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Immobiliare investimento immobiliare ha da tempo dimostrato una strategia efficace per la costruzione di ricchezza. Ma come il numero di affitti aumenta, così fanno le sfide. Ci sono diversi modi per finanziare più di quattro proprietà:

1. Fannie Mae’s 5-10 property mortgage
2. Un mutuo “coperta” consente di finanziare più proprietà con un prestito
3. Portafoglio prestiti cadere il limite di quattro proprietà e non si può richiedere di dimostrare il vostro reddito

Si può anche affrontare le sfide la gestione di più affitti. Assumere un gestore di proprietà può risparmiare tempo e denaro.

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Non temere: il finanziamento è disponibile

Vuoi più affitti? Allora avete bisogno di possedere più proprietà in affitto. Ma molte banche e istituti di credito non piace finanziare più investimenti immobiliari allo stesso tempo. Questo perché così facendo aumenta il loro rischio di prestito. Il loro pensiero? Creazione e gestione di tutti questi prestiti per un cliente è troppo fastidio.

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Per fortuna, esistono diverse opzioni per i mutuatari che cercano di possedere più di quattro proprietà in affitto. Fannie Mae e Freddie Mac offrono programmi di prestito. Oppure, si può perseguire un mutuo coperta o portafoglio prestito.

Se siete desiderosi di espandere il vostro portafoglio di proprietà, guardarsi intorno e pesare le vostre scelte. Scopri cosa si qualificano per. E sapere che cosa si sta ottenendo in prima di commettere. Possedere più affitti può fornire un sacco di premi, rischi e responsabilità.

Opzione 1: Fannie Mae

Il programma 5-10 Proprietà di Fannie Mae consente di finanziare da cinque a 10 proprietà contemporaneamente. Questi possono includere proprietà in affitto. Ma devi soddisfare i seguenti criteri:

• Possedere tra cinque e 10 immobili residenziali, ciascuno con finanziamento allegato
• Pagare il 25 per cento in meno per un acquisto di una unità; versare il 30 per cento in meno per un due a quattro unità di acquisto
• Accumulare il 30 per cento del patrimonio netto per tutti i tipi di proprietà (uno, due, tre, o di quattro unità) quando si insegue un rifinanziare
• Avere un minimo punteggio di credito di 720
• Evitare qualsiasi ipoteca lates entro la prima di 12 mesi su qualsiasi ipoteca
• non Hanno fallimenti e pignoramenti nei precedenti sette anni
• Fornire due anni di dichiarazioni dei redditi indicando redditi da locazione di tutti gli immobili in affitto
• Accumulare sei mesi di riserve per PITI (per capitale, interessi, tasse e assicurazione), su ciascuno dei proprietà finanziate
• Per maggiori informazioni, leggi la lista di controllo delle proprietà finanziate multiple di Fannie Mae

Si noti che Fannie Mae consente anche di prelevare contanti da una casa acquistata gratuitamente all’asta o in altro modo. È possibile utilizzare questa regola “finanziamento ritardato” per ottenere più denaro e acquistare più proprietà.

Opzione 2: Freddie Mac

Freddie Mac offre il suo programma di investimento ipotecario immobiliare. Ciò consente di finanziare fino a sei proprietà da una a quattro unità, inclusa la residenza principale. Ma è necessario soddisfare criteri rigorosi (vedere la sezione 4201.16 della guida, a pagina 282), tra cui:

• Usa i costi mensili di alloggio della tua residenza primaria per calcolare il tuo rapporto spesa–reddito mensile
• Avere un punteggio minimo di credito di 720
• Pagare il 15% in meno per un acquisto di un’unità; pagare il 25 per cento in meno per un acquisto da due a quattro unità
• Accumulare il 15 per cento di capitale per le proprietà di una unità e il 25 per cento di capitale per le proprietà da due a quattro unità quando si persegue un rifinanziamento
• Non superare un rapporto debito– reddito massimo del 45 per cento per i mutui sottoscritti manualmente
• Considerare il reddito da locazione negativo aggregato da tutte le proprietà in affitto come un obbligo; questo sarà considerato nel calcolo mensile di pagamento di debito–to–income ratio
• Accettare nessun regalo da un parente o regali/borse da un’agenzia per utilizzare nel vostro fondi
• Se il reddito da locazione non viene utilizzato per qualificare, utilizzare l’importo della rata mensile per il ipotecato il posto, più le spese di funzionamento, per calcolare mensile di pagamento di debito–to–income ratio

