Step by step guide to buying a freehold
keres, hogy felkap a szabad tulajdon a lakás? Szeretné egyesíteni erőit a többi lakossal, hogy visszaszerezze az irányítást? Megvan akkor fedezi a lépésről lépésre útmutató.
ha vásárolt egy lakást, akkor valószínű, hogy lízing alapon adták el Önnek. Azonban lehet, hogy vajon meg lehet vásárolni a freehold az ingatlan, és hogyan megy a vásárlás a freehold.
sok lakástulajdonos szívesen vásárol bérleti feltételekkel. Dönthet azonban úgy, hogy nagyobb ellenőrzést szeretne a blokk felett, különös tekintettel a rá fordított pénzre. Bár a földi bérleti díjat és a szolgáltatási díjakat kell fizetnie, néha ezek a költségek zsaroló szintre emelkedhetnek. Előfordulhat, hogy ésszerűtlen földbérleti növekedést tapasztal a szerződésben a tulajdonosától, vagy előfordulhat, hogy Ön és lakótársai úgy tűnik, hogy felfújt költségeket fizetnek az épület szolgáltatásaiért. Ezekben az esetekben nem ritka, hogy a bérbeadók az ingatlan szabad tulajdonát vásárolják.
de ez nem csak lakások, amelyek értékesítik a bérleti alapon. Néhány új építésű házat bérletként is értékesítenek. Ez azt jelenti, lakástulajdonosok, saját bejárati ajtó, kénytelenek fizetni drága költségeket a fenntartási zöld vagy közös területek, amelyek nyitva állnak minden, de fenntartják árán közeli bérleti házak. Ha bármilyen informális megállapodást kötnek a tulajdonosukkal, akár tisztességtelen szerződéses záradékokkal is foglalkozhatnak, amelyek gyakorlatilag eladhatatlanná teszik az ingatlanokat.
ez érthető, hogy ezek a lakástulajdonosok szeretnének vásárolni a freehold sharpish.
tehát meg kell vásárolnom az ingatlanom szabad tulajdonát?
ha az ingatlan ház, akkor igen, feltétlenül kell. Nincs ok arra, hogy a házakat bérleti alapon adják el. A tanácsunk az lenne, hogy megvásárolja a freehold, amint jogosult (van, hogy tulajdonosa a lízing két évig).
ha az ingatlan egy lakás, van néhány más dolog, hogy fontolja meg. A freehold megvásárlása körülbelül annyiba kerülhet, mint az ingatlan bérletének meghosszabbítása és a lakás szabad tulajdonának megvásárlása egy kicsit bonyolultabb, mivel be kell vonnia a blokk többi lakóját. Még mindig hozzá kell járulnia a szolgáltatási díjakhoz, de többet mondhat arról, hogy mennyi a díj.
érdemes megjegyezni, hogy ha van egy lakás, és van egy része a freehold, még mindig van egy bérleti. Azonban képesnek kell lennie arra, hogy ingyenesen meghosszabbítsa, és egy új entitástól származik, amely a freehold tulajdonosa (amelynek része lesz).
meglehetősen bonyolult lehet a szabad tulajdon megvásárlására vonatkozó jog gyakorlása, ezért sokan egyszerűen meghosszabbítják a bérleti szerződést, és folytatják a szabad tulajdonosukat.
szeretné tudni, hogy mennyibe kerül a bérleti meghosszabbítás, és összehasonlítani azt a freehold megvásárlásának költségével? Partneri bérleti és freehold ügyvédeink ingyenes becslést és tanácsot adhatnak önnek, amelyre támaszkodhat. Tudjon meg többet és beszéljen velük még ma
a lakás szabad tulajdonának megvásárlásának lépései
ellenőrizze, hogy jogosult-e
számos követelménynek kell megfelelnie ahhoz, hogy megvásárolhassa szabad tulajdonát. Például az épületnek legalább két lakást kell tartalmaznia, és legfeljebb egynegyedét nem lakóhelyi célokra lehet használni (tehát ha az épület nagy részét irodaként használják, vagy kiskereskedők foglalják el, akkor ez nem lesz lehetőség az Ön számára.) Nézze meg, milyen kritériumoknak kell megfelelnie a freehold megvásárlásához
beszéljen a szomszédaival
az első lépés az lesz, hogy bevonja néhány lakótársát. A szabad tulajdon megvásárlásához az épületben lévő lakások legalább felének készen kell állnia a vásárlásra. Ha mindannyian zsaroló földi bérleti díjakkal szembesülnek, vagy úgy tűnik, hogy a tulajdonos mindig a legdrágább lehetőséget választja az épület szolgáltatásaival kapcsolatban, ezt viszonylag könnyű megtenni.
