Vásárlási ajánlat törlése
mi az a vásárlási ajánlat?
a vételi ajánlat olyan dokumentum, amely részletezi az ingatlan megvásárlásának Értékesítési Feltételeit. Az aláírás után a dokumentum jogilag kötelező érvényű értékesítési megállapodássá válik a Vevő és az eladó között.
a vásárlási ajánlat általában tartalmazza:
- az értékesítési feltételek
- szerelvények és szerelvények
- foglalkozás dátuma
- foglalkozási bérleti díj
- vételár
- további záradékok
mikor törölhetem a vásárlási ajánlatot?
az első, és talán a legfontosabb felismerendő pont az, hogy a vásárlási ajánlat, ha az eladó elfogadja és aláírja, jogilag kötelező érvényű.
ez azt jelenti, hogy a Vevő nem változtathatja meg a véleményét, hacsak nem hajlandó súlyos büntetést fizetni az idő, a költségek és az esetleges profitkiesés fedezésére azáltal, hogy az eladónak alacsonyabb árú ajánlatot kell elfogadnia.
de vannak kivételek e szabály alól.
a vásárlási ajánlatok törölhetők, ha:
az ajánlatot egy R250 000 vagy annál alacsonyabb árú otthonra tették.
itt a törvény öt napos gondolkodási időt/gondolkodási időt engedélyez, amely alatt a vevő írásban visszavonhatja az ajánlatot.
a megállapodás felfüggesztő záradéka nem teljesült
meglehetősen gyakori, hogy felfüggesztő záradékokat tartalmaznak a vásárlási ajánlatban, kijelentve, hogy az eladás egy adott feltételtől függ, amelyet a vevő vagy az eladó teljesít.
például, ha az ingatlan eladása a vevő kötvényének jóváhagyásától vagy a vevő házának eladásától függ, és a meghatározott kötvény-jóváhagyási időszak vagy egy másik ház eladására engedélyezett idő lejár, a vételi ajánlat automatikusan törlődik.
bármelyik fél megsérti a szerződést
a vásárlási ajánlatnak átfogónak kell lennie.
ez azt jelenti, hogy ki kell terjednie a tranzakció összes feltételére, meghatározva, hogy mi lesz és nem része az értékesítési csomagnak.
ha bármelyik fél úgy jár el, hogy megsérti a megállapodás feltételeit, az ajánlat jogosan törölhető.
záradékok egy vételi ajánlatban
felfüggesztő záradékok
ha az ajánlat feltétele, hogy a vevő először eladja jelenlegi otthonát vagy más ingatlanát, ezt egyértelműen meg kell jelölni.
hasonlóképpen, ha az értékesítés a vevő kötvényének jóváhagyásától függ, és a vevő még mindig megerősítésre vár, ezt meg kell említeni – és meg kell adni egy időkeretet ennek elérésére.
a meglévő otthon vásárlójának megengedett ideje általában 90 nap – de az eladók egyre inkább idegenkednek a feltételes ajánlatoktól, és a piac javulásával ez valószínűleg növekedni fog.
a legsikeresebb vásárlási ajánlatok azok, amelyekhez a legkevesebb feltétel kapcsolódik. Az eladó beleegyezésével azonban alkalmanként meghosszabbíthatók.
Tipp: Ha egy első alkalommal vevő, kap minősített lakáshitel előzetes jóváhagyás itt.
letéti utasítások
Dél-Afrikában nincs jogi követelmény, hogy letétet fizessen, amikor vételi ajánlatot tesz.
ha azonban letétet fizet, győződjön meg arról, hogy a betét egy független kamatozó számlára kerül, lehetőleg az ügyvédek vagy a bank által kezelt számlára.
a betét kamata az átutalás megtörténtét követően azonnal visszafizetésre kerül Önnek (a vevőnek), de csak akkor, ha erre vonatkozó írásbeli utasítást kap a szállító.
ha ilyen utasításokat nem adnak meg, a szállítószalag nem köteles kamatot fizetni.
foglalkozási bérleti díj
feltétlenül olvassa el és értse meg a foglalkozási bérleti díj körüli feltételeket és költségeket, amint az az ajánlatban szerepel. Az ingatlan átruházása akár három hónapot is igénybe vehet, és a foglalkozási bérleti díjakkal kapcsolatos viták nem ritkák.
Tudjon meg többet a foglalkozási bérleti díjról és annak működéséről itt.
felelősség megértése
a vásárlási ajánlat egyoldalú lemondása költséges lehet.
sok esetben az ajánlatot lemondó fél felelős lehet az ingatlanügynök által megszerzett jutalékért (bármi az ingatlan eladási árának 4-7% – a között).
a szerződés megszegésével Ön is felelőssé válhat az elmaradt haszonért, ha az eladónak alacsonyabb ajánlatot kell elfogadnia.
ha bármilyen kétsége van, forduljon ügyvédjéhez az értékesítési megállapodás aláírása előtt, vagy forduljon tanácsért a Rawson egyik ügynökéhez.