• Articles
• admin

vásárlás csőd lakások, eszközök, házak, ingatlan & ingatlan a csőd bíróság

sok vásárló az ingatlan tudja, hogyan kell vásárolni egy ingatlant egy ingatlanügynök, vagy a kizárás aukción, de jelentős rejtély, hogyan kell vásárolni otthonok és egyéb ingatlan ki csőd. Valójában a csődértékesítések alapos áttekintése 10-50% – os kedvezményt mutat a nyílt piacon fizetett árakból, ha nincs más vevő. Ha szereted a teljes árat fizetni, ne olvass tovább.

ha azonban ingatlanügyletet szeretne találni, az alábbiakban bemutatjuk a legjobb tippeket a csődbíróságtól a csődeljáráson keresztül történő ingatlanvásárláshoz. Ezeket a tippeket kaliforniai csődügyvédjeink nyújtják, akik több éves tapasztalattal rendelkeznek a csődben lévő ingatlanok értékesítésében számos csődgondnok nevében.

1) Hogyan lehet megtalálni csőd ingatlan értékesítés online

az első lépés a folyamat, hogy megtalálja a csőd ingatlan érdekli a vásárlás. Ez azonban nem olyan egyszerű, mint amilyennek tűnhet. Ha csődöt nyújtanak be Los Angeles megyében, de az adós tulajdonában van egy ingatlan Texasban, a Texasi ingatlan eladása a Los Angeles-i Csődbíróságon történne egy kaliforniai csődgondnokon keresztül.

a legtöbb bíróság közzéteszi az értékesítési értesítéseket a honlapján. Például Kalifornia központi kerületének van egy weboldala, amely felsorolja az adott bíróságon belüli értékesítési értesítéseket. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanok vásárlóinak át kell kutatniuk az Egyesült Államok 94 Kerületi Bíróságának webhelyeit, egyedül Kaliforniában négy Kerületi Bíróság van, csak azért, hogy megtalálják az összes eladást Amerikában.

vevők lehet az a benyomása, hogy megtalálja csőd tulajdonságok a több tőzsdei szolgáltatás (MLS) által nyújtott ingatlanforgalmazók. Azonban legalább Dél-Kaliforniában (CRMLS) nincs olyan jelölőnégyzet, amely lehetővé tenné a tőzsdei ügynökök számára, hogy meghatározzák, hogy egy ingatlant csőd útján értékesítenek. Ennek ellenére a keresés az állami vagy magán megjegyzéseket a szó csőd felfedheti néhány listát.

Továbbá, ha keres kereskedelmi ingatlanok csőd, keresés LoopNet.com csőd tulajdonságok kattintva további szűrők, majd a kulcsszó csőd.

egy másik módja, hogy megtalálják csőd tulajdonságok, hogy kövesse a listát az ingatlanforgalmazók, akik a végén ismételten felsorolja tulajdonságok 7. fejezet vagyonkezelők a területen érdekli. Az előzetes eladási értesítések áttekintése valószínűleg megmutatja, kik ezek az ingatlanforgalmazók. Ha nem biztos benne, lépjen kapcsolatba a csőd ügyvéd a kívánt területen, mint ők valószínűleg tudja a nevét, a brókerek, akik úgy tűnik, hogy a listák. Felveheti a kapcsolatot a csődgondnokokkal is, hogy megkérdezze az abban az időben történő értékesítést.

tekintettel arra, hogy milyen nehéz lehet csődjellegű ingatlanokat találni, a weboldal Inforuptcy.com jött egy ötletes megoldás a tőzsdei csőd értékesítés országos. Bár a szolgáltatás nem ingyenes, ha komolyan gondolja, hogy házakat vagy egyéb ingatlanokat vásárol a csődgondnokoktól, nincs jobb szolgáltatás.

