Ontario Real Estate Commission Calculator 2021
Ontario Real Estate Commission GYIK
mi az átlagos ingatlanügynöki jutalék Ontario-ban?
az átlagos kombinált ingatlanügynöki jutalék a teljes eladási ár 3,5-5% – A, amelyet ezután megosztanak a Vevő és az eladó ügynökei között. Magasabb jutalékok lehetségesek, de a tipikus arány 5%. A vevő részét általában 2,5% – ban (+HST) rögzítik, az eladó része pedig a tárgyalt árfolyamtól függően változó. Például, ha a teljes kombinált kamatlábat 4% – ra állítják be, akkor a vevő ügynöke 2,5% – ot, az eladó pedig 1,5% – ot kap.
$750,000 ingatlan eladási ár példa
NaN
NaN
eladóként tárgyalhatok az ingatlanügynöki díjakról?
Igen! A legtöbb más szolgáltatási díjhoz hasonlóan tárgyalhat a jutalékról az ügynökével. A jutalék teszi ki az értékesítési költségek legnagyobb részét, így mindig van értelme ellenőrizni és tárgyalni a különböző ingatlanügynökök jutalékát egy ingatlan eladásakor. Be WOWA.ca, ellenőrizheti az ingatlanügynöki jutalékokat.
vevőként tárgyalhatok az ingatlanügynöki díjakról?
általában nem, mivel nem közvetlenül fizet az ügynökének, hanem az eladó fizeti őket. Egyes ügynökök azonban hajlandóak a jutalék egy részét visszaadni a vásárlóknak cashback-visszatérítésként a zárás után. Például egyes ügynökök a jutalék 50% – át fizetik Önnek. Ha 1 000 000 dollárért vásárolt házat, és ügynökei jutaléka 2,5%, akkor 25 000 dollárt keresnek. Zárás után 12 500 dollárt adnak neked, ami a 25 000 dolláros jutalék 50% – a, cashback-visszatérítésként. Tudjon meg többet a cashback rebate agents szolgáltatásról
mi az átlagos ingatlanügynök jutalék Torontóban?
a jutalék mértéke Torontóban hasonló az Ontario-i árakhoz, általában az eladási ár 3,5-5% – a. Azonban az ingatlanpiac Torontóban rendkívül versenyképes, amely az Ön számára bizonyos ösztönzőket, mint az ügyfél. A magas verseny és a magasabb ingatlanárak miatt sok Torontói ingatlanügynök ösztönzést nyújt ügyfeleinek mind a vásárlók, mind az eladók számára.
az eladók esetében előfordulhat, hogy 1% – os jutalékot tárgyalhat, így a kombinált ingatlan jutalék 3,5% – ra csökken (2,5% a vevő ügynök és 1% az eladó ügynök számára). A WOWA-n tapasztalt ügynököket találhat, akik hajlandóak felsorolni ingatlanát a normálnál alacsonyabb jutalékok mellett. Keressen egy alacsony jutalékot itt.
a vásárlók számára Most megtalálhatja a cashback ügynököket. Mi az a cashback ingatlanügynök? Egyes ügynökök kínálnak akár 50% cashback a saját 2,5% jutalék, mint a visszatérítés, ha használja őket, hogy megvásárol egy otthon. Például, ha 800 000 dolláros otthont vásárol, ügynöke 2,5% – ot fog keresni jutalékként, ami 20 000 dollárnak felel meg. Ha az ügynök 30% – os cashback-t kínál 20 000 dolláros jutalékára, akkor a zárás után 6000 dollárt ad visszatérítésként.
mi az egy százalékos ingatlanügynök?
néha az eladó (tőzsdei) ügynökök kedvezményt kínálnak ügyfeleiknek a jutalékdíj csökkentésével. Egy százalék ingatlanügynök valaki, aki díjak csak 1% jutalék, hogy eladja a haza. Az eladó ügynök 1% – ot (+HST) kap, ahogy ígérte, és a vevő ügynök általában megkapja a standard 2-et.5% (+HST) jutalék mértéke, ami 3,5% (+HST) kombinált ingatlan jutaléknak felel meg.
melyek a különböző típusú jutalékok?
az ingatlanügynöktől függően a jutalék az alábbi két különböző forma egyikeként fizethető ki:
- az eladási ár százaléka
- fix vagy átalánydíj, más néven átalánydíj-helyettesítő
ki fizeti az ingatlan jutalékot?
a ház eladója általában fizeti az ingatlanügynök jutalékát. Amikor egy otthon szerepel, az eladó dönt a bruttó jutalékról, amelyet hajlandó fizetni, és hogyan oszlik meg a Vevő és az eladó ügynökei között. Ezt a jutalékot az ügyvédek a tranzakció befejezése után fizetik ki.
