Top tips for pushing your house purchase through as fackly as possible
Six ways to speed up your house purchase
álmai házának megtalálása nehéz lehet, de ha egyszer megtalálta, akkor a lehető leghamarabb biztosítani szeretné. Louis Mathers, ingatlan ügyvéd Parnalls ügyvédek Launceston, felvázolja, hogyan lehet ezt megtenni hat egyszerű lépésben.
“gyakran kérdezik tőlem: mennyi ideig tart egy ház megvásárlása?”mondja Louis. “Sajnos nincs végleges válasz. Egy egyszerű tranzakció esetében hat-nyolc hét jellemző, de számos tényező bonyolíthatja a dolgokat és késedelmet okozhat. Az okos vásárlók azonban tudják, hogy a házi feladatuk elvégzése és az előkészítés jelentősen felgyorsíthatja a folyamatot.”
rendezze pénzügyeit
a jelzálog rendezése több hétig is eltarthat, ezért érdemes a folyamatot Korán elindítani. A legjobb, ha a hitelező megállapodás elvileg arról, hogy mennyit lenne hajlandó kölcsönözni, mielőtt ajánlatot egy ingatlan. Az ingatlanügynökök és az eladók tudni fogják, hogy komoly vevő vagy, és hogy gyorsan tudsz lépni, amikor eljön az idő.
a szerződések cseréje előtt hivatalos jelzálog-ajánlatra lesz szüksége. A hitelezőnek részletes ellenőrzéseket kell végeznie személyazonosságáról és pénzügyeiről. Adja meg nekik az összes szükséges információt, azonnal. Ha ajánlatukat bizonyos feltételekhez kötik, beszélje meg ezeket a szállítószalaggal annak biztosítása érdekében, hogy a kívánt határidőn belül kielégítse őket.
Foglalja le felmérését Korán
a jelzáloghitelező szinte biztosan megköveteli az ingatlan értékelését, hogy megbizonyosodjon arról, hogy elegendő biztonságot nyújt a kölcsön számára. Ők utasítják a saját értékbecslőjüket,és általában díjat számítanak fel. Fontos megérteni, hogy ez az értékelés az ő javukra szolgál, nem a tiéd. Ezért gondoskodnia kell arról, hogy a saját felmérését vagy a házvásárló jelentését is elvégezzék.
vegyen tanácsot arról, hogy melyik típusú felmérés a legmegfelelőbb a vásárolt ingatlanhoz. Az épületfelmérés a legátfogóbb jelentés az ingatlan állapotáról, és bár ez a legdrágább típusú felmérés, általában nem tartalmaz értékelést. A lakásvásárló jelentése részletes információkat nyújt az ingatlanról, de nem annyira, mint egy teljes felmérés, és gyakran tartalmaz értékelést.
vizsgálja meg a kombinált értékelés és felmérés vagy állapotjelentés lehetőségét a hitelezővel. Ezután egyetlen földmérő elvégezheti mindkettőt egyszerre.
a felmérőket hetekre lehet lefoglalni. Tehát bármelyik típusú felmérést választja, a felmérés korai szakaszában történő foglalása segít elkerülni a késéseket.
Önnek is időt kell hagynia arra, hogy megvizsgálja a felmérés által feltárt kérdéseket. Néhány probléma még várható is. Például, ha régebbi ingatlant vásárol, akkor nagyobb valószínűséggel vannak olyan problémák, mint a száraz rothadás, a nedvesség vagy a szerkezeti problémák, amelyek további elemzést igényelhetnek. Ha előzetesen megvizsgálja a szakemberek listáját, szakértői jelentést készít, és szükség esetén megbecsülheti a javító munka költségeit, értékes időt takaríthat meg magának.
Instruct a good solicitor
az ingatlanügynök szeretné a conveyancer adatait, amint az ajánlat elfogadásra kerül. Az ügyvéd ezután kapcsolatba léphet az eladó ügyvédjével, és azonnal megkezdheti a közvetítési folyamatot.
a hitelező által jóváhagyott panelen lévő szállítószalag használata időt és pénzt takaríthat meg. Ismerniük kell a hitelező részletes követelményeit, és mind az Ön, mind a hitelező számára cselekedhetnek.
