Teljes útmutató a kilakoltatási folyamat minden lépéséhez
bérbeadóként reménye, hogy magas színvonalú bérlőket hozzon létre, akik betartják a bérleti szerződést, és minden hónapban időben fizetnek bérleti díjat. Azonban, lehet, hogy meglepett, hogy mennyire valószínű, hogy meg tudná találni magát megy keresztül a kilakoltatási folyamat egy bizonyos ponton a hivatali ideje.
az elmúlt néhány évben összeállították az amerikai kilakoltatási adatokat, és kiderült, hogy valójában mennyire gyakoriak a kilakoltatások. Valójában csak 2016-ban 2,3 millió kilakoltatást nyújtottak be Amerikában.
célunk, hogy a földesurak szerte az országban a szükséges forrásokat és jogi információkat működtetni ingatlanaikat jogszerűen. Ma megnézzük a kilakoltatási folyamatot.
mint azt Ön is tudja, jelenleg a kilakoltatási moratórium közepén vagyunk. Ez azonban 30.június 2021-én ér véget, ami azt jelenti, hogy előfordulhat, hogy fel kell frissítenie a kilakoltatási törvényeket. Olvassa el, hogy mindent megtudjon, amit tudnia kell a kilakoltatásról.
mi a kilakoltatás?
a kilakoltatás nem csak a bérlő eltávolításának folyamatára utal. Valójában egy hosszú és néha bonyolult jogi folyamatra utal, amely meglehetősen sok papírmunkát foglal magában.
mivel a kilakoltatási folyamat jogi folyamat, fontos, hogy a földesurak biztosítsák, hogy a kilakoltatás megkezdése előtt jogi indokokkal rendelkezzenek. Ezek a jogi okok államonként változnak, bár a közös vonás az, hogy a bérlőnek komoly (és gyakran ismétlődő) módon meg kell szakítania a bérleti feltételeket. Az egyik leggyakoribb oka a kilakoltatások Amerikában a hosszan tartó elmulasztása bérleti díj, bár súlyos károkat az ingatlan és egyéb bűncselekmények minősülhet jogi alapot kilakoltatására bérlő.
Hogyan Lehet Elkerülni A Kilakoltatást?
a kilakoltatási folyamat költséges, gyakran néhány ezer dolláros költséghez vezet a bérbeadó számára. A bérlők megfelelő átvilágítása a bérleti szerződés aláírása előtt, a háttér-és hitelellenőrzések futtatása, valamint a referenciák kérése például sokkal kevesebbe kerül, mint egy kilakoltatás. Ha még nem alaposan átvizsgálja bérlőit, érdemes megkezdeni ezt a folyamatot a jövőbeni kilakoltatások elkerülésének eszközeként.
mennyi ideig tart a folyamat?
egyes államokban 3 hétig tart, másokban pedig legalább 3 hónapig tart. Vannak azonban olyan körülmények, amelyek meghosszabbíthatják vagy megállíthatják a kilakoltatási folyamatot.
milyen lépések vannak a kilakoltatási folyamatban?
most vessünk egy pillantást a kilakoltatási folyamatban részt vevő lépésekre. Lakóhelyétől függően eltérő terminológia vonatkozhat ezekre a lépésekre, és az egyes lépések időtartama is eltérhet. Ne feledje, hogy a konkrét kilakoltatási törvények államonként nagyon eltérőek lehetnek, ezért a kilakoltatási folyamat megkezdése előtt győződjön meg róla, hogy ismeri saját államának törvényeit.
1.lépés: a Fizetési vagy kilépési értesítés benyújtása és kézbesítése
a kilakoltatások nem indulnak el és nem állnak le a bérlő eltávolításával az ingatlanból. Valójában a kilakoltatási folyamat megköveteli, hogy a kérdéses bérlőnek esélyt adjon a probléma pénzügyi orvoslására, mielőtt eltávolítaná őket az ingatlanból. Ezt hívják Pay or Quit folyamatnak, más néven Pay or Vacate folyamatnak.
a Fizetési vagy kilépési értesítés tájékoztatja a kérdéses bérlőt konkrét jogsértéseikről. Azt is meghatározza, hogy milyen lépéseket és ütemtervet tudnak teljesíteni bérletüknek és elkerülni a kilakoltatást. Miközben Fizetési vagy kilépési értesítést küldhet az ingatlan ajtaján, javasoljuk, hogy küldjön egy példányt hitelesített levélben is, hogy jogi nyilvántartása legyen arról, hogy mikor küldték el.
az idővonal, amellyel a bérlőnek meg kell felelnie, államonként változik. Hogy képet kapjon arról, hogyan működik ez, vessen egy pillantást a lejárt bérleti díj fizetésére vonatkozó állami törvények lebontására a kilakoltatás elkerülése érdekében.
2. lépés: Továbblépés a kilakoltatási űrlapokkal, ha a bérlők nem felelnek meg
ha a bérlő betartja a Fizetési vagy kilépési értesítést, a kilakoltatási folyamat leáll. Ha azonban nem tesznek eleget, itt az ideje, hogy kilakoltatási űrlapokat nyújtsanak be a bíróságon keresztül.
először kilakoltatási panaszt nyújt be, amely kimondja a problémákat és a bérlő elmulasztását a Fizetési vagy kilépési értesítésnek. Ezután benyújtja az idézést, amely felhívja a kilakoltatási ügyet a bérlő figyelmébe. Az idézést általában a helyi Sherriff irodáján keresztül juttatják el a bérlőhöz.
3.lépés: a bérlő eltávolítása
miután a bíróság megítélte a kilakoltatást, itt az ideje, hogy a bérlő elhagyja az ingatlant. Emlékezik, bármilyen zaklatás vagy megfélemlítés a végén jogellenes, ezért tartson fenn szakmai magatartást ez idő alatt.
az állami törvény meghatározza, hogyan lehet eltávolítani a bérlő holmiját az ingatlanból. Ha nem maguk veszik el a holmijukat, győződjön meg róla, hogy tudja, hogy ez az eltávolítás a bíróság joghatósága alá tartozik-e, vagy az Ön felelőssége, hogy gondoskodjon róla.
a kilakoltatási folyamatot befolyásoló tényezők
minden egyes kilakoltatási folyamat saját kihívásokkal jár. Van azonban néhány olyan forgatókönyv, amely gyakrabban fordul elő, mint mások, amelyek befolyásolhatják a kilakoltatási folyamatot. Ezek a következők:
- a bérlő megfelel a Fizetési vagy kilépési értesítésnek, amely megállítja a kilakoltatási folyamatot
- a bérbeadó teljes vagy részleges bérleti díját, amely megszüntetheti a kilakoltatási folyamatot
- a bérlő csődbejelentése, amely szünetelteti a kilakoltatási folyamatot, amíg a csődeljárás befejeződik
ne feledje, hogy a teljes folyamat elkerülésének legjobb módja az, ha a kilakoltatási folyamatot átvizsgálja bérlők megfelelően aláírása előtt a bérleti velük.
keresse meg a kilakoltatási folyamatot a törvény korlátai között
egyetlen bérbeadó sem várja a kilakoltatási folyamat kezelését. Ha úgy találja magát foglalkozó bérlő, aki él megsérti a bérleti, győződjön meg arról, hogy navigálni a kilakoltatási folyamat keretében a megszorítások a törvények az Ön államában.