általában az eladó fedezi mindkét ügynök jutalékát. Ritka esetekben, ha az eladó önmagában felsorolja az ingatlant, vagy úgy dönt, hogy nem ad vevői ügynöki jutalékot, előfordulhat, hogy a vevőnek meg kell fizetnie ügynökének a különbséget. Az ilyen esetek azonban ritkák, és az ingatlanügynökök általában előre tájékoztatják Önt, ha ez a helyzet.
kell-e adót fizetnem az ingatlanügynöki jutalék után?
Igen, az eladó a pay HST Ontario az ingatlanügynök jutalék.
miért olyan magas a jutalék?
Real estate agent jutalékok magasak, mert a Bizottság között oszlik meg a különböző felek és az ingatlanügynök, hogy fedezze a marketing költségek akkor is, ha a hazai nem eladni. Előfordulhat, hogy az ügynöknek előre kell fizetnie a professzionális fotózásért, a postai marketing anyagokért, a kellékekért és még sok másért. Ügynöke nagyon keményen dolgozik a színfalak mögött annak biztosítása érdekében, hogy a legjobb árat kapja az ingatlanért, és bizonyos esetekben a magasabb jutalék jobb marketinget jelenthet otthona számára. Bár, mint minden szolgáltatás, tárgyalhat. Sok ingatlanügynök hajlandó csökkenteni jutalékát,vagy akár cashback-visszatérítést is kínál.
az Ingatlanbizottság összehasonlítása a tartományok között
| tartomány | tipikus ingatlan Commmission ráta | átlagos eladott árak a lakások szeptemberben 2020 | átlagos összes jutalék Fizetett mindkét ügynök |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% az 1. 100 ezer dollárért és 3% a fennmaradó egyenlegért | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | a teljes ár 5% – a | $741,395 | $37,070 |
| KR. e. (Greater Vancouver Area) | 7% 1. $100k és 2.A fennmaradó egyenleg 5% – a | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% az 1. 100 ezer dollárért, 4% a 2. 100 ezer dollárért és 2% a fennmaradó egyenlegért | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | a teljes ár 5% – a | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | a teljes ár 5% – a | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | 1500 dollár átalánydíj a 25 000 dollár alatti ingatlanok esetében, a teljes ár 5% – a más tulajdonságok | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | a teljes ár 5% – a | $203,907 | $10,195 |
| Prince Edward Island | a teljes ár 5% – a | $300,538 | $15,778 |
| Új-Fundland és Labrador | a teljes ár 5% – a | $249,368 | $13,091 |
a lakáspiaci adatokat a kanadai Ingatlanszövetségtől szerezték be.
Ontario és British Columbia rendelkezik a legmagasabb lakásárakkal, ami magasabb átlagos teljes ingatlan jutalékot eredményez. Bár a British Columbia ingatlan jutalék aránya az egyik legalacsonyabb az országban, a lakástulajdonosok végül viszonylag magasabb ingatlan jutalékot fizetnek a lakások magasabb átlagos eladási ára miatt.
hogyan tárgyalnak a jutalékokról?
néhány egyszerű tipp:
- kutatás: Ismerje meg a piacot! Mit számítanak fel más ügynökök? Milyen szolgáltatásokat nyújt az ügynöke? Mi az értéke a házának? Mennyire könnyű eladni az otthonát? A gyors google-keresés rengeteg információt nyújt Önnek a megalapozott döntés meghozatalához. Valójában, ellenőrizze az alacsony jutalékügynököket WOWA.ca hogy lássam, milyen más ügynökök töltődnek fel.
- beszéljen egynél több ingatlanügynökkel: mint bármely termék vagy szolgáltatás kutatása, ismernie kell a lehetőségeit, még akkor is, ha ingatlanügynököt tart szem előtt. Mindig jó ötlet összehasonlítani az ügynökök tapasztalatait és a jutalékokat. Ezt úgy teheti meg, hogy ellátogat a WOWA eladó oldalára.
- kérdezd meg: miután elvégezte a kutatást, ne féljen beszélgetést indítani a jutalékról. Használja a felhalmozott kutatást tőkeáttételként, hogy megmutassa az ügynöknek, hogy tudja, miről beszél. Ha nem kínálnak alacsony jutalékot, nézze meg, hogy tudnak-e cashback-et nyújtani.