2) lépjen kapcsolatba a csőd Vagyonkezelőjével

ha olyan ingatlant talál, amelyet csődben lévő adós tulajdonában szeretne, vegye fel a kapcsolatot vagy kérjen ingatlanügyvédet a 7.vagy 11. fejezet vagyonkezelőjéhez. Az adós hagyatékát kezelő vagyonkezelő nevének megkereséséhez megtalálhatja a vagyonkezelő nevét Pacer.gov. minden állandó 7. fejezet vagyonkezelőjének elérhetősége be van kapcsolva Justice.gov.

a vagyonkezelő érdekelt lehet az ingatlan értékesítésében. Néha, ha a vagyonkezelő bróker nélkül értékesítheti az ingatlant, érdekelheti őket, hogy nagyobb elosztást biztosítsanak a hitelezőknek a bróker díjának elkerülésével. Gyakran előfordul, hogy a vagyonkezelő ügyvédje betekintést nyerhet a vagyonkezelő beleegyezésének és a csődbíróság jóváhagyásának megszerzéséhez szükséges Feltételekbe, például amikor a csődvagyont az adós a válás után csődhöz vezet.

csőd vagyonkezelők erősebb, mint kizárás vagyonkezelők

mint tapasztalt ingatlan befektető Aaron Norris kifejtette, vannak sok típusú ingatlan aukciók. Egyes felek csoda, ha a csőd vagyonkezelő hasonló a kizárás vagyonkezelő eladási bizalmi okirat vagy jelzálog a bíróság lépéseket.

ezek nem azonosak, bár vannak hasonlóságok. A csődgondnok birtokolja az adós vagyonával kapcsolatos összes jogot a csődtörvény 541(a) szakaszában található vagyon vagyonának meghatározása szerint. A csődgondnok kötelessége, hogy ” összegyűjtse és pénzre csökkentse a vagyon vagyonát, amelyre az ilyen vagyonkezelő szolgál, és az ilyen vagyont olyan gyorsan lezárja, amely összeegyeztethető az érdekelt felek érdekeivel.”11 U. S. C. szakasz 704 (a) (1). A vagyonkezelők jutalékot kapnak a hitelezőknek történő kifizetésekért, és ingatlanokat kell eladniuk a hitelezők kifizetéséhez. Eladják ingatlan megtalálásával vásárlók, tárgyal a hitelezők, sőt bejelentés csőd ellenfél perek tökéletes cím vagy támadni látszólag érvénytelen zálogjogot tulajdon.

ezzel szemben a kizárási vagyonkezelő egyszerűen köteles megkezdeni a bizalmi okirat szerinti jogok értékesítését (azaz az ingatlan, amely az eladott bizalmi okirathoz vezető zálogjog hatálya alá tartozik) a kizáró hitelező által javasolt legalacsonyabb ajánlattal. Természetesen a kizáró hitelező nem követelhet többet, mint amennyit tartoznak, pl. tőke, kamat, késedelmi díjak, ügyvédi díjak stb.

míg a csődbiztosnak maximalizálnia kell a hagyaték értékét a hitelezők javára, a kizárási megbízottnak nincs ilyen kötelessége.

ajánlat a Vagyonkezelőnek olyan összeget fizetni, amely minden biztosított hitelezőt, adminisztrációs költséget fizet, és előnyt nyújt a fedezetlen hitelezőknek

kreatív megoldás megtalálása a vagyonkezelő számára segíthet egy eszköz megvásárlásában egy csődgondnoktól.

a csődbiztosnak azonban általában el kell adnia az ingatlant olyan összegért, amely teljes egészében kifizeti az összes hitelezőt. A csődgondnok azonban megállapodást köthet a hitelezővel, hogy kevesebbet vegyen igénybe, mint a teljes összeg, vagy hogy a hitelező “kivágja” a vagyonkezelőt, amelynek során az adott hitelezőnek fizetendő összeg egy részét a vagyonkezelőnek fizetik ki a csődvagyon javára. Ez lehetővé teszi a vagyonkezelő számára, hogy víz alatti ingatlant adjon el azáltal, hogy előnyt nyújt a hitelezőknek.

teljes kifizetés vagy bármely hitelező beleegyezése nélkül a teljes összegnél kevesebbet fizetnek, a vagyonkezelő általában nem tudja eladni az ingatlant, legalábbis nem a kilencedik körön belül. Tiszta Csatorna Kültéri, Inc. v. Knupfer (in re PW, LLC), 391 B. R. 25 (B. A. P. 9.Cir. 2008); lásd a 11 U. S. C. 363. szakasz f) pontját.