Tudja meg a freehold költségeit
ez a nagy. Ki kell derítened, mennyibe fog ez kerülni neked. Nehéz becslést adni, mivel a freeholds ára annyira változik, mint a lakásárak. Vannak olyan útmutatók, amelyek azt állítják, hogy a freehold megvásárlásának körülbelül ugyanannyiba kell kerülnie, mint a bérleti szerződés 90 évvel történő meghosszabbítása (és ellenőrizheti a lízing meghosszabbításának költségeit a lízinghosszabbító kalkulátorunk segítségével), de ezt a számot durva becslésnek kell tekinteni. Pontos értékelést kell szereznie egy felmérőtől (és ne feledje, hogy ennek is költsége lesz.) Az egyik ökölszabály az, hogy minél rövidebb a bérleti szerződés, annál drágább lesz a szabad tulajdon. A jó jogi tanácsadás elengedhetetlen.
szeretné tudni, hogyan vásárolhatja meg a freehold-ot és mennyibe kerülhet? Partneri bérleti és freehold ügyvédeink ingyenes becslést és tanácsot adhatnak önnek, amelyre támaszkodhat. Tudjon meg többet és beszéljen velük még ma
fontolja meg az egyéb költségeket
ne feledje, hogy a legtöbb ingatlanértékesítésnél más díjakat kell fizetni. A fent említett értékelési költségekkel együtt meg kell szüntetnie az ügyvédi díjakat, valamint a jogi díjakat és a részvényes értékelési költségeit (igen, sajnos fizeted a költségeiket!)
dolgozzanak ki a pénzügyek
ha tudod, hogy mennyi a freehold fog meg vissza, meg kell győződnie arról, hogy megengedheti magának. A legtöbb jelzáloghitel-hitelező meghosszabbítja a jelzálogkölcsönét annak érdekében, hogy megvásárolja a szabad tulajdont, de érdemes korán beszélni egy jelzálog-brókerrel, hogy megtudja, lehetséges-e ez. Kérjen díjmentes pártatlan tanácsot díjnyertes jelzálogpartnereinktől L& C
szerezzen ügyvédet
elengedhetetlen, hogy szakértői tanácsokkal rendelkezzen. Freehold vásárlások nem valami, hogy minden ingatlan ügyvéd lesz tapasztalata. Fontos megtalálni azt, aki erre a területre szakosodott. Mindig azt javasoljuk, hogy olyan ügyvédet használjon, aki tagja a Lízingjoggal foglalkozó szakemberek Szövetségének (ALEP). Partnerünk, akivel együtt dolgozunk, az ALEP tagja.
szeretné tudni, hogyan vásárolhatja meg a freehold-ot és mennyibe kerülhet? Partneri bérleti és freehold ügyvédeink ingyenes becslést és tanácsot adhatnak önnek, amelyre támaszkodhat. Tudjon meg többet és beszéljen velük még ma
aláírja a részvételi megállapodást
az egyik első dolog, amit meg kell kérnie ügyvédjétől, hogy készítsen részvételi megállapodást minden részt vevő lakásra. Az utolsó dolog, amit akarsz, az, hogy valaki az utolsó pillanatban lemorzsolódjon, növelve mindenki más költségeit, vagy akár az 50% – os hajlandó résztvevők száma alá csökken, ami a vásárláshoz szükséges. A részvételi megállapodás lényegében a szabad tulajdon megvásárlásában részt vevő összes lízingtulajdonos közötti szerződés, és felvázolja a résztvevők közötti összes kérdést – beleértve például a lízing meghosszabbításának feltételeit a szabad tulajdon megszerzése után.