- ne tegye le a jutalékot: bár jó pénzt megtakarítani, a jutalék csak egy a sok fontos tényező közül, amelyet figyelembe kell venni az ügynök kiválasztásakor. Interjú ügynökök, hogy egyfajta őket, mint egy egész csomagot.
ki határozza meg a jutalék mértékét?
nincs hivatalos szabály vagy rendelet, amely meghatározza a jutalék mértékét. Minden ügynök kiválaszthatja saját jutaléktípusát, kamatlábát vagy díját. Bár a jutalék ügynökenként változik, közel lesz a terület átlagos jutalékához. Ingatlan jutalékok forgatható. Az ügynök jutalékának részleteit az ügynök felvételekor aláírt szerződés ismerteti.
lehet menteni egy átalánydíjas jutalék?
az átalánydíjas jutalékok nagyszerű pénzmegtakarítási módnak tűnhetnek, különösen azért, mert általában olcsóbbak, mint az egyenértékű százalékos alapú jutalékok. Az átalánydíjas csomagokkal kínált szolgáltatások minősége és mennyisége azonban gyakran jóval alacsonyabb. Lehet, hogy magának kell színpadra állítania és értékesítenie az otthont.
vannak olyan esetek, amikor az eladónak nem kell ingatlan jutalékot fizetnie?
Igen. Az ingatlanügynöki jutalékot csak akkor fizetik ki, ha az ingatlant eladják, még akkor is, ha az ingatlant hosszú ideig felsorolták. Ezenkívül egyes eladók dönthetnek úgy, hogy önállóan felsorolják tulajdonságaikat, és nem kínálnak jutalékot a vevői ügynököknek. Bár, ha úgy döntött, hogy saját tulajdonát felsorolja, javasoljuk, hogy fizesse meg a szokásos 2,5% – os jutalékot a vevő ügynöknek. Ez segít abban, hogy ingatlanát ügynökeik megmutassák a potenciális vásárlóknak. Azt is javasoljuk, hogy csak akkor jegyezzen fel egy ingatlant, ha van tapasztalata az ingatlanügyletekben (pl. önnek van néhány ingatlanügylete).
ideális esetben, ahelyett, hogy felsorolna egy otthont, hogy elkerülje a jutalékokat, javasoljuk, hogy béreljen egy tapasztalt ügynököt és tárgyaljon. Ajánlat a legtöbb munka elvégzésére, például marketingre, színpadra állításra stb. az ügynök pedig hajlandó lehet csökkenteni a jutalékot 1% – ra.
mi a jutalék egy építés előtti otthonra?
a tipikus építés előtti jutalék mértéke körülbelül 3-4% a GTA-ban, de egyes esetekben ez az arány alacsonyabb lehet, mint 3% vagy magasabb 4%. Sok ügynök cashback ösztönzőket kínál a megszerzett jutalékokra az előzetes konstrukciók értékesítésekor. A cashback ügynökökkel kapcsolatos információkat lásd fent.
mit jelent a kettős végű ingatlan jutalék?
Kettős végű ügylet az, amikor egy ingatlanügynök képviseli mind az eladót, mind a Vevőt. Ebben az esetben az ügynök megkapja a jutalék teljes összegét. Ez akkor fordulhat elő, ha a vevő közvetlenül kapcsolatba lép és együttműködik az eladó ügynökével, miután megtalálta a listát anélkül, hogy saját ügynökével konzultálna. Ez azonban nem ajánlott az esetleges összeférhetetlenség miatt. A konfliktus az, hogy a vevőnek és az eladónak különböző érdekei vannak az ingatlanügyleten belül. Például a ház eladója a lehető legnagyobb értékért akarja eladni otthonát. A másik oldalon, az emberek lakásvásárlás akar-hoz kap a legolcsóbb ár lehetséges. Hogyan védheti meg egy ügynök ezeket az összeférhetetlen érdekeket? Az ügynököknek előre meg kell mondaniuk, ha kettős véget vetnek egy jutaléknak. Észak-Amerika számos részén ez a kettős ügynökségi ingatlan gyakorlata illegális.
milyen korlátozások vonatkoznak a jutaléktípusokra Ontarióban?
a Real Estate Council of Ontario (RECO) nem teszi lehetővé a jutalék típusa alapján változhat a végső eladási ár a hazai. Például nem szabad díjat fizetni az alapösszegért,majd a fennmaradó összegért. Az árnak változatlannak kell maradnia a teljes eladási árnál.
a tőzsdei ár és a végső eladási ár eltérő aránya szintén nem megengedett.
az ügynökök jutalékukat arra alapozhatják,hogy szerintük mennyit fog eladni az otthon. Például egy 400 ezer dolláros otthonnak kevesebb jutaléka lesz, mint egy 1 millió dolláros otthonnak, ha azonos áron számítják fel. Az ügynökök dönthetnek úgy, hogy alacsonyabb jutalékot számítanak fel az 1 millió dolláros otthonért, vagy magasabb jutalékot egy 400 ezer dolláros otthonért.
egyéb ingatlan díjak
vannak sok további záró költségek értékesítése a hazai, beleértve ügyvédi díjak, büntetések lezárása a jelzálog túl korai, valamint a jogi díjak.