más szóval, ellentétben a kizárás vagyonkezelő, aki a hatóság eladni az ingatlant egy adott áron úgy, hogy az ingatlan kerül értékesítésre ezen az áron (és talán visszavette a hitelező, ha nincs más ajánlattevők jelennek meg), amikor a csőd vagyonkezelő akar eladni ingatlan, meg kell kapnia egy bizonyos összeget, hogy eladja az ingatlant.

ez a pénzösszeg az összes zálogjogot, az értékesítési költségeket, az összes adminisztratív költséget, a tanyai mentességnek az adósnak történő kifizetését, ha van ilyen, plusz néhány további összeget, amely a fedezetlen hitelezők javára szolgál.

3) Legyen a vadászó ló ajánlattevő benyújtásával vételi ajánlatot a csőd Vagyonkezelő

a vagyonkezelő elfogadja az ajánlatot, hogy megvásárolja, hogy úgy ítélik meg, elegendő, még akkor is, ha nem bánja többet. Ezt a Vevőt, akit vadászó ló ajánlattevőnek neveznek, ezután a Csődbíróság elé terjesztik, mint javasolt vevőt az 11 U. S. C. 363.szakasz szerinti eladás jóváhagyására irányuló indítványban. Nemcsak az árnak kell elegendőnek lennie, hanem a feltételeknek is elegendőnek kell lennie.

ne Ijessze el a Csődgondnokot előre nem látható eseményekkel

a csődgondnok nagyobb valószínűséggel fogadja el az ajánlatot a legkevesebb előre nem látható eshetőséggel, például finanszírozási vagy ellenőrzési eshetőséggel. Valóban, javítási esetekre nagyon nehéz a vagyonkezelő végrehajtani, mert, a legtöbb esetben, a vagyonkezelőnek nincs pénze a birtokon az ilyen javítások elvégzésére. Még tovább, ha valakit javítás elvégzésére bérelnek, bírósági jóváhagyásra lehet szükség, ami jelentős ügyvédi időt igényel, valószínűleg több ezer dollárba kerül. Az előny, hogy a birtok és a hitelezők bérbeadása ilyen szakemberek megkérdőjelezhető, így elkerülve ezeket a bonyodalmakat teszi az ajánlatot erősebb.

a csődvagyon finanszírozható (de a készpénz még mindig király)

általában a vagyonkezelő, mint bármely más eladó, inkább egy készpénzes vevőt szeretne, mint egy finanszírozásra szoruló vevőt. Azonban, ha a vevő finanszírozhat egy kölcsönt az ingatlan megvásárlásához a letéti időszak alatt, miután az eladási indítványt a bíróság jóváhagyta, akkor ez elegendőnek tekinthető. Mint minden eladónál, nyugodtan nyújtson be dokumentációt a csődgondnokhoz, amely bemutatja az eladás teljesítésének pénzügyi képességét.

csőd értékesítés lehetővé teszi a vevő védelme, mint a letéti és ellenőrzések

sok vásárló óvatos a vásárlás a kizárás aukción, ahol cím venni, mint-van, visszatérítés nélkül, ha az ingatlan nem a várt módon. Valójában a kizárási megbízott közvetlenül a vevőtől fogadja el a pénzt készpénzben vagy pénzutalványban, majd rögzíti a tettet.

a csődgondnok azonban általában letéti letétet nyit, amelyben a vagyonkezelő letétbe helyez egy okiratot, a vevő pedig letétbe helyezi a szükséges pénzeszközöket és felszabadítja az esetleges kiadásokat. A vásárlók szívesen tárgyalnak a vásárlás feltételeiről, beleértve az ingatlan ellenőrzését és a rendes időt a címbiztosítás felülvizsgálatára, hogy minden kérdés megoldódjon. Ha valami elromlik, a vevő visszaléphet, gyakran a vagyonkezelővel, aki megtartja a komoly pénzbetétet.

a vásárlóknak nem kell félniük, hogy védelmet nyújtanak az ajánlatukban, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megkapják azt, amit várnak.

