mit csinálunk
PLAINFIELD, IL, NOVEMBER 23, 2020-a vendéglátóiparban, ha felújítást ütemez, ha egy szálloda lefut, akkor túl sokáig várt. A felújítási költségek az egekbe szöktek. Ami még rosszabb, addigra az interneten elterjedt a hír, hogy a szálloda kopottnak tűnik, ami kevesebb vendéget és alacsonyabb árakat eredményez.
mikor van a legjobb idő egy szálloda felújítására?Sam Cicero szerint, a Cicero Construction Group elnöke, a szállodaipart kiszolgáló felújítási vállalkozó, a szálloda felújításának időzítésére vonatkozó általános szabályok a következők:
-
Felújítás: a puha termékeket, például a falburkolatokat, a csempézést, a szőnyegeket, az ágyneműt és a drapériákat ötévente frissíteni kell.
-
Alapfelújítás: a Felújítás elemeivel együtt alapfelújítás váltja fel a bútorokat és a világítást, korszerűsíti a fürdőszobákat és a konyhákat, valamint felújítja a szállodai előcsarnokokat és a közös helyiségeket. Az alapfelújításokat 9-12 évente tervezik.
-
teljes felújítás: a teljes épületfelújítást a gépészeti rendszerek, a tetőfedés és a külső felújítással 15-20 év után kell elvégezni. Ez a fajta Felújítás a tér teljes újratervezéséhez vezethet, hogy több bevételt generáljon.
ezen irányelvek, más néven “felújítási ciklus” használatával a tulajdonosnak először meg kell határoznia, hogy mikor fejeződött be az utolsó felújítási projekt a szállodájukon, és milyen kiterjedt volt.”Tegyük fel, hogy a szállodája mindössze 5 éves, és soha nem ment át semmilyen átalakításon. Ez azt jelenti, hogy meg kell terveznie a puha áruk felújítását ebben az évben” – magyarázta Cicero. “Vagy ha szállodája 15 évvel ezelőtt nyílt meg, és azóta csak kisebb átalakításon esett át, akkor esedékes az alapvető Felújítás. Minél tovább vár a szálloda tulajdonosa, annál drágább lesz a Felújítás, mind dollárban, mind hírnévben.”Cicero rámutat arra is, hogy sok franchise-szállodának szerződésben kötelezik az ingatlanfejlesztési terveket vagy a “Pipeket” rendszeresen, hatékonyan kivéve a felújítási döntést a tulajdonos kezéből.
piaci szintek és költségek
a felújítási költségek másik fontos tényezője annak meghatározása, hogy a szálloda milyen piaci szintet céloz meg. Minél magasabb a szint, annál drágább a Felújítás. Az alacsony szintű szállodákat a “gazdaság” kategóriába sorolják, míg a” “luxus” vagy “előkelő” a magas szintű szállodákat írja le. A Gazdaságos szálloda frissítése szobánként 3000 dollárba kerülhet. Egy luxusszállodában azonban ugyanez a projekt akár 15 000 dollárra is emelkedhet vendégszobánként.
záró gondolatok
egyszerűen elkerülve hotel felújítások nem egy bölcs döntés, mivel ez csökkentheti a vonzereje és értéke az ingatlan. Ezért fontos megérteni a felújítási ciklust, és tudni, hogy mikor van ideje felújítani. A nagy kérdés a költségvetés és az idő korlátozása. Ha olyan tapasztalt fővállalkozóval dolgozik, mint a Cicero Construction Group, időt és pénzt takarít meg. Az évek tapasztalata és vásárlóereje óriási előnyt jelent ezeknek a vállalkozóknak a tervezés, a beszerzés és a kivitelezés terén.
többet tanulni, kérlek látogass el www.cicero-construction.com.