a legfontosabb azonban, hogy olyan ügyvédet válasszunk, aki jó hírnévnek örvend, és akiben megbízunk. A további lakóingatlanok esetében a közelmúltban bekövetkezett bélyegilleték-földadó-változások azt eredményezték, hogy kevesebb készpénzes vásárló és a piacon értékesíthető ingatlannal nem rendelkezők hosszabb láncokat eredményeztek, és ezáltal nagyobb mértékben függtek más ügyletektől. Ez fokozta annak szükségességét, hogy egy jó ügyvéd, aki gyorsan reagál, ha problémák merülnek fel, hogy ne szakítsa meg a láncot okozó stressz és abortív költségek az érintettek számára.
a jó ügyvédnek képesnek kell lennie arra, hogy gyorsan válaszoljon a hívásokra és az e-mailekre. Legyen óvatos a conveyancing ruhák, hogy a díj alacsony díjakat, mivel ezek gyakran irányul a magas szintű tranzakciók, amelyek elkerülhetetlenül befolyásolja a szolgáltatási szint, valamint a képesség, hogy tartsa meg frissíteni. Ezek elkerülhetetlenül korlátozott ideig a tranzakció.
is legyen óvatos, hogy sok ingatlanügynökök keresni egy díjat hivatkozva egy adott cég. Ezért a legjobb, ha független ajánlást kap, és nem csak azt utasítja, akit az ingatlanügynök javasol.
a problémák korai azonosítása
a speciális szállítószalagnak azonosítania kell az ingatlannal kapcsolatos lehetséges problémákat, és kreatív megoldásokat kell javasolnia. Például, a visszamenőleges tervezési engedély iránti kérelem gyógyíthatja a tervezési törvény nyilvánvaló megsértését; alternatív megoldásként, az eladó megállapodhat abban, hogy biztosítási kötvényt köt ki a végrehajtási intézkedések kockázatának elkerülése érdekében.
mindazonáltal a vonatkozó információk megszerzése és a továbblépés megegyezése időt vesz igénybe. Tehát, ha tud az ingatlant érintő kérdésekről, mondja el ügyvédjének a lehető leghamarabb.
gyorsítsa fel ezeket a kereséseket
ügyvédje számos közvetítési keresést végez, beleértve a helyi hatóságok keresését is. Ez bizonyos törvényi kérdéseket tár fel, mint például a végrehajtási értesítések tervezése, amelyek befolyásolhatják az ingatlant.
az átfutási idők a helyi hatóságtól függően változnak, de akár hat hétig is eltarthatnak, és a késedelem fő forrásává válhatnak. A proaktív továbbító segít, mivel korán elindíthatják a folyamatot, és a lehető legtöbbet hozhatják ki az időtakarékos technológiákból, például az online keresési lehetőségekből.
gyorsabb lehet, ha egy ügynök személyesen végzi el a keresést, mint a helyi hatóságok tisztviselői. Azonban nem minden hitelező fogadja el a személyes kereséseket. Az ügyvéd elmagyarázza a lehetőségeket.
a lánc kezelése
ha egy láncban van, a haladás lassú lehet az Ön által nem befolyásolható problémák miatt.
olyan lánc keletkezik, ahol az egyik tranzakció a másiktól függ. Akkor is megtalálhatja magát egy láncban, ha Ön először vásárló. Például az eladók problémákat tapasztalhatnak a vásárlással kapcsolatban, amelyek befolyásolhatják az Ön számára történő eladást.
a láncmentes személytől történő vásárlás kiküszöbölheti ezt a kockázatot, de mindig ellenőrizze az eladó állapotát az ügynöknél, és kérje meg a szállítószalagot, hogy erősítse meg ezt.
a körülmények változhatnak, ezért győződjön meg róla, hogy rendszeres frissítéseket is kap.
ha láncban vagy, fontos megérteni a függőségeket. Rendszeresen beszéljen az eladóval és ügynökével. Figyelje meg, mi történik a kapcsolódó tranzakciókkal, és győződjön meg arról, hogy mindenki ugyanazon a cél befejezési dátumon dolgozik.
a jó kommunikáció képes a dolgokat a pályán tartani és elkerülni a hibákat.
ha házat vásárol vagy ad el, kérjük, vegye fel a kapcsolatot Louis-val a lakóingatlan-csapatunkban a 01566 772375 telefonszámon vagy e-mailben [email protected] tanácsot, hogyan tudunk segíteni.
ennek a cikknek a tartalma csak az általános tudatosság célját szolgálja. Ezek nem minősülnek jogi vagy szakmai tanácsadásnak. A törvény a cikk megjelenése óta megváltozhatott. Az olvasók nem a benne foglalt információk alapján járhatnak el, és saját körülményeikről megfelelő szakmai tanácsot kell kérniük.