hogyan kell kezelni az ingatlan lakóit

ha valóban meg akarja édesíteni az üzletet, hogy nagyszerű árat kapjon, ajánlja fel az ingatlan jelenlegi állapotában történő átvételét, ami akár azt is jelentheti, hogy elfogadja az ingatlanban tartózkodókat.

azonban kérheti a bírósági végzést, amely kimondja, hogy nincsenek hosszú távú lízingek az ingatlanon, mivel az ilyen lízingek akadályozhatják az Ön képességét, hogy jogellenes fogvatartót (kilakoltatást) szerezzen az állami bíróságon a tárgyalás után. Még tovább, a vevő bírósági végzést kérhet arról, hogy az ingatlanban nincsenek törvényes bérlők, így a Vevő az eladás lezárása után megváltoztathatja a zárakat. Ilyen végzéssel a vevő még egy további végzést is megszerezhet, amelyet az Egyesült Államok Marshall szolgálata birtokol a Vevőnek, elkerülve ezzel a jogellenes fogvatartót az állami bíróságon.

szabad és tiszta minden zálogjog

egyes vásárlók csoda, hogy a csőd eladó törli junior zálogjog hasonló a kizárás eladó. A junior zálogjog kérdése lényegében irreleváns, mivel a csődgondnok eladja az ingatlant, nem pedig egy adott zálogjogosult helyzetét.

a “szabad és tiszta” kifejezés a Csődkódex 363(f) szakaszából származik, amely lehetővé teszi egy megterhelt eszköz eladását, amelynek során az ingatlan zálogjoga megszűnik az ingatlan vonatkozásában, de az eladásból származó bevételhez kapcsolódik.

az eladást letéti úton kell teljesíteni, ahol a Vevő és a vagyonkezelő címbiztosítást kap, így az eladás után fennmaradó zálogjoggal kapcsolatban nem merül fel kérdés. Hiányzik valami szokatlan, ami valószínűleg azt egy eladási indítvány vagy a cím biztosítási előzetes jelentés, bármi történne egy normális eladó a nyílt piacon megtörténhet a csőd eladó.

szakítási díj

a szakítási díj pénzbeli kompenzáció a vadászó ló ajánlattevőnek, ha az eladást egy másik félnek rendelik el. A felbomlási díjat a Csődbíróságnak jóvá kell hagynia. Az érv az, hogy a felbomlási díj méltányos kompenzáció a vadászó ló ajánlattevőnek a kockázatért, erőfeszítés és költség a javasolt eladás megkötésére.

jóhiszemű vásárló

a csődtörvény 363(m) szakasza szerint még az eladási megbízás fellebbezésének megfordítása sem befolyásolja a jóhiszemű vásárló eladásának érvényességét.

“bár a csődtörvény és a szabályok nem adják meg a jóhiszeműség meghatározását, a bíróságok általában a hagyományos elveket követik, amikor azt állítják, hogy a jóhiszemű vásárló az, aki “jóhiszeműen” és “értékért” vásárol. A jóhiszeműség hiányát általában csalás, a Vevő és más ajánlattevők vagy a vagyonkezelő közötti összejátszás, vagy más ajánlattevők súlyosan tisztességtelen előnyszerzésének kísérlete mutatja.”A re M Capital Corp., 290 B. R. 743, 746 (B. A. P. 9. Cir. 2003).

4) Hogyan lehet túllicitálni egy Csődértékesítésen (aukción)

míg a csődgondnok az eladó, a vagyonkezelő csak bírósági felhatalmazás alapján jár el az ingatlan eladására irányuló indítvány jóváhagyásával a Csődkódex 363.szakasza alapján. Annak érdekében, hogy az eladás tisztességes legyen a hitelezők számára, az eladási indítvány általában biztosítja a túllicitálási eljárásokat. A túllicitáló a csődvagyon potenciális vásárlója, aki többet kér, mint a csődgondnok által az eladási indítványban azonosított javasolt vevő.

