Annullamento di un’offerta di acquisto
Che cos’è un’offerta di acquisto?
Un’offerta di acquisto è un documento che descrive le condizioni di vendita per l’acquisto di un immobile. Una volta firmato, il documento diventa un accordo di vendita legalmente vincolante, tra acquirente e venditore.
L’offerta di acquisto di solito include:
- termini e condizioni di vendita
- Infissi
- data di Occupazione
- Occupazionale affitto
- prezzo di Acquisto
- clausole Aggiuntive
Quando posso annullare un’offerta per l’acquisto?
Il primo, e forse il più importante, punto da riconoscere è che l’offerta di acquisto, se accettata e firmata dal venditore, è giuridicamente vincolante.
Ciò significa che l’acquirente non può cambiare idea a meno che non sia disposto a pagare una pesante sanzione che copre la perdita di tempo, le spese e, eventualmente, la perdita di profitto attraverso il venditore che deve accettare un’offerta a prezzi inferiori.
Ma ci sono eccezioni a questa regola.
Le offerte di acquisto possono essere annullate se:
L’offerta è stata fatta su una casa al prezzo di R250, 000 o meno.
Qui la legge consente un periodo di riflessione/cambio di idea di cinque giorni durante il quale l’acquirente può annullare l’offerta, a condizione che lo faccia per iscritto.
Una clausola sospensiva nell’accordo non è stata soddisfatta
È abbastanza comune includere clausole sospensive in un’offerta di acquisto, affermando che la vendita dipende da una particolare condizione soddisfatta dall’acquirente o dal venditore.
Ad esempio, se la vendita della proprietà dipende dall’approvazione del bond dell’acquirente o dalla vendita della casa dell’acquirente e il periodo di approvazione del bond specificato o il tempo consentito per la vendita di un’altra casa scade, l’offerta di acquisto viene automaticamente annullata.
Entrambe le parti sono in violazione del contratto
L’offerta di acquisto dovrebbe essere completa.
Ciò significa che dovrebbe coprire tutti i termini e le condizioni che una transazione comporta, specificando cosa farà e non farà parte del pacchetto di vendita.
Se una delle parti agisce in modo tale da violare i termini del contratto, l’offerta può essere giustamente annullata.
Clausole in un’offerta di acquisto
Clausole sospensive
Se l’offerta è subordinata alla prima vendita da parte dell’acquirente della propria casa attuale o di qualche altra proprietà, questo deve essere chiaramente indicato.
Allo stesso modo, se la vendita è soggetta all’approvazione del legame dell’acquirente, e l’acquirente è ancora in attesa di conferma, questo deve essere menzionato – e un lasso di tempo dato per questo da raggiungere.
Il tempo concesso per l’acquirente di una casa esistente è di solito 90 giorni – ma, c’è una crescente avversione tra i venditori di offerte condizionali e come il mercato migliora questo è destinato ad aumentare.
Le offerte di maggior successo da acquistare sono quelle con il minor numero di condizioni ad esse associate. Tuttavia, con l’accordo del venditore possono essere estesi occasionalmente.
Suggerimento: Se sei un acquirente per la prima volta, ottenere qualificato per mutuo per la casa pre-approvazione qui.
Istruzioni di deposito
Non vi è alcun obbligo legale in Sud Africa per pagare un deposito quando si effettua un’offerta di acquisto.
Tuttavia, se si sta pagando un deposito, assicurarsi che il deposito è messo in un conto fruttifero indipendente, preferibilmente uno amministrato dagli avvocati o dalla banca.
Gli interessi sul tuo deposito sono rimborsabili a te (l’acquirente) non appena il trasferimento ha luogo, ma solo se viene data istruzione scritta in tal senso al conveyancer.
Se tali istruzioni non vengono fornite, il conveyancer non è obbligato a pagare interessi.
Affitto professionale
Assicurati di leggere e comprendere le condizioni e i costi relativi all’affitto professionale, come indicato nell’offerta. Il trasferimento di una proprietà può richiedere fino a tre mesi per essere finalizzato e le controversie in materia di affitto professionale non sono infrequenti.
Per saperne di più su affitto professionale, e come funziona qui.
Comprendere la responsabilità
Annullare unilateralmente un’offerta di acquisto può diventare costoso.
In molti casi, la parte che annulla l’offerta può essere responsabile per la commissione che sarebbe stata guadagnata dall’agente immobiliare (qualsiasi cosa tra il 4-7% del prezzo di vendita della proprietà).
Violando il contratto, puoi anche diventare responsabile di una perdita di profitto, se il venditore deve accettare un’offerta inferiore.
In caso di dubbi, contattare il proprio avvocato prima di firmare il contratto di vendita o contattare uno dei nostri agenti Rawson per un consiglio.