prodotti ipotecari tipici statunitensi e canadesi:1

• NOI di mutui tendono a prendere più tempo per organizzare e hanno bisogno di più lavoro di ufficio
• NOI le spese sono di solito più in alto, e un acconto di almeno il 20% è obbligatorio
• calcolo degli Interessi funziona in modo diverso rispetto al Canada, si potrebbe scoprire che l’interesse viene capitalizzato mensilmente, anziché semestrale
• prodotti ipotecari STATUNITENSI tendono a correre più a lungo rispetto ai loro equivalenti in Canada

HSBC in NOI, per esempio, offrono prestiti per gli acquirenti internazionali – ma con termini diversi rispetto ai residenti locali.2 I documenti necessari per aprire un mutuo negli Stati Uniti possono anche essere piuttosto esigenti, a causa delle diverse normative finanziarie a sud del confine. Ci si può aspettare di avere bisogno di documenti tra cui:3

• Copia del passaporto
• Internazionale rapporto di credito
• Fino a 2 anni di storia di occupazione, e la prova di recenti controlli di paga
• 2 anni di residenza
• Fiscale contributi per un massimo di 2 anni
• la Prova del versamento dell’acconto, plus contratto di vendita e immobiliare dettagli

Un altra possibilità è quella di ottenere un mutuo in Canada per la vostra proprietà. Si potrebbe fare questo con un mutuo transfrontaliero, offerto da alcune importanti istituzioni come bmo⁴ o RBC⁵. Il vantaggio di prendere questa strada è che è possibile utilizzare la vostra storia di credito locale qui in Canada per ottenere le migliori condizioni possibili su un prestito, e lavorerà con agenti che sono esperti nell’aiutare Candaians istituito prodotti ipotecari transfrontalieri.

Anche con un prodotto di mutuo transfrontaliero canadese, è probabile che effettuerai alcuni pagamenti, come il tuo deposito iniziale, come un trasferimento internazionale dal Canada agli Stati Uniti. Per essere sicuri di non spendere più del necessario per questi trasferimenti di grande valore, è importante controllare le opzioni per i pagamenti internazionali a basso costo e affidabili. Sebbene sia un’opzione semplice, la tua banca potrebbe non offrire il miglior valore, a causa di commissioni elevate e ricariche del tasso di cambio.

Confronta le tariffe, le commissioni e i costi complessivi dei trasferimenti con la tua banca normale, contro un’alternativa come Wise. Wise funziona in modo diverso rispetto a una banca e può ridurre significativamente i costi del tuo trasferimento. Non c’è alcun markup sul tasso di cambio mid-market e pagherai sempre e solo una tariffa bassa e trasparente per transazione. Vedere se è possibile salvare con Transferwise oggi.

Acquistare proprietà in NOI per diversificare il vostro portafoglio di pensionamento

Mentre molti che acquistare proprietà in CI sono snowbirds cercando di evitare il duro inverno, altri scelgono NOI immobiliare come un buon valore di investimento di cui appoggiarsi in pensione. Questa potrebbe essere una scommessa valida, ma dovrai ricercare a fondo i potenziali rendimenti degli affitti in diverse aree e per tipo di proprietà, oltre a considerare l’impatto di avere una parte così ampia del tuo portafoglio avvolta in un bene che non può essere rapidamente incassato.

Un buon punto di partenza per valutare le opzioni, è quello di guardare il prezzo della casa e le medie di noleggio per città, che sono disponibili su siti come Numbeo.com. Dai un’occhiata ai campioni indicati di seguito per iniziare e prendi consigli professionali prima di prendere qualsiasi decisione finale:

	US national average⁶	Miami, Florida⁷	San Francisco, California⁸	Austin, Texas⁹
Noleggiare un’letto 1 appartamento	centro Città – $1,285.62 al di Fuori del centro città – $1,018.39	centro della Città – $1,853.10 al di Fuori del centro città – $1,346.67	centro della Città – $3,440.94 al di Fuori del centro città – $2,801.91	centro della Città – $in 1.763.26 centro – $i 1.099.04
Affittare un appartamento 3 letti	centro Città – $2,091.72 al di Fuori del centro città – $1,636.69	centro della Città – $3,310.00 al di Fuori del centro città – $2,285.50	centro della Città – $6,214.29 al di Fuori del centro città – $4,675.66	centro della Città – $2,816.67 al di Fuori del centro città – $1,798.28
Prezzi per l’acquisto di un appartamento (per metro quadrato)	centro Città – $2,586.87 al di Fuori del centro città – $1,868.64	centro della Città – $4,072.98 al di Fuori del centro città – $2,419.21	centro della Città – $12,536.23 Fuori dal centro città – $9,480.90	Centro città-Outside 4,283. 59 Fuori dal centro città – $2,145.15