mindig vizsgálja felül a vagyonkezelő által benyújtott eladási indítványt, hogy megértse a tárgyaláson történő túllicitálás eljárásait. Az eladási értesítés utasításokat tartalmaz minden előminősítésről, amely magában foglalhatja a vagyonkezelő pénztári csekkjének biztosítását a letétbe helyezett letétbe helyezett számára, ha a túllicitáló a legmagasabb ajánlatot tevő, és beleegyezik abba, hogy a vadászó ló vevőjéhez hasonló adásvételi megállapodást hajt végre. A pénztári csekket visszatérítik, ha a túllicitáló végül nem érvényesül az ajánlattételi folyamatban.

az eladási indítvány megadja a meghallgatás dátumát, idejét és helyét, valamint a minimális túllicitálást (néha öt vagy tízezer a javasolt vevővel szemben) és az ajánlattételi lépéseket (talán néhány ezer dollárt). Például, ha a javasolt vevő 500 000 dollárt ajánlott fel, és a minimális túllicit 10 000 dollárral több, 5000 dolláros ajánlattételi lépésekkel, akkor az első túllicitálónak 510 000 dollárt kell felajánlania, a következő ajánlatnak legalább 515 000 dollárnak kell lennie. Általában, a bíróság lehetővé teszi ügynökök, mint például egy ingatlanügynök vagy ügyvéd az ajánlattevő, ajánlatot nevében egy túllicitáló.

amikor eljön az árverés ideje, a bíró általában az adós nevének bejelentésével hívja fel az ügyet, akinek ingatlanát eladják. A bíróság általában megkérdezi, hogy vannak-e túllicitálók a tárgyaláson. Függetlenül attól, hogy a bíróság kéri-e vagy sem, feltétlenül jelentse be magát telefonon, vagy lépjen a bíróság előadóterébe, jelezve, hogy jelen van az eladott ingatlan túllicitálásában.

ha túllicitáló jelenik meg, a csődbíró általában az ingatlan árverezőjeként jár el. Ne várja el, hogy a bíró hozza azt az izgalmat, amelyet egy televíziós aukción találhat. A bíró azonban biztosítja a méltányosságot a folyamatban.

az igazi izgalom a vevő történik, ha nem overlidders jelennek meg, mint egy ingatlan lehet eladni a több tíz vagy több százezer dollárt kevesebb, mint az ingatlan lehet eladni, ha van egy overlidder. A cikk szerzőjének tapasztalatai alapján a túllicitálók nélküli csődtulajdon körülbelül 5-45% – kal kevesebbet fog eladni, mint a piaci érték. Ez a kedvezmény szélsőségesebb lesz kevésbé likvid eszközökkel, például üres földterületekkel vagy drága otthonokkal, és kevésbé hangsúlyos a likvid eszközökkel, például egy családi házzal, ahol nincsenek nagyobb hibák, a medián eladási ár körül. Amikor megjelenik egy túllicitáló, a kedvezmény körülbelül 10% – ra csökken, vagy néha nincs kedvezmény. Hatékonyan, a túllicitáló olyan piacot hoz létre az ingatlan számára, ahol azt a valós piaci értékhez közel értékesítik.

a bíróság általában jóváhagyja mind a legmagasabb ajánlatot tevőt, a legmagasabb ajánlatot tevő árán, mind a tartalék ajánlattevőt a legmagasabb áron. Ez úgy történik, hogy nincs szükség további bírósági végzésre, ha a legmagasabb ajánlatot tevő úgy dönt, hogy bármilyen okból nem vásárolja meg az ingatlant. Ez lehetővé teszi a csődgondnok számára, hogy további bírósági végzés nélkül eladja az ingatlant a tartalék ajánlattevőnek.

kapcsolat egy tapasztalt csőd ügyvéd Kaliforniában

ha bármilyen kérdése van egy tapasztalt csőd ügyvéd, aki eladta számos ingatlan nevében csőd vagyonkezelők, lépjen kapcsolatba velünk online, vagy hívja (844) 4-TALKOV (825568).

a Talkov Law csődügyvédjei a következő területeken jártasak:

• Üzleti Csőd
• 7. Fejezet Csőd
• Csőd Ellen Eljárás
• Csőd Nem Felszámíthatóság
• Önkéntelen Csőd
• Csőd & Válás
• Hitelezői Képviselet Az Alábbi Táblázat Bemutatja A Csődeljárás