szerezzen szakmai értékelést
itt az ideje, hogy abbahagyja a becsléseket, és fizessen egy profi földmérőnek, hogy értékelje a szabad birtokot. Ismét érdemes egy földmérőt szerezni, aki tapasztalattal rendelkezik ezen a területen, hogy segítsen a szabad tulajdon megvásárlásában.
cégalapítás
a szabad tulajdon megvásárlásához a csoport egyik tagjának kell átvennie az irányítást, mint névleges vásárló, vagy önnek kell létrehoznia egy céget. Az utóbbi lehetőség általában a legbiztonságosabb, és elkerüli a vitákat vagy a hatalmi harcokat.Nyilvánvaló, hogy egy vállalat létrehozása saját felelősséggel jár. A beállítási költségek kifizetése mellett időben be kell nyújtania a vállalati számlákat.
bérlői értesítés kiadása
a bérbeadóknak mindig azt tanácsoljuk, hogy a szabad tulajdon megvásárlásakor a törvényes útvonalat kövessék, ahelyett, hogy informális ajánlatot tennének. Az ügyvédnek “bérlői értesítést” kell kiadnia a bérbeadónál, amely hatékonyan kéri a szabad tulajdon megvásárlását. Az értesítést a vásárlásban részt vevő összes lízingtulajdonosnak alá kell írnia.A bérbeadó ezután “válaszként értesítést”küld. Ezt két hónapon belül meg kell tennie (ha az ügy bíróság elé kerül, és a bérbeadó nem válaszolt a két hónapos határidőn belül, akkor nem fog működni az ő javára). Válaszában a bérbeadónak el kell fogadnia az eladást, vagy ha nem ért egyet, meg kell indokolnia, miért.Legyen felkészülve – a bérbeadó kérheti, hogy az ingatlan éves bérleti díjának háromszorosát letétbe helyezze.
miután a bérbeadó beleegyezett abba, hogy eladja az árról szóló tárgyalásokat.
elengedhetetlen, hogy a bérbeadónak kézbesített értesítések helyesek legyenek. Ha nem, akkor lehet, hogy további 12 hónapot kell várnia, mielőtt újra kiszolgálhatja őket. Ezért olyan fontos, hogy speciális ügyvédet használjon.
és ha minden más kudarcot vall…
ha nem tud megállapodni az árban, vagy a részvényes nem hajlandó eladni, akkor az ügyét az első szintű bíróság elé viheti (ennek a válaszüzenet kézbesítésétől számított hat hónapon belül meg kell történnie), amely az ilyen viták döntője, és eldönti az Ön költségeit.
a ház szabad tulajdonának megvásárlása
a ház szabad tulajdonának megvásárlása elméletileg egyszerűbb, mint egy lakás vásárlása, mivel egyedül is cselekedhet, így nem kell senkit meggyőznie, hogy ez a helyes dolog (bízz bennünk ebben, ez az). Hogy azt mondta, akkor valószínű, hogy menjen fel egy profi birtokosa, aki mindent megtesz annak érdekében, hogy megáll ön megvenném.
mint fent, szüksége lesz igénybe venni a szolgáltatások egy tapasztalt lízing ügyvéd, kap egy szakmai értékelés és ajánlatot keresztül az ügyvéd. Mindig kövesse a törvényes útvonalat. Az informális megállapodások visszaüthetnek – például egy olyan szabad tulajdonhoz juthat, amelyre bérleti korlátozások vonatkoznak.
csakúgy, mint a választójog a lakások, ha nem tud megállapodni a szám, vagy beszél megüt egy zsákutca akkor vigye az első szint Bíróság.
ne felejtsük el, hogy ha a freehold többe kerül, mint 125,000 az ingatlan a saját, akkor lesz felelős a bélyegilleték.