*Prezzi corretti al momento della ricerca – 3 settembre 2019. Numbeo fornisce dati dinamici in tempo reale, basati sulla conoscenza locale. Queste cifre cambiano quindi frequentemente. Controlla gli ultimi dati, sul sito Numbeo.

Fai attenzione a queste cose, quando acquisti un immobile negli Stati Uniti

L’acquisto di un immobile è un viaggio relativamente complesso in qualsiasi parte del mondo. Quando si considera un acquisto all’estero si faccia anche la prospettiva di un sistema sconosciuto, con il potenziale per le leggi sorprendenti, processi e requisiti. Qui ci sono alcune cose che dovete pensare come parte della vostra ricerca in acquisto di immobili degli Stati Uniti.

Leggi di successione degli Stati Uniti – e le tue opzioni 1

Non vuoi passare troppo tempo a soffermarti su ciò che potrebbe accadere alla tua proprietà dopo la morte. Tuttavia aiuta a sapere che le leggi di successione degli Stati Uniti possono significare che i beneficiari si trovano ad affrontare un grande disegno di legge legale, e una lunga attesa, mentre tutti i beni sono congelati, prima che possano ereditare la vostra casa degli Stati Uniti.

Ci sono passi che si possono adottare per evitare questo problema, come ad esempio l’acquisto della proprietà e la collocazione in un Cross Border Trust (CBT). Questo rende più facile passare la proprietà senza essere intrappolati in successione, e può tagliare i costi e problemi. Prendere adeguata consulenza legale da uno specialista fiscale transfrontaliera canadese per vedere se questo è giusto per te.

Spese immobiliari e legali da conoscere11

Secondo le regole statunitensi, i costi di acquisto di un immobile sono suddivisi tra acquirente e venditore. Come acquirente pagherai nella regione del 2,5% del valore della proprietà, per coprire le spese legali, la ricerca del titolo, l’assicurazione e una tassa di registrazione. I costi sostenuti quando si vende una proprietà sono ancora più alti. Se venite a vendere sulla proprietà, ti consigliamo di bilancio per le tasse intorno al 7,5% -8% marchio.

Comprendere la regola di 183 giorni per evitare complicazioni fiscali 12

Una nota finale, se avete intenzione di spendere tempo significativo negli Stati Uniti una volta che l’acquisto di proprietà è completo. Assicurati di aver compreso le regole relative all’immigrazione e fiscale negli Stati Uniti. In particolare vale la pena notare che sarai considerato un residente fiscale degli Stati Uniti se trascorri più di 183 giorni in un anno lì. Si può anche essere considerato un residente fiscale degli Stati Uniti se si spende meno tempo di quello nella vostra nuova casa, in base al passato 3 anni di storia, sotto quello che è noto come il ‘test di presenza sostanziale’. Assicurati di fare i compiti su questo se si spera di rimanere negli Stati Uniti per diversi mesi all’anno, per evitare complicazioni fiscali.

Se hai intenzione di acquistare una proprietà negli Stati Uniti per iniziare una nuova vita come snowbird – o come investimento per il futuro – è un momento emozionante. Assicurati di fare la tua ricerca sulle implicazioni legali e pratiche del tuo acquisto, tra cui trovare i modi più economici possibili per gestire i tuoi soldi durante l’acquisto e oltre. Check out Wise, e il Wise multi-valuta borderless conto per vedere se è possibile risparmiare tempo e denaro sui vostri pagamenti internazionali.

Fonti:

1. https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
2. https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
3. https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
4. https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
5. https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
6. https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
7. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
8. https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
9. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
10. https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
11. https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
12. http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/

Tutte le fonti controllato l’ultima volta il 3 settembre 2019