Opzione 3: un mutuo coperta

Un mutuo coperta fondi di due o più proprietà all’interno di un prestito. Ciò significa che devi solo pagare una serie di tasse e costi di chiusura per finanziare più proprietà in affitto. Le proprietà sono detenute come garanzia sul prestito.

La buona notizia: questo mutuo viene fornito con una clausola di rilascio. Puoi vendere una delle tue proprietà in affitto e utilizzare il ricavato come meglio credi, anche per acquistare un’altra proprietà. Non è necessario utilizzare i guadagni per pagare il prestito.

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La cattiva notizia: se di default su una proprietà, il creditore potrebbe cercare di rivendicare tutte le proprietà coperte dal prestito.

Inoltre, ” I prestiti generali hanno spesso una serie di restrizioni e sanzioni per il pagamento anticipato. Possono anche avere clausole di rilascio onerose se si desidera vendere una proprietà”, afferma l’agente immobiliare e l’avvocato immobiliare Bruce Ailion.

Opzione 4: un prestito di portafoglio

È stato rifiutato da Fannie Mae, Freddie Mac o da un creditore ipotecario? Prova un prestatore di portafoglio. Si tratta spesso di banche private più piccole, società finanziarie o investitori.

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Ciò che rende un prestatore un prestatore “portafoglio” è il fatto che non vende i suoi prestiti agli investitori come fanno Fannie Mae e Freddie Mac lenders. Detiene i suoi prestiti nel proprio portafoglio di investimenti e si assume tutto il rischio del prestito. Ciò consente a un prestatore di portafoglio di creare le proprie linee guida.

Ottenere approvato per un prestito di portafoglio può essere più facile. Questi istituti di credito non possono limitare il numero di immobili in affitto siete interessati ad acquistare, sia.

“Conosco i finanziatori che consentono fino a 20 proprietà in affitto finanziate”, afferma Brian Emerson di Edge Home Finance Corporation.

Capire che i creditori di portafoglio possono addebitare tassi di interesse più elevati e le tasse. Confronta attentamente tutti i tassi di prestito, i costi e i termini.

Cosa considerare prima di finanziare oltre quattro proprietà in affitto

Prima di prendere il tuffo più proprietà in affitto, prendere in considerazione questi suggerimenti:

Provare molti istituti di credito diversi.

“Guarda alle banche locali e alle cooperative di credito che amano servire le piccole imprese”, dice Joshua Harris, professore assistente clinico di beni immobili presso l’Istituto Schack of Real Estate della NYU. “Inoltre, esplorare istituti di credito privati che hanno una storia di finanziamento mutui ai proprietari locali.”

Trova un esperto di cui ti puoi fidare.

“Il problema con il finanziamento di più proprietà non è che il finanziamento non è disponibile. Sta trovando un esperto che sa come fare questi prestiti”, dice Emerson. “Scegliere e lavorare con un broker di mutui con esperienza con le conoscenze e le competenze per ottenere il lavoro fatto.”

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Ottenere aiuto.

“Decidi come a tempo pieno vuoi essere nella tua attività immobiliare”, aggiunge Harris. “Più proprietà significano più inquilini, problemi di manutenzione e lavoro. Pensa a assumere professionisti per affittare, mantenere e gestire le tue proprietà.”

Preparati a rispettare più regole. “Se possiedi più di quattro proprietà, diventi soggetto a leggi sull’edilizia equa. Non conoscere la legge può essere molto costoso”, dice Ailion.

Quando sei un investitore immobiliare serio, probabilmente lavori con un team: agenti immobiliari, avvocati, professionisti del titolo e gestori immobiliari. Il tuo creditore dovrebbe anche essere un membro importante e prezioso di quella squadra.

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