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Potresti aver sentito parlare di un avvertimento nel contesto delle controversie sulla proprietà. Un avvertimento è un’ingiunzione statutaria che può fungere da avvertimento su un titolo di terra per proteggere i tuoi interessi in terra. Registrando un avvertimento sulla terra di un altro partito, è possibile impedire loro di vendere la loro proprietà senza rimborsare i loro debiti a voi. Ci sono molte idee sbagliate comuni su quando si dovrebbe e non dovrebbe presentare un avvertimento. Se si presenta un avvertimento in modo errato, potrebbe essere necessario pagare multe di grandi dimensioni e di essere in notevoli problemi legali. Questo articolo sarà esposto:

• come funzionano gli avvertimenti; e
• quando dovresti usare gli avvertimenti per proteggere il tuo interesse in una proprietà.

Che cos’è un avvertimento?

Un avvertimento è uno strumento specifico che qualcuno può utilizzare nel contesto delle transazioni immobiliari. Quando registri un avvertimento contro il titolo di una proprietà, impedisce al proprietario della proprietà di condurre determinati rapporti con la terra senza il tuo consenso.

Se hai un interesse avvertibile in una proprietà che qualcun altro possiede legalmente, potresti essere in grado di presentare un avvertimento su quella proprietà. Presentando un avvertimento, si sta notificando gli altri che non saranno in grado di acquistare la terra senza prima trattare con voi. Ciò significa che sarete in grado di proteggere i vostri interessi di proprietà e mostrare al mondo che siete coinvolti con la proprietà.

Come posso determinare se ho un interesse avvertibile?

È un malinteso comune che si può mettere un avvertimento sulla terra di qualcuno semplicemente perché ti devono un debito. Questo non è vero e non dovresti fare affidamento su questo. In realtà, si può solo presentare un avvertimento sulla terra di qualcuno se si dispone di un interesse caveatable.

Questi interessi non derivano automaticamente dal debito. Inoltre, semplicemente mettendo una clausola in un contratto che dice che è possibile presentare un avvertimento sulla terra di un’altra persona non fornisce necessariamente un interesse avvertibile in quella terra.

Piuttosto, il contratto stesso deve essere supportato dai diritti che hai nella terra. Questi diritti potrebbero sorgere se:

• ha contribuito finanziariamente all’acquisto della proprietà;
• ha contribuito alla manutenzione o alla manutenzione della proprietà; o
• ha qualche forma di diritto concordato sulla proprietà su cui si è fatto affidamento in passato.

Date queste limitazioni, ci sono molti esempi di situazioni in cui probabilmente non sarai in grado di presentare un avvertimento.

Se si presenta un avvertimento senza avere un interesse caveatable, il proprietario sarà solo rimuoverlo. Essi possono anche portare un reclamo contro di voi per eventuali perdite che hanno subito a seguito del caveat.

Come funzionano gli avvertimenti?

Anche se diversi enti governativi amministrano avvertimenti, le regole per avvertimenti sono sostanzialmente simili in tutti gli stati e territori australiani.

Quando si presenta un avvertimento su una proprietà, sei:

1. aggiornare il sistema ufficiale di registrazione della proprietà del governo;e
2. impedire al proprietario di vendere legalmente la propria terra.

Se il proprietario sta cercando di vendere la proprietà e si desidera impedirlo, l’invio di un avvertimento spinge essenzialmente il pulsante di pausa. Questo può essere particolarmente utile se c’è una disputa sulla proprietà in quanto ti dà il tempo di andare in tribunale e discutere il tuo caso.

Ad esempio, è possibile presentare un avvertimento:

• quando si pianifica di assumere un contratto di locazione commerciale in una parte trafficata della città. Hai firmato un accordo di locazione con il tuo futuro padrone di casa. Qui, puoi presentare un avvertimento per assicurarti che la proprietà non venga venduta nel frattempo;
• dopo aver prestato denaro a qualcuno per il loro mutuo. Sei preoccupato che la persona a cui hai prestato denaro stia cercando di vendere la loro proprietà a terzi. Per evitare questo, è possibile presentare un avvertimento in modo da poter preservare i vostri interessi di proprietà;
• quando il vostro business è in espansione. Hai recentemente accettato di acquistare un po ‘ più di terra, ma la transazione non sarà risolta per altri sei mesi. Nel frattempo, è possibile presentare un avvertimento sulla proprietà per rivendicare la priorità su potenziali reclami di terze parti sulla proprietà.

Essere proattivi sulla protezione dei tuoi interessi può risparmiare un sacco di problemi lungo la pista. Tuttavia, avvertimenti hanno i loro limiti.

Il vostro avvertimento potrebbe stare lì per molti anni fino a quando il proprietario ha bisogno di vendere la terra o vuole rifinanziare. In questa fase, l’avvertimento diventa leva utile.

Le avvertenze possono essere rimosse?

Nella maggior parte degli stati e territori, se l’applicazione ha successo, l’avvertenza rimarrà lì indefinitamente o fino a quando qualcuno lo rimuove.

Se il proprietario corrente vuole vendere la loro proprietà, hanno due opzioni:

1. negoziare con voi per ritirare l’avvertenza; o
2. inviare un avviso di decadenza all’ufficio governativo competente.

Se inviano un avviso di decadenza, l’ufficio governativo ti informerà. Avrai quindi 14 o 21 giorni (a seconda dello stato) per richiedere alla Corte Suprema un ordine per mantenere l’avvertimento.

Se si va su questa strada, ci sarà un caso giudiziario per il vostro reclamo alla terra. Durante i procedimenti legali, l’avvertimento rimarrà. A seconda del corso del procedimento legale, la transazione immobiliare potrebbe non stabilirsi a lungo.

Se non si applica al tribunale per mantenere l’avvertenza, l’avvertenza verrà automaticamente rimossa dopo i giorni 14 o 21. Dopo di che, non sarà permesso di presentare un altro avvertimento su quella proprietà.

Voglio presentare un avvertimento. Dove trovo i moduli?

Di seguito è riportato un elenco dei siti Web del governo dello stato rilevanti per presentare un avvertimento. Si consiglia sempre di consultare un legale prima di presentare un avvertimento.

Stato / Territorio	Dove posso trovare i relativi moduli di presentazione?
NSW	NSW Terra del Registro di sistema di Servizi sito web
Victoria	Uso del suolo sito web Victoria
Queensland	Business Queensland sito
South Australia	Land Services SA sito web
Western Australia	Landgate sito
Territori a Nord	di Governo del Territorio Settentrionale sito
Tasmania	Sistema informativo territoriale Tasmania (ELENCO) sito web

Takeaways chiave

Un avvertimento è uno strumento utile per proteggere il vostro interesse per la terra e fornire con leva in una controversia. Tuttavia, dovresti procedere con cautela. Assicurarsi sempre di avere effettivamente un interesse caveatable prima di presentare un avvertimento. Se non lo fai, il proprietario avrà potenzialmente motivo di citare in